时代光华—如何做好房地产项目合同管理课后测试.docx

如何做好房地产项目合同管理
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课后测试
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单选题
1. （ ）是指根据法律的直接规定而产生的代理。 √
A 委托代理
B 法定代理
C 指定代理
D 自愿代理
正确答案： B
2. （ ）是施工合同的总纲性文件，经过合同双方当事人签字盖章合同即成立。 √
A 协议书
B 通用条款
C 专用条款
D 通知书
正确答案： A
3. 承包人在工程变更确定后（ ）天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。 √
A 3
B 7
C 14
D 30
正确答案： C
4. 根据建设工程质量保修规定，房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为（ ）年。 √
A 1
B 2
C 3
D 5
正确答案： D
多选题
5. 下列关于合同的法律基础，说法正确的是： √
A 合同法律关系包括三个要素，缺少任何一个要素都不能构成合同法律关系，改变任何一个要素就不再是原来意义的合同法律关系
B 合同法律关系的主体可以是自然人、法人或其他组织
C 合同法律关系客体是指合同法律关系主体的权利和义务共同指向的事物，一般可分为物、行为和智力成果
D 合同法律关系的内容是指合同法律关系主体依法享有的权利与承担的义务
正确答案： A B C D
6. 代理的特征包括： √
A 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
B 代理人代替被代理人实施的是法律行为
C 代理人在代理权限范围内不能独立地表示自己的意思
D 代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担
正确答案： A B D
7. 关于工程施工合同的内容，下列说法正确的是： √
A 中标通知书指建设单位发给承包单位表示正式接受其投标书的函件
B 规范指施工合同中涉及的工程规范和技术标准
C 合同协议书指双方就最后达成协议所签订的协议书
D 合同条款一般包含两部分：即“通用条款”和“专用条款”
正确答案： A B C D
8. 下列情况中，工程师可以指示承包人暂停施工的包括： √
A 外部环境条件的变化
B 发包人的原因
C 协调管理的原因
D 承包人的原因
正确答案： A B C D
9. 应支付承包人的工程进度款的款项计算内容包括： √
A 经过确认核实的完成工程量对应工程量清单或报价单的相应价格计算应支付的工程款
B 设计变更应调整的合同价款
C 本期应扣回的工程预付款
D 经过工程师批准的承包人索赔款等
正确答案： A B C D
10. 采用可调价合同，通用条款规定，施工中可以对合同价款进行相应调整的情况包括： √
A 法律、行政法规和国家有关政策变化影响到合同价款
B 工程造价部门公布的价格调整
C 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过4小时
D 双方约定的其他因素
正确答案： A B D
11. 关于建设工程返修经济责任，下列说法正确的有： √
A 因施工单位自身的原因造成质量缺陷的，由施工单位负责返修并承担经济责任
B 由设计原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔
C 因施工单位施工不当而造成的质量问题，由施工单位自行负责
D 因材料设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的，由施工单位承担经济责任，属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任
正确答案： A B C D
判断题
12. 确定工程进度支付款最直接的依据是工程量。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 正确
13. 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 正确
14. 承包人在材料设备到货前12小时应通知工程师共同进行到货清点。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 错误
15. 行为是不以合同法律主体的主观意志为转移而发生的能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 错误
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