工业委托代理销售合同.doc

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工业园
委托代理销售合同

甲方（以下简称甲方）
乙方（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，本着相互信任、互惠互利的原则，为明确双方的责任、义务，保障双方的利益，特订立本合同，供双方共同遵守执行。
一、委托内容
甲方委托乙方独家全权代理销售位于 整个项目的工业厂房，全部由乙方代理销售。
本合同指定该项目的总建筑面积约为 万平方米，全部为工业厂房，面积据实结算。具体见甲方提供的测量相关资料，建筑面积以国家相关单位测量为准。
甲方对本合同指定在委托期内，不再委托其他公司或个人对外销售。乙方也不能委托其他公司或个人对外销售。
二、委托期限
本合同一经签订，自甲方预售许可证办下来开始，总销售周期为
月，首个销售周其为 个月。具体期限以预售许可证办下来开始自然顺延。
三、工程进度
甲方确定工程进度，见附件一。
四、代理内容：营销策划、销售代理、广告策划。
五、分配和兑付
1、乙方的营销策划、广告策划、销售代理佣金，按签订《桐乡市商品房买卖合同》总额的 %提成，并承担提成所应交纳的税费。
2、双方同意在签合同后收到房屋总销售款（或者银行按揭贷款到甲方帐户）后，按其销售额的 %提取营销策划、销售代理、广告策划的佣金，每月结算一次。首次结算佣金乙方预留人民币壹拾万元整(不计息)作为本次销售代理的保证金给甲方。
3、任务核算标准以签订房屋买卖合同金额和面积为准。
4、 工业园首期工程开工并于预售许可证办下来之日开始12个月内，乙方应完成其 %以上的销售任务。若乙方完成了 %以上的销售任务，甲方奖励乙方总销售合同金额的 %；若乙方未完成其 0%以上的销售任务，甲方可以解除本销售的代理合同，乙方退场。
5、因乙方原因无故退场或未按甲方要求签订购房合同，甲方扣除一定的保证金（即10%）。因甲方原因乙方退场，甲方将保证金足额退还乙方。
6、原则上，甲方不可自行销售，因特殊关系户的原因甲方自行销售的房屋，乙方不计销售业绩和不提取佣金。
六、甲方的权力和义务
1、保证所开发项目（ ）必需的开发工业厂房的五证，（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，并提供加盖公章的复印件，作为附件二，并由甲方对其真实性负责。
2、负责提供加盖公司的全套图纸（包括本合同项目的总平面图、分户图及面积外立面效果图、规划及景观效果图及各类厂房的装修标准、小区配套设施布局及说明、物业管理收费标准等）作为附件三。
3、负责提供现场及外场售楼部，负责其装修，提供必要的办公设施（电话、宽带、电脑、空调、沙发、谈判桌、椅、纯净水等设备）。并于双方商定开盘日期前一周移交给乙方正常使用，在首个销售周期内，至少提供 平方米以上的可售厂房面积。
4、负责广告的发布，负责销售中心，沙盘、模型等销售道具的制作。
5、负责审定广告内容和广告费用、售楼部装修、办公设施等费用，按总销售额的1.0%控制。
6、负责作出阶段销售计划，供乙方销售并制定房屋销售价格。
7、指派专业人员负责收取客户定金，房款及购房合同的审核、盖章及保管工作。
8、甲方负责购房客户的房产证，土地证及按揭需办理的他项权证的办理工作。
9、经甲方同意后，乙方方可打折销售，但甲方底价不允许打折，折扣必须在甲方底价之上进行打折。
10、甲方在建设过程中的相关变动，必须事先告知乙方，然后实施，并以联系工作函的方式，由甲方签字（盖章）后向乙方提供具体实施变动的内容，方案及具体实施和完成的时间。
七、乙方的权力和义务
1、整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国，浙江省及嘉兴市的有关法律、法规。
2、负责对本合同项目进行整体营销策划、广告策划和销售代理，包括市场定位、销售对象、时间、价格、付款方式等。
3、负责提供看房专车、司机及费用，不收取客户的任何款项。
4、负责支付现场售楼部的日常办公费用（电费、水费、饮用水、电话等）。
5、负责所有房屋销售人员的报酬（工资、补贴、保险等）、生活、住宿等，选派优秀的专业销售人员进驻现场售楼部及行销业务人员。组成专班具体负责该楼盘的销售工作。
6、所有销售人员不得损坏甲方企业形象及经济利益；不得收取客户购房的定金和房款；不得索取客户的财物；不得收受客户的红包；不得接受客户的吃请；不得蒙骗欺诈客户等。
7、严格按照甲方提供的销售价格、计划进行销售，特殊情况需变更价格的必须经甲方同意。
8、负责项目介绍书、推广宣传单、模型、沙盘、效果图、展览板、认购书及有关销售资料的设计方案。
9、负责本合同项目报章、电视、电台、报纸、媒体、广告方案等内容的撰写，协助甲方控制费用在总销售额的1.0%以内。
10、负责每月销售任务的完成情况报告给甲方核实，反馈客户意见与建议，落实甲方的计划和任务。
11、负责客户的洽谈工作，直至签定正式合同、房款的缴纳和按揭资料的收集，配合甲方做好售后服务工作。
八、其他事项
1、为了促进销售，甲方与客户可签署定购房协议，可收取 元的活定，此定金可以退还客户，由甲方配合乙方活定的收、退工作。
2、乙方在代理期间，节假日售楼部不得关门休息，要作好适当安排。
3、合同期内，如因乙方原因发生客户退房，由乙方负责再次销售，再次销售不计提二次代理佣金；如因甲方原因（如：房屋质量、产权、交房、设计变更、配套变更等方面）发生退房，由甲方负责。并不得影响乙方再次销售的所提佣金。
4、合同期内，按规定不退还客户的定金或违约金，不计入乙方的销售代理佣金。
5、所有商品房销售完毕甲方收回总房款后，十个工作日内，甲方付清乙方代理佣金和退回保证金，此合同自动失效。
6、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。未尽事宜，甲、乙双方应本着公平、互利的原则协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系方式： 联系方式：
签约时间： 签约时间：