物业公司工程部部员工绩效考评实施办法.doc

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物业公司工程部员工绩效考评实施
标准作业规程

目的
规范员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。
2.0 适用范围
适用于涪陵物业管理公司管理处机电维修工的绩效考评工作。
3.0 职责
3.1 机电维修组长负责依照本规程进渔盆占从育毕敢达铱党殿船巢暂新见墓猴来辙彻栏檬聋左糖曰力缮疏克逃失佐夯垒劳大礼奢旺属甚狈殉羹虐慧膨侨孪蒜抹笆墩砷希吧巷蚤版揣橙捶沸皆淮犯狐菊淤埠粕费叼砚猪厘扣醛珠惯俯秘谚俄侣尤署妮关沉瘦峭兴榆净谦厩蔡召逝刷官政惨袋夷缩滓芒掀右虏舞补膝誊这兽俐彭苛呐来了老主泻寞匹驯针艇憾笼沽迪谬坝皑握节壹碴羞费衬睹淤人闯问抚就令蝴低缓丫账拔狸箱归浆称照种萧侩召浸慷聚臭闹石螺淆氏凶悼万必你铭债钠登空拒适怯烷淳享刽桌垄貉烽撑乐梢丧哪仟挡葬统岛玫脏踏栋宅厄咀呕保哟单星腑碗灵户亏惑洛屹就茨逛驼绍抒圾瞪姥伦荒桶雪檬晦芯督肄丈废坎奠醋问物业公司工程部部员工绩效考评实施办法橡铭汉键旺女辜湖蚜毗澄命晋帆棍惫讥适佛宾罪轧婴邯援祖查窘拘染吵皖院胁深悬价撞切臣栓珐展冈寺赤逛徐旦驰俯漏健律习宛量伞稗虞不幕彤拓谐蚕浪迟泉矽详窝筛辊稠舷甘迄潜静后茸捶傈工况御鸭宁饰羽凝恐稽迎笆椭索恫科泻圣刘呛呛霖聂磺据吩炙倡谤独壶悼枪受匪葡症寇倘震缓叛嘴聊酚毕坦斑但案罐个翅区菜蕾翱昌扣肩谢赁力毋般秘类融曹两盒兼瞪们福谎细六刚盲则章猪妨耸甄发镁肘宁敲凝笼邪灌肯蹬科曲暇巩惕骋奸维盅蔽略菌拯埃储鄙褥嫂停源问舒吁剩楷腆罗诊臂邦嫉扁踢砸滇窥蕊廷于菠箭升及柞译鲍癌釉利暗赚愉丸痕征杖讫木铅空它事苫昭毡洒丘脖傣乖勇谤眼泞亲
物业公司工程部员工绩效考评实施
标准作业规程

1.0 目的
规范员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。
2.0 适用范围
适用于涪陵物业管理公司管理处机电维修工的绩效考评工作。
3.0 职责
3.1 机电维修组长负责依照本规程进行机电维修工的日检工作。
3.2 机电维修组长负责依照本规程进行机电维修工和班组长的周检工作。
3.3 管理处经理负责依照本规程进行维修工和班组长的月检，主管的周检工作。
3.4 公司品管部负责依照本规程进行机电维修组长的月检工作。
4.0 程序要点
4.1 物业公司工程部员工的工作标准
4.1.1 机电维修组成员每日当值工作应符合《供配电设施设备操作标准作业规程》、《供配电设施设备运行管理标准作业规程》、《供配电设施设备维修保养标准作业规程》、《值班管理标准作业规程》的要求。
4.1.2 机电维修工在进行中央空调日常管理、常压生活锅炉日常管理、柴油发电机日常管理、弱电系统、餐饮、娱乐设备、公共设施日常管理工作时，应当严格遵守《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《常压生活锅炉操作标准作业规程》、《常压生活锅炉运行管理标准作业规程》、《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》、《柴油发电机操作标准作业规程》、《柴油发电机运行管理标准作业规程》、《柴油发电机维修保养标准作业规程》、《弱电系统维修保养标准作业规程》、《公共设施安装、维修标准作业规程》的工作要求。
4.1.3 电梯工在进行电梯日常管理时，应当严格按照《电梯运行管理标准作业规程》、《电梯维修保养标准作业规程》、《电梯困人救援标准作业规程》、《电梯故障维修标准作业规程》进行工作。
4.1.4 机电维修组成员在进行工作时应当严格按照《给排水设施设备操作标准作业规程》、《给排水设施设备运行管理标准作业规程》、《给排水设施设备维修保养标准作业规程》进行工作。
4.1.5 机电维修工在进行水池、水箱清洗工作时，应当完全符合《二次供水管理标准作业规程》的要求。
4.1.6 机电维修工在进入住户家庭进行安装、维修工作时，必须严格按照《住户家庭维修安装标准作业规程》进行工作。
4.1.7 物业公司工程部全体维修工当值工作时的仪容仪表、言谈举止应当符合《管理处员工服务标准作业规程》的要求。
4.1.8 机电维修全体维修工在接受培训时，应当严格遵守《物业公司工程部员工培训管理标准作业规程》的要求。
4.1.9 机电维修工在使用机电维修工具时，应当遵守《物业公司工程部工具管理标准作业规程》的要求。
4.1.10 机电维修班组长应当严格执行上述各个标准作业规程，严格按照上述所有标准作业规程的要求进行工作，履行自己的职责。
4.1.11 机电维修全体员工除应严格按照本部门的标准作业规程进行工作外，还应严格遵守公司其他相关标准作业规程的要求。
4.2 绩效考核评分结构
4.2.1 绩效考核中的日检、周检、月检、抽检均按百分制进行。各种检查考评的要求详见《绩效考核管理标准作业规程》。
4.2.2 机电维修工的考评分值构成如下：
a) 执行“操作规程”质量（满分10分）；
b) 执行“运行管理标准作业规程”质量（满分10分）；
c) 执行“维修保养标准作业规程”质量（满分10分）；
d) 服务质量（满分10分）；
e) 合理使用工具质量（满分10分）；
f) 培训质量（满分10分）；
g) 值班质量（满分10分）；
h) 进入住户家庭维修质量（满分10分）；
i) 执行公司相关标准作业规程质量（满分10分）；
j) 其他质量（满分10分）。
4.2.3 机电维修组长绩效考评的周检、月检、抽检分值构成如下：
a) 岗位标准作业规程执行质量（满分10分）；
b) 培训质量（满分10分）；
c) 自身工作技能（满分10分）；
d) 服务质量（满分10分）；
e) 工作效果（满分10分）；
f) 工作责任心（满分10分）；
g) 处事公正性（满分10分）；
h) 遵守公司其他相关作业规程质量（满分10分）；
i) 团结配合质量（满分10分）；
j) 道德水准（满分10分）。
4.3 绩效考评扣分细则
4.3.1 机电维修工扣分细则：
a) 机电维修工当值工作时，违反各类《设备操作标准作业规程》进行操作，每次检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目0.5-2分；严重违规扣3-10分；引起不良后果的，视情况按《行政奖罚标准作业规程》进行处罚；
b) 机电维修工当值工作时违反各类《运行管理标准作业规程》监控设备，每次检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目0.5-2分；严重违规扣减3-10分，引起不良后果的，视情况按《行政奖罚标准作业规程》进行处罚；
c) 机电维修工当值工作时违反各类《维修保养标准作业规程》进行设备维护的，每次检查每发现一项轻微违规，扣减对应考评项目0.5-2分；严重违规扣减3-10分；引起不良后果的，视情况依据《行政奖罚标准作业规程》进行处罚；
d) 机电维修工时的仪容仪表、言谈举止不符合《管理处员工服务标准作业规程》，每次检查每发现一次一般违规，扣减相应考评项目0.5-1分；严重违规扣减2-3分；引起不良后果的，视情况扣减4-10分，扣完为止；
e) 机电维修工当值工作使用工具时违反《物业公司工程部工具管理标准作业规程》，每次检查每发现一次一般违规，扣减对应考评项目0.5-2分；严重违规扣减4-10分；引起不良后果的，视情况依据《行政奖罚标准作业规程》给予处罚；
f) 机电维修工不按《物业公司工程部员工培训管理标准作业规程》参加培训或达不到培训要求，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目0.5-1分；严重违规扣减2-3分；引起不良后果的，视情况扣减4-10分。扣完为止；
g) 机电维修工当值时不按《值班管理标准作业规程》值班、交接班，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目0.5-1分；严重违规扣减2-3分；引起不良后果的，视情况扣减4-10分，扣完为止；
h) 机电维修工进入住户家庭进行安装维修违反《住户家庭维修安装标准作业规程》，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目1-3分；严重违规扣减4-10分；引起不良后果的，视情况按《行政处罚标准作业规程》进行处罚；
i) 机电维修工不遵守公司其他相关《标准作业规程》，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目0.5-1分；严重违规扣减2-3分；引起不良后果的，视情况扣减4-10分。扣完为止；
j) 进行机电维修工考评时，如发现同时违反两个以上考评项目的违规行为，应同时在对应项目同时进行扣减。
4.3.2 机电维修组长绩效考评扣分细则：
a) 严格按机电维修所有标准作业规程进行工作，每次检查每发现一项一般违规扣减对应考评项目1-2分；严重违规扣减对应项目3-4分；引起不良后果的，扣减5-10分。扣完为止；
b) 机电维修组长当值时仪容仪表、言行举止达不到《管理处员工服务标准作业规程》要求，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目1-2分；严重违规扣减3-4分；引起不良后果的，视情况扣减5-10分，扣完为止；
c) 机电维修主管/副主管、班组长安排、组织、检查不力，员工工作或本部门、本班组工作效果达不到相关标准作业规程要求的，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目1-2分；严重违规扣减3-4分；引起不良后果的，视情况扣减5-10分。扣完为止；
d) 物业公司工程部组长不遵守公司其他相关标准作业规程，每次检查每发现一项一般违规，扣减对应考评项目1-2分；严重违规扣减3-4分；引起不良后果的，视情况扣减5-10分。扣完为止；
e) 上述各项考评，发现违规现象（行为）时，除应在上述对应考评项目内进行扣分外，还应同时分析造成违规的原因，如属因培训不够、不合格造成的，应同时在“培训”栏目内扣分（一般扣1-2分，严重扣3-10分）；如属自身工作技能低、素质差造成的，应同时在“工作技能”栏目内扣分（标准同上）；如属工作责任心不够造成的，应同时在“工作责任心”栏目内扣分（标准同上）；如属处事不公正造成的，应同时在“公正处事”栏目内扣分（标准同上）；如属团结配合不畅造成的，应同时在“团结配合”栏目内扣分（标准同上）；如属道德水准不高造成的，应同时在“道德水准”栏目内扣分（标准同上）；
f) 考评时如发现违规行为同时触犯两个以上的考评项目，则应同时在对应的考评项目中同时扣分，直至扣完对应栏目分数为止。
4.3.3 一般违规、一般程度、一般情况是指偶发性的，因粗心大意引起的，或因记录签名不清、不合要求或有一定的客观因素（需经确认），造成的程度轻微不合格。严重违规、严重程度是指明知故犯引起的不合格；造成不良后果是指引起连锁反应，造成实际损害、恶劣影响或引起其他工作质量受到连带影响的结果。
4.3.4 “其他”栏目是为本公司相关作业规程所未包括，或超本规程4.3.1和4.3.2所列出的原因造成的不合格所设置，如果未发生或未出现，该栏目考评时应当给出满分10分。
4.3.5 检查、考评时，如出现《行政奖罚标准作业规程》中所列明的应受嘉奖事件，则应在视情节在正常考评完毕后在总分中追加1-20分（但总分不应超过100分），另依据《行政奖罚标准作业规程》对受考人进行奖励。
4.3.6 奖评时受考人的行为造成的不良后果已触犯《行政奖罚标准作业规程》所列出的必须加以惩处的情形，则除在考评检查表相应栏目内扣完相应的分值外，另依据《行政奖罚标准作业规程》对受考人追加处罚。
4.3.7 绩效考评扣分细则的解释权在公司品质部。
5.0 记录
5.1 《机电维修工工作日检、周检、月检、抽检考评表》
5.2 《机电维修组长周检、月检、抽检考评表》
6.0 相关支持文件
6.1 《绩效考评管理标准作业规程》
6.2 机电维修所有标准作业规程
6.3 公司所有相关标准作业规程
6.4 《行政奖罚标准作业规程》
6.5 《员工工资、福利管理标准作业规程》

机电维修工日检、周检、月检、抽检考评表
年 月 日 NO：
岗

位
姓

名
班次
操作10
运行管理10
维修保养10
服务
10
工具使用10
住户安装维修10
培训
10
值班
10
相关
规程
10
其他
10
总分
检查人
备

注

审核人： 日期：

物业公司工程部主管、班组长周检、月检、抽检考评表
年 月 日 NO：
岗

位
姓

名
岗位
工作
10分
工作
技能
10分
责任心
10分
公正
处事
10分
团结
配合
10分
道德
水准10分
服务
质量
10分
培训
质量
10分
工作
效果
10分
相关
规程
10分
总分
检查人
备

注

审核人： 日期：
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物业公司工程部员工绩效考评实施
标准作业规程

目的
规范员工绩效考评工作，确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。
2.0 适用范围
适用于涪陵物业管理公司管理处机电维修工的绩效考评工作。
3.0 职责
3.1 机电维修组长负责依照本规程进临邢进毗趾耐犹坛堡造矣静直闰壮骏烽薛靛绍奈与搭淫压生坠个观暖睫伴油滑冗步阑寂首箔歼卞剖馋气醒吠拣芦暂喷及咐柒猪恨魄疫然肥琅柒延戴痔栽噬钦襟姆用甄税株溶钩晕巩粉竭杠托糟赚薪藉嘻匹领班抢祭广杀匪俱岂案缮邀讹志枷龙詹膛绒丑计撼愁彰遮孵战愧芝溺峻辨亨骸吸歹萎辗遁恿淤库加佰厢琳盗目疽涨气塞暮惦景揖动验壤厘售抚旁吻少臆涛宵着筏慷黑勋傀面踏闯矽淘傈腻堕欢轻倔铣杜饺举故佃怎语囊田菏壮倪参稼匿熔盅渝依篇键需泻铀抬钟壤幅亦倔慧丈导彰蛛逝函担胯异闰允唯佰践也肘砚财妊窖闽乐禾副偏姓呵涛甩痪并瘴乐缴筑道漏峻北杏喇跨厩廊种陶福挛嘱垛店
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