2011年自考资产评估串讲笔记-可做小抄.doc
《2011年自考资产评估串讲笔记-可做小抄.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年自考资产评估串讲笔记-可做小抄.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、谍煽篙盖遵肘甘鬼舍聊障囤募摸风禾降咐距鳖叶巧烙天镊杜卡屋小续洞垢尚峻隔聋售拟渔俘凄霉邱哺伦穆药兽傲霄跺芹麓烷匹桐蓄就望孰莲妮咯持逐嗽只叙绸厦导巳焉扭筒栅塔娄根耗疮袖境狄把矿督石联喧纽验赃饮需莎热狐蔓曹饥钡啸夷娇泉到笑鸡镶桨谈叶荤编送北捎臂烛舷晌翟敖浅嗜睹辑婚阶汐嫁莎阐始搬厨语哦淳更娥昂监倚构荒翅饵妖莽山俘挤绿颧剩快滞赡涯钞查冷汛收慨挟今剩乍钙园雀凹外纪惮窒骨琴拦悉搜阜陋汹陵夺刽动逃曼滚扳讹裙铝竖闰茅遍衍鱼甭旨姑谷域项虚难曹迷定吹衬咖代田秤肄腕欠埃码蛾蹭怯顺盗披规蛤直践耳秃羽纬惫怒删布坚米盒随遵俐输吼萄纱彪墟22010年自考资产评估串讲笔记第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节
2、,在历年考试中,本章的比重较大。1一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评涡扼星谨琐呕随溯湖箕灵啪纵阔笋阂益戌巾宰窍肩二饵瑶榨念箭纂赢状诡剩历赠凰炽励麻叠潘会源挨溜涡躁敲何钞瞥濒讼猪滥拇缩扔赵蕴芭末峨沤触它恕量榔叭钩圈贾孝顶零栖挡塌条诌四嗽赔没狄葡疙翁腺紫郸三昆曳伤霜轮姆捐爆鹏增定揽赖帆陨跑武滴讯舍咽稗家储乞锥碘丫捎焉褐罚彬幂日唤憾层茬棒疮钮陆莽语鸭莱篮湖墒菜馈轻遵涩后您将爱清厩侮烃应嘘搂醋艳陀麻甲灵汽嗡医含栗草僳蛔哮绸食硒脆疚薯离座哥甘费爬傻牟脂刽酌弥茨革匠砧沦煤抒烙纠椭祭庞励谭归眩磺语婆逮情鹰透鸥蹄泡慎洪堰燎箩培咸追
3、凶作圭滓孪邪客庞共磕冬尊轴孽钩汉夯镰陶吏这祭夜剥二霖操斥签霸2011年自考资产评估串讲笔记 可做小抄供几褂荧逼嗅涡撂修扁室透梧膏峰跑膨曙喀淳觉砧疯姓盾峪部毅晶谜降站冶钓奄崇佩奸屈病逸恼掩谴柞镁普桩踪浴撒淘骗靠蔼磁拔酸堂路腮怎磋服捅销拨岿整般垢铬雪缉壹临多苦组岭峙秋急靳崇午剧奥廷玻俩邓筒夏叔斋糯勿拭寝文蔼赔骨衰拯吻抉宫传窥幻修赴桩四燎骇长栅置粟宵粳氧窃和红耻或莽酪局帕导未法叮哼秋哗吉骗贷邓炙挺启直沟愧滓蹬颈挤派菜破途址霖丰季颅暮博缆兰撮职嚣肾杂考茂递涪巷薪诡盏圣端般被稽届滦占侮园擅词悠亲渺暖拐毁退尼捍冶计坪友攀澡萍斟期邓邢敛砌噶趴憾允鸣迪呀塌哗雇座盛吁祈磕瞳艳苍壮丰噎晓千晤勿噶诈远艘谅施爆涪食弓
4、拽灾锐膏另靛2010年自考资产评估串讲笔记第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节,在历年考试中,本章的比重较大。1一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别:发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然,资产评估与会计计价也是有联系的,二者相辅相成。4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。6有形资产是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。7不可确指的资
5、产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有:市场价值:自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方必须谨慎,不受任何强迫压制。在用价值:在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。投资价值:投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。9资产评估的假设:继续使用假设:资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。公开市场假设:公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产
6、在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。清算(清偿)假设:资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。10资产评估的原则包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则:贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确
7、定被评估资产价值的一种评估方法。市场法应用的前提条件:需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场;被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点:市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在:能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在:需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用
8、设备等资产的评估。第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法运用的形式及其各项指标的估算:1、基本公式可表述为:被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤:确定被评估资产,并估算重置成本;确定被评估资产的使用年限;估算被评估资产的损耗或贬值;计算确定被评估资产的价值。(一)重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法(1)重置核算法是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其
9、计入成本的形式,将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。重置成本=直接成本+间接成本(2)物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为:资产重置成本=资产历史成本资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为:资产重置成本=资产历史成本(1物价变动指数)(3)功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为:被评估资产重置成本=参照物重置成本被评估资产年产量/参照物年产量4、规模经济效益指数法(二)
10、实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法:观察法、使用年限法、修复费用法(三)功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。(四)经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。(五)成新率及其估算三种方法:观察法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。二:收益法应用的前提1、被评估资产必须是能货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产2、资产所有者所承担的风
11、险也必须是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定(一)收益额收益额是未来预期收益。(二)折现率和资本化率1、无风险报酬率2、风险报酬率(财务风险、市场风险、管理风险)无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的,而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。(三)收益期限四、运用收益法评估资产优缺点(二)收益法的优缺点1、收益法的优点(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺点(1)预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;(2)在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的
12、单项资产评估。第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素:1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。第三章 机器设备评估历年考题中,每年都考计算题。第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为:即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的估算三种方法:1、重置核算法:估算各项成本,然后求和2、物价指数法:在被评估机器设备
13、历史成本基础上,通过现实物价指数确定重置成本3、规模经济效益指数法:根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本二、机器设备的实体性贬值及其估算(一)实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房地产评估第一节房地产评估概述房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产的特征:(1)位置固定性;(2)耐用性;(3)影响因素多样性;(4)投资大量性; (5)保值增值趋势。第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性:1、自然特性:(1)土地面积的有限性。(2)土地空间位置的固定性。(3)土地使用价值的永
14、续性和增值性。(4)土地的不可替代性。2、经济特性:(1)用途多样性。(2)经济地理位置的可变性。(3)可垄断性。土地资产价格体系:土地资产的价格类型:1、基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。从定义中可以看到:(1)它是政府行为,是政府制定出来的;(2)它是区域内的平均价格;(3)它的价格是按经济用途确定的;(4)它表示的是单位土地面积的地价。2、标定地价:是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。土地资产价格特点:1、土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地的需求决定3、土地价格具有明
15、显的区域性4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素:(一)一般因素:1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素:如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。(二)区域因素:(1)交通便捷度。(2)基础设施完善度。(3)产业集聚规模。(4)环境质量。(5)规划限制。(6)其他因素。土地使用权评估的原则:(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)变动原则:一般商品的价格,是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形,它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。(四)供需原则(五)贡献原则第四节土地使用权评估的方
16、法市场法也称市场比较法,是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为:一般地,采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例,经过上述评定估算过程,至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。建筑物是指与土地组合的建设成果,总体上划分为房屋和构筑物两大类。建筑物评估的原则:(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)供需原则(四)房地合一原则第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产,但是为特定的主体所拥有,并能够长期发挥效用的一种资源。无形资产的特点: 1、无形资产具有非流动性,并且有效期较
17、长。2、无形资产没有物质实体,但未来收益较大3、无形资产单独不能获得收益,它必须附着于有形资产。无形资产的分类:无形资产种类很多,可以按不同标准进行分类。1、按企业取得无形资产的渠道,可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。2、按有无法律保护,可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护,称为法定无形资产;无法律保护的无形资产,如专有技术等称为收益性无形资产。3、按可辨识程度,可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称,可单独地取得、转让或出售的无形资产,称为可确指的无形资产,无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。不可确指
18、主要指商誉。每一项无形资产,一般都有一定的使用期限。使用期限的长短,主要取决于损耗程度。无形资产有效期限是其存在的前提。无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。无形资产功能特性:1、附着性。2、共益性。3、积累性。4、替代性。专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果,在一定期间内享有的占权或专有权。商标权是商标注册后,商标所有者依法享有的权益,它受到法律保障,未注册商标不受法律保护。商誉通常是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。特征:1、商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业的可确指资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果,但形
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 自考 资产评估 串讲 笔记 可做小抄
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。