独家委托销售合同.doc

No.昆开001-

昆山住商　房地产居间合同〔独家委托销售〕

甲方：　　　　　　　　　　委托乙方：昆山住商有巢房地产经纪有限公司（住商不动产 昆山柏庐总店 ）居间出售下述房地产，甲乙双方协商一致达成以下约定，并保证依约履行。

第一条：房地产权属状况(房地产权证资料为准)
产权人

房地产地址

房地产状况
土地权性质
建筑面积
类型
楼层
使用类别
竣工日期

房产权证号

土地权证号

其它情况
□自住　□空房　□租赁　□其它　　　　　　(说明)

第二条：甲方出售该房地产条件
(一) 甲方愿以总价人民币　　 　　　　　　元整出售该房地产。
(二) 甲方应于签订买卖合同同时支付乙方成交总房款的1%作为居间服务费。
(三) 买卖成交后甲方应负担房地产所在地国家及政府规定卖方的相应各项交易税费，且不因国家税费调整而影响买方和居间方的利益。
(四) 甲方同意买方付款方式如下：
付款时限
收款比例与金额
签订房地产买卖合同
总房款的 %，即人民币　　　　 　　　　元整
房地产交易中心受理产权转移申请或办理预售合同变更登记之日
总房款的 %，即人民币　　 　　　　　　元整
买方取得房地产权证之日
总房款的 %，即人民币　　 　　　　　　元整
银行发放贷款时
总房款的 %，即人民币　　　 　　　　　元整
交付房地产时
总房款的 %，即人民币　　 　　　　　　元整
　※甲方同意配合购买客户之贷款付款需求。
(五) 该房地产之附赠设备设施如下：

第三条：委托期限：自　　　年　　　月　　　日至　　　年　　　月　　　日止。

第四条：甲方的义务
(一) 甲方保证对该委托之房地产有出售之权利并能依约交屋，如有任何权属纠纷或权限不实，由甲方自行负责解决，如因此损害了买方或乙方的利益，则甲方应赔偿买方相应的损失，同时支付乙方该委托总价的1%作为赔偿金。本条款独立于本合同，即使本合同无效，本条款仍适用与甲乙双方。
(二) 甲方须配合乙方带领客户看房。
(三) 对于买方须办理购房贷款的，甲方应予以配合。
(四) 一旦乙方寻找到符合甲方要求的买方，甲方应依乙方通知后3天内前往乙方总店签约中心签订房地产买卖合同，并应依乙方通知后5个工作日内前往交易中心等相关部门办理相关的产权过户手续。

第五条：乙方的义务
(一) 随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。
(二) 乙方须积极通过各种市场渠道寻找买方，早日完成甲方之委托。
(三) 乙方接受甲方的委托居间代理业务，为了有效的履行业务所实施的市场调查、广告企划、交涉、咨询服务等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关。
(四) 一旦买卖成交，乙方协助甲方办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、提前还款、领取产证、交房等相关交易手续，直至整个交易完成为止，应由甲方负担之相关费用由甲方承担。
(五) 乙方不得通过该房地产交易赚取差价。

第六条：甲方有下列违约行为，须支付乙方该委托总价的1%作为违约金
(一) 委托期内，甲方自行出售或经第三人介绍出售该房地产。
(二) 甲方于委托期限内或委托期限届满后六个月内与乙方所曾介绍之买方成交或利用乙方提供的信息、条件、机会而与第三方私下成交的。
(三) 委托期限内，买方愿以上述委托条件购买该房地产，而甲方反悔不愿以委托条件与乙方所介绍之买方成交的。
(四) 委托期限内非经双方同意甲方随意解除本合同的。
(五) 其它违约情况导致本委托合同无法继续进行的。

第七条：乙方在居间过程中如发生买方支付定金后不愿再购买该房地产，交易无法进行时，甲方须没收买方的定金，但该定金中甲方应与乙方平分（乙方通过此方式取得的金额最多不超过甲方委托价的1%），作为乙方在本次居间活动中所实际支付的相关劳务费用的补偿；甲方在收取乙方介绍之客户支付之定金后又不愿再出售该房地产的，须双倍返还该定金。

第八条：其它约定

第九条：本合同一式二份，经双方签立之日起生效。

第十条：如双方就本合同约定之内容发生任何纠纷，皆选择前往房地产所在地法院诉讼解决。
特别告知：尊敬的客户，本公司为了您的权益全面施行交易安全制度(详见交易安全说明书)，并由本公司总店签约中心办理签约及相关产权移转事宜，保障您的交易安全。
甲方
姓 名：
身份证号：
地 址：
电 话：
代 理 人：
（代理人需提供产权人授权书）
身份证号：
电 话：
乙方
公司名称：昆山住商有巢房地产经纪有限公司
（昆山柏庐总店）
地 址：昆山市开发区柏庐南路1148号
电 话：
经 纪 人：
经纪人证号：
承 办 人：
签订时间：　　　　　年　　　　　月　　　　　日
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