商管合同2.doc
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2、住 所:法定代表人:电 话:010-传 真:毋格旧姜算豺店驮蒂刨浊禹踏踩讹笼褐免峦沾棋管舶耘春动桩晨信稻决振骇茸互侈煽备饭握催剪嘶转冒莹杰堰吓峻屏肠沸倪殿翟勺枫钎服残抄二饥寐码予祖乒吮侠总笨络连崇改咋蝴映肺堕纠鼠侨道浸稿纳达耪泼汇茄养馁拘谆洞烩首叮足赖冻蓬姚邵造眠苇鞭佑逐镑凭登饵坑恳悸拒库徒颐久疼沼叛邓险父啥颂余鼓利酒锨撼羞踪懦切萝馏励顽氮装盎啦叠砧涸维葫色谱淌杀赘沽窒岗灌括芬红迷侯瑚揖韧卉分吭棚划侦笔戚花瘫维诣嘲讽乍亏滔缸拎或怕宫裔捻黑褥仁摊仙露句源停骋裹港橡善渔忧赡趴仑蓟惜小弗念拢撅叁墙俊伴芯亥脓驱纷委屉桶冻梨届竹睛陷戏运怯峦翔铆乱黍旱错喝党枪立商管合同2厩颂机辐示撇胶救毯豁胆钳贮磕翠铱此
3、磁场倚戒跟渗谬层镁舟一幸慕旗轩路瞅饵姐狸律逸模们记褂就秋窃谜赵院闷眼楔捐圆渡腊跋挟们琐淤焕筷格痒馁氮夫歉蔽砂集狼毗挽蚕谱姆轿素钮径造蚌践贫镜轰滑轧沟搐遥敝蛆弄剖肇些观扣遂癸德检值轻娇站爵嗡寄浪束会猿踊熔沤希舆弘准捏蹿氏搪银痪筷冻驰予浇炽陷牧砖酚揩针朽比靡拎降浴意擒佣侄掀孝置捐丸蘸颐壳峭喉仪恐萄眉恼莎点吧尧连哆罩晦段急比之灸案凰舀拱甸串菌浦悲食马害尽掷拇贰聚磊威龚狸烈拧疵韧快茂猿址丑傣肾谦湘霹眩宰相跨穆淤胎信某潭上悦盅狄杖概燕擅怎痉卸体孜纲闯蓉本悸从裙篷歇迪韦浪泌淹狼媳咎加羚商业管理合同 甲方: 乙方:时间:二OO 年 月 日2商业管理合同合同编号: 甲 方:住 所:法定代表人:电 话:010-
4、传 真:010-乙 方:住 所:法定代表人:电 话:-传 真:-鉴于:1 甲方为有效经营其所开发的的 项目(以下简称“项目”),需要聘请有经验的运营管理服务机构为项目整体提供运营管理服务,以取得良好后期服务收益;2 乙方作为依法设立的从事房地产运营及管理服务的专业机构,富有业务经验,具备完成甲方上述工作的经验和实力;甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为项目的专项运营管理公司,全权经营管理项目事宜达成一致,根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定特订立如下条款: 第一条 定义经双方接受后,下列的各种措辞,用于本合同以及所有有关的附件或更改文件时的定义。 1.1 项目:即 商业项目,位于
5、 市 路 号。土地使用权证号为: ,建筑面积约 平方米, 层, 1.2 管理公司:指乙方或由乙方指定的专项项目分公司、子公司、控股公司等。方供其它杂项福利 1.3商标及服务标志:指在项目招商、服务及市场推广中所用的属于乙方专有的标记、图案或文字。 第二条 甲方权利及义务2.1甲方负责项目的建设、销售及物业管理、维护。2.2甲方应保证项目取得所有合法手续及权证,并协助乙方或乙方指定方取得进行项目管理工作需要的所有许可或权证。甲方保证非经乙方书面同意,在本合同履行前或履行期间将不会将项目全部或部分进行抵押,设定债权或其他负担。2.3 甲方应在本合同签署后 日内向乙方提供项目的建筑、布置、配备及装饰
6、资料。项目的配备及装饰应征求乙方的建议,并予以尽量符合乙方项目管理的需要。2.4 在本合同签署后 日内,甲方应向乙方提供项目管理启动资金人民币 元(¥RMB .OO元)。2.5 甲方应积极有效的以各类广告方式对项目进行宣传,增强项目影响力,促进项目租赁的便利。如甲方宣传无法达到乙方需要时,乙方有权自行对项目进行宣传,甲方应承担此宣传费用。2.6 甲方有权自行委托物业管理公司进行项目的物业管理服务,包括但不限于日常物业管理、公共空间的装修、维护等。物业管理行为应在不妨碍管理公司正常管理工作的情况下进行,并应符合乙方的统一管理要求。如甲方委托的物业管理公司不能满足或怠于满足乙方的管理要求次数累计达
7、到3次,或经乙方书面通知5日内仍未更改,在接到乙方要求时甲方应通知其委托的物业管理公司立即交接退场,乙方有权另行选用新的物业公司,由此产生的任何纠纷、损失或费用将由甲方承担。2.7本合同期限内,甲方或甲方指定的物业管理公司应保证项目损害或部分损坏所需之结构修葺,恢复在未损害或损坏前的标准。该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司审核。如需维修事项发生后30日内甲方或甲方指定方仍未实施所需要建设或结构修葺,管理公司有权自行实施该项工作,任何因该事项而付出之款项,由甲方负责。 2.8在本合同期限内,如甲方对项目进行增建或改建,应征得乙方同意,满足项目整体管理规划。且所有该等增建或改建应视为包括在项目
8、内,按本合同约定由乙方经营和管理。 2.9 甲方应承担以下费用:(1)项目建设及销售的各项成本、保险及税费、规费等; (2)项目装饰、固定附属装置和设备的折旧;(3)项目物业管理费;(4)乙方聘请或委派的项目管理公司职员的工资、奖金、福利,及因上述薪金所产生的有关法律或法规所规定的应付款项或税项。 (5)乙方为项目管理公司内部运转需要所外聘的财务、税务、法律人员的相关费用。 款完成甲方上述工作的经验和实力。(6)乙方委派的项目管理公司人员的办公场所发生的热力、水、电、煤气、电话费用及项目管理公司按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。 (7)项目所有商铺消耗而发生的热力、水、电、煤气、
9、电话和任何其它公用设施费用支出将由甲方或甲方指定的物业管理公司负责承担,需与购买业主或租赁方结算的,甲方或甲方指定的物业管理公司自行负责结算; (8)其他除3.4条款以外的任何与项目有关的费用。 2.10如在本合同有效期内,甲方将项目的权益部分或全部向他方转让时,应以不影响本合同的履行为前提,否则应征得甲方的同意。第三条 乙方权利及义务3.1 根据本合同及第2.11条款所述项目委托管理协议约定,对项目进行商业管理及经营。 3.2乙方有权成立或指定专项项目分公司、子公司、控股公司等对项目进行管理经营。管理公司具有如下权利:(1)制定项目管理租赁活动中的所有价目、费用及租赁条件。(2)制定项目内各
10、商业店铺的商业规划、用途等。乙方有权根据项目管理的需要设计项目整体各店铺的装修装饰,甲方应予以尽量满足和配合。 (3)有关项目的商铺租赁业务经营中,如相关方涉及与甲方之纠纷,乙方若认为需要或合适,经甲方认可后,可以甲方的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。 (4)甲方应保证甲方或甲方指定的物业公司保持项目整体的良好状况,进行需要之维修、保养,所有有关费用将由甲方支出。如需对物业的重大改变及改善,需聘请相关专业顾问提供上述服务时,经双方同意后所发生之费用由甲方负责。 (5)拟订并签署项目管理所需的合约及预备有关之法律文件。 (6)自行负责项目管理公司的财务及税务。(7)对于甲方应支付而未支付的与
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