样板房装饰承包合同.doc

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湖州幸福里样板房装饰承包合同

发包方（甲方）：湖州华煜瑞丰房地产开发有限公司

承包方（乙方）：

第一条：工程名称、内容、范围及承包方式
工程名称、内容：湖州市市北19号地块幸福里小区样板房精装修工程。
承包范围：1号楼4#房及7#房经甲方确认的装饰工程设计图纸内容。
承包方式：乙方包工、包部分材料（主材由甲方签证乙方采购办理）及精装修施工过程中所有明示或暗示的一切工序、资源及相应的措施费用。
第二条：工期及工期顺延条件
本合同承包范围内工程必须60个日历天内竣工且所有的机械设备、材料均已撤退清场。
工期计划：2008年10月31日至2008年12月30日完工
因承包范围，内容及重大设计修改（甲方提出修改），由于执行甲方及设计师要求的重大设计修改，而引起乙方在关键线路（经监理、甲方代表确认不可调整的线路）的施工内容不能连续施工，在乙方提供确实、详细证明情况下，应由甲方代表书面确认并通知相应延长期。
第三条：工程造价
工程暂定总价： 人民币
本合同工程量清单内的工程数量均为暂定数量，该些数量将按经业主及监理确认后的 竣工资料的实际数量调整。本工程量清单内安装单价和综合费率为固定包干单价和固定包干费率。该安装单价和综合费率包括工程所需的开办费，包括不限于本工程之现场临时水电费、工人住宿、临时办公室、临时通信、维修、垃圾清理等为完成本工程所需的一切直接或间接费用。本合同双方约定工程所用水电费由乙方承担，由乙方现场挂表，按实际市场用电用水单价结算。工程竣工结算后工程款支付水电费用。按国家规定，本承包工程之承包方应交纳的一切税项及费用，应已包含在本工程总价内，并由乙方自行承担。
第四条：工程款支付
⑴ 精装装修工程墙面、天花石膏板封顶，并经监理、甲方代表确认质量合格及符合合同约定后，甲方支付合同暂定总价的20%；油漆完成并经监理、甲方代表确认质量合格及符合合同约定后，甲方付至合同暂定总价的50%；工程完工并经监理、甲方代表验收合格后付至合同暂定总价的75%；乙方按《湖州市建设工程竣工备案实施细则》的相关规定报竣工资料给甲方审核。工程竣工验收合格、且甲方收到完整的、必要的审计资料六个月内，甲方出具审计报告，经双方签字确认后，甲方付至最终审核结算价的95%；
⑵ 余5%的保修金自竣工验收合格之日并在承包方提交保修证书起两年后无质量问题付2.5%余款，其余保修金于竣工验收合格之日起并在承包方提交保修证书起八年后付清保修余款（扣除未履约所产生的维修赔偿等款项）。
⑶ 乙方必须在各次申请付款时，按甲方要求提交完税发票。
第五条：设计变更及工程修改
⑴ 所有工程修改，必须经设计、监理和甲方代表签证后才有效。任何甲方发出的图纸乙方必须无条件执行。
⑵ 工程修改内容包括对本工程的设计功能、性质或数量与图纸所述作出改变或修正，并包括任何工程单项之增加、删除或替代或标准之改变。
⑶ 施工中发现设计有错误或严重不合理的，乙方应立即停止该部位或单项的施工，并立即书面通知甲方。
⑷ 对于乙方提出的对施工图纸的修改，由乙方技术负责人填写技术核定单，交监理、甲方及设计签证后作为修改文件实施。
第六条：单项工程转让及分包
本工程未经甲方确认乙方不得进行转包或分包。如有违反，乙方应按本合同工程暂定总造价20%向甲方支付违约金，同时甲方可以单面解除合同，赔偿由此带来的一切经济损失。
第七条：乙方采购的材料设备
⑴ 本工程清单中所列的主材由甲方根据当地市场实际采购运输至工地所需的价格予以签证，作为结算单价，由乙方自行购买。（签证的价格已包含采购费、保管费、运输损耗、装卸费等一切应计费用），其余周转材料、辅助材料等由乙方自行采购供应至施工工地现场，且必须按国家规定向甲方及监理提供相关书面证明产品合格证资料原件、取样送检合格后方可使用。
⑵ 严格按照国家和行业现行有关的技术标准规定的合格要求进行材料采购。
⑶ 乙方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知甲方，并向甲方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由甲方验收并签字确认。
⑷ 装饰装修材料必须符合中华人民共和国国家标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和国家室内装饰装修材料有害物质限量的相关标准，严禁使用国家明令淘汰的材料。
⑸ 本工程所需主要的建筑材料和构配件，采购前十天内必须按设计及施工规范要求与甲方、监理、设计四方一起看样、比选、定质、定价，做好对主材的选用、调研、把关，并与甲方书面同意、认可后方进行购买。
⑹ 对所购材料和构配件，保证质量，符合设计和国家规范要求，随时向甲方提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料，监理和甲方有权进行预检和过程抽检。
⑺ 采购的材料和构配件乙方必须先行自检，再报验。检验合格后方可使用，否则甲方有权要求乙方无条件返工并追加2000-10000元/次的罚款。
⑻ 工序作业前，甲方有权对材料和构配件进行复验（核查现场材料质量及原始报告），复验合格后方可使用，否则甲方有权要求乙方无条件返工并追加2000-10000元/次的罚款。
⑼ 甲方有权将本精装修工程中甲乙双方价格有争议的材料由甲方自行安排供应，并在付款和结算时扣除此部分材料款项，乙方不得对此提出任何异议及索赔。
第八条：甲方采购供给乙方的材料及设备
甲方提供的材料、设备，运到施工现场时，应通知乙方并向乙方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由双方共同验收并办理交接手续。乙方必须报甲供材料的用量计划给甲方，甲供材料到场，乙方必须一小时内派人到进行质量验收、清点数量等接受工作，经接收甲供材料的质量、数量均有乙方负责。
第九条：工程质量控制与验收
(1) 双方约定本工程施工质量标准：按GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》和GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行。施工过程中对工程质量发生争议，双方可聘请具有资质证书的质量鉴定机构对工程质量予以鉴定。经鉴定工程质量不符合合同约定的标准，鉴定费用由乙方承担；经鉴定工程质量符合合同约定的标准，鉴定费用由甲方承担。施工中乙方应根据甲方要求，随时提供关于工程质量的技术材料，如材料、出厂合格证、试验报告等的原件，材料代用必须经过设计院和甲方审核同意并签证。
(2) 乙方须为有关监测部门提供协调工作，包括工作方便及提交有关文件。
(3) 乙方必须有健全质量检查制度，在现场设专职质量安全检查员，做好自检记录。甲方指派现场代表根据施工进度和工序，随时进行检查检测。
(4) 凡隐蔽工程，经乙方自检合格后，应分部分项分批填制确切的隐蔽记录(即范围、数量、时间、工艺、质量)。在隐蔽工程覆盖前，乙方须书面提前48小时通知甲方、监理有检查验收，通知内容包括乙方自检记录，隐蔽验收的内容、验收时间、地点及部位，乙方准备验收记录。甲方接通知后，应组织质检，验收合格，甲方代表及监理在验收记录上签字后方可进行覆盖和后续施工；验收不合格，乙方在限定的时间内修改和返工，再次验收直到合格为止，工期不顺延。如乙方未通知甲方自行下道工序施工并隐蔽，甲方视工程不合格。
(5) 分项工程，经乙方自检合格后，应填制确切的施工记录（即范围、数量、时间、工艺、质量)。由监理、乙方进行验收，形成验收记录并经总监签字后有效。
(6) 分部工程，经乙方自检合格后，应填制确切的施工记录(即范围、数量、时间、工艺、质量)。由甲方组织设计、监理、乙方参加验收，验收合格后形成工程质量验收记录，并经参加各方签字后有效。
(7) 如确需对已经隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计要求或质量不合格者，乙方必须返工，复查费由乙方承担，工期不顺延。若复查结果符合设计要求、质量合格者，复查费由甲方承担，如因此而造成工期损失，由责任方负担。
(8) 施工质量不符合设计要求或质量不合格者，返工的费用及对甲方引起之一切经济损失，由乙方负担。
第十条： 工程竣工验收及工程移交
(1) 双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。
电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收；
木工程阶段验收 （墙地砖，小型砌体、粉刷、木制品等工程项目）；油漆工程阶段验收 （墙、顶面乳胶漆、木器漆、墙纸等工程项目）；
工程竣工验收。在进行工程阶段验收时，双方应注意隐蔽工程质量，包括防水、电气管线、给排水管道铺设、吊顶内吊筋、龙骨等。
乙方先组织竣工资料验收并递交完整的竣工图纸，由监理出具单位工程竣工资料验收合格单；后乙方向甲方提交工程竣工报验书，甲方在收到报验书之日起一周内组织监理、设计等相关单位作现场验收检查。
(2) 监理、甲方验收检查内容：现场施工项目以及竣工图纸、竣工资料等。
(3) 工程竣工时，乙方应在一个月时间内按监理、甲方的要求提交全都竣工备案资料。其中现场资料原始一份／复印件加盖红章资料三份，备案资料竣工图及报告等均需原件肆套，甲方应及时组织验收。
(4) 经验收检查工程质量有问题需返修的，则以返修合格甲方发出书面实际竣工证明书的日期为竣工日期。
(5) 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：①完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；②工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格；③工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告：④具有完整的工程技术档案和竣工图，以办理工程竣工交付使用的有关手续；⑤已签署工程保修书。
(6) 竣工工程经验收符合合同要求质量标准的，从验收之日起3天内，乙方
须向甲方移交完毕所有工程。如乙方不能按时交付，应按逾期竣工处理
不得以工程价款未结算或因存在经济纠纷为由拒绝交付。
(7) 按《湖州市建设工程竣工备案实施细则》的规定办理竣工备案手续。单位工程完工并经乙方自行组织有关人员检查评定后，由监理组织预验收，预验收合格后，向甲方提出工程竣工报验单，并整改出完整的竣工档案资料(含竣工图)。同时，勘查设计单位应提交工程质量检查报告，监理单位应提交工程质量评估报告。由业主组织设计、施工(包括分包单位)。监理等单位(项目)负责人组织验收后，按制定的验收方案进行验收。单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按同样程序检查评定，总包单位应派人参加，分包工程完成后应将工程有关资料交总包单位。
第十一条:工程结算
(1) 本工程按照固定安装单价结算，不再因市场价格变化而调整，综合费率（包括管理费、利润、税金、保险等一切应计费用）以安装单价作为取费基数（ 10% ）计算，本工程材料损耗按上海市93土建定额计算，本合同所附清单项目已包含全部装饰装修费用，如存在清单遗漏的施工项目不再另行计算，但必须按照施工图纸完成全部工作内容；如存在清单项目多余（实际未施工）则该清单项目不纳入结算。
(2) 经监理、业主、竣工验收合格后一个月时间内报竣工资料给业主，
竣工资料必须符合《湖州市建设工程竣工备案实施细则》规定的要求(如
工程项目的设计变更、现场签证竣工资料必须经监理、业主确认并如实
在竣工图中反映)，业主在收到竣工资料后允许乙方在一个月时间内补
充有效的竣工资料，超过此规定日期，业主即视作再无任何补充资料，
乙方不得提出异议。
(3) 工程之结算在竣工且承包商提交竣工结算资料后六个月内完成(竣工结算送审资料按甲方代表接收日期起计)，工料测量公司需在收到全部竣工资料后一个月内出具由其盖章确认的初审意见稿供业主及乙方确认，甲乙双方在收到初审意见稿五个月时间内及时与审计公司核对，经甲方认可后办理审计报告书。若未达成一致意见则应在结算期限内就已达成一致的内容完成定稿，并把分歧详细列出，差异部分由甲乙双方协商解决。如协商不成可由其中一方向工程所在地法院提起诉讼。
(4) 修改部分的工程费用，如合同及工料清单中有相同项目则按合同中工料
清单之单价计算，相似之项目，则以清单中单价为计价基础，工料清单
没有且亦无类似的项目，按市场价合理公平地由甲乙双方协商定价，以
确定费用增减。此部分费用在结算款中支付。
(5) 工程结算其审计费用按浙江省审计收费有关标准计算，规定乙方负担的费用由甲方代扣代缴给审计单位。
第十二条：工期控制与延误赔偿
如乙方原因未能按合同工期竣工，乙方须就延误的天数以人民币10000元／天赔偿给甲方。
第十三条：工程款延误支付的赔偿
甲方延误付款的，乙方可以停止施工，直至补足款项。
第十四条：工程现场管理
(一) 甲方责任：
(1) 审批并监督执行由乙方提供的施工方案或施工组织设计等；
(2) 组织有甲、乙方和监理、设计单位参加的施工图纸交底与会审，做
　 好经三方签署的会审纪要，并按施工图的份数发给乙方；
(3) 审核乙方编制的工程进度计划、工程进度月报表，并按合同约定向
乙方支付工程进度款；
(4) 甲方应在现场组织工地管理机构实施管理、监督检查工程质量、进
度、施工工艺、负责处理设计图纸的问题、签证设计变更、竣工验
收、工程进度付款签证和其它必须的签证．
(5) 提供施工图五套(包括二套作为绘制竣工图的基础图)；
(二) 乙方责任：
(1) 按照并根据施工现场现状、本合同条件，承包方应为合同图纸所显
示与工程量清单及本合同条件所说明或提及的工程施工，完全负责
工程的项目管理和完成工程，并在各方面满足总承包单位、业主代
表、监理以及合同的要求。
(2) 编制确实可以执行的施工组织设计或施工方案、施工进度计划、材料、成品、半成品进场计划，并于合同签订后七天内送监理、甲方审批；并在监理、甲方确认后严格执行。
(3) 乙方须负责工地现场的安全、防火、防盗等之要求符合安全文明施工的有关规定；
(4) 每月向甲方呈交月度施工计划和完成：I=程月报(包括工程进度、工程量和工作量及甲方或其代表的一切合理要求)，如不按时报送，甲方不予支付工程进度款；
(5) 按本合同条款、国家相关规范、施工图纸(含有关标准图册)、施工说明、图纸会审纪要、设计变更通知单和国家现行的施工及验收规范进行施工，作好自检工作，确保工程质量达到国家现行的《建筑工程质量评定标准》规定的合格标准。
(6) 按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者的安全；
(7) 按质量备案制要求，做好施工原始记录、隐蔽工程记录、汇集建筑材料的相关质保资料、施工技术资料制作工地文件附件及时移交甲方；
(8) 做好施工组织、管理、维持现场清洁、道路畅通、器材的堆放整齐，并及时清除垃圾和不用的临时设施；
(9) 在本工程竣工验收后二年的保修期内，发现施工质量问题，乙方需负责及时免费返修；
(10) 工程竣工后清理现场。
(11) 在施工中，由乙方造成的停工、返工、材料的倒运、机械二次进场等损失，应由乙方自行负担损失费用。
（12） 充分配合其它施工单位之施工，并提供技术上的建议，如由于乙方责任造成施工影响，由乙方负责并赔偿损失费用。
(13) 乙方须妥善处理民工工资的发放，不能以拖欠民工工资为由向业主催讨工程款。乙方必须向政府部门办理的关于确保民工工资发放的备案资料。
第十五条：其他违约责任及处罚
(1) 文明施工管理要求：①施工现场不准住人②必须落实足够的人员专门从事所属区域的保洁工作，确保通道干净、畅通、污水排放有序无积水、无堵塞等，生活垃圾、建筑垃圾堆放合理并及时外运③出工地的车辆必须冲洗干净，不准污染工地外道路④建筑垃圾必须及时清扫外运，建筑材料堆放有序⑤施工方对打架事件严格管理，杜绝打架斗殴事件发生，不同单位如发生此事件对先动手一方处罚每次人民币l 万元。
(2) 施工安全管理要求：①施工用电、电缆线，配电箱内要有检查记录，用电必须符合安全要求，严禁违规接拉电线②楼梯口等必须有安全围护，如施工需要拆除后，施工完毕立即恢复③施工单位必须按要求配备专职安全员每天对工地巡视和检查、督导每天的安全生产，并有安全检查记录④严格按上报甲方、监理已审批的方案进行施工。
(3) 凡违上述文明旋工管理及旋工安全管理条款监理发出整改指令按情节将处以500～l0000元／次．处罚款；甲方、监理指出并在规定时间内未整 改或整改不合格，罚款1000元／次．处；连续两次同一问题出现或拒不整改的，直接罚款l0000元，且甲方有权另找队伍进行整改，费用以该单位工程款中加倍扣除。
(4) 安全事故处理：发生安全事故，施工单位除应按国家有关规定上报并立即采取有效的防范措施、接收处罚外，还要接受甲方的相应处罚。如发生重伤事件或死亡事故，施工方每次向甲方支付违约金为合同总价的2％。
第十六条： 人身和财产的损害及甲方的保障
(1) 乙方应负责和保障甲方免于承担因工程施工所引起的对任何人士的人身损伤或死亡而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼，除非是甲方原因直接引起的行为或疏忽所致。乙方应做好安全教育工作并应对自身人员及施工区域内所有人员的安全负全责。
(2) 乙方应负责和保障甲方免于承担因工程施工所引致的对任何房地产或私人财产的损伤或损害而产生的任何费用、责任、损失、索赔或诉讼。乙方必须承担于整个施工过程中对邻近建筑物、构筑物及市政管道、地下管线的保护工作，如因乙方施工造成的所有影响，均由乙方负责一切之修复工作的赔偿及负责一切法律责任。同时，无论乙方有否于议标时填报风险费用，乙方于合同上必须承担一切可能于施工时产生风险之经济责任及其它合同上之义务。
(3) 如乙方雇用的任何工人或其它受聘于工程或与合同有关的人士身体受到任何损伤时，无论是否有申请赔偿，乙方必须立即将事件书面通知甲方、监理及安检等政府部门。
第十七条： 工程质量保证与保修
(1) 本工程自办理完交工验收手续后，在规定的期限内，因设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由乙方负责维修。质量缺陷指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求。
(2) 本工程保修期限是指竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限：
①精装修工程为二年，房屋防水工程为八年；
②电气、水卫安装工程为二年；
(3) 保修期间乙方必须无条件按甲方发出书面维修通知24小时后(紧急维修事项必须4小时内到场)进行维修，若乙方未及时到场维修则甲方有权另择第三方维修，费用乙方同意在其质保金中扣除。
(4) 质检员配制：乙方必须按要求配制专职的质量监督员，并建立完善有效的质保体系
(5) 工程质量问题的处理：施工单位在施工中出现的质量陷，除应无条件修复外，甲方、监理有权对责任单位因修复不及时给予其每次人民币一千元以上的处罚。
第十八条： 施工管理及项目负责代表
甲方项目代表项泽平，是甲方在合同条款中指定的负责施工管理、合同履行和签证生效的代表。
乙方项目代表 ，是乙方在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。乙方项目代表应常驻工地，不得擅自离岗，若确需离开时，应事先取得甲方项目代表的同意。未经同意擅自离岗，每发生一次甲方对乙方处以罚款人民币500元／天。
第十九条： 法定责任、通知及费用
因一方不履行合同，而造成对方的经济损失，概由违约方承担经济责任和赔偿对方的经济损失。
在合同有效期内，双方必须遵守国家的法律、法规，并须承担所有此等法律、法规的规定对本工程所征收之所有费用(包括营业税、城建维护税、所得税及其它各种费用。)
第二十条： 终止合同
因乙方原因工程进度连续七天延期的，甲方有权解除合同。若乙方无理停工、未能积极及连续性施工或触犯其它违反合同的过错，甲方有权书面通知乙方终止合同。乙方须补偿甲方因终止合同而蒙受之一切损失。甲方可雇用他人继续进行及完成工程。若工程因甲方本身原因引致工程连续停工超过六个月，乙方有权书面通知甲方终止合同。而甲方须支付乙方己进行或完成之工程费用、为工程而订购之物料费用、以往已核算之直接损失及乙方因终止合同而蒙受之直接损失。己开工工程若因甲方引起之原因中途停建、缓建，乙方对在建工程应做到甲方指定的截止部位，由双方协商处理有关费用事宜。
第二十一条：纠纷解决
若甲方与乙方之间发生任何争端或纠纷，由双方代表通过友好协商解决，若协商解决无效时，应提交工程所在地法院解决。
第二十二条：附则
本工程所提出相关验收规定及保修等约定参照国家相关建设法律规范标准执行，保修期内届时如有新版法律保修标准出台，按要求高者执行。竣工后乙方向甲方提供全套产品详细使用说明书两套。

合同附件：1、装饰装修工程报价清单
2、承包人提供装饰装修材料明细表
3、装饰装修工程变更单
4、装饰装修工程验收单
5、装饰装修工程结算单
6、装饰装修工程保修单
7、民用建筑工程室内环境污染物浓度限量

发包方（简称甲方）：湖州华煜瑞丰房地产开发有限公司
法人代表:

承包方（简称甲方）：
家庭居室装饰装修工程保修单

公司名称

 上海天创建筑工程发展有限公司
联系电话

 13817662026
用户名称

 19号地4#、7#别墅
登记编号

 330500080604289607
装修房屋地址

 湖州市市北19号地4#、7#样板房
设计负责人

 孙景浩
施工负责人

 吉文斌
进场施工日期

 2008年10月31日
竣工验收日期

 2009年 月 日
保修期限

2009年  月 日至       年       月       日

发包人代表（签字）：                                  承包人代表（签字）：

备注：（1）从竣工验收之日起计算，保修期为二年。
（2）保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件的进行维修.
（3）保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包人酌情收费。
（4）本保修单在发包人签字、承包人签章后生效。
装饰装修工程结算单
1
合同原金额

2
变更增加额

3
变更减值

4
发包人已付金额

5
发包人结算应付金额

年 月 日

发包人代表（签字）：                      承包人代表（签字）：
附表8
装饰装修工程验收单

序   号
主 要 验 收 项 目 名 称
验 收 日 期
验 收 结 果

整体工程验收结果

年     月     日
全部验收合格双方签字盖章:
发包人代表（签字）:                       承包人代表（签字）:
法人代表:
法定地址：

中华人民共和国国家标准 GB50235-2001
表6.0.4 民用建筑工程室内环境污染物浓度限量
污 染 物
Ⅰ类民用建筑工程
Ⅱ类民用建筑工程
氡（Bq/m3）
≤200
≤400
游离甲醛（mg/m3）
≤0.08
≤0.12
苯（mg/m3）
≤0.09
≤0.09
氨（mg/m3）
≤0.2
≤0.5
TVOC（mg/m3）
≤0.5
≤0.6

备注：1、住宅装饰装修适用于表内Ⅰ类民用建筑

.

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