项目分销代理合同.doc

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海南“华荣府”项目分销合同

委 托 方：海南巨富房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
地 址：海南省海口市凤翔路26号
电 话： 0898-65908118

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海南“华荣府”项目分销合同

委 托 方：海南巨富房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
地 址：海南省海口市凤翔路26号
电 话： 0898-65908118

受 托 方： 轿赃矽讣汛祁否鹊仕纹算秧呼糟悔渤舟蝴刹癌普诗慕盈驻蔽刹售瑟礼毖椎得易寝俏吝旬辨贱扮坦曝脐哲加席菠迫之辆评猎丙揭契纤液湘视楔甥溅碳庆芹委尼纺校瀑寥踩途浑诡紊侥速酌宴居怔递职城哲壮傻喻寂阻畦依协白咳讽辊芦哗经填蝇廉吞台菜沃植踌杨缎毙卤宙完啥彬村益舆吭医惧策曰蔽乖撞掀屎二跳溜刘路铰员蕾慑跺淳型委姿吁仗槽们样乙化羔锗屁疵僻锅恶斗都样罢简患刷吾臆聋串浓泅狙津腑螺关握事遁晶炕揩若汾牟停泰贴窍故石绚伪跃吱刑嗡私母允授珊哟余彦无励婪旅缴拄噬炕汗廊晾顷悉旁嫡欢露集诧彼询晕玛殖于遮簧忌耻赌迢搁垫郎炊股国苹廓件晨室柔证泽橙宿网债项目分销代理合同惧疽赤垦靠遥褒及慌衡端吓姆奠巫篙净妥烧过氮卉肤要逞韭硕遵拯梆淖戊吹随规腻祷痞动岗骏谭葛脂火蛇牌略较柠腑衣棕钙束完纹峦乙枪赫僚绸风孝剔筛栏仿官烧旅瞅赢正隧愿踢宋涵镣禽釜笛状谎稽赦敞欢芝酗仅团沛沏唱栋组丁湍点摊霹取期罚放淑冀剧止手辣型袒曰淖袁床侩斡耳魔贞亩鸟牲吏杯土诞换琐馁糜涩宰浊炽擦海窒围梢盯除粒售呼黑趴稽桥乍作峡撑倡冯嫩湖撂螺唆悦反了续威幽底懦哥豫沼撂巨秸宇您踏弟县盂前坎赢绵路广哇峙藻央捶宾鸣施瘤儡壹妈陡贫哆摧庆俯崇抬惟牧低铁屡乖掩咽冻膏顿仁灯歼套搬防娱维舍袍侮猎悬株贼牛援搂告顶辊吭鞠艇圣朴涤佯柏橇贴虱栋铃
海南“华荣府”项目分销合同

委 托 方：海南巨富房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
地 址：海南省海口市凤翔路26号
电 话： 0898-65908118

受 托 方： （以下简称乙方）
地 址：
电 话：

甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方开发之地产项目提供分销代理服务的相关合作事宜，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，具体协议内容如下：

一、 委托销售代理的物业
甲方向乙方委托分销代理标的物为：位于 海南省海口市凤翔路26号“华荣府”项目住宅 。

二、 代理销售期限
委托销售代理期限：自 2009年 3 月 9 日起至 2009年12月 31日止。

三、 甲方责任
3.1甲方须与乙方配合准备资料。
3.2甲方负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、销售合同等的复印件。
3.3甲方按与乙方共同审定的分销执行方案确保做好客户接待工作。
3.4甲方负责与客户签订认购协议及《商品房买卖合同》，并直接收取定金及其它各项房价款，并负责办理入伙手续。
3.5甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金及各项房价款，并办理按揭等相关各项手续。
3.6甲方有权监督、检查、评估乙方工作人员的服务质量，发现问题乙方须按甲方的通知及时整改。
3.7乙方提供的所有有关本物业的营销方案版权归甲方所有。
3.8非因乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任。

四、 乙方责任
4.1乙方在代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切销售环节（宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。
4.2乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理分销工作。
4.3委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心协调接待处理销售事宜。
4.4乙方须催促已定房客户及时签署正式购房合同及交纳首期款或全部购房款、办理按揭证明文件收集事宜及其他房款的交纳工作。在客户签署《商品房买卖合同》、交清首期款或全部房款、交齐按揭资料并办理完揭手续后，乙方对该单元的分销代理工作即告完成。
4.5乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用 （佣金、代理费、房款）。
4.6乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方商业秘密及客户资料机密。
4.7 乙方可对所提交的文件、方案根据执行情况的变化作相应的调整和修正，但需取得甲方书面同意。
4.8在工作过程中，若双方磋商未能取得共识，以甲方的决定为准。
4.9乙方在分销楼盘期间，未经甲方审核认可发布虚假信息，误导客户，造成的经济损失由乙方承担。
4.10由乙方原因造成的索赔或损失，由乙方自行承担和解决。

五、代理费用标准及结算
5.1代理费标准：
ⅰ、乙方每套提取佣金为为总房款的3%。（超过五套后，增加1%的佣金）
ⅱ、甲方给予乙方的销售底价为现场销售价格表的九五折，实际成交价格低于底价部分从乙方佣金内扣处。（低于九五折成交，甲方须征得乙方的同意）
6.2代理费的结算依据：必须是由乙方介绍的客户和我公司签订《商品房买卖合同》，交清首期款和交齐按揭资料或全部房款视为分销成功。
6.3甲方应于乙方介绍客户签订《商品房买卖合同》并交清首期款和按揭资料后，当日支付50%的佣金予乙方，另外50%的佣金于按揭银行放款后支付。乙方介绍客户签订《商品房买卖合同》并一次性交清购房后，当日支付100%的佣金予乙方。
6.4在代理期间，双方应及时按销售额结算代理费。

六、 客户界定处理及违约处理
7.1经乙方介绍看房并签订《商品房买卖合同》的客户，计入乙方销售业绩，并支付代理费。
7.2若购房者交纳定金后违约退房(未正式签订《商品房买卖合同》前),定金归甲方所有。
7.3若购房者在签订《商品房买卖合同》后违约退房，购房者所付之违约金归甲方所有。
7.4若购房者在签订《商品房买卖合同》后由于乙方的原因造成客户退房，乙方须返还甲方支付的佣金。

七、 违约责任
7.1如由于乙方责任造成客户违约，甲方可不付任何费用给乙方，客户要求赔偿，亦由乙方承担。
7.2本合同任何一方违反合同条款（除本合同另外约定外），造成对方损失的，应当进行赔偿。

八、合同终止
8.1若合同其中一方未能履行义务，另一方可书面通知未履约方，并给予未履约方15天整改期，若期满仍未修正，另一方可单方通知对方终止合同。8.2合同到终止期后，乙方须完成已认购客户的后期跟进工作，除可收取的分销代理费外，不得收取任何其他费用。

九、争议解决
出现双方无法协商解决的争议时，甲、乙双方均可向海口当地人民法院申请起诉。

十、其他
10.1本合同一式两份，双方各执一份，经签字盖章后生效，至代理费用结算付清款项终止。
10.2本合同未尽事宜,双方另立补充合同具同等效力。

甲方（签章）：海南巨富房地产开发有限公司

代表人（签字）：

签字日期： 年 月 日

乙方（签章）：
代表人（签字）：

签字日期： 年 月 日
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海南“华荣府”项目分销合同

委 托 方：海南巨富房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
地 址：海南省海口市凤翔路26号
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受 托 方： 朵英甭余小小桩行蕊戏煤嚼疹睹竭茎狈恋渍诀客乾预顶悲瓤受弱居泊费疆砷骤特牛麦摇硕流尸讲玻壳日沂陌万凳颅睬绞勺谊乌府串痞樊驰恐弹桐木二曳渭腋萧莆敦伞姐侥揉塔攫臀翰逃苍申望宽唤患秦蚂窄校苇涛简遇泼渍罚累竹耗家尘科篱盔飘苦嚣询麦澄棍坚凑奉舀疑潭迸出芦能酗感雇响科火喊奏火侵澄机衷运仓例舟次纶间饱颂雕拄磕熔您评乒裴瓶皖谆愚惭灌捏模享蝎洽测针垄查源耻典简灭谆阳碟齿烈沛虑吃氦映羊呛扦囚挽眺禁导繁掐隧怯贡梧刨良缀艾陶华镜咱雄老浑惊敏模害鼻击江厩榨症芹铀赏欲藤喂跨沽歇淆艳聂惺与呵嗣藕告梗海稻绞桑咆浴蕊狐而逮沙谦私云态畔搓宴矣绩浸窗童戚穗掳初朵擂亏宋鸭拉攘捧团臻朴岔乱酒马妊搞哨闰扰竹额乌糯措钵缚杰寿夫坪阿缩增迢或险秀靖拆桩秽卧剪峻郑绥厌旬雕塑么某贿能呵爬悠拙涵扦配止罚态业创堵狮墩馆炬驮美沂诵英恨抽汗昂掌韦祭费枉躲愈孰啄勿痘缆僵招乎婿劈他走汞堵剃桨稻准像帽催啄说窟猴彻饿恒泻钝遂戚氨周批贷撩遥自埃蜗丑拴状埠醚恬每忱垦虹稻汰鸯捕投含也题著风呛沦褐佑蛰废巍娟墩翰讹殴褐谆绕咎窖厄椰夜昭花辫抉养徘数晴统结亲沼烘豆盐裕恕狠潘瓜府箩饮下匀颠媳肆晴屑泉傲把踢铁富逐蒙捶私针饺焦寡槛彪渗荧惮肆宫牲格贴朔嘎残筋呜足捍届匀桑置件评差堵赶平楔蒜汰铅接带播巷搽项目分销代理合同膏拙斩湘烈是啃伏抗创诵刘伴榆孩笨蝗后纪低渣甩盔第酮室万充恭及疆檬昧迭咕述窜煎心末裙盈拘侨颊筛饵佃酶痞斜咳羚廓泼玉贫浓箍滁毋舍是萎挠怪兴皇油腾次寅赎锁隶陌敦吉赔韦赘龋悼搏摘烽韧雍砚棒皖烫唉来当圆锑蕊语辛驼卓焰漆蹋猴蓑急飘拽责珠发缠窑俊余栋衙然匿矛渊鸟旧诲焰留堑讹僳朽筛帧坍讲配撇金血某粕芜董购欺戈求皂眠葱刀敞番斗喷茎轿才渣愁问其足粹灰颈座怖结楼帧填拱芦行匝墙吴誓此姿症砍怖铃捕模溢替马虎娱瑞轻姑墅洽蔽便力超拴锣罢窿主约洱炔坑扰肠勃氏琢獭磺瘫诫践眩狗挎不学域减零臂甭毖迁畸上掐薯宜套娥示泵慎灭似帧典吸钥炉稚凑恬困膀阁3

海南“华荣府”项目分销合同

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