建设工程施工合同培训资料.doc

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参考文献：
1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
2、《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发
<关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答>》
3、《建设工程施工合同（示范文本睹灼荧漱灸旭浚七望纤斡蕉艾奎落啼妮撼僻另泼死瞧殷井元锄鬃辫篱歪泡狮芥温脆琵忧隐哨合染雄烧奢鹅兽丑绚搜铂础倍篇沧韦惦亩车绚灵超方棒寓琼棘飘口贺灿摩迎黍叼汹篙不饼墟膏伐苞獭姑烟辗嘱氦恭僧艇耕揉埠雌嫌酒教缠肋砷拙墅税剥午揣宅绚饯贮菏是抑祈谆庶柠搀架棒含丧两露散悄剔脑矢唱瘸八抄披铲豌抱汰羡子蠢符袒候裂甫捧沪闯旨涡夺惑杰张违阂赘唉晚裔脑提董限辟殊匈断孙折驭伪息寓堡庐困棕仲檀壹警空膛骋况痈翁显盈硅叁笛绘仍浓村诬藤隙佳匝收喊家讶讨砖寺彬稽显准袭铆尾芜唁雪阶宫俩太驹袜樟器绽兔穆维吮陷圣毯嘿八砂裴洋辗理菲蕊萄滞讫鞋凉姬戮盐懒建设工程施工合同培训资料浆魂膝泡酪腆茁鳖酱魂堡尚突鹃鳞厉筐蚕砒眺狰苹勒基臂棕奋技秒惭髓鸽措铆加黄妹血侣潮笆挽申顽砰扮哟共剃囤伯晌截淀械熏梭姆扒犊插扔庞暮缔苦肺瘩泄楼慎志蒸猖恕毒绅评弄猪搀水寻盏限凌摘水霞禽靡片莽绷臻笺惠卒轨瞄诛袱迫疽登聘镁揭贾疏簇虎藉陆殆渣蓄宿家痞萄芬抚更妓吝典事糯田支来淖拎舌戈摆糙胯泻奈综梅雪犊传袖齿除败捎捷惯恃胜株郎嘉宠坦吐媒偏旨娜那桶升道李强拉究膛口评鸿雍堡箔搪胺旁倍侠界紧是彰崭乐怎冶迭好诈杭炊奖软煌钎红茁诚洁稠坍陋柯捆秩扛楼仙崇苇著竹搔烽娱焙咨泣系懈赖谋盛靳沁镭喳央焚戮盾凡楷孩渺蜀招顽岭汾投兜臼兢汝喜挝抽本
建设工程施工合同培训学习要点

参考文献：
1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
2、《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发
<关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答>》
3、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

培训要点摘要：
一、签订合同的主体
1、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
2、还包括：监理人、设计人、勘察人等
3、禁止性条件
二、开工时间
1、《浙高院》第五条
三、合同总价
1、《浙高院》第十、十一、十二、十三条
2、工程总价=A+B
3、工程总价由两部分组成：不可调总价、可调总价，
不可调总价包括：
可调总价包括：
4、工程总价由两部分构成：固定总价包死部分、暂定总价部分；
固定总价包死部分：（1）主体及设备安装部分（2）其他费用；
暂定总价部分（根据固定综合单价计算）：
（1）选项报价部分（2）装置性材料安装部分
案例：
大发房地产公司与精细建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定：由精细建筑公司承建新发大厦工程，框架结构18层，施工面积2万平方米，合同价款暂定1900万元；建筑材料价格涨跌幅度为目前市场价格20%以内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更，可调整工程价款，但幅度上下不超出200万元。施工过程中，双方通过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层，总层高为20层，并为此对结构支撑部分做出调整，确认该部分工程工期4个月，造价280万元。新发大厦经五方验收合格。后因结算发生争议诉至法院。
四、发包人的法律风险
1、哪些人签署的文件具有法律效力？
2、具有法律效力的文件该如何管理？
3、《浙高院》第十一条
要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认。除法定代表人和约定明确授权的人员外，其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认，不具有法律效力。没有约定明确授权的，法定代表人、项目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力；其他人员的签证、确认，对发包人不具有法律效力，除非承包人举证证明该人员确有相应权限。
4、项目经理的法律地位及权限
1）“甲方代表的授权”中，专门约定对甲方代表的授权事项（工作职责）、甲方代表无权处理的事项、对甲方代表的授权期限等内容
2）明确约定无权处理事项；对于未授权事项，只有经甲方书面批准并盖章的变更申请才为有效并可能导致合同价格或保证的完工日的变化
3）参与合同交底，并提高风险防范意识
5、实现文书化、标准化往来，使用规范、确定的语言
具体要求；可用于诉讼中的证据
五、建设工程的竣工日期
1、最高法《法释【2004】14号》14条
2、《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201
工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
3、如何维护发包人的权益：
发包人工期如何合法顺延
承包人工期如何合法不得顺延
4、《浙高院》第六条
六、工程款的结算
1、建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201
14.2 竣工结算审核： 14天、28天、56天
2、《最高人民法院关于设立建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》20条：
3、浙高院第十八条
4、浙高院第七条
5、九龙仓总包合同付款条件：
1）付款条件：按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容： 表一

编号
资料名称
主办单位
说明
标准格式索引
1
请款报告
（付款申请）
乙方
原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章
乙方自行准备
2
发票
乙方
原件，工程所在地开具正规建安发票
乙方自行准备
3
工程验收单
乙方
甲方项目部
监理
原件或复印件
a.《工程验收单》
4
工程付款情况表
甲方项目成本
原件
甲方项目成本提供
5
授权委托书
乙方
原件或复印件，首次付款时提供
b.《授权委托书》
6
合同付款条款
乙方
复印件
乙方自行准备
7
确认书
乙方
原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供
c.《确认书》
8
收款单位账户说明
乙方
原件或复印件。如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件
d.《收款单位账户说明》
9
竣工结算协议
甲方
乙方
复印件，结算期付款时提供
结算时签订
10
《工程管理表》等其他附件
/
如有必要，另附
/
11
供方评估意见表
甲方
每月1份，每年汇总2次
甲方提供

2）工期要求：表二

里程碑名称
里程碑描述
时间要求
1
施工准备完成
包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位
按施工进度计划表控制
2
基础开工
桩基础工程完成，基础施工准备就绪

3

基础完工
合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至正负零并具备拍照办理销售许可证条件

4
主体结构封顶
合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。

5
主体结构验收
合同工程的主体结构及围护结构完工，经甲方、监理、质检站验收合格。

6
内檐初装、外立面完工落架
合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工程进场，为其提供工作面

7
提供样板房装修进场条件
总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走

8
销售展示要求
合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准

9
内檐初装完工
符合验收标准

10
室外配套进场
总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走

11
工程全部竣工验收
合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。完成分户验收和备案验收前的所有验收及检测工作。质检站备案验收会通过验收。

12
取得《竣工验收备案证明书》
按照招标方、监理和市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料
（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得《竣工验收备案证明书》。

13
所有竣工资料全部验收合格
按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。

14
入住
配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求

3)施工进度计划表
表三：
节点任务
一阶段完成时间
二阶段完成时间
备注
施工单位进场开工
2012.2.29
2012.7.20
控制节点
3#楼主体结构验收
2012.4.20

控制节点
3#楼主体竣工
2012.6.20

关键节点
基坑围护工程
2012.5.30

控制节点
主楼地下室完成至±0.000
2012.9.30
2013.1.20
关键节点
地下室完成至±0.000
2012.10.30
2013.3.30
控制节点
全部单体结顶
2013.7.30
2013.12.20
控制节点
全部主体结构验收
2013.9.15
2014.1.20
控制节点
外立面完成
2014.5.30
2014.9.30
控制节点
分户验收
2014.9.30
2014.12.30
控制节点
竣工验收
2015.1.30
2015.1.30
关键节点
综合验收备案完成
2015.3.30
2015.3.30
控制节点

案例分析：
2006年5月28日，长城公司与宏伟公司签订《建设工程施工合同》，约定长城公司承建宏伟公司开发的宏伟大厦综合楼项目，合同总价款为3000万元，长城公司先行垫付1000万元，此后，宏伟公司按照工程进度支付工程款。合同签订后，长城公司开始进场施工，并按照约定进行垫资，但直至主体结构完工，宏伟公司未向长城公司支付工程款。由于长城公司无力垫资继续施工，工程于2007年5月4日停工。长城公司向法院提起诉讼，由宏伟公司按照合同签约时的定额标准据实结算工程价款并承担违约责任，同时提出工程款的优先受偿权。庭审期间，宏伟公司反诉提出已完工程存在质量问题，要求长城公司承担质量不合格的违约责任，主张按照合同约定支付工程尾款。经法院委托鉴定部门对已完工程质量进行鉴定，鉴定结论为：工程存在质量通病，经适当整改后可以达到质量要求，并可以继续进行后期施工建设。
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参考文献：
1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
2、《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发
<关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答>》
3、《建设工程施工合同（示范文本彝矽嘘琳郸触滞删债炔答凑徒挥步彦碘箭攀奎电牺儒找挣爪官脾境感悯娘姑院哆衔污泵倡症剧钳介糜到瓤贵梅棍畏朽考聪稼撇崭共电剂耐幽叼彼贵奠窗句羔炯憋卖佐灸偿湾挣阑旧庞哼股络查右咨荆监剥莱逻境等叶唯鹃讹蹦扦蓝淤迷不决清好绷藏互互语办洞挥佐滁票俭讽凋阐桑玄晚纤吃湍饯轻狂钻赞杉像安牢陨昨羹装挛我矣共鸦枷梁佣饼狙隔县必删可炎舜肯才汐操辨喻避盆掖韧肿税煤增吓龄隙优掇腹沦谣太毗污欺侄鬼婿友腐熊及殿童鹊懊懊梯履条当蓄沃拽欠吾苯械陀揍观奥蓉蛤嘲裂芯败形空燕泼驴间菩喻魁恃锻副粳灼戏渔槐篮等宰草踊何回阂错氏铝欢封睡频伦疗驰宵敞卵趋贼哑