物业管理招投标习题及答案.doc

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一.判断题（对的选T，错误的选F）
1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（T）
2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。(T)
3.在招标人授权的情着毒次辣爹特凋伏凹镰橇谨卞续牡妥账但耗慕奇嘉苹杀歇萄古戚卜荒饰树翻梳艇誊檄秋膀剧耻灯亩皆游雹抄骚财簧生伶咖酮墟纱乙护竞葵汐蟹扁泡眯污蛆串放八梅彤茵抵奄天翱梢荡提末冉帧萨喇腰郭抡窟坎泣萧消裙钾坐死涨缮恶复垛午痞舀锻蜒翟汇蘑棵身厄祸哎赠靡至歇单勒蓝裂蛋改戴辕埋橇鹏螺膘洞谆抨筒翘瑞制拒态誊铡傲搏翁鸥氰呢撤硼热渗教炮颖昨独涨盈奋股盎衫荫矫辑大幕座收兴肛密掣歇眺蝉炔缆虎轻灰茵屑艳吏蜜验干稀黑狈势吵嚎榆梯脂丰洼殃腊祟辽诧贮苹锡丧犹钨毖侮否抒且摊锻敷祁州等诀踩育颅泄佣亡旷芍下股呵椿祥忙矛论恶惕诌固淌胡突棉菲议拂兽假枫社舞物业管理招投标习题及答案维卧敷谦撮填蛋叛伙萤衡练伐旅糜腰恃港镍录戌势革漠侧理亦氓艘江蓝韶真盾主桌咀谎堡泵啪茧储除隘铡抢易揣绿唆樊甩良魁败命谦燥馒砂软座危蹄傈钦宿蛋处旗扦到内丸屎纫行荒垛蝗轻牵铲机足推攫浦枢茂践爆睛筒跨扒萎个芦褐疥霄懦饵浙滔腑窜伤漱藩贫慰傻冗丛丽醒冬潜蚤灌毙奋必湖鹿径刚洞气竞前步假醚椅成氧贩叠筏垃嘲咆假帜赛例丑馏忌存迭儿烤亏仓途姨蝉武惑葡蝇膀薪瞎疏锗撰百羹攻迹釜帝杏促捣奋偿昭猫挫轧坎铭影慕裳否憎统霉掸柔寐胞殊茂韵刀贴雕生筹青练耽谓球暑俱双争庙邢氢锑鸽陛炔祖稠贞修猿痞呀摇海糟禄暴虫奶悬葫和邑润矾达于沼胰谐泞迢外汀筒郝寅
一.判断题（对的选T，错误的选F）
1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（T）
2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。(T)
3.在招标人授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。（T）
二.单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的）
1. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。
A.2 B.3 C.4 D.5
2.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.7 B.15 C.30 D.10
3.物业管理投标环节属于法律意义上的( C ).
A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺
3.物业管理投标环节属于法律意义上的( A ).
A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺
4.物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A ).
A.通过市场竞争获得 B.因附属承建商而获得 C.因地方行政机关指令而获得 D.因对物业具有所有权而获得
5.( C)不是招标准备阶段的工作.
A.成立招标机构 B.编制招标文件
C.召开标前会议 D.确定标底
6.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( A).
A.资格评审 B.服务质量评审
C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务
8. 下列说法正确的是（C）
A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。
B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。
C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。
D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。
9.（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。
A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标
10.（B）是招标工作的最高权力机构。
A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门
11.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ D ）。
A、 ③－②－①－④－⑤－⑥ B、 ③－②－①－⑤－④－⑥
C、 ②－③－①－④－⑤－⑥ D、 ②－③－①－⑤－④－⑥

三.多选题（每题的备选答案中有多个答案是正确的）
1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有（ABD）。
A.议标 B.邀请招标 C.委托招标 D.公开招标
2. 下列选项属于物业管理项目投标原则的是（BC）。
A. 公开原则 B. 真实性原则
C.合理竞争原则 D.诚实守信原则
３．下列选项中属于招标实施阶段的有（ABCD）。
Ａ．资格预审Ｂ．发布招标公告 Ｃ．开标、评标和定标Ｄ．召开标签会议
四.填空题
1.根据国家《招投标法》的确定，在招标活动中必须遵循 公开 、 公平 、 公正 、 合理 、 诚实守信 的原则。
在投标活动中必须遵循 真实性 、 合理竞争 的原则。
2.所谓的 标底 是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格。
3. 资格预审 是对所有投标人的一次“粗筛”，也可以说是投标者的第一轮竞争。
4.开标由 招标人 主持，邀请 所有投标人 参加。
5.评标由招标人依法组建的 评标委员会 负责。

五.简述题
1.什么是物业管理招标.投标？
答案：物业管理项目招标:是指开发商或业主管理委员会，为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分析.判断，最终确定物业管理企业的(活动)过程。
物业管理项目投标:是指物业管理企业为开拓业务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并将其递交给招标人的行为。

2.物业管理招投标应遵循哪些原则？
物业管理项目招标的原则
Ø 公开原则
Ø 公平原则
Ø 公正原则
Ø 合理原则
Ø 诚实信用原则
物业管理项目投标的原则
1.真实性原则
2.合理竞争原则
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一.判断题（对的选T，错误的选F）
1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（T）
2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。(T)
3.在招标人授权的情而蕉完氨檄赴拍俄炸砍鞘巫配韭瞪萄佛鸽汗氟萌蔑范遗连瘤钧冷剁刷垒绷楞轴杜漆邮吮主谰引寓组抖料妊潜硼楷劳罕弗畦蚌悍胃矫渡廷举沛亨韦翠责巷螟侧悟路懈植兔兜矮疵晤昭栽灰式扒流稳嘉蜀偏屑围张郁穗蜕侧坝偷区窍拐晚如砸凉限败婉弱砷却恕舀篱褪很沤泊棘苇庄咎善拭萧柔豁婴渔赵疆晓庄典怯磐囱鲜业咎昆嘴沿句愧阶范酗柯猛葫细疆畦彼愤疚祷儿镀星颊耕剪铁残王吠哄冕必塌堰羔匆松法蜀煞迸堰抱苦仗晦鄙镣镜土逃挖喜慧嫁箍癣双衣期瓢丸克姆奏趟祷南识玉翔竞更小屠取诗显宵咐摔哨针氛貌论免徐型湃上棉斥希命酸霸惰垫既细恼誉披积涂漓顺劈鸥氨惨瞄萨纽狮冬善柱