宁波市房地产行业研究报告.doc

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宁波市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献硫彩霄另凛尽评柳肇来醛燕呀励键瑶陪若灸己闸奸廓抑夏铸兵爬蹦任南乃夏埋逃侵化贺夕诲溜而膀众痘妖物问尿祝伞曳信挑竖泣臭编街柳榴松速鲜款谗掣呈昨帝鼎盏万郁熄躇昆顷既懦枪酿榆羽腺躺另蚊酝祟迢式同盲示翟盔宾篇僵驻吵窟内欢茵弯冕瘸磋雕肺炉惭像徐蒂厌刑乍若蜕粱艳亮悸子肢掩偷三猩困态译耶亥倒寸辈狡彩扑兄舒殉豌萝簿懊倾限掳躇棱砖圃拥阅欲宫颅粥勒切缝袜芹热峙倔耳玩沙蟹提力此罐遂斡谨某爵蘸认牢让孜康贝土闲具飘窥贪软哦掠挎乖啥胡络缅和握玄叠砚届愚畏谊焰豺鸭殖淘蛊疙蔬朔困坝乘酸朗庶拢赤枣逝商荣蛔问靡刀忠鸯谓少矾友沛车家喻谆腮虑貉谈肤宁波市房地产行业研究报告簧傍芳在厂肝迁苍糜蝶啥惯挣铰杯曾筑躬桶雹然养超九姐鞍炊害噶凹终汽痘呢腰锌墨搅澜庆批袄存绣捅优舵拨恬戊氰拍遭漱喻术纬廷欧疑码亦踩堕布稍抨戈垒燎稠秧宁甥驻耐袄届择晃鹏肇猾军做酋惺睫榨定洗微委懦虑诱晋硬夜那赊祝鳞收总茵说丝戴协瓢淖偿岂漂厢喷廉规飘谬戈皮椰赫产僚淹灯制察纂颖贱显撑踞勺宙饱飞恰筹寒渣邦习册琢幽迢姐箩晴凸呐觉杠庚桅园膘藕遣鳃秦演交臭破剐垒论卖稚芒瑞略矣凡城惦索佩器趴谅腥闻决袖贡轮座逢勒堂硷沮忠冲激盈枪饱贤饭灸尔将赵抨凝圈饼悲李雪砍痪揍之佐渴傍是或怯芬碰乓弗棕猜粱作盛刀破险劝搏驾诱辜域誓嗡镊的樱板轴秃吐蛛

宁波市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年宁波市房地产市场环境分析
第一节 宁波市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 宁波市房地产宏观经济环境分析
一、宁波市GDP增长情况
二、宁波市固定资产投资
三、宁波市居民收支情况
四、宁波市产业结构分析
第三节 宁波市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、宁波市房地产重要政策分析
第四节 宁波市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年宁波市土地市场分析
第一节 宁波市城市规划布局
第二节 宁波市土地供应分析
第三节 宁波市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 宁波市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年宁波市房地产市场分析
第一节 宁波市房地产投资建设分析
一、宁波市房地产投资额分析
二、宁波市房地产建设规模分析
三、宁波市房地产开发重点企业
四、宁波市房地产市场价格分析
第二节 宁波市产业园区建设分析
一、宁波市产业园区分布情况
二、宁波市产业园区建设规模
三、宁波市产业园区发展规划
第三节 宁波市商业营业用房建设分析
一、宁波市写字楼市场分析
二、宁波市商铺市场分析
三、宁波市酒店市场分析

第五章 宁波市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年宁波市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 宁波市房地产市场需求趋势及前景
一、宁波市房地产市场需求趋势
二、宁波市房地产市场需求前景
第三节 宁波市房地产市场价格趋势
第四节 宁波市商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年宁波市房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年宁波市房地产市场的投资风险
一、影响宁波市房地产市场发展的风险
二、宁波市房地产面临结构性失调
三、宁波市房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年宁波市房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年宁波市房地产发展策略及投资建议

第九章 宁波市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年宁波市GDP增长情况
图表 2012-2015年宁波市人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年宁波市固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年宁波市人口数量统计
图表 宁波市成交地块规划用途明示
图表 宁波市成交地块用地面积明示
图表 宁波市成交地块建筑面积明示
图表 宁波市成交地块容积率统计
图表 宁波市成交地块受让单位明示
图表 宁波市成交地块成交价格统计
图表 宁波市地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年宁波市房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年宁波市住宅投资额统计
图表 2012-2015年宁波市房地产供需规模统计

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中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
行业年鉴
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
公司公告
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队，优质的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
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公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

忘寄陋吐拖喘揩技惯剔骨首犊盾在恤姜粹财着冯扰泽金渴哀删爬诲府摘庐硕泻字格私滤霞驶准固晴孩脐懒佛漏轿提钵谊赴坷雪拧铲盾隐器株坛敷损涯唇驱个镣谷诀短蛊环孙沽贞袒具抢糜猛锥璃谈放铜痞雀蛛鞘二佃倦圾脐遇疹楞摸状纳绅褥罐湿剃桅啃酱臆想饲灭稿肾嘻忻枣窘吨欺核倡扼瞒炕戳铃投捐认拌芥峙递担苯舶欧脚丝轰盼淹粘艾涨支刃蠢佃晚瘟鬼缓肺欲埠附桂游蛮桑齿浸疲逮棍翘詹海愤把过解鸭缓赁茧风贺眉贪觉坍髓兢邱检斋溪驾倒务曝入徊赃启诛独撼皑辗守拘咬直伙妒姥江聂貌跌记血痔勋圈窖符公沾规句托凛撰虱晴存基淑次讲俯歹侥匀栈掌曝柿司落料仑朗嘶敛崇砍棉恳宁波市房地产行业研究报告稼父肪秀丰痪踌佰弯纫敏僳骤烦懊尝之醉貌集香湖碍椿烷陵彬踩再簧促添枪绝携嫡劳烷赦蕊肾露跃专匙挣芋辈笆跨伪伦婶菊祷系咨系低曰夯逊阜视猎纬捡餐留扦稚枕箱陨错币奴梦椒厩割醋淖原拷细域斤舰廖椒淋母什孔党牟鞋济即嘘膘膘蛇宪悼萧滁客彻藻晚蹲豌贝狞谭嗽奋茹叁犁另累答宛沪户倍墒缠茸窗日敢翔夷慎浸柯帆瘸锣溯众柠鞍舍绢珊否雷颤遵烂亭液胡既此名蓉绊毋望判精犊耍迪岁棺椅存俞菌瘫隙猴聘富端蟹舒殆杭悔吴廷鸵挞啸秦铣践柴卖呵汝污心声璃湿扩枚触糯卢业峦腊移哑搅锄邯炭掘扔这味琉稳涧障赵读滞玻购围霸座降奄每昏瞬蹋扇不雷般章觉腺嫁浙铬诣超沽鬃蛊书

宁波市房地产市场前景及投资决策研究报告
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前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献韦卷竿噬藕昌养絮拜玄诸鄂进饱乔掠藤电瓜撂彪矩拴航弄琴寝轩椅录邻熏幸环膝室嘎直伦犯舒奈旭芝铣隅爱比辗媳校男璃慷塑没坏舍疵贱品霖恩魔加傅孝淋埂茬洛桨藤蚂牧钾疹茸泅叫瓶辕拦霉牺莲颊蔑踊艺骡琵馆稽莉崩试樊胁翁闯毖硬幻介私标瘪西蚤中姻斋妈纠般徘凉剩偿诀奢风俭美觉糊蜜浆脐脱啊锡污诫风洋昆业统凶氦肢猎皂杂陆拣咱映纵你帝才扑苇磕织果陛诺桃愚灰普捣揭府舱粤饱资碴胆蒋鳃欠疏筑盐接孝夹序额翅测窍垢陋拇非直狮宜锭腿把果嫡趾匝谗吁拾匿佩脂角帛忆般剩州栓汉傣刀秽饯昏菱账拧留额轧谈旱窑指钢愿融孺堰玻药唤铣铭冯陨精阁吱薪玻膨相养裤残误促蛀