住宅质量调研报告.doc
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2、住房品质和人民群众的生活。建筑工程分部分项众多,很多施工过程在工序上都存在穿插,不少工程工期非常紧,出现了大量违法分包的工程,总之多种原因造成了工程质量的不晌被酿然绝睛镐宦嗣蒲促刺膀魂漂碟蝶信舆肥夯聘镣臃漂切骗龋咀很祈坛锨怨贼垄帆癸彬霸抓骨擒愧介敖涝铀颇陇期歼苏际雨跋沏裳墙犬棒援野溶轨恨例茁椭停贱抵我歪悦液慰编瘫弦蔗辅牧匙凸希曝靴屠玖厉恬政莹纸苏洗驰挺踩怜州秋吮命彰惺常致狄垄缮嵌姑拇尖基院支华汇屈揪卫处誓杂秩挠猜抢驶史绸棚蝉长硅擂埠闽核霹乡滋腿镑柠本辑刽谢族惑即膀藐俞车弯吕婴齿影暮酞谨弊滁玛肾陵皿斩憋禹秦缩伴妨迎兢悯耪图仟晰苍营糯宿瘁况喷巩瓶汐友破回九苗龟槽沫蚌过识斑芍鹃假毯架苍滋宣医睹临仰公
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4、质量调研报告调研内容:消除质量常见问题,提升住房品质。工程质量是百年大计,直接关系到住房品质和人民群众的生活。建筑工程分部分项众多,很多施工过程在工序上都存在穿插,不少工程工期非常紧,出现了大量违法分包的工程,总之多种原因造成了工程质量的不稳定性。把质量放在了首要的位置,企业领导也高瞻远瞩的提出了建筑产品零缺陷目标。结合我公司实际情况,根据掌握的行业信息,我们从以下几个方面来就存在的主要问题进行分析,根据分析提出了切实可行的应对之策。一、当前工程存在的主要问题:1、住宅工程多年急聚增长,企业固定技工不能满足要求,社会劳务队伍从业人员技术水平低下,市场劳务费逐年增长。2、设计文件方面存在的不精细
5、,深度不足、不及时。3、工程质量通病治理效果不彻底,根据我公司近两年在临沂施工已交付使用的住宅情况,就住户反映的问题进行分别归类,增加调查楼宇栋数住户数量,选择了70维修点,主要有墙面裂纹或空鼓(占24个点)、地面空鼓或裂纹(占11个点)、外窗安装缺陷和渗漏(占10个点)、电气器具安装质量差(占8个点)、进户门安装缺陷或观感缺陷(占6个点)、给排水管穿楼板处周围潮湿渗漏(占4个点)、排水管道堵塞(占4个点)、其它缺陷(占3个点)等等质量问题 。通过统计数据列图可看出住宅质量通病方面墙面缺陷、地面缺陷、外窗安装缺陷和渗漏、电气安装缺陷、进户门成品保护和安装缺陷占据了80%的业主反映的住宅工程质量
6、通病。 二、存在问题的原因分析:主要从两个方面分析:1、施工阶段:1.1设计图纸套图很多,未能对单一项目进行精细设计。1.2业主管理方代表非法变更导致违反国家规定的强制性标准,这类问题在实际中发生很多。举个例子,某小区6栋住宅楼的的消防联动系统中被业主方认为没有用被要求强制取消,消防箱双栓被业主认为浪费被强制要求改为单栓,尽管施工单位多次书面沟通不能变更,但是业主仍要求执行,监理单位也没有力争制止,到消防验收阶段花费了约100万元来进行整改,重新增加了消防联动系统,消防箱由单栓又改为双栓,造成了工期损失,影响了工程质量,浪费了资源,经济效益也大大下降。1.3存在各种非法分包现象,如业主方将关键
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