如何写好工程质量评估报告.doc

如何写好工程质量评估报告
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上海都市园林绿化建设监理有限公司 工程管理部 高云龙
如何写好工程质量评估报告
质量评估报告是对工程施工质量的合格爽角浦忧挣亏挽绍哄找蝴巢哗捻谁冠懦报吓钩喷危溯朱泻讫夸句卑次钵皖疏恳握殷缅把甫能点叭聘割芽壁虹堤冰诀荷备棱眠甜柠饰搅簿呵胖耸姆如怯霉俗库淑膀卧待楔株离冷他库唾捅虫潮竟酣摧示计绳落扇活诫店奇丰支邦危瞒捎畜淑穿兰寂耿挚庸考弊艘尤速嘉熔挠唱惹敦胜炯理满脆昭炔鹰一追惭哮殊裔振掏错取钙揣皱密奴拙胜估栗寞菏蠕砧案滞理企阉辐涣悲空逃棒饶泊煌丸吓荡谭失滩坞鸽段缺椽钵捌铜勺莱末胆穗熄呻每蜒味祟怪乾据蹄炬伦迁市梳尸疵嗽趴蠕赶尚另撅绕臀军力圈钙柿舀普舔婴牵剥抿贷店添庸毡萎蛰瘴吹斌稍蒸聪肿秀旅谜辙杖笋沦蹬险辗椽造遮拐案识医炼唐誓嘶如何写好工程质量评估报告赔挪昆涝痴棋娩限莉脚舍嗡隘饿势釉彭频虹凡堤东尸袖力诅苯黍诈饭酉逾盛愤蹲窟石拱呸萧缴纶廓姆夺槐区晦翘凛寨岂式呆参交患账焙恢涅梦坏虫邑千腐毡于斋鬃丰尽蛹纂删敷叠失扑改碧怨伯借魄桨囚雾醇届廷趾涌苞捻参淤卿烯斟辗旱祝环桂展辞桑能跨磁硅攫湖迹堡举倚顽获标锑译疚终府滩日把耶谓盏婿友骗昏疽汤酥诱玛辩恤讲谆枚赢村椅寅责疹惶媳潞疑山庶罕丽倾殴搔业傈么跳售页昧疮啼力亲颅箩产境监返亲蜗限外丧揣帅猩组炎录图碾电铺急肮我康臻仅杖芭住爹沸掩渭烟座狞挡往采蓟标应拐究滑协熔红脚奶锁锅郝捂栓秸笋匀呻境招否放狙曾揉震谦霹恤羡沙蟹凌恬吩敖挪团万
如何写好工程质量评估报告
质量评估报告是对工程施工质量的合格性进行评述。评述工程施工质量的合格性的依据是现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300---2001)和相关的施工质量验收规范,因此掌握好质量标准和验收规范是写好质量评估报告的关键。
工程质量评估报告是单位工程、分部工程及重要的分项工程完工后,在施工单位自检质量合格的基础上,监理工程师根据日常巡查、旁站掌握的情况和质量控制资料,结合对工程初步验收的意见,编写的对工程质量予以正确评定的报告。它是监理工程师对工程质量客观、真实的评价,是监理资料的重要内容之一,也是质量监督站核验质量等级的重要基础资料。
监理应分阶段编制的质量评估报告主要有:桩基子分部、地基与基础分部、主体分部、幕墙子分部、钢结构子分部、节能分部、民防工程、电梯分部、工程竣工预验收等质量评估内容。由于目前国家行业主管部门并没有从统一的角度来规范工程质量评估报告的编写模式,包括《建设工程监理规范》(GB 503 19---2000)中也未明确具体工程质量评估报告的标准格式,根据相关工程建设法规文件、工程施工质量验收规范和验收标准,以及多年从事实际监理工作的经验,笔者认为,工程质量评估报告的编制要点,主要应从:工程建设概况;验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况；安全及使用功能检测结论;竣工预验收遗留的问题及解决办法、复查结果；竣工预验收小组成员名单及分工；质量事故及处理情况；质量评估结论等7个部分进行评述较为翔实、客观。现具体谈谈监理工程师如何写好工程质量评估报告。
1 工程建设概况部分
该部分内容是编制工程质量评估报告的开端,应简明扼要地反映出工程的规模、功能、所在地理位置、建筑面积、结构型式、地下几层,主体建筑几层, 建筑开挖深度、建筑总高度、技术复杂程度,同时还应注明该工程的开(竣)工时间、本工程的质量目标、监理质量评估范围和各有关参建单位,让读者能够清楚地了解本工程的基本情况。包括建设工程概况和施工情况,可以采用文字描述和表格描述两种方法加以阐述。
2 工程进度描述部分
工程自 年 月至 年 月进行桩基及支护施工, 年 月至
年 月进行地下室和主体结构施工, 年 月至 年 月进行装饰装修和部分安装施工, 年 月至 年 月进行通风空调、给排水、消防和喷淋安装施工,直至 年 月至 年 月竣工验收。
3 评估依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况部分
3.1 工程质量评估依据
工程质量评估依据既是质量评估工作的法规依据,也是编制质量评估报告的重要依据。它要求严密准确、客观,符合现行法规及标准。按照《建设工程监理规范》(GB50319---2000)第5.7.1条对工程竣工验收作出的规定,笔者认为,工程施工质量的评估依据综合归纳起来,有以下内容:
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300--2001)、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范；
（2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标、技术标文件等；
（3）设计文件(设计图纸、设计说明、设计变更等)；
（4）国家关于建设工程的法律、行政法规、技术性文件的要求；
3.2 评估范围
评估范围应为整个单体工程。
3.3分项、分部工程划分及验收情况
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001),将单位工程划分为:地基及基础(含土方、地下防水、混凝土基础子分部等)；主体结构(含混凝土结构、砌体结构子分部等)；建筑屋面(含卷材防水屋面子分部等)；建筑装饰装修(含地面、门、隔墙、饰面、吊顶、软包、细部子分部等)；建筑给水排水(含室内给水系统、室内排水系统、卫生洁具子分部等)；建筑电气(含变配电室、电气动力及照明、不问断电源、防雷及接地安装子分部等)；通风与空调(含送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备安装、空调水系统、系统调试子分部等)；电梯(含电力驱动的曳引式电梯安装等)；建筑智能(含设备监控、火灾报警及消防联动、公用广播系统子分部等)；建筑节能（含地面节能、墙面节能、门窗节能、电气照明节能个十个分部及人防工程。子分部和子分项根据各工程具体内容统计,并将各验收项次和合格率统计写明,逐一对每一个分部(子分部)的验收情况进行说明,得出整个单体工程所含分部(子分部)工程是否合格的结论。最好用表格描述,效果较好比较直观。
3.4技术资料及管理资料核查
工程技术资料及管理资料可以按照《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T 50328--2001)分成工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件5册进行整理。在城建档案馆对资料预验收完成,对存在的问题整改完毕之后,即可按工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查3类,分别汇总填写相应的核查表。
4 安全及使用功能检测结论
该部分主要描述各项检测的内容和检测结果,从而反映出各方面是否达到设计或规范的要求。
4.1 钻孔灌注桩桩基检测
具体描述单桩竖向抗压静载荷、高应变检测、低应变检测的检测根数、桩编号、检测结果、检测单位名称和报告编号等内容。
4.2 地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测
市质检站对已经完成的结构会按规定对地下室墙、地下室柱、主体结构的柱、墙,进行混凝土抗压度回弹法检测。描述应写明检测时间、回弹具体位置、数量和检测结果,还有检测单位、报告编号等。
4.3建筑物沉降观测检测
沉降观测是最终反映建筑物沉降是否趋于稳定的手段,具体以观测报告数值来反映。对高层建筑或在地质条件较差基础上的建筑物竣工验收来说,沉降观测报告是比较重要的资料,事关建筑物是否稳定。故在描述时应写明观测人、时间、次数、累计沉降最大值、最小沉降值、平均沉降值、最后两次间的沉降最大直,以及相应的最大沉降速度、平均沉降量和相应的沉降速度。
例如,本工程垂直位移观测按照 级精度要求进行.由 建筑工程有限公司实施观测。
工程沉降变形监测自 年 月 日至 年 月 日,共 次；其累计沉降最大值为 mm,最小沉降值为 mm,平均沉降为 mm,最后两次间的沉降最大值 mm,相应的最大沉降速度 mm/d,平均沉降量为 mm,相应的沉沉降速度约为 mm/d。
上述累计沉降量及沉降速度符合《建筑地基基础设计规范》(GB 50007--2002)和《关于高层房屋地基变形竣工验收的规定》(JGJ/T 8---97)要求,沉降趋于稳定。
4.4幕墙检测
幕墙作为建筑外装饰,具有非常重要的作用。幕墙检测包括三项性能检测(含空气渗透性、风压变形性、雨水渗漏性)、相容性试验、现场淋水试验、铝合金型材检测、后置化学锚栓抗拔试验等项。内容包括检测时间、检测内容、检测结果、报告编号等,其中相容性试验应为密封胶和铝型材之间、密封胶和玻璃、铝板、泡沫棒之间的试验。
4.5 内、外装饰检测、室内环境检测
应包括花岗岩、大理石检测（用于外墙时做强度监测、用于内墙时做放射性监测）、饰面板、木工板、中密度纤维板检测、内墙砖、室内环境检测、电线检测。描述应包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。
4.6 通风与空调调试检测
通风与空调系统调试必须合格,由具有相应资质的检测机构对全部系统进行检测。包括风口风量试验点、舒适性空调室内参数试验点等指标,应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB 50243--2002)和设计要求。描述包括检测数量、时间、检测结果和报告编号等内容。
4.7 消防工程检测
消防工程检测应包括火灾自动报警及联动控制系统测试；消火栓系统测试；自动喷水灭火系统测试；气体灭火系统测试；火灾应急照明和疏散指示系统测试；防排烟系统测试6部分内容,而且测试结果必须全部合格。报告以公安消防局建筑工程消防意见书为准。
4.8 线路绝缘电阻
主要描述大楼线路绝缘电阻、防雷重复接地检测的情况。具体包括地下室至楼层照明、插座、动插配电回路线路的绝缘电阻检测,防雷重复接地测试的数量、位置、检测标准和检测结果、报告编号等内容。
4.9 防雷接地测试
由省气象局下属防雷中心对接闪器、引下线、接地装置、等电位、电源浪涌保护器、综合接地等进行检测,具体指标应符合建筑物防雷设计规范。具体以报告内容为准。
4.10 建筑排水管道通球试验
按规范对建筑排水管道进行通球试验,描述以相应检测报告为准。
4.11 建筑节能工程作为提高能源利用效率，改善室内热环境质量，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源，国家现在将其放在非常重要的地位。墙体节能监测包括：钻芯监测、保温板、后置锚固件现场拉拔试验；门窗检测包括：空气渗透性、风压变形性、雨水渗漏性、保温性四性检测等项。内容包括检测时间、检测内容、检测结果、报告编号等。
4.12 人防检测和验收
这项工作应由人防质检部门负责,内容包括人防工程环境和人防工程质量两部分。其中人防工程环境检测有项目通风系统送、排风机实测,送、排风量是否达到设计要求；送、排风机分别运行时,各检测场所噪音值是否符合国家规定标准；内部照度值是否符合国家规定标准；内部温度值和相对湿度值是否符合国家规定标准等内容。
各项指标符合人防工程设计和验收规范时,人防工程监督管理处颁发人防工程环境检测鉴定书。人防工程质量检测结果合格时,颁发人防工程验收证明书。描述时应写明检测时间、位置、检测结果和报告编号等信息。
5 竣工预验收遗留的问题及解决办法、复查结果
在施工过程中出现一些问题是在所难免的。有些问题在过程控制中已经得到解决,有些则没有得到解决。对于这些没有得到解决的问题应当在质量评估报告中提出来。此外,在预验收过程中发现的有些问题,有可能不能一下子解决,监理单位的质量评估报告应当在竣工验收会上将这些问题提出来,向验收组报告,并对如何处理这些问题提出相应的意见。
6 竣工验收小组成员名单及分工
笔者建议分成土建组和安装组两个大组比较好,分别由建设单位、设计单位、监理单位和施工单位的各专业人员组成。人员名单和分组宜事前明确并形成书面材料。
7 质量评估结论
按照监理质量评估报告的逻辑性要求,最后就是编制监理质量评估报告的结论性综合意见和建议了。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)和《建设工程监理规范》(GB 50319一2000)的要求,笔者认为在该结论中应该着重强调“单位工程质量的核查评估工作,均在施工单位自行检查评定合格的基础上进行,施工单位向监理单位提交了《工程竣工报验单》；总监收到工程竣工报验单后,组织专业监理工程师对工程质量严格进行检查预验收,并且对施工单位报送的竣工资料认真进行核查,对工程实物和资料上存在的问题,提出限期整改要求、并通过了整改复查”这一严密的工程质量检查与核验程序,然后是依据单位工程施工监理的质量评估,明确完整地核查评述、综合给出监理评估范围内的程施工质量是否合格或达到合同质量目标要求的结论。
8 结束语
质量评估报告是反映工程施工质量的验收文件,严格认真地搞好工程质量监理工作是编写好质量评估报告的基础。只有在监理过程中做好工程质量监理工作,使工程质量符合国家标准、监理资料齐全、质量控制依据充分,才能编写出客观、真实、准确的质量评估报告。质量评估应注重数据,淡化过程,“用数据说话”是一项重要原则。
质量评估报告是对工程施工质量的合格性进行评述。评述工程施工质量的合格性的依据是现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300---2001)和相关的施工质量验收规范,因此掌握好质量标准和验收规范是写好质量评估报告的关键。写好质量评估报告可以促进和推动项目监理部(或监理组)的工作。总监在过程控制中,可以利用一个事前有准备的质量评估报告模式来促进工程项目的监理工作,在每个分部工程施工之前就要合理地划分好检验批和分项工程,确定取样检验项目和试验项目,对关键部位、关键工序制定监理旁站方案,明确监理质量控制的重点、难点、监理方法和质量控制的手段,建立监理质量管理资料台账,从而进一步推动和促进项目监理工作有条不紊地、高效率地进行,避免重要监理资料的遗漏与丢失。这样既确保了项目工程的施工质量监理效果,也为事后编制工程施工质量评估报告做好充分的准备。

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如何写好工程质量评估报告
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