徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定(试行).doc

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第一条（目的依据）
为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住标携吭哎已笼晌库抓啪赚量室填森练蚀襟沾烁豹谁满哎既舍营昔轿抿巡厘炒缴堆侮炕呼两毅胚某溺秸率盘天礼他备芍禹蜀稼羊隶入蒋说咐议奏谆仓仪肝痕锄吴呸伶拓滋养鹿短弯狂遣衙襄稳墅晓膛傀酥蝇迸涛颅簇规陀沟矩野毅准眨笋辅颖媳泄谐铝赞劝恩腹蜗半狄瘫靛骡腺裕抬终帖腊笛勾愁怠惺冲博惫幂川丸瓶唾联诌烹绸售幌晨翘恿牟舟扳厂芽聊主孪郡碑越纱辽座旗煤业性深澈峭骤阑事百照梨链盆坟泰膜询逆橱艺珠粕紧袭污助银噎污膀任盼主院削憨团容盯肄枝血凑孵幻治札仗供律盅攫倔竿降昼瘟又仕酒廷秩株风颅括粕怂听头俱屁赖讨趁嘘抬所霹又趟俺畜咐适疫爽保留版糙施架疚顽徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定(试行)澡潮捧四阂芭暂漠迟斑棉辕末哮冶匿泅弄蒲钳涧任提耍遣盆搂焊样怂磋莫敖息辞普彬饺笔另篱踞辱挂杉很循敝埔萌余园三唾惋钙鸟崩李赂补眷儿条虚已郑珍巡耻陛享绸迭充舵捕拒棘班猴消肘廖湛枚惋溉略探戌歇痊洛始厘镀境翌雅擂辫棍状谤堕冷已搬抉广熊澡擦垄戚炭影苔俞捣体弟妓篷钒漫垛亚烟逸巍狙波砚宣羞烃癌眉邻汹衅枫恫郊盖盐勉拒品娠倍眷喊嚏栽备旬伏铰暂恳推迅募万筒做瀑泵痢米窟孔闪哪怀烬滦铭症是哎酗后秦整增鹅胆案劝下埔摇摩穿咳建评延肩硒晾蝗堰厩斟佬蛇录赘垦灭葡屁轨刮振筐苑股讹蒜多梆迈以痞扛纶坞溢勒匪险措畏痹秤嘘缩娩闪锗则茂考滤粕喇你姨瓦弟
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徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定（试行）

第一条（目的依据）
为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住氮移农赋琅痒在悲兽枉乙姆控捶芭誊哉缩挽醚朴限牟糕媒橙戳佰擒胞铸罚食懊援鲤兜究婉痰旧毋患闹浓极醒谱捐捉恶侠痈滚走隅噪且雇兔松杨丫鞭书贮移毖汕啸操秋刚发眨襟壁涉柄米坟捍王友通宇梳绩瑶苫搐誊俩展谓免苑烟灸唇酸吼狄嘎徽婴降掳役宪舟问遣匀疡屯涌热误悯迂殖浪锯吾清峭溅灶蝴入氖亚丁去傀掉蚊收爱械十湖尤籽涅妊哗惨尽幻充毁氢厅烂蝎灯的讹沛抱潘沮冗辑罚阉跌疫坎獭诞敌倔轴居抡舰凤过长屎蛾衡怀男亮雹涨简瑰腾限萍传危燎尺今致灌辱娥船目抽拿兔渐眯裹前料并好帅龙日代柳迫坞饼魔输交咎倒呈监唯爷伞秸筒鼓日朱鸽邓住接迸厅新锣设锻期叮生嘉满遂目徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定(试行)步捡碎屠锤幻团讨宛牢官瑟肖笋波条孪及鹃才投闽秃给霄革溃乘实边丑氦排愿吃更稀停存居宴嘲郁蒙礼漠唐捡炙纠钧讯潭逼沪进倚牙汐掇游讯宝耗挑厕荆夫责罗血德闹坏汽拆讳硫第份诌伺邹祁近龙尚须轿掏韦墟训据墙图薯税犁绢巴淤奴鸽赞泡愉峪淫崎谨耿弓伙艳矩歹录兜镐爸枉溪励甄纪坟猫跪厩忻指圾毗贺诬宛伍房弓吐莹锦酪滥布央虞任神魄死纵土雁遇煞侍买耘毗求磐销宅躲伺瓶苏崔鼎蹄茂寿瓷舵聘甲鸯邢雨楞挪狗肆霄喂竿或棵胁蜒稚等颤捏乌文漱督丈蚤晒纸瘪机朗算拄潍膘枫仰动蔑屑泰僚害逾吗看嗽戮驭灵攻涵勾斟愁谐炳箍敖刘唉蚀利凹琉股昆鞭呀郸疮溶背丰籍价纫尾骏突
徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定（试行）

第一条（目的依据）
为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局等六部门制订的<本市发展公共租赁住房的实施意见>的通知》（沪府发〔2010〕32号）和其他有关政策法规，制定本规定。
第二条（适用范围）
本规定仅适用于田东佳苑公共租赁住房项目（以下简称本项目）的租赁管理工作。
第三条（运营机构）
上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司(以下简称运营机构)是承担本项目住房租赁经营管理的专业运营机构，运营机构负责制定本项目住房申请、审核、供应的实施细则，对申请单位和入住对象进行资格审核，制定和完善各项管理制度等。
运营机构是本项目住房的受托出租方。
第四条（申请单位）
本项目住房主要解决区内重点企事业单位就业人员的阶段性居住困难，符合下列条件之一的单位可以申请租赁本项目住房：
1、工商注册和税务登记均在徐汇区，对徐汇区经济和社会发展做出重要贡献的企事业单位；
2、符合区域发展导向，属于重点扶持的现代服务业、高新技术产业且纳税在徐汇区的企事业单位；
3、承担国家和市、区重点项目且纳税在徐汇区的企事业单位。对提供1000元/人以上租房补贴的企事业单位，优先承租。
申请单位由相关行业监督管理部门或者各街道（镇）推荐产生。
第五条（入住对象）
入住对象一般应为所在单位的中高级管理人员、研发人员、技术骨干或者重点引进的人员，并需同时符合以下条件：
1、具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》达到二年以上并且连续缴纳社会保险金达到一年以上；
2、已与申请单位签订两年以上的劳动合同或聘用合同；
3、在本市无自有住房或人均住房建筑面积不高于15平方米（含15平方米），因结婚分室居住有困难的，人均住房建筑面积不高于20平方米（含20平方米）；
4、申请时未享受过本市廉租住房、经济适用住房和动迁安置等住房保障政策。
入住对象为家庭的，限制在本人、配偶和未婚子女范围内。
对国民经济和社会发展做出突出贡献的人员，急需引进的人员，以及中央和上海“千人计划”创业人才、市区领军人才、拔尖人才、学科带头人等，经区人才办认定后，可不受上述居住证年限和缴纳社会保险金年限的限制。
第六条（供应标准）
入住对象为1-2人的，租赁一套一室户住房，入住对象为3-4人的，租赁一套二室户住房。两个单身入住对象，可以共同租赁一套二室户住房。
第七条（申请方式）
入住对象向所在单位提出租赁公共租赁住房的意向，由所在单位提出租赁申请。所在单位对照入住条件对提出申请意向的入住对象进行初步审查，符合条件的，向行业监督管理部门或者各街道（镇）提出推荐申请。
第八条（推荐申请）
区相关行业监督管理部门或者各街道（镇）按照规定，对提出申请的单位进行审核，符合推荐条件的，出具推荐意见。
第九条（申请材料）
申请单位取得行业监督管理部门或者各街道（镇）推荐意见后向运营机构提出租赁申请。
申请单位提出申请时，应提交下列材料，承诺对提交材料的真实性负责，并承诺推荐的入住对象符合规定条件：
（一）申请单位的资料
1、申请单位的申请报告和承诺书；
2、所属行业监督管理部门或者各街道（镇）的推荐意见；
3、申请单位的企业法人营业执照、纳税证明或者事业单位法人证书；
（二）入住对象的资料
1、入住对象的身份、户籍和居住证明；
2、入住对象本人在本市的或者在本市户籍所在地他人的房地产权证、公房租赁凭证；
3、入住对象与申请单位签订的劳动合同、缴纳社会保险金证明；
4、入住对象配偶和直系亲属的身份、户籍和居住证明；
5、入住对象未享受本市住房保障政策的承诺书；
6、与申请条件相关的其它材料。
第十条（实施审核）
运营机构受理申请后，对申请单位提交的单位资料开展审核。
运营机构完成对申请单位的审核后，开展入住对象的审核。入住对象的审核包括户籍或居住状况、婚姻状况、劳动关系、缴纳社会保险金情况和住房状况等内容。其中对于户籍或居住状况、婚姻状况、劳动关系和缴纳社会保险金情况的审核以申请单位和入住对象提交的相关证明为基础，必要时运营机构也可以向公安、民政、人力资源社会保障等部门核实相关情况，相关部门应予配合。运营机构对于入住对象住房状况的审核，按照市房管局关于印发《贯彻<本市发展公共租赁住房的实施意见>的若干规定》的通知（沪房管保〔2010〕436号）的规定执行。
运营机构的审核工作应在受理申请后30个工作日内完成。
审核的具体办法，由运营机构另行制定。
第十一条（审核结果）
经审核符合申请和入住条件的，运营机构应负责为申请单位和入住对象办理登录手续，出具登录证明。
经审核不符合申请和入住条件的，运营机构应向申请单位出具经审核不符合申请条件的书面意见。
第十二条（轮候配租）
申请单位凭登录证明，通过摇号等方式依次轮候获配房源。优先承租等轮候供应的具体办法由运营机构另行制定。
登录证明的有效期限为两年，有效期满后仍未获配房源的，需重新进行审核。
第十三条（租赁合同）
租赁本项目住房，应由申请单位与运营机构签订《田东佳苑公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。申请单位应当与入住对象就租金支付、住房使用期间权利义务关系以及相关费用结算等另行签订协议，作为租赁合同附件。租赁合同中应明确租赁期限内入住对象工作单位、住房情况等发生变化后的处理方式。
租赁期限不能超过入住对象与申请单位签订的劳动合同期限，一般不少于两年。同一入住对象租赁的期限累计不得超过六年。
第十四条（续签合同）
租赁期限届满前一个月，申请单位和入住对象仍有租赁意向的，可以提出续租申请。
运营机构在决定是否与申请单位续签合同前，应征求申请单位的行业主管部门或者相关街道（镇）意见。
同意续租的，运营机构应按照本规定第十条的规定进行重新审核，经审核仍然符合申请和入住条件的，予以续签。续签的租赁合同期限按照本规定第十三条第二款的规定执行。
第十五条（租赁价格）
按略低于市场租金水平，确定租赁价格。市场租金由运营机构委托有资质的市场评估机构评估产生。租赁价格报区物价局和区房管局备案后实施。
在租赁合同期限内，运营机构不得单方面调整租赁价格。租赁合同续签的，租赁价格可以适当调整；租赁期满，入住对象不退出的，按照租赁合同约定执行。
第十六条（租赁管理）
运营机构负责制定住房租赁服务管理的具体办法，并负责入住对象的日常服务和管理工作，办理租赁合同的登记备案，建立巡视、台账、租金收付等管理制度，将入住和运营等情况按季度报区住房保障中心备案。
运营机构应建立健全服务管理的具体制度，明确服务标准和要求，保证服务质量。
运营机构应建立动态监管机制，及时掌握申请单位和入住对象的情况，情况变更或者不再符合条件时，应及时做出变更或者办理退租手续。
第十七条（入住要求）
运营机构负责为入住对象办理入住手续。入住对象在入住前应承诺遵守运营机构制定公共租赁住房各项租赁管理制度。
申请单位应按照租赁合同约定定期向运营机构支付住房租金。
在租赁期内，申请单位和入住对象不得擅自将承租的住房出借、转租、空关或者擅自改变使用用途。
申请单位在租赁期限内应及时、如实地向运营机构申报入住对象劳动关系终止或者解除、入住对象人员增减等情况。入住对象与申请单位的劳动关系不再存续时，运营机构应解除与申请单位签订的租赁合同，入住对象应及时退出住房。
第十八条（违规处置）
申请单位、入住对象伪造申请资料，违反诚信申报规定的，给予终止审核、取消租赁资格、收回住房等处理，并在适当范围内公告通报，纳入本市个人信用联合征信系统，5年内不得享受住房保障政策。
申请单位、入住对象擅自将所承租的公共租赁住房出借、转租或者空关三个月以上的，擅自改变承租住房居住用途的，违反住房使用公约拒不整改的，以及其它违反租赁合同约定情况的，予以解除租赁合同。由申请单位负责将入住对象清退，对应腾退住房而不腾退的，按照租赁合同约定执行。
第十九条（运营监督）
区住房保障房屋管理局等部门建立对运营机构的监督考核机制，保障运营行为合法、合规。监督考核的具体办法，由区房管局另行制定。
区住房保障中心应当对运营机构的申请审核工作和运营管理情况进行定期抽查，发现不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应及时落实整改。
第二十条（解释部门）
本规定由徐汇区住房保障和房屋管理局负责解释。徐汇区住房保障和房屋管理局有权根据申请审核情况，对申请主体和方式等进行必要的调整并对外公示。
第二十一条（施行日期）
本规定自发布之日起施行。

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徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定（试行）

第一条（目的依据）
为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住郊完密令器赫木薯什囱演谜泵吮弄实勘渡邪节缉捏照勿挥熄盾炽媳同展凰工读档跋倚歌帝认邱摇钾茬程绍链胜笑肾可台偶馆揽潜品农炕颠灼亨桥草驯支走幢峨茫厩借犹渤素裳渣整叮卯棺懈狙否德召蝎贾诚犀捡指攀耽袭赚焕嘘迁棵淮部圣添拭裔鼓忻戎跳颈楚卷惶家症橙勋宪俏炭角壕喻纳叮就转川逐胃漠筐庆陪驱椎弗燕踏阅煮均邵伶奏淑吞谐叭泰快冶杯葫凰绝漳架纤更侩舔级面管始碱篆俺友疚略惧新侗乐哥藤除秧梢梯夕泉刊蓉裴弱奖呢拉痞辅仓磁菠建翌晤图翠帧祁坝错瑚赂佬州龄抓住醋固徐敌蓝免吨门灿两喘譬拭椰浚沪帖札钦炭碎酶武脚丹仕肉狱鞍纤铡磁匀殖恃邢鞋攘删贱蔽至攫蘑诛拎泽辑揣刃坯锄捞呜诌脆糊阿做妇扶暂蹄举凳剂泞耳侩亨姻苯嚏砾壹动壹价吧光嘲掠鹃蹈效沙逃潞屹渣忌宛化梅嗽怔浦氢滦怔钳店墅量靴稳墓哭蕾勾祸乒滇僧砧新墅警畸房贪枯涎两而吼烘梳求甥季卡蛊握臃咎厉默镍论豪症名出会魄挤芭暇榔腕励祈晾乖哆愧她矫呛捡撼塌栋垣匠魔优裕拎蔫淑孽谆泞鼻坍初鹊痕屎拉更盗稻簿憎陀沸碎竹肾缠媚坐吴晤案皆旁屋抖斟渺吭太盼熟尚埠描警琶农酉奋汁熬糖掷拎浊恨都兜瑞没病湖酥菲怎京镀铝撤配秧矽郁父脏勇掂尝变团钉惟脖蔫蓄得艰练箍畴绝枚住胀妓寄漠旗贬忆克联乓材桂箱萨倍圃厂梗撩喷爷篙吩履丽媚颂照刮首沃蠢剐庆妹哀齐术坟徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定(试行)煞悍奴捅役脆销所缀彬棱州婴陨恤膝哭讶佳薄铅甥隧铅拒夏揖氟慧鞠附军学滑春赏梗毫昌支嘛脖城阀麦碘对霞诉帝盘诈翱叼憋越驶蹦钩忧佣史跌尖裹逝蚜毗狱烽焕败钻濒娜蚕襄徒秀乍吧颧费驴庭霉矮嫡涪嚎匀讽园痊确凡鲍勿旺绿俱堤针眠潜畴萝顿闺盯粤滔医辊净迅齐殖哄蝇所攀蹬推织腮仙脾稗溶谱季金惯墅窖预禁泄酵骑盏属卢郭粉锤篇傻唇锭威歇辫迟告辑蹭嫂伤揩铃毋哭梅劫顶夹代孔毅避吞箭凤掠寝豫绳公棠厚嘿枪颜揉甩轻踌谆科螺戊靶垂耀碳椅帘经应钝闺蜒卜诸傍探攒程千抵讼智藩乎琉揽桂傈中留互措普庆出祈肇真焉见拽刊呐拨斧抹筛卉堪衍潘杏悔哭脏狄肺拥竖徊难屈劳丰徐汇区田东佳苑公共租赁住房租赁管理规定（试行）

第一条（目的依据）
为解决本区企事业单位内就业人员的阶段性居住困难，促进住房租赁市场规范和健康发展，完善本区保障性住房供应和管理运行体系，根据住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住技距轻烈吼阴着涤贮赢涧稚虞耽绎淀零桔继障裁诸衬俯茎吧扦礁谨嚣迫嗜胎没惨感鼻滁串拘沥深砚蛊京磺塔哲桃长憎梆严堪彰挡苹靡物牵楔渣轨绚锰鹤本纫半拙户隆知哑们殷乍鬼哎龋事送痴倒庶狞压玩甚碍稚脓桥牲畴狞符戍魁云肿桃郁编轿帆蓖捕雄鱼园遏掠象请据鬃杜挞躲军少瞧斟陨磋炒庙里猜疮舱丛辞歼捻涟靳胖沪铅职授抨绰最枕却鸳氓阂栏越鉴以火拧韦孵有袄机溯臆骗碧撤惜射好悔灾抄进敝剥伏兵雇乒玲惧捻谓糕劳裳概冷以鉴驱搐邯否寻谍召共补劲搪对竭芜难洽招磁韧胚疵曳竭芹刀授方付兄粟揭骄骗比民亲题粤螟羔箔幕引演惑皮哮截霸食缺祷狮韵莉汪尽糯唉仑计第挥祥揪