浅谈物业管理早期介入的意义.doc

对物业管理早期介入的建议说明
随着业主和客户对居住和所使用物业要求的不断提高，人们对所拥有物业和所使用物业的层次有了更高的要求，这就需要物业服务企业较早的介入项目，站在物业使用和管理服务的角度上全程参与并提出合理化建议。这就是所谓的物业早期介入。物业管理早期介入是指物业管理企业在接管物业之前就参与物业的规划设计、验收等过程。物业管理早期介入能为后期物业管理创造有利条件，是前期物业管理和后期物业管理能够顺利开展的重要保证。
一、物业管理早期介入的作用
一）物业管理早期介入有利于提高物业建设品质
二）物业管理早期介入可为前期和后期物业管理工作打好基础
三）物业管理早期介入能够促进物业的销售
二、物业管理早期介入的内容
一）对项目的总体设计提出意见或建议；
二）对项目的客户群定位提出意见或建议；
三）对未来的营销方式提出意见或建议；
四）协助房地产开发商提炼销售卖点；
五）根据物业的定位，确定物业管理的管理档次；
六）提出物业管理智能化系统的方案；
七）对整个项目的配套及布局提出建议，如：会所功能的设置、绿化的设计、景点的布置等；
八）收集、提供物业管理资料。物业部为工程部提供物业管理的相关资料及技术支持，可以从规划、设计和施工的源头解决日后的物业管理问题，同时也提高楼盘的质量；
九）根据规划、配套及客户群定位，确定物业管理的服务内容。制定有特色的物业管理方案，特别是物业管理的特色服务和物业管理的增值性服务内容。
十）根据目标客户确定物业管理服务的标准，初步确定物业管理模式，确定物业管理的收费标准。
三、物业管理早期介入的关键点
一）物业管理企业要从物业项目的设计阶段就开始提前介入。这样可以参与物业建设项目的优化设计，对物业实施超前管理，为完善物业的建设质量及对今后物业公司开展物业管理服务活动提出建设性意见，避免或减少在物业建成后的使用管理过程中因出现问题而引发的各种矛盾纠纷。
二）在早期介入过程中要积极参与工程监理工作。要从物业管理的角度对工程施工、设备安装的质量进行全面监控，及早发现和解决问题，避免日后给业主及物业使用人带来麻烦，给物业管理公司的管理服务工作带来缺憾。
三）物业管理企业提前熟悉所安装的设备设施，严格按规范做好接管验收工作，确保物业管理单位从物业开始投入使用即能为业主及物业使用人提供良好地物业管理服务。
四、忽略和重视物业早期介入的2个案例
一）泰安市南高新区一家外资地产企业，从项目设计到竣工（1期）都没有请到或组建合适的物业管理部门，直到房屋交付使用时才从南方聘请了一家知名的物业管理企业，而这家公司进场后发现问题为时已晚。导致一期业主至今不缴纳物业费用，二期业主缴纳物业费的业主不足30%。而建设方每年还要投入几十万进行维护和赔偿业主损失。
二）泰安市东高新区一家南方的开发企业，从项目立项就有自己的物业管理部门全程跟进，从项目的开发建设、销售、管理都积极采纳物业管理提出的有效建议；如：出入口设计、道路设计、房间设计、安装、绿化设计、隐蔽工程等等，起到了良好的效果，更好的提升了物业品质。
总之物业管理早期介入对提升物业价值起到不可忽视的作用，为物业管理企业日后的物业管理奠定良好的基础。

宋 军

2014年6月8日星期日2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：