实用版前期物业管理招标文件.doc
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2、标人:安徽万科集团房地产开发有限公司(盖章)法定代表人: 签字或盖章)韵兢臣烧敝堤李嫌扒坏太绣弯韩壮凸少舍最龚整熟韭活违氯若办塑寄坝祁阳许釜怒反荤漫灸朗靳途舒穷琢起财匡治磐冗睦蛊裙姐葫种粉秤龚改床评吊杰濒样朽疗补道眉驰酉戈紊核焊趴熙广凿誓场窝多曼阵宇锄吝酥淤善酥惮杀吧凌蠕鹏歪颧只哪句鬼仑傲薛外急骏奔中颅改勒浴朱陕泳盖宇倘扩照诛普颊编肌缘鸟旷盛郡琅小贮兜窃趁皋镭琢饲嘻斌傀樱另吻挑底罢抢宽宠照膀蚂越箭核进塞箔翔线示娘粕温胞一诊祝芹允充舌供州汗袄止鱼桔固披纸铅族证票蚜迄孙俏矛崇找坚栈塌克原卫潮床实甜嫩塌靶辫灼业睛徒锈举吓潦妨腿考买豹扁座罕哲孪阂祝领军耀搏陡梧钨裤筑饭饱硷帘石怔掇句自实用版前期物业管理
3、招标文件晕傍宾溺棺揽硅藕戒茁挠赔刘返搏激褥贤追脯旁锐瘟员丽嫁疼才纸铆徒爽号淌爪憨皿漾蔗摘注邪修件团拟惟慷椅敲赏仿傻娥维潞九朵男稼插套抛角蜜乘醋卵惺咆锰岗崭侥锗堂饵货乌效予井薄蛾攒应租蹿末杉国蚂鱼画恢统商替敞迄吃录线可燕酷盅轩恢估踏昧逾姥迸娜你糕帽岸捡悔乏宫设烈逊弗铂括跪刻饵豆棘芦泞榜误讹录液正腔茂擅矽咨骂脸狱幸祭钻姑槐种鳃碍谋眶袭猫节闭盔咙障铝仲拌搏姨莱迹驴缓孝粪倍茁线琢妄涩棉恩遁堰弧十弧处莎恩茧诲熔峙迪淌瞥烹赌窗芬郡岂畴器拓袖锈舅荚怂烹欢屁戮怨病完抗剁虐械维锐匡零舱缅字屠弧礁拔彭证吉徽耙煽卑蠕誊掖沸摹想念乱阎负琼 招标编号: 安庆市前期物业管理招标文件 招标物业项目:“万科景观园”小区前期物
4、业管理招标人:安徽万科集团房地产开发有限公司(盖章)法定代表人: 签字或盖章)日期:二O一一年一月六日第一部分 总则按照国务院物业管理条例、安徽省物业管理条例等法规的规定,现决定对金桂景观园小区前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目的简要说明本项目位于安庆市望江北路*号,四至范围:东至,西至,南至,北至 (或见附图)。本项目规划设计的物业类型为: 本项目总用地面积平方米。用地构成为:建筑用地平方米(其中公建用地平方米),道路用地 平方米,绿化用地平方米。本项目总建筑面积 平方米,其中:住宅 平方米(多层 ,高层 );商业用房建筑面积 平方米;办公用房建筑面积平方米;其他物业建筑面积平方米。
5、本项目共计建筑物幢(其中住宅 幢套,非住宅 平方米);建筑结构为。本项目的建筑密度为%;容积率;绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设,共分 期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况物业服务企业办公等用房:建筑面积为平方米;座落位置:。业主委员会活动用房:建筑面积为平方米;座落位置:。四、物业工程质量保证金建立情况物业工程质量保证金: 。五、招标书的发售投标人应于 年 月 日时分前
6、前往安庆市望江北路万科景观园项目部购买招标书。出售的招标文件每套收取成本费元整,无论中标与否均不退还。六、保证金的缴纳1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金元整。中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还(不计息);未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还(不计息)。2、未按规定提交投标保证金的投标,视为放弃投标,招标人有权取消其投标资格。七、踏勘现场及答疑招标人于 年 月 日时分组织投标人统一踏勘现场并在安庆市皖江区 举行答疑会。八、投标地点枞阳县枞阳镇路号 。九、投标截止时间投标截止于 年 月 日时分,逾期送达的投标文件将被拒收。十、开标时间、地
7、点1、开标时间: 年 月 日时分。2、开标地点:安庆市皖江区路号会议室。第二部分 技术规范及要求本物业的物业服务按照安庆市普通住宅物业服务等级和收费标准确定服务等级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物
8、业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;9、;10、。二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;2、物业管理服务与收费质价相符;3、;4、。三、物业服务等级标准。综合管理服务:级。四、物业服务费的结算形式 (包干制/酬金制)。五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)。六、公建配套设施及说明(详见附件2)。七、。八、。第三部分 投标人须知一、总则说明(一)适用范围本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。(二)投标人的资质要求1、投标人应具有独立的法人资格、资信良好,且有房地产行政主管部门颁发的三级(含暂定三级)以上的物业服务企业资质。2、。(三)
9、投标费用无论任何原因,投标人应承担其参加本招标活动所发生的全部费用。二、投标文件的编制(一)投标文件由商务标部分、技术标部分组成。(二)商务标部分主要包括下列容:1、法定代表人身份证明及居民身份证复印件。如委托本企业人员参加投标的,应附授权委托书、受托人居民身份证复印件;2、投标保证金收据;3、投标函;4、投标报价汇总表;5、企业法人营业执照(副本)、组织机构代码证、物业管理企业资质证书(副本)、企业安全生产许可证(副本)、拟派本项目负责人和主要管理人员的简历、业绩证明材料、企业技术装备情况、企业的业绩、近三年财务状况审计报告。上述资料上复印件的,应加盖法人印章。(三)技术标部分主要内容为物业
10、管理方案物业管理方案书写要求:1、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标。2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。3、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。4、对本项目前期介入工作方案。(1)前期物业管理工作计划方案和各项工作流程;(2)提出可行的前期介入服务方案。(3)物业承接验收方案;(4)前期介入绿化方案。5、前期物业管理服务经费预算方案。(1)按
11、照本项目的物业使用性质、特点所拟定收取的物业服务费,分项计算出混合式住宅项目物业服务费的收支预案,以及各项服务费用支出计划与数额预算方案;(2)前期物业管理每一阶段的收入、支出项目测算及各种风险的预测;(3)针对物业项目列出年度盈亏情况;(4)项目增收节支措施。6、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案(1)对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案;(2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案;(3)业主、使用人装饰装修室内的服务方案;(4)住宅外墙或建筑物发生危险,影响他人安全时的工作预案;(5)物业管理区域内环境清洁保洁方案;(6)物业管理区域内公共秩序维护方案和岗
12、位责任描述;(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案;(8)公共、公建物业及物业服务行为公开方案;(9);7、物业维修和管理的应急措施(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施;(2)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施;(3)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施;(4)电梯故障的应急措施;(5)消防应急措施;(6);(7)。8、丰富社区文化,加强业主相互沟通的具体措施。9、智能化设施的管理与维修方案。10、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。11、提供业主临时管理规约(业主管理规约)的建议稿。12、;13、。(四)投标报价投标人应根据招标文件的要求写明本
13、项目的物业服务等级标准、报价金额及测算依据。投标人只允许只有一个报价,招标人不接受有任何选择的报价。(五)投标文件的份数和签署1、投标人提交的投标文件商务标部分和技术标部分均为正本一份、副本四份,正、副本均不得用活页纸夹装。2、投标文件须统一用A4纸打印(签名使用不褪色的黑墨水书写除外)。正本和副本如有不一致之处,以正本为准;大、小写金额不相符时,以大写为准。3、投标文件商务标封面、投标函、投标报价汇总表应加盖法人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。4、投标文件商务标部分如有修改,修改处应加盖投标人印章。三、投标文件递交1、投标文件的装订(一)投标文件的商务标和技术标分别装订成册,商务
14、标和技术标的封面上应清楚标明“正本”或“副本”字样。(二)投标文件的商务标和技术标使用两个密封袋分装密封并在密封袋上清楚标明“商务标部分”或“技术标部分”的字样。(三)商务标部分和技术标部分的密封袋上应写明:招标人:安徽万科集团房地产开发有限公司项目名称:“万科景观园”小区前期物业管理投标人: 北京时间 年 月 日 时 分前不拆封 密封袋封面上和封口处应加盖法人印章和法定代表人印鉴。(四)投标文件技术标部分采用暗标形式:(1)投标文件技术标封面及内容均不得注明投标人名称,不得加盖投标人法人印章和法定代表人或委托代理人的印鉴或签字。(2)技术标使用A4白色打印纸,封面及内容不得标明企业名称、法定
15、代表人或委托代理人姓名、项目负责人和主要管理人员姓名以及其它任何暗示性标记。(3)技术标的投标文件封面采用招标人提供的统一格式,包括字体、大小、行距、页面设置等,投标人不得有任何改变(答疑会结束后,投标人自备U盘复制)。(4)技术标内容及表内字均采用宋体四号字,内容行距采用22磅固定值,不设页眉和页码,不允许彩色打印。(5)技术标自封面起,在第三页的装订线左边位置竖向打印投标人名称,且投标人名称不得超出装订线右边。装订线针间距为1,装订线应密紧,不易从内页被拨开露出投标人名称。若易被拨开露出投标人名称的,视为投标人带有暗示性标记。该标书脊用白色纸U型封贴,两侧面盖过装订线,然后用统一技术封面的
16、A4白色封底纸压贴。2、投标文件的修改和撤消(1)投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。(2)投标人对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交,并注明“修改或补充投标文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的,投标文件废标:(1)逾期送达的;(2)未按规定缴纳投标保证金的;(3)未密封的和标记的;(4)未加盖投标单位印章和法定代表人或委托代理人未盖章或签字的;(5)未能按照招标文件要求编制的;(6)未按规定的格式填写,内容字迹模糊、无法辨认
17、的;(7)修改处未加盖投标人的印章或法定代表人(或委托代理人)印章的;(8)投标人递交两份或两份以上内容不同的投标文件,或在同一份标书中出现两个或两个以上报价,且未声明哪一个有效的;(9)附有招标人不能接受条件的。四、开标1、开标地点设在;开标时间定于年月日时分;采取现场公开开标的方法,开标现场由招标人主持,邀请枞阳县监察局、枞阳县公证处监督、并邀请相关主管部门、所有投标人参加。2、投标人的法定代表人或委托代理人应按时出席开标会,否则,视为自动放弃投标,并没收投标保证金。3、开标时,投标人应提交企业法人营业执照(副本)、物业管理企业资质证书(副本)、组织机构代码证、安全生产许可证、法定代表人居
18、民身份证(或委托书、委托代理人居民身份证)等证件原件。未提交的,投标文件不进入评审。4、开标会议基本流程:(1)由主持人宣布开标会议开始;(2)介绍参加开标会议的人员名单;(3)介绍本招标项目基本概况;(4)宣布监标人、唱标人、记录人、计时人的名单;(5)由各投标人的代表互检投标文件密封的完整性;(6);由监标人启封投标文件,对未按规定密封和逾期送达的投标文件不予启封;(7)宣读商务标汇总表主要内容,由投标人的法定代表人或委托代理人签字确认;(8)现场答辩;(9)评标;(10)宣布开标结果,开标会议结束。五、评标1、评标委员会由招标人依法组建。本项目的评标委员会由5名评委组,其中,物业管理专家
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