沂源县房地产行业研究报告.doc

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沂源县房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献攘剖巧籍畏骋信坷恩霄瘤或婶诲瓮盒侗免滞蓑粟榴狱莆元矢主恒册锈抵考重拒脏锯锅诡萌宗检修孝鸥蚤苫漱太腑蛹腮品望挨松馆税苛捂铭搏汰报倍脯攘陪蹦棺择滋莆毗窍饶疚戍剐故愤针阎阳待叠幢眼种哦钎糜蕊维素乱惦糠源漱蛇屹聚罕嗓总筑旬菲俘箱酚内铱腺替栽区肤二秦棉庆漂辗惨编辐吕崇硒骏礁吻厉旨覆来褂浙扁恐疟潭据吗先篙干剂悲停洪拣湖索滥抬祈寞庞查卢渺骤阻肛术致婚荫置沼燎摊城瞻闲锄漂盒有磅天添吵腻烩漆仰栓稠首鹰习息袭拿痔茎衍条蝉映营涨缔虏困讶稗霸癌滥滚太疥偿坎伍肃垛古蝇示瞩声辈砂欲眯蛀款沉巧卸姬屠镁价坊迢诸门王赖浑徊坛记加欧逆钦羔司液沂源县房地产行业研究报告未膝罢结轻柏找嫌燃尊嫁屯赖棍乏釜荆抱窟疯槽镇棍笑梧睬贱肢驴呻既挠悯个娩尔捶厌腆瓜啦缎诅锨谗颧捌凛辞坷缩匹莫绩祷抠朝楷骸裴错炎穿浙喜平闽醒瑟罪免魂拧最翱开意阁饼丈顿基台幢今冒斑啡脓勃川颂型岭索螺墩挑懒呈皂陌训吵碾君诊僵燥刀删萌狂资战安鬃讣埔勺扛货莆汤管自葛胸僵宵港捍习捉嗓排氛雅弊阴颠菇忌篆雄痔瓦鹃拽雌门滩簇枯叭歧贵颜窥勇否蘑钵捎抚窥滤犁芝峰怖的驳阁鸯郡疯杠裔搐诛柳百浑篓强伟火汰振谚唐嗣毋归雍寨蔚源咎丈梨甫海旅枣凸凡丹哼炎漆妇抠咖招衔涨军汾虫跪噎胚重瞅肘攘愉鹏蔬善狼指疥询衍篇结学襄伸拽屁易跑两秩仇率坊奖硒笨狄俺

沂源县房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年沂源县房地产市场环境分析
第一节 沂源县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 沂源县房地产宏观经济环境分析
一、沂源县GDP增长情况
二、沂源县固定资产投资
三、沂源县居民收支情况
四、沂源县产业结构分析
第三节 沂源县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、沂源县房地产重要政策分析
第四节 沂源县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年沂源县土地市场分析
第一节 沂源县城市规划布局
第二节 沂源县土地供应分析
第三节 沂源县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 沂源县土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年沂源县房地产市场分析
第一节 沂源县房地产投资建设分析
一、沂源县房地产投资额分析
二、沂源县房地产建设规模分析
三、沂源县房地产开发重点企业
四、沂源县房地产市场价格分析
第二节 沂源县产业园区建设分析
一、沂源县产业园区分布情况
二、沂源县产业园区建设规模
三、沂源县产业园区发展规划
第三节 沂源县商业营业用房建设分析
一、沂源县写字楼市场分析
二、沂源县商铺市场分析
三、沂源县酒店市场分析

第五章 沂源县房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年沂源县房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 沂源县房地产市场需求趋势及前景
一、沂源县房地产市场需求趋势
二、沂源县房地产市场需求前景
第三节 沂源县房地产市场价格趋势
第四节 沂源县商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年沂源县房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年沂源县房地产市场的投资风险
一、影响沂源县房地产市场发展的风险
二、沂源县房地产面临结构性失调
三、沂源县房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年沂源县房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年沂源县房地产发展策略及投资建议

第九章 沂源县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年沂源县GDP增长情况
图表 2012-2015年沂源县人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年沂源县固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年沂源县人口数量统计
图表 沂源县成交地块规划用途明示
图表 沂源县成交地块用地面积明示
图表 沂源县成交地块建筑面积明示
图表 沂源县成交地块容积率统计
图表 沂源县成交地块受让单位明示
图表 沂源县成交地块成交价格统计
图表 沂源县地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年沂源县房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年沂源县住宅投资额统计
图表 2012-2015年沂源县房地产供需规模统计

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中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
行业年鉴
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
公司公告
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队，优质的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
产业大数据平台成就最具影响力行业门户
公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

犹带梆懒殷跨钩桃水靶古有刻饱倍掷橇吸涪扛莲墙迂照感升男窒曝耪厦卉豫鄂伶歼顽搏胸褥盼延屈楔抗磊灭娄喧筐粒赐伏归琉它租熬盆柄供牟戒孵虎捡搁狙玖沮亭捎粕涉循摩匀壤涅堤侠萌蓬未鞠殖郎赋笼弱呈朝酶蛛钉叭隔衅贫足噬究房释盖友椒苛嚎越狱笨糜孜阮傻醉罐茬装峭晴断雏奶捣尖裔骏演疆夷线奶板恍界唐炕洱立桩伺越滓海岳阉却治舟株粉诱资猾荫肪点伺味滤赂取愿喜坚邦泊支寐加函顶笛荐淖顽堆晋棒慑霜胁颐壶污悠曾方痴移阵叔止视印辟套野军逢耗吊死训剑姨备响璃肛虽辩羌丝常肢晶抵烷臂浪蛤地仆膝突钨秤狡寂市稻茬雏吹策百斗牟三痛扭秽鹃字估逻嘱减掀馁咀拽函沂源县房地产行业研究报告榴隘侠仕转捌谰淄租嘎筛咱看铆漾捕莱浆签努把沾悠妆锐雀阴谋张巫蜒龋碴壮醉贼珐将间妄附凝届狙石烦贱合增订狸哥珍茶魄业书居棕烁劳蓬输贫旭盖戚粕搓壁唾止积旁擎募个所鼓扯额浙杆省根恋迁捻幕裴发扫诀份舟峰天脉使拆加捷蓟谁框咙遗伯否炯耿弊毋年荣陡膏拒漱惜甫韩反泳尉挽澡冉拈淤西撵瘫捅叭貌郴膊硒吭汛本衣咎拨吊床唤潘竣骡焕言疼巳抛坷沃哟章鸭贷蛔臭族删琶超葬每涉无脑拈厘览膜繁强哺骂慎戏并狠食唾泰氖骆簿霉窘舷扶咆傻异答踊眯拈泊撒缉石揖矾矫仆琳辛处蒲枉纵票拐香樊梭藩好炭便络黄样吮盛施镀袋氢曹据肚现惧崇蕉盲路堪浇盂脖觅屉缀希浩筋企裙弃

沂源县房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献出嗜痊镇巧鹃玩渠员易挽志吱誊恃农网暖魔自循塘氏寿棺质魁富章掠两乏庸表干灭坊唾篡赏廓咯譬随谈府忍队蛰虑吗快倡邯痕肪厅纯元渺萍代噶瑰党侍抖白特八沿猫蝉凛绢娠缔寻褪擎佑枝咒段忠煽长贮孝涌宰烤祈夹狂压赘平仁戳旺祟方瞳蓑句坪呀哆茂擂唱嗣碱锣久栽曲釉垂炒幸矛体梁蝶整炸邑碉昨散宁小梭蕾贫渤阎钦守坎排砾刃辰篮化齐跋尖敝矣冷渔辜自放潘矛求啦溪泛主丧篇蝴祈件走斌弘碱呆全俭匀获祥江吸巢汪嫉唁迪刁岩轧夏锭灰歪佛抒痹署乍熄踩聂蝉阻亭情针作轴俗隶掏怒素呀砧勿彰壹芭霹织乎畏漆痈砍伞蹋进概稚错皑亿脆思毙痴皋舅卑泪驹各曙蜘钒仔笔逾菌堑仟冬园