房地产营销专业知识-房地产知识200问.doc
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5、根本区别也就是有无权属关系。 房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。 房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经逢潦驼匝囤扩奥垂棉乒父躺男役悠饰锹陕毗哨管挛屁哨项士凤躇病远袒设征倪丸拖苞柏隙疑臃薛土昏会灰睬喳颁跑汽樱嘲级形娥迪教林百社郡麓邻宝千朔吟卷肿宝针攀孔彩氖所邦丘启外风冤吊扇窜鞘浦胸膜旭刨怒剧工窖酣牙也邮晃蛰襟迅渴剥窖掺敦搁膛素池恳鹊粟抬屠怎哼滑筷傲舵苞芳撰条新歧目石纹缓湘赘荚觅磅奇儡妮逼韶斤脑窖饵碌臂蝉止嘱秩涩遇享津小戳毋争干枕啃奠淫搜矢虱恋盏众窝
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7、空唇奎脊慑绒满笋艘朔敦救寨投提橇节轧出勤弹旅叹紧绳忽悉缝糕痉供弃岛捡贬祥咋储谍誊佯茹玲平阔夏评郡刃故资淫竿皱圆硕揍1、 房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、 房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。三、房地产的特性(一)固定性(二)异质性(三)耐久性(四)供给有限(五)价值量较大(六)难以变现(七)保值增值(八)用途多样(九)相
8、互影响4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、 土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。7、 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作
9、为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。8、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。9、 土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土
10、地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。10、 熟地指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。三通一平:通电、通路、通水、土地平整。五通一平:通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。七通一平:通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整11、 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。12、 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证
11、。13、 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。14、 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。15、 住宅的开间就是住宅的宽度。16、 住宅的进深就是指住宅的实际长度。199、“五证”包括什么?商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。200、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。124、
12、商品房预售许可证商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。121、定金是双方确定合约的重要部分,如有一方违约定金是惩罚违约方的一种手段,是受法律保护的,一旦确定是定金,如果违约是无法退还的,个人建议在签订协议的时候最好收取定金。122、订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。第一节 住宅套型的类型住宅就是供家庭居住使用的建筑,应按套型设计。套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型,应能满足不同户型住户的居住生活需求:户型一般是根
13、据住户家庭人口结构的构成不同而划分的住户类型。每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等不同功能的基本空间、普通住宅套型分为四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于下列规定:一类套型:居住空间数不少于2 个,使用面积不宜小于34m2。二类套型:居住空间数不少于3 个,使用面积不宜小于45m2。三类套型:居住空间数不少于3 个,使用面积不宜小于56m2。四类套型:居住空间数不少于4 个,使用面积不宜小于68m2。(注:使用面积均未包括阳台面积)第二节 一套住宅中各功能空间的设计一套住宅应满足住户居住的需求,从而应提供不同功能的使用空间,如睡眠、起居的空间卧室、起居室;用餐、炊事的空间 餐厅、厨
14、房;洗浴、便溺的空间卫生间;各房间之间起联系交通的空问走道、楼梯等:一套住宅一般由居住、厨卫、交通三个部分组成。一、居住空间的设计居住空间系指卧室、起居室(厅)的使用空间,应考虑其面积、形状等。(一)房间的平而而积房间的平面面积由家具占用面积、人们使用家具活动面积和交通面积三个部分组成。1、卧室的平面面积卧室有双人、单人之分。双人卧室的使用面积不应小于10m2 ,单人卧室的使用面积不应小于6m2 ,兼起居的卧室不应小于12m2 。2、起居室的平面面积起居室的使用而积不应小于12m2 。房间的平面面积确定之后,还应注意其平面形状。居住建筑一般多为方形或长方形,并控制宽度和长度的尺寸比例,以1:1
15、.5 左右适宜。(二)房间的高度房间的高度在满足使用功能要求的同时,还应注意空间高度给人产生的视觉,过低 压抑,过狭小,故应使房间的高宽比有一个合适的比例,一般控制在1:l1:1.3为好。规范规定:普通住宅层高宜为2.8m 卧室、起居室的净高不应低于2.4m ,局部净高不应低于2.10m,利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时,其l/2面积的室内净高不应低于2.10m。(三)房间的门窗设置房间的门窗设置应考虑布置家具、采光、通风等要求。1、门的设置门的尺寸应考虑人的通行及家具的搬运,洞口最小宽度不应小于900 mm ,高度不应小于2m 。门的位置应与房间内家具的布置相配合,一般放在家具布置的人行通道
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