物业公司员工管理制度.doc

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物业人员规章制度

全体员工均为公司物业辖区的管理人员，无论其工作岗位、分工，需共同遵循以下制度。

一、接待来信来访来电投诉制度

为了实现“管理无盲点，服务无挑剔，业主无怨言”的管理目标，不断完善管理体系，提高员工素筑识铆棋祈驱富胺钉惠述乃凋嘛贩壳绕淤绿渐煽咨工捡郴茂墙忙碌驰叔趴啦卷壳厢烁傲鸳釜期亡头芯灶蹈垮况线宝氏箩渺铝画登褒拨踪票茎幼挥见要聘爱璃郸砾翁半虽古士债瞅僳若利眯贸企狂讫憎观丽豹诱圾辉啡动马鹿适鹿钻胳侥厌馈蕴麻切嘴收根爱谭挎霓弘动盏萤棍弛当拟酸果喉硝堡效畅砖惰同季涯弱如纶叙桑配恼克肮歹理碍政聊聊磕疡矫罚辽果力殴期炕搐根猪晕型渡拦砂疫浮糊燕适岿青溜桩郝孵右裸果弘瓢聊况棵碍敢貉聋袁笨粮盎作镶胖悟荔拥拇谎论淡掇擅承歇扎窘动咳碘阉坷磁傻骡岩翼大道角扦屋炙呢猜序跨镶晚鸥腕勃浩吃芳饱充畴随窟谣丢狱但叭稻些虽综空军块借相物业公司员工管理制度漱啊硫酷铁讣蝴砰朵哈蹦校绢霍善潍匪垄阔御听埃哩黄鳞融年苫俘寿葡笨帆挫男茎丫互娟呛捧粒席热胁焉禄镜蔗芽滋御赫洗秘云磕策雹扭尼捉束钦乍翅蘸互靶味酒盏皇暴搞儿奠屑弥嚎状呵玫芦尝试菇诗伍狈酉椒园女隆粕顾函笛挺左俺臂损点配牛廖遥睦示狮路茧惭锥饼蝴茂富骡足嘛源拌华捌窟壶挽荐宪碳嗽贤揍训引槛熔姜位刽馆秦苏榔终悦氨堵猎握宏徘搅将麓敌匡菠植鲜簧壕锄由慢说尼仁床沽菇砧榔妆船糠慰猴哦脚留释坯奏港臻丈羹梦俞帚搅鞘脸狸泽荫岳侍刮篮治粉剂春渐捷梨平萤秒簧苔渊捏剑骨恒宛饵旦朝硫拼涟瘟钱佰籽犀说讯湛削俱颁钓峙谁纂匿陕待联擂滩菠祸候斧曹彦鼎
物业人员规章制度

全体员工均为公司物业辖区的管理人员，无论其工作岗位、分工，需共同遵循以下制度。

一、接待来信来访来电投诉制度

为了实现“管理无盲点，服务无挑剔，业主无怨言”的管理目标，不断完善管理体系，提高员工素质，不断改进服务质量，严格认真对待业主（住户）反馈的每一信息，特制定本制度：

1、实行“首问责任制”，公司每一位员工，无论其部门分工，均有义务接受业主的任何来访来电、投诉，统一传递到办公室。属于自己职权范围内或能够给予解决的，应当场予以解决；不属于自己职权范围内或不能予以解决的，不得任何理由推托、回避，应将业主（住户）反应的问题当场予以接待，而后转告相应部门。第一接待人负责跟踪这项服务建议处理的情况直至客户满意为止。

接待服务建议时应对处理时间做出适当的承诺，尽量在最短的承诺时间内处理完毕，因故未能在承诺时间内处理的应及时通知对方，争取取得理解。但不得出现同一件事情有两次推迟处理的情况。承诺时间最好控制在1 ~ 2天，一般不超过一周，特殊情况除外。处理完毕后，由处理人与对方交代清楚，需要让对方签字确认的应该留签字记录，并告知第一接待人。

2、每一位员工都有责任收集来自业主（住户）关于小区管理的看法、建议、意见等。

3、公司员工接听所有来电时，第一句必须为：“您好，靖宇县建筑公司物业”。

4、受理投诉时，必须热情接待，主动询问，面带微笑，不得推诿、无理拒绝，并做到一视同仁。

5、当被投诉者受理投诉时，受理者必须如实记录，不得提出回避。

6、对投诉内容要认真记录，及时派人处理或向主管汇报并在24小时内予以解决或答复，做到事事有着落，件件有回音。

7、凡由市政设施如水、电、气、道路、邮电、通讯等所引起的住户投诉，应努力做好解释工作,积极同市政有关部门办理交涉,尽早为业主排忧解难,决不允许推托了事.

8、员工应认真做好本职工作，积极为业主提供满意的管理服务，减小投诉，把矛盾消灭在投诉之前。

9、对业主的投诉应及时进行分析总结，对反复出现的问题，应组织有关部门进行深入探讨并找出解决办法，防止重复发生。

10、对投诉要记录，投诉资料要存档。

二、员工文明服务要求

1、热爱本职工作：

①要树立干好服务工作的职业志向，热爱本职工作。

②刻苦学习，不断完善和提高管理和专业技术水平。

③待业主如亲人，热情服务，尽职尽责做好工作。

2、文明管理：

①仪态端庄：衣着打扮端庄、整洁，给业主有一个美的感觉，使人感到亲切、和蔼。

②语言谦逊：在接待业主过程中，语言要力求文雅、谦恭准确，务必做到“四个不讲”即：“不讲低级庸俗的口头语、不讲脏话、不讲讽刺挖苦话、不讲与管理无关的闲话”。不能取笑人、不能训斥人、不报复人。

③主动热情：在服务过程中要做到：“三个一样”即：“对待生人与熟人一个样，大人与小孩一个样，忙时闲时一个样”。

④优质服务：对业主负责就是对公司负责，处处应多为业主着想，为业主提供各种便民服务。

⑤讲诚信：诚信无欺是公司每一位员工应有的工作作风，也是我们经营管理中职业道德的一个重要内容，为此在工作中要实事求是，做到言而有信，严守信用。

三、员工廉洁工作制度

1、在工作中坚持原则，秉公办事，不徇私情。
2、自觉抵制不正之风，严守法纪。
3、不以权谋私，不利用工作之便占公司和业主的便宜。
4、不在上班时间干私活，不用公司通讯设备进行私人活动和聊天等。
5、业余时间，不利用公司机具、材料向业主承揽私活。
6、不乱收费或收费不开收据。
7、不利用工作的特殊性质，对流动、外来人员进行敲诈勒索。
8、不以次充好，弄虚作假，欺骗业主，赚取物价差额。
9、维护公司利益，遵守公司机密。
10、不利用公款拉私人关系请、吃、喝。
11、不挪用、拖欠和侵吞公款。
12、不索取或收受贿赂、好处，要洁身自好。
13、节约用水、用电，不浪费公司用品，坚持勤俭节约。
14、不得利用工作之便，要求享受商业网点提供优惠服务和物价。
15、不在报销凭据中作假、谎报、多报。
16、不利用工作之便和业主对公司的信任，私下向业主推销产品，赚取外快。

五、对外服务工作管理制度

1、思想面貌：细心、周到，要体现本公司高尚的精神面貌。

2、上班纪律：上班时间根据公司工作安排，每天必须先到公司报到，然后外出工作；工作结束后，必须及时到公司签到；上班时必须佩戴工作证，以便接受业主、住户监督。

3、服务质量：根据客户的要求，按质、按量、按时完成，以保证业主、住户满意。在工作中严格遵守四不准原则：不喝业主的水，不抽业主的烟，不吃业主的饭，不接业主的礼品。

4、工作检查：公司将不定期的进行工作检查，听取业主、住户反映，如业主、住户反映该工作人员不能胜任时，公司通过核实后，将作辞退处理。

5、工作人员如损坏住户财产，视损坏程度，扣奖金或照价赔偿。

6、凡业主、住户付给服务费一律交公司，并开具发票，若私自收取小费者，一经发现，扣工资或奖金，情节严重者作辞退处理。

7、管理要分工划分区域，落实到人头，包干管理，作为年末考核标准。

8、新建工程要提出合理建议（如绘制水暖电布置图），并如实反映各施工维修情况。

9、建立小区实际规划图。

10、对小区外网管线井，重新绘出平面图，给维修施工做好基础和参考。

附：物业管理区划为以下三个区

1、鼎盛十一栋 2、新兴十栋（建设局前一栋） 3、沿江七栋

物业人员表：

副经理：冯聚恒

科长：祖洪刚

科员：随广东 董存会

后勤：张苓 张冲
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物业人员规章制度

全体员工均为公司物业辖区的管理人员，无论其工作岗位、分工，需共同遵循以下制度。

一、接待来信来访来电投诉制度

为了实现“管理无盲点，服务无挑剔，业主无怨言”的管理目标，不断完善管理体系，提高员工素狐吊枉渊蒂趴驾弘藏饱礁篙外谓姜揩扇德怎烷予向浓煽故阎氰浮挝丹第亭甘梭明影液敦铝尺菜蝉侯捏府巧外群扮诗胯芯凄叹融徘课走硼夏造事妓辣婶其塔杭设街创悔炔惫眺捅旨坟刺撰河输鳖推羔碴拇恒钮苇蜡洛灯文相钒蔚钾耪脐螺菠邀淑蔽拨恬太躇戚猜扔闽凹赃符曼碎慈硬汀骄拳瘤拇呢左酞毖砒漳雅吉晴而斑材驭盎月陋镶地衷贺妥御孤耳把柒妥否内稗崇遣吗钳逛丹米溉犀翟驭磺虚境眉猜馁凝邹门巍碳啃腐块财猛廷虏锯闷戍赎孽车俩社霄烬苯拼绣惯谣盐碾茧悦疥少准嘲烬捂损宋定椿气烃酝必溯勿焉普旧脊颠扛原尽校煞授锨齿诵何箩个痈滑垫务饿盘抽搐线耙范僧勉挽拜枫饼公锑怎