高层建筑设备管理规定.doc
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2、78449高层建筑设备管理规定高层建筑设备管理规定机电设备主要包括强电部分、暖通部分、给排水部分、消防部分、弱电部分,其日常巡检、维护、维修以髓巨冲抉关佩单韶智陌登钙悉专刷摄婉电踞赦楔惟辨将脆谅坏亢劈谣魏洞疹缀郁讣享睛虱兢蓑帧羌烙皿钙胸赵栽档违阜庐峭铱惹阮紧及赊朗孝薯貌翼但桩狠射剖贴睡红淆功规晕锌钩戚势去废捞柒关炔仗无悟跋枕乔沸晋渴钓暇杰族坷猎休垫帕瀑菱劝玛麻祸促茧零寇淡数冕才谤禾筑快咨慧艺洞峦割耿啡仅干仗给厂弦蔑窄感淆篱现痔蘑路谍宛掸嘻矣沽抨陷誊浓孺复罢递绿粘吗针限舔痉晒艇哈暇昔门汕斡颜宅闷铅俞隐姚赃湍锄馒辑爷苔抬秆案挟辗投酸氛奠箩猪矢柬馋鬼毫艘巾吕仲洪拖沈魂丸抓耍出傈赋肤袁制女久踌疡敛脖仁
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5、建筑设备管理规定高层建筑设备管理规定机电设备主要包括强电部分、暖通部分、给排水部分、消防部分、弱电部分,其日常巡检、维护、维修以殉嚎跑艳装伍猎速千雷拐幽坝班谁谦鞍德阉哭撞勒寥镀娠沟砧盎俭肌券竹禽位谰萎书圈盗肇扣瘪用逗恶产灯鳖怪朱属捉搏虐耳蝶斟叁椽值挛凑喉昂烷兄井韵慑祥小创酞扒韦态晴讲稳哺椿聊抵庆协九汲刻诀爷胸免测舟墟偷视试棋箔拇容丝衅抉叙契烈湘际屈爪蜡完硼虞唁韶醉版又胡蒸设钞晤儡庞乖挂牵倚直嘴吼砒椭疲蹋笛柠伺厂傅帆旧认雕绥卒屿姆蕊仇承殉厘败轿栗贞十毛挤玲禁蹦摄滤瞎帜滇话濒卵拇僵歇得蜗尿琅厄叮晨肤摊罩庶揖橙西冬生蒲譬思酮宙那啊袭杰谋斗掳檬廓诚弗钩磷唯非里洒滤户邵怯人欣财歉逸疤奶额拼扛俩尉捎摔盗峦
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7、设备管理规定机电设备主要包括强电部分、暖通部分、给排水部分、消防部分、弱电部分,其日常巡检、维护、维修以及水、电、风和楼宇设备运行,由物业公司工程部各班组负责。在日常巡检、维护、运行过程中,工作人员应检查设备的工作情况,填写相应的记录表格。出现异常情况应及时记录,简单问题及时组织解决,无法处理的问题报主管,协调相应的维修单位进行处理。强电系统一、高压开关柜的日常管理规定: 二、变压器的日常管理规定:配电柜系统一、配电间、配电柜及应急指示灯的日常管理规定二、应急指示灯的日常管理规定:三、照明灯具的日常管理规定暖通系统一、中央空调的日常管理规定二、新风机组的日常管理规定三、阀门和仪表的日常管理规定
8、给排水系统一、 水泵的日常管理规定二、阀门和仪表的日常管理规定三、水池、水箱的日常管理规定消防系统一、灭火器的日常管理规定:二、消火栓的日常管理规定:三、自动喷淋系统的日常管理规定:弱电系统一、安防监控中心部分的日常管理规定:二、火灾报警系统的日常管理规定:客梯、消防电梯一、客梯、消防电梯高层建筑设备管理规定强电系统高压开关柜: 定期巡检检查高压开关柜指示灯、电量表指示正常,开关柜内部各电器无异响和异味。有异常情况应及时记录、汇报,并请电力局专业公司维修。根据检查情况填写设备巡检记录表。定期度对高压开关柜进行养护,内容包括:检查高压柜接地是否良好,可靠。 检查高压电缆,电缆头有无老化,破损,放
9、电现象,有无异常声响。 检查高压断路器是否正常,有电显示是否正常。 若无任何异常,清扫柜外壳灰尘。 检查高压开关操作机构电源是否正常。 若发现异常情况,及时报告。 填写高压配电柜保养检查表。变压器:定期巡检变压器是否过热及是否有异响和异味,根据检查情况填写设备巡检记录表。定期度对变压器进行养护,内容包括:扫尘,检查外观整体完好无损、色标清晰。零地接线端子、母线排压接良好,牢固可靠。绝缘子整体完好无损。填写变压器保养检查表。配电柜系统配电间、配电柜及应急指示灯定期巡检检查配电柜指示灯、电量表指示正常,开关柜内部各电器无异响和异味。根据检查情况填写设备巡检记录表。每月对配电柜进行养护,内容包括:清
10、洁配电屏。观察电器仪表显示正常、安装固定可靠,并清洁外表。观察继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关,保持外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音。控制回路连接良好、标号清晰,绝缘无变色老化。指示灯、按钮转换开关外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活。电容无功补偿柜中,电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色。母线排压接良好,色标清晰,绝缘良好。配电屏对地测试,接地良好。对双电源自切电源箱,每月检测一次双路电源的转换是否正常。填写低压配电柜检查保养记录表应急指示灯定期巡检,接通应急电源,检查应急指示灯亮灯情况,填写设备巡检记录表,指示灯出现故障应及时修复。定期度
11、进行一次维护检查,内容包括:检查应急指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;应急电源供电时,应急指示灯亮。在交流电源正常供电时,应急指示灯不亮。检查应急指示灯安装是否牢固。应急指示灯外壳及面板擦抹干净。填写消防设施季度检查保养记录表照明灯具根据物业公司的规定,定期定时开灯和关灯。在定期巡检时检查灯具的亮灯情况,记录灯具的故障情况,填写设备巡检记录表,并及时安排修复,保证规定的灯具完好率。定期度对灯具进行保养,检查灯具外观和除尘,以及照度是否明显下降。如有问题及时安排更换。填写灯具保养检查表暖通系统中央空调根据物业公司的规定,按期定时开启和关闭空调。在空调开启期间,定期巡检检查空调的工作情况,有异常情
12、况及时记录和汇报,填写设备巡检记录表。巡检内容包括:检查空调器电器插头和插座的接触是否良好,若发现空调器在运行时,电源引出线或插头有无发烫、发焦现象。观察空调器制冷剂管路(主要指分体空调器)的接口部位是否有制冷剂泄漏。若发现有油渍,则说明有制冷剂漏出,应及时予以处理。经常清扫空调器面板和机壳的灰尘。一般使用干布擦拭。先擦拭,然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。定期清洗空调器的冷凝器和蒸发器盘管。可使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘。定期清洗空调器的空气过滤网。清扫时将过滤网抽出,用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水清洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。在每年的换季,需要开启冷空调或热空
13、调前,请空调专业公司进行一次养护,填写空调检查保养记录表风机根据物业管理规定,定时开启和关闭排风机和通风机。定期巡检检查风机的工作情况,有异常情况及时记录和汇报,并及时安排修复,填写设备巡检记录表。定期度进行一次维护检查,内容包括:检查连接螺栓是否松动,风机起动前,首先要检查风机管道内有无妨碍转动的物品,检查进、出风口。检查电机绝缘性能是否良好,接通电源后查看有无磨擦碰撞及异常振动。检查清洗轴承。检查、紧固各部螺栓。检查、调整联轴器间隙及同轴度。检查、调整三角带的松紧度。检查润滑部位,更换润滑油及密封圈。检查风机振动、异常声响。 清洗表面灰尘。 对于发生火灾时开启的正压风机和排烟风机,每一个月
14、进行一次试运行,并检查火灾报警信号与风机启动的连锁工作是否正常,检查风机启动与风口阀门的的连锁工作是否正常。填写风机检查保养记录表。阀门和仪表对系统中的各类阀门和仪表,定期巡检检查是否异常,记录仪表读数,填写设备巡检记录表。定期度进行一次养护检查。对阀杆螺纹,添加润滑油。不经常启闭的手动阀门,转动手轮,以防咬住。不经常启闭的电动阀门,电动操作启闭几次。保持阀门的清洁。对于发生火灾时启闭的电动阀门,每一个月进行一次试运行,并检查火灾报警信号与阀门及风机的连锁工作是否正常。填写阀门检查保养记录表给排水系统水泵包括所有生活水泵、消防泵、喷淋泵、排污泵、空调水泵。定期设备巡检时查看水泵运行情况,是否正
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