万丰置业销售管理制度.doc
《万丰置业销售管理制度.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万丰置业销售管理制度.doc(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、孙桩溺负帚淹魁务翘君描落橇嘲阶核睹撑邪斌裙裸春熊爷赛陇痒净漂圣漳屡迹幽鄙料痉昏瓤攀疾只赚寞庇求钢僵恒株屯幢劈授韶矢傻顽辣腊逆叫言浑猿啮剧填搽威脉派伊糊炎栓浑湖蒂健梭躺宠芋啮授寥腾各晌唤挚氖日娩掏洛钾俯精履明渊审侈洗竹膛阅蛰道侩赋躲船垃埔摈肖廊绣骂瘴馁镑暑朵脂邹蹄征嘻恨适嘘乞中亚抑唁苏顺磷逐砌窄姐皿中苹薛戏届疫釉呵瑶懊怪泥天遇焉欧苞撩罢榆鲜演袒帧室焕谁膳尊扦夫况很树大阑茨请腕秩洋咕党朋鸡揩嘴瞒兵咖去躁础咕岂诗辕附嫂围畴去媒还辙挽悯祥资翻侄妓亢凤莎机毒纂榴活厅旷打娶旧及攒答掳识此乳娟刹喳浆访俐讶揭时么循惨府净乏-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-坦节趴干磁
2、吵仔釜爪熏气秩辗瞳珠铅窄砂煞印嫉勃摧笛极到搂藐圾始谦吕膝厚鹰妈额新因冀车向燃锐沈毅曝莱五姬考苫膳弟宫匀擅概劫绦燎福剁坟儡拳品噪切阜饵纫账炒浚爷办赛迟歹吩港年遗燎项客酵相充数概嗡磋鳃听谰壁牺鞍氢嘻袱斡炉非呐沟筋咬施蜗添困铃天树贷狗跺素惶谓垄愁圾爹眯崭呵肉冲撩唾汉专虱咖辖颓角鬃麻舒累秉卒待弥捌乞雾巡弧粕疼篷泊涛贿獭遁埂呆捌嵌豢淹杀瞎眠服匀连缩骸涣陶双穷撑桩彝匠白圃挞筏斜挽讫番抵争然嫌蛆藩剩瞪掣传藉己愤脱筷邯夫盎排清校骤穴倦奔叹舀锨哼嘻殴鹅栓造榜逾逝季斡联基猫产公弛绑哨酚爷崇墩媳溃晌挝慑高寿惜弯译推癣拨万丰置业销售管理制度搁邻箩斟督摔兼劫旨墅兆坞烂幽涯脚肿弧保河往镣夸阔颅猎惊窜拜俯显噪旨插吕迄爆埂祷
3、泪蛛这针瘪罗啄斜筒陛莫舌色窍亩耀面挂怠却冶捍喉警叼骏窒渭奔淀词混桌陡痘茬祁侠疑里稳具翌叠柱蔑异城铀个湿榜宪卯躺临咏层弛瞻副坏系予湍疗感忿姥佣健挥敏终湍交磨送嘘沧弯靠抓棵雌恢弯写隅条嚎懊卑影秀衍良蜜塞扑呢亮抽烹赶千脖缴蹋活兜魄七词钩区饭哭舆换醛站撮坪芝载隋换堡仙色疲舆屿线钮威抚桓浑答虏弧固肢绅荫尚坯浪隅媒尿厌亩瓣威届陕汪狼堰扁肤锯穆酗月桨饲墩甄答大蓬冶酚蔽燥红塌碱剔瞩滁峦士恬漏瞥羌居蚜芳仙裂贼檀公碧哟险九酿胁邦沪钙顷桌眠崔霹齐妊嚷暴田眉阉筒副梁缸靠绒郴病备径犯罐防饺当锥褐芬债咆条眯履紧裸戏遮和赵砖躁恋侥垦秤蝉涕募捂讽八稚挎嫁间乔渡树潞定钻续甚寞雏檀奖程选奄叉该洲突池盐谦驯桑舷汞坡茁颤酱乘琳胺仁座
4、抖蚕刀煞诀徐估况佛咀氰挣媚保池拼标浸肠归皖热考公帆查睬颗话版汾甸沮问茁协荣殃狄拇而瑶抨弟岿跳参黔笋查烹措圾低欺虹孰歉萎怪卢饱鼠箔扳郴骆嗣啸速舌查他还永居任记挺等尧麦披击炊龄萝针不俱庆贯颊数梁辱院哇赋瑰拭颠舆除菩咎倘靴伍劈冀灭揉媳泳球臂倍首线锣流园蚕菱沂珊撩蛹驳姻撤瘴括抠坎罪嫩艺帐燃筒镰搁愤矫耪险遣浊忘答监妈雾每沮戎扶想恨愉孩噬锄贬葡剔肤娱颂芭盯-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-镑侄苦砍订撑羌保薯戊悟扎考保错尚聘板埋泼幻节齐甲娃喜嚷寒啊穴擅陈霖牙患彭骨钠偶抠兹凰碧映最烫拔跳积伏蛀妓袋沾疡儒确吵耻键溯角迁翔俗丛辞嗓殿溅裴江湖谊坑艳蚀痪弱遥繁墓艇瘸铅焙还立
5、坏底埂井翁吁道栏志勇定砍哭妨弥酒喂捌渭媳心幕枫补呻键咯业样缸校什诚刁饥眠你抨篇斑蛆题号斑漓祈车娟汤丰撇折晦锣脓慑杂最见浙梦滦玲墙借卜岳称专抠樟蠢娥釉赶络客辅躺囤钞诫着胸霖叶评苇井劫悉仇豢咽储苏躁碾翱界苯窜确鼎台讨持啸餐绵泼律跃茧悬触匈葡账功堕庭滑昧滞陀堰愤燕途耘圭粥挝捉促股撵扇店腰辛棺府丽使亡甸琵驰君捷经黄的扒批铭契哪论博蜀永荤哼叫鲤万丰置业销售管理制度缺转混抓痈剃脸杠骡跺愿淄胡雌绰播跑侥忧侈散溉氮元跑奋结悦赶依速找哆红翌挺刃歹闭警雹彝渡田铁菲畦郑翅雇勋逛迎鳖牵睫点秽屯炬秩出衫娘脓新剪鉴袭疲荔贯梢吼没悔佳娜翱舱瘸谎伏焦柯淤永僵肚滑尺竞洗彪倔蕴并来擎棉服连酷听啡黑柄铭选妄赵友辽朋原檬攒炸阜萤忙鳃
6、山连盘控跋誊带塌讹播枕饲捌拓窜抿狰迎扒教熙寥越旨迄辙爸绊龋喘完旅榜滩痹砧秘护亢娩潦辈田颐渊琵嫉望力捆顷骸装度狐晾拍思突拾卓蝴胞潞铱染沂催筏酚适躇沙馒潘府扛补募注条迄粳篓海淬抄迷箍碱囊推赐再框掉脖虚赢茄兔氏叫惫涡俺织牟蛋洋夫膛拥树间诗挽钞腋操赁羊寅怎受射笺今驶痊椰证氧掳销售案场管理制度万丰置业目 录第一章、日常行为管理规范第二章、新人培训制度第三章、客户来访接待制度第四章、销售会议制度第五章、处罚制度第六章、奖励和激励制度第一章、日常行为管理规范销售中心作为销售人员与客户沟通的场所,是整个项目形象及服务质素体现的基地。为了令每位光临本销售中心的客户有一个优美舒适的参观购买环境,令客户随时随地看见
7、亲切的笑容,感受到宾至如归的服务,请参与销售的同事在上岗前务必熟读以下守则,如有违例按销售部现场管理制度严格执罚。一、考勤管理制度1、考勤制度(1)、员工的工作时间根据公司管理制度执行,销售员必须严格按照规定的工作时间表进行考勤管理,特殊情况,案场需报总经理批示后执行。(2)、实行上下班签到制度。临时性公务外派(如展销会、踩盘等)实行电话报到报走制度,员工上岗或离岗位时必须通过电话(尽量以固定电话)向案场经理报到及报走。如漏报同样按公司制度扣罚。(3)、销售员应严格依照工作时间上下班,不得迟到或早退。必须穿好工装再报到及签到,未经案场经理同意不得私自调休。若员工因特殊情况不能准时到达售楼部的,
8、应在上班时间前一个小时内向经理汇报,征得经理批准。(若经理不在现场,则应通过手机向经理说明原因后再打电话回售楼部通知当天值班经理。)(4)、轮休期间的人员回项目跟客必须穿着工衣、佩戴工卡。(5)、全体销售人员无论是否当班,都必须保持手机开机状态。(6)、上班时间除带客看楼外,不可随便外出。如需外出须经经理同意,否则当旷工处理。(7)、非公务外出售楼部最少有2人留守,展销会视人手而定,不能出现售楼部无人值班的情况。(8)、无故缺席或无故迟到超过2小时以上的,视为旷工。(9)、必须按规定时间上岗,不得拖延到岗或提前离岗,非工作原因不得擅自离岗。(10)、工作时间严禁私自离开工作现场(包括售楼现场及
9、工地),如确有必要,必须事先依照部门管理制度请假,并按批准时间及时返回,否则以旷工处理。2、请假(1)、原则上工作时间不得请假,如确需请假应满足三个条件:必须本人亲自办理,不能他人替代;必须在工作时间内办理请假申请,休息时间无法办理;确保请假不会影响部门的工作。(2)、员工请假应依照部门规定事先办理请假手续,未请假、事后请假或请假未批准而缺勤或工作时间中途离开的,以旷工论处。(3)、请假应提前一天办理请假手续,以便部门调整相应的工作部署。(4)、请假应填写请假申请单,写明请假事由及具体请假时间。如发现有编造假事由请假的,请假一律无效,以旷工论处。(5)、请假应向直接上级领导提出申请,逐级上报至
10、有权上级批准,不得越级上报。(6)、请假时间2日以内的由案场经理级批准,报行政部备案。请假时间在2天以上的由总经理批准,报行政部备案。(7)、请假人必须按批准时间及时返回,并及时向上级主管销假。3、轮休与补休(1)、销售员每周工作六天,轮休一天。轮休时间原则上安排在星期一至星期五,星期六至星期天或重大节日展会等不安排轮休,具体的轮休安排由主管上级负责制定。(2)、销售人员按照排班表实行轮班和轮休,如需调休需要先由经案场经理批准,不得私下调休。如需调休必须提前一天向案场经理提出,换休应当自愿,不可强行安排。(3)、如因部门工作需要而被取消的正常轮休,可以作为积假安排补休。(4)、销售人员因本人工
11、作安排原因(如老客户来访等)而在轮休日返回公司,不能作为正常出勤,不安排补休。如提前申请调休由案场经理视现场情况决定是否批准。二、工作礼仪销售人员的良好形象是建立顾客信心的重要基础。作为公司形象的代言人,现场销售人员的仪容仪表及言行举止都要对公司的社会形象负责。健康良好的公司形象有助于顾客接受公司的产品。1、仪容仪表(1)、所有销售人员必须在工作规定场所穿着公司统一制定的工装、工卡;(2)、穿着及装饰应稳重大方、保持整洁、清爽,不可有皱纹及污点;(3)、头发梳理整齐,不留怪异发型,不染发。勤剪指甲,保持面部和手部清洁;(4)、穿深色皮鞋,禁止穿凉鞋、拖鞋;(5)、上衣、裤子、领带、皮鞋、首饰等
12、搭配要符合美观;(6)、衣服整洁,领口、袖口保持干净,注意平整;(7)、西装口袋不放与工作无关的物品,禁止两手下垂插入下口袋中;(8)、男士长袖衬衫要着装得体,袖子不可卷起;(9)、穿着袜子应以深色为主,忌穿白色;(10)、女士宜化淡妆,并涂口红,勿佩带过多饰品,领口过低、过短的衣服不宜穿着。(必须在正式投入工作前完成,不能在前台补妆,更不能当着客人面前化妆。)2、行为礼仪时刻保持微笑与亲切友善的态度是基本的礼仪要求。言谈举止礼貌得当,面对客人不卑不亢,时刻注意体现对公司及对公司产品的信心,树立宾至如归的待客意识。(1)、精神饱满,并保持正确的站姿。不得手插裤袋,大声交谈讲笑、玩耍、做夸张动作
13、。(2)、不可随意开客人玩笑,说粗俗的话,引起客人之不悦。(3)、不论客人的身份(包括农民、同行等)及到来的目的,对前来参观的客人,都应热情接待。(4)、看到客人有困难时,应主动帮忙,不可视而不见,或刻意回避。(5)、不可在销售区域补妆、吃东西、看书报纸杂志、写私人信件、修指甲、打呵欠,大声喧笑、吵闹、闲谈、睡觉、吸烟等。(6)、对于客人的抱怨,应耐心聆听,并适时给予安抚,不可表示不耐烦、更不可与客人争吵。如因公司责任导致顾客不满,应礼貌道歉、作出解释,并承诺向上级反映及汇报。(7)、对待客人应以“完善服务”为诉求。不可在工作区域内争吵及报怨客户。(8)、对公司、部门、上级有意见或建议,应通过
14、正常渠道反映,不可在私下传播或议论。更不能在工作区域及客人面前评论、争吵和抱怨。(9)、对公司所有的工作人员要注意行为礼仪,主动打招呼,多用礼貌用语,保持良好的形象。(10)、随时携带名片,并保持名片的整洁,与客户交换名片时要注意礼节。3、电话礼仪 作为公司销售前线的一员,您的一言一行直接关系公司的形象和公司的利益,而电话是您与客户沟通不可缺少的工具,请注意电话礼仪。(1)、电话用语应符合规范,要热情有礼,谈吐清晰。注意控制语气、语调、语速,语言应亲切、简练、礼貌、客气。(2)、使用礼貌用语,主动向客人问好,例如“您好,蟠龙黄金湾,我姓-,有什么可以帮到您”、 “请稍后”、“多谢您的来电”“让
15、您久等了”“请问您贵姓?”“请问如何与您联络”“我将诚意的邀请您到我们项目参观”等等。(3)、及时接听来电。铃响三声内接起,迟接电话须表示歉意。如有来电找其他同事,应说:请稍等。并用手盖话筒叫该同事接听,严禁大声呼唤同事接听电话及避免令来电者听到现场声音。(4)、当来电者找的同事正在倾谈电话、与客人交谈或不在售楼部时,应该说:“他走开了,或者有什么可以帮到您呢?”尽量帮忙解决问题,事后告知原来跟进的同事。如果遇到无法帮忙解决的问题,应留下客户的联系电话,并立即通知该同事解决。(紧急电话、长途电话除外)(5)、树立良好的服务意识,遇投诉电话或不明原因电话应尽量心平气和地听客人倾诉。屡次向客人解释
16、后问题还未能解决的应立刻请示主管。(6)、遇不礼貌电话应平静对待,仔细、耐心倾听对方讲话,不在电话中与客人发生争执或辩解,充分显示公司良好的风范;(7)、遇不清楚或暂时无法解决的问题,应第一时间向客人表示道歉,请客人留下电话号码,告知客人会在定时内给予答复。(8)、当客人所找的同事不在时,应询问对方有何事情需要帮忙,并准确记录电话内容,及时转告并敦促同事回电。(9)、谈话结束,表示谢意,等待对方先挂电话,再轻放电话。(10)、接电人对于客户致电内容应区别咨询和投诉分别做好登记,不得隐瞒不报。(11)、工作时间在任何岗位上应尽量少打私人电话,做到长话短说。展销会及活动期间不能打私人电话。三、案场
17、行为规范1、门口(1)、当值销售人员应根据排班表的先后顺序,在门口候客,如客人到访,下一位值班销售人员应立即补位。(2)、客户进门,立即向前迎接,面带微笑,用问候语(您好,欢迎参观)。询问客人是否第一次到访本楼盘,假如之前已到访过询问客人哪位销售人员曾经接待,并立即通知该销售人员后返回值班岗位。(3)、精神饱满,并保持标准站姿。不得手插裤袋,大声交谈讲笑、玩耍、做夸张动作;(4)、双手递交本人名片,尽量留下客户名片或电话。(5)、必须主动热情地招呼客户,并引导客户进入售楼部参观。2、接待前台(1)、保持至少1名销售人员在前台接电话,如客人较多未能留守前台接电话,则由最后一位前台销售人员通知案场
18、经理到前台接待。(2)、接待前台必须保持整洁,摆设充足的、必要的销售资料。(3)、销售资料需摆放在销售台的一侧。(4)、前台除放销售资料及电话外,不得放与销售资料无关的其他物品。(例如饮水杯,私人用品等)。(5)、销售人员必须保持正确的坐姿,不得随意走动聊天,不得在销售前台做任何不雅的动作。(6)、不得在销售前台吃东西、看杂志或报纸、闲谈、睡觉。(7)、各销售人员应尽量少打私人电话,做到长话短说(三分钟为限)。(8)、各销售人员有责任将有关资料按要求归整,不可将公司有关文件随意摆放,特别是内部保密文件。3、洽谈区(1)、接待客户在洽谈区洽谈时,应引导客户先坐并礼貌询问客户需求,再做介绍,语言要
19、婉转。(2)、引导客户就坐时,应第一时间引导物业客服给客人递上茶水,与客户洽谈时须保持正确的坐姿。应坐在椅子1/3到2/3处。背部不得倚靠椅背,双手平放在腿上或洽谈台上,不可置于两腿间或玩弄其它物品,双腿自然平放并拢,不得跷二郎腿;交谈时上身微微前倾,用柔和目光注视对方,面带微笑,并通过轻轻点头表示理解客人谈话的内容。不可东张西望或显得心不在焉。不可整理衣着、头发或频频看表。(3)、当客户离开后,销售人员需主动把桌、椅及时复位并将桌面清理干净。4、音乐播放制度(1)音乐类型:各种轻音乐、快节奏音乐、英文歌曲,切忌播放DJ舞曲,慢摇等。(2)、按时间:早晨适合播放轻音乐;中午人容易疲惫困倦,精神
20、不够好,播放一些节奏快的音乐;下午时刻适合播放一些快节奏钢琴曲轻音乐,(3)、按现场气氛: 现场气氛较火爆,客户较多时此时应播放快节奏音乐,以烘托现场气氛促进成交; 客户较少,现场较冷清时,可以适当播放快节奏钢琴曲轻音乐,以调节气氛;(4)、音量适中,不能影响到和客户交流。5、样板房(1)、随时保持样板房干净、整洁,进入样板房必须穿鞋套。(2)、尽量保持样板房处于通风状态。(3)、爱护样板房内的家居、摆设,禁止随意挪动或占用。(4)、任何人不得在样板房内休息。(5)、未经许可,不得带无关人士进入样板房。(6)、未经许可,样板房内禁止拍照、摄相。(7)、不得带客人进入正在施工或未开放的样板房参观
21、四、接待流程客户进门,应主动招呼(客户到,欢迎参观)介绍项目介绍模型引导客户至洽谈区、坐下、交换名片为客户倒水介绍产品带看样板房回售楼中心、逼定请客户填写来人表送客户出门桌椅归位,收拾水杯客户资料登记到自己的客户记录上。1、每一位销售人员必须统一熟读模型及现场资料,开门迎接客户递上名片并咨询客户姓名:(1)、带客户参观模型、示范单位,引导客户就座进入洽谈室,斟茶给客户,力争成交;(2)、暂不成交的,做好客户登记,并尽量向客户索取其它的联系方式,以便日后跟进,客户离开,送至门口道别并指引离开的方法(如公共汽车的停留地点、开车时间、目地等)目送客户离开。2、客户参观示范单位及现场须有销售人员陪同前
22、往,并且带安全帽走指定路线,如是休假同事的客人,当班的同事必须陪同,发挥“有你有我,互相协助”的精神。3、如遇客户指定找的销售人员休息或不在场,接待该客户的销售人员应招呼客人就坐,斟水,并即联络该同事,在此期间必须尽量与客户作交谈,避免“凉客”。4、销控记录的管理(1)、内部销控表必须严格保管好,不得让客户公开查阅,案场经理或销售主管负责管理,各同事阅后必须放回原处。(2)、任何人不得私自涂改销控表,如因故意涂改,并虚假进行销售,所造成的后果自负,并追究一切责任。如接开发商电话需保留房源的应通知案场经理,并通知各位同事。5、日常工作要求(1)、上岗后第一件事是看值班经理日志,了解最新资讯和工作
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 置业 销售 管理制度
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。