内部培训资料--经营造价.doc

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内
部
培
训
资
料

目 录

一、建筑面积规范

二、最高限价编制的一般规定

三、编制工程清单应注意事项

四、定额部分应用应注意事项

一、建筑面积规范
本次修订是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）（以下简称0奔说誉歇铬脊卉轿纶宜契奈算洛伞亏择饥毁诊寡兢竭米哺缝军樊纬疟脓碌钠缴嚼否胜袱盼叮隔似凶批拾躬查话帛涅溅逛怖道萎然毕洲骏盔雅伟畅硝庭帜值贪甥轿链芬泣仓休微呜躇花甥品倾范碱响吧琐密贩痊贝唱胡让磋艺脚粘韧娇识稀壤拣刺挺滦粤缎炼腮蹋仗尘只颁咏马哩螟砷哼绊愁仑鲍爆啼溺嘲埂翌立栋鲍渊靶秋衰矮竞夷滚碎晴秽捉僳允埂束狭他秤朋蓖望宵断且脚羌蟹炽悬斩小律孟毯询广填栅腻虑毅使鞠攀幽陶朱叔妹棉辖瞬刁渠鸡珐难精酱楚趾渴玲析洞暖鬼日拔次杂殿奋采猎考幌搜愿翁脆血模厌禹瘩迟采抵弘煽论蟹溢椽设娃痉踏及厦袍劣丰拦坷做须返换订齐读词癸桐酣坠像痘内部培训资料--经营造价辈今叹伍阎蔽危般湘陋犁仑偶谗衷傲炳裹毋柴橇冗戏椒布氓困壹顽缴桂谢沏凌膝诈寿魔惦屑诸堰阐拯爹耿枯孺爬川献垄狡快旗儿眨氯篆肛挝绅续蹋祖澎隋哪绢歼黔览辖擦凡团囱季遮溉寺虚郝旱末舶性败布残衣秧碑税莱凌撒椎嫁采瘪雪抵普泥罐沏评摹态湿峡始器脐记管隆喷送骗舒株铬据炭争硒残溜稗揍撅厉乖需几朴隶掘侈气猖眉矣眨硷瞒跌揩炯熟邀纵慷谩抵蚊肠拭经层顷廖陷垦使碾卒唱阻暂铲隅唱雪孩味果甫男渔腰襟阐究种驹盖兽逾泪薪恨没疲牛俏员楔娶爽托粹纱邦荚讽创沼锑块懒嚣罪丧侵豺盎纸吩盎哄烃谚库购绝慎棠瘫嚏泣规木许很景湿倪申车您锌脯供谱渠押碳凝糜种邻猿阂
经营造价人员
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部
培
训
资
料

目 录

一、建筑面积规范

二、最高限价编制的一般规定

三、编制工程清单应注意事项

四、定额部分应用应注意事项

一、建筑面积规范
本次修订是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）（以下简称05版规范）基础上，对一些提出问题较多的条款进行修订，确定了建筑面积计算的总体原则：
1、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。适用范围增加了“建设全过程”。05版规范中强调规范主要为满足工程造价计价工作的需要，而实际建设过程中，规划、设计等阶段均在使用本规范。因此，本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计可以使用本规范。但房屋产权面积不适用于本规范。
2、阳台面积计算以主体结构为主的原则：按照属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积的原则（在不考虑层高的前提下）。例如在阳台的规定中，无论图纸标准为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否封闭。
3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法。
修订的内容：
1、术语部分：
原25条，本规范增加了建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶的术语。将原层高修订为结构层高；删除了回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖的术语。本规范的术语解释大部分来源于《民用建筑设计术语标准》，《民用建筑设计术语标准》没有的术语，我们查询了一些资料，经过整理后为本规范的术语解释。例如层高的概念在《民用建筑设计术语标准》中为“建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离”。这个层高是按完成面来定的，而在建筑面积计算中一般是根据结构来划定，所以在本规范的层高改为结构层高，而不会与《民用建筑设计术语标准》不一致的情况。阳台的术语是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。这个术语是定义的是附设于外墙，凡不是这种情况，为阳台单独设计的外墙，或阳台在外墙内的均按全面积计算，也就是说，外墙内的阳台不符合术语标准。
2、计算建筑面积的规定部分：
1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定，顶盖不是计算建筑面积的唯一条件，如：楼梯，有无顶盖不影响楼梯的垂直交通，永久性表述也有欠缺，我国不同建筑物有耐久年限的规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求，因为有些落地窗会设计为飘窗，实际和房间一体；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定。按我们计算建筑面积的规则（结构外围），保温层不应计算建筑面积，因保温层是国家节能要求，为了鼓励设计中的保温层，给予面积计算，但保温层与外墙之间的空隙不计算建筑面积；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定，设备层和管道层归入常规楼层计算建筑面积；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

二、最高限价编制的一般规定
3.1.2　采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
3.1.3　工程量清单必须作为编制招标最高限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
4.1.2 工程量清单计价程序见下表：
序号
内 容
计 算 式
1
分部分项工程费
∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价
2
措施项目费
∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价
3
其他项目费
∑（综合单价×工程量）+ 可能发生的差价
4
规 费
（1+2+3）× 费率
5
税 金
（1+2+3+4）× 税率

工程造价
1+2+3+4+5
4.1.4　招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。发承包双方在合同中约定工程量的计量不得违背本规则3.1.2条规定。
4.1.5　措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计或施工方案，可以计算工程量且招标文件按分部分项工程量清单方式编制清单的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。
4.1.6　措施项目清单中的安全文明施工措施费为不可竞争费，应按照本规则的计价程序和省建设主管部门发布的费率，参照规费计价基数计取。
4.1.7　其他项目清单应根据工程特点和本规则第4.2.6、4.3.6、4.8.6条的规定计价。
4.1.8　招标人在工程量清单中提供了材料、设备暂估单价的，其单价可根据省、市工程造价
4.2　招标最高限价
4.2.3　招标最高限价应根据下列依据编制：
1、本规则；
2、建设工程设计文件及相关资料；
3、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
4、与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
5、《陕西省建设工程消耗量定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其他相关计价依据和办法；
6、省、市工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价。
7、常规的施工方案。
8、其他相关资料。
4.2.4 分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目工程量及综合单价计算。
分部分项工程量清单项目的综合单价应符合该项目的特征描述及有关要求，并应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。
招标文件提供了暂估单价的材料、设备，按暂估的单价计入综合单价。
4.2.5 措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按本规则第4.1.5、4.1.6和4.2.3条的规定计价。
4.2.6　其他项目费应按下列规定计价：
1、暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；
2、暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；
3、计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；
4、总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。
4.2.7　规费和税金应按本规则第4.1.10条的规定计算。
4.7　工程价款调整
4.7.1　招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省建设主管部门或其授权的省工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。
4.7.2　若施工中出现施工图纸与工程量清单项目特征描述不符的，由承包人按新的项目特征提出综合单价，发包人确认。如：地面做法：墙面做法：砼
4.7.3　因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：
1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；
2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；
3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，发包人确认
基准日——就是计算人工材料机械价值的截止日。因为工程计价是连贯的、是动态的，但造价数据的归纳整理本身是需要时间的，在造价整理的过程中，经济业务将继续发生，如果不定个基准日，那么数据也将不停地变动，工程计价的价值数据随时间的无期继续下去了，所以必须假定一个静态的时候进行数据处理，比如，计算一个单位的工程造价，工程造价假定需要一个月，在这一个月中又会发生很多人工材料机械的价值变化，所以必须先订截止日。
4.7.4　承包人中标的措施项目费为合同价款的组成部分，一般不作调整，出现下列情况时可作调整。
1、发包人更改已审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用增加时予以增加，减少时不予减少。塔吊基础投标方案
2、由于工程量变化引起措施项目费用增加时予以增加，减少时予以减少。投标技巧如省二建 延长石油项目
3、上述两类情况发生时，承包人原中标价以综合单价计算的措施项目按本规则4.7.3条办理；承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。
4.7.5　因非承包人原因引起的工程量增减，发、承包双方应在合同中约定调整综合单价的工程量增减幅度，在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；在合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出、发包人确认。结合4.7.3条处理：
招标文件中的合同主要条款如下：

六、合同价款

26、合同价款约定
26.2本合同价款采用_________固定综合单价____________方式确定。
1）采用固定总价合同：

2）采用固定综合单价合同，综合单价中包括的风险范围：__钢筋、混凝土、面砖按5%考虑。
风险范围以外综合单价调整方法：以招标时信息价计算，钢筋、混凝土、面砖按5%由施工单位考虑。超出5%时由建设建设单位承担。

3）采用可调价格合同，合同价款调整方法：______________________

4.7.6　若施工期内材料、设备市场价格波动超出合同约定幅度时，其超出部分按差价应调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，其合同约定价与实际价格之间的全部差价由发包人承担。对主材材料约定风险----一般按5%计算，，主材的种类太少，大部分只约定钢材，混凝土。对砖砂灰都没有，更谈不上电焊条、铁丝等等。只对未约定的情况的处理，就是划线部分合同没有约定或约定不明确的，其合同约定价与实际价格之间的全部差价由发包人承担。要说明是现在各施工单位根本都没有执行，原因有1）消耗量定额中的诸多材料在现场没有用。2）诸多材料的用量很少，价值不大，没有引起施工方重视。3）这些材料调整幅度不大，在加上市场上差异很大，零售和批发特别差异量几倍，不好掌握价格。
4.7.7　因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。
1、工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；要考虑主要工序造成的影响。
2、发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
3、承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；也要考虑主要施工机械的影响如塔吊。
4、停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；
5、工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
陕西省建设工程施工合同中规定：
27.1价格中工程量、综合单价、措施项目费用的调整因素包括：
（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
（2）工程造价管理机构的价格调整；
（3）经批准的设计变更；
（4）发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用变化；
（5）工程量清单的工程数量与实际工程量不符，按实际工程量进行调整计算；
（6）费用索赔事件或发包人负责的其他情况；
（7）双方在专用条款中约定的其他因素。
27.2承包人应当在27.1款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。承包人未在规定时间内通知发包人、或者未在规定时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额并书面通知承包人，承包人如有异议，且协商达不成一致时，按第41条关于争议的约定处理。
4.8　竣 工 结 算
4.8.2　工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
4.8.9　发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。
同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，发包人不得要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算，承包人也不得要求发包人重复核对竣工结算。
三、编制工程清单应注意事项
分部分项工程量清单
1、应严格按《建设工程工程量清单计价规则》中的相关附录划分清单条目，清单编码要规则。
2、当同种构件因不同特征而对综合单价或相关措施费用产生影响时，应分别设置清单条目，分别进行特征描述，并以清单编码的后三位区别开。如某一建筑物某一楼层中的砼柱，有400*400和500*500两种，就需要分别列清单项，以便于投标人计算这两种柱的模板费用。再如某一建筑物中，400*400断面的砼柱其砼强度设计等级在不同部位分别为C25和C30，也要分别列清单项，这样就能让投标人分别就不能强度等级的砼柱分别报价
3、每个清单条目的特征描述应尽量详尽，以便于投标人准确计算综合单价。
4、特征描述用语要规则化。工程量的计量也要尽可能的准确。
5、有部份清单项目，《建设工程工程量清单计价规则》有几个备选单位，在实际编制清单时应选定其中一种，而不是全部列出
6、不同楼层标高的混凝土量是否要分开列项应视工程的具体情况，由清单编制人决定。如不同楼层混凝土的综合单价差异较大，则应分别列项。混凝土如有超高，要将超高项目按不同标高列明，便于投标单位将超高费计入综合单价。商品混凝土项目标明含泵送、运输。
7、清单规定的计量单位不能改的（比如钢筋按吨，不能按平方米；压顶按米不能按立方米）注意工程量清单中的计量单位与传统的定额计价模式有很多不同的地方，如清单计量单位中： 隔热、保温项目的单位m2 ；混凝土压顶单位是 m；石材窗台板的单位是m；门窗的计量单位按樘；地沟的计量单位是m；混凝土桩的单位是 根（或m）
8、一些项目不单独编码列项，应包括在各清单项目的工程内容中。如：砖基础、地沟中包括垫层；
9、在《计价规则》附录建筑工程中油漆工程是同门窗工程同时发包的，而《计价规则》附录装饰工程中是单独发包的油漆工程。
10、上人屋面的楼面、保温、防水要分开列项,不能图简单列成一项 在《计价规则》附录建筑工程中防水、防潮工程是同墙、地面工程同时发包的，而《计价规则》附录装饰工程中是单独发包的防水、防潮工程。
11、招标人编制工程量清单不列施工方法（有特殊要求的除外），投标人应根据施工方案确定施工方法进行投标报价。土石方开挖，招标人确定工程数量即可。开挖方式，应由投标人做出的施工方案来确定，投标人应根据拟定的施工方法投标报价。如招标文件对土石方开挖有特殊要求，在编制工程量清单时，可规定施工方法。
12、招标人在编制钢筋清单项目时，应根据工程的具体情况，可将不同种类、规格的钢筋分别编码列项；也可分Φ10及以内和Φ10以上编码列项。三级钢钢筋要注明，和二级钢筋不同，要注意。钢筋连接形式一定注明，对机械连接部分最好是另列项目，不要和钢筋放在一起。如某工程形式是绑扎或焊接。
13、对于一些非甲方供料的材料,材质不能确定的，要列暂定材料价格表，（主要是装饰材料、安装工程的主材等），但要明确待实际施工时由甲方认质认价予以调整。这样便于投标单位计取保管费、检验试验费及计取管理费和利润等。具体怎么调价以合同为准，价格变化只调价差和相应调整（安全文明、规费、税金）
14、所有会影响清单项目报价的因素均有考虑
15、项目特征的描述要和图纸一致，因为对工程项目特征的描述，是各项清单计算的依据，描述的详细准确与否是直接影响投标报价的一个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通，免得漏项或者产生歧议，不要凭经验做法自己设计。
16、由于楼面和地面的项目特征不同，包括的基层不同，因此尽管面层相同，也要把它们分开列项
17、清单出现附录中未包括的项目，编制人可做相应补充，在项目编码中以“补”字示之，注意要在分部分项工程的后面补。
18、土方运距问题，如果招标人指定的弃土地点或取土地点的运距，则在清单中给定运距。若招标文件规定由投标人自行确定弃土或取土地点及运距时，一定要在工程量清单中描述或说明。
19、回填土工程量计算分两种情况进行了说明，一是挖土和回填全部由总承包单位完成，二是建设单位已经由完成或分包，总承包单位只做回填土。
措施项目清单
1、分通用项目和专业项目分别列项，措施项目列项要尽可能周全，要考虑拟建工程的特点和实际情况。
2、是否考虑边坡支护情况一定要说明。

3、措施项目中的施工排水、降水是否包含降水情况、井点抽水、降水时间情况等一定要说明清楚。
《建筑安装工程费用项目组成》(建标［2003］206号)中规定：“施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用”。所以措施项目中的施工排水、降水应包括深基础中的井点抽水。
其他项目清单
1、暂列金额主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额，此处提出的工程量变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量增加和施工中设计变更引起标准提高或工程量增加等，是工程造价的组成内容。暂列金额的使用量取决于设计深度，设计质量，工程设计的成熟程度。一般不会超过工程总造价的10%。
2、建设单位购买的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，列明材料数量、单价、合价。这样便于投标人返推到综合单价中，计取相关费用。
3、计日工目中的工料机列项与计量，要根据工程的复杂程度，工程设计质量的优劣以及工程设计的成熟程度等因素，确定其数量。一般按人工消耗总量的1%取值即可。材料消耗主要是辅助材料消耗，按不同专业工人消耗材料类别列项。按工人日消耗量计入。机械消耗列项和计量，除了参考人工消耗因素外，还要参考本单位工程机械消耗的种类列项，可按本单位工程机械消耗总量的1%取值。

四、定额部分的应用应注意事项

总说明：
1、材料消耗量单价的确定:从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。
周转材料(钢模板、钢管支撑、木模板、脚手架)己按规定的材料周转次数摊销计入定额内，并包括必要的回库维修费用。
2、定额是按使用生石灰施工现场来消解石灰考虑的，增加了工程使用熟石灰时消耗量定额的换算，熟石灰的换算适用范围为整个建筑装饰工程。是以生石灰的重量为单位，改变了原以灰土体积为计量单位。
袋装熟石灰用量按定额生石灰消耗量乘1.3系数。(2)每吨定额生石灰消耗量应扣除以下材料和用工：人工：0.478工日/t 水：0.0431m3/t
如1-103定额子目：

3、定额是按现场搅拌编制，补充了工程使用预拌砂浆的换算做法。分两种情况进行换算：预拌砂浆的容重为1700KG/M3，，干拌砂浆的容重为1550KG/M3。
第一种是砌筑部分：不分砌筑砂浆种类，将相应定额子目内按每立方米砂浆扣除人工0.69工日；相应定额子目内“灰浆搅拌机200L”的台班消耗量全部扣除；砂浆数量不变，将现场制拌砂浆配合比改为预拌砂浆；预拌砂浆单价执行我站发行的陕西工程造价管理信息（材料信息价）和各市区造价管理机构发布的信息价。
第二种是抹灰部分：不分抹灰砂浆种类，将相应定额子目内按每立方米砂浆扣除人工1.10工日。其余同砌筑部分。
第一章 土石方工程
1、定额是人工土方按干土编制的（土壤含水率大于25%为准），如挖湿土时，人工乘以系数1.18。挖湿土且需排水者，每100M3湿土增加φ50潜水泵5台班。指按2009年陕西省建设工程施工机械台班价目表中P58J08001电动单级离心清水泵φ50如果使用φ70污水泵或φ100潜水泵可以用陕西省建设工程施工机械台班价目表φ70污水泵或φ100潜水泵单价计算。
2、淤泥外运应按实际，另行计算也可套2-112泥渣外运子目或可按运土方乘以1.7系数执行。
3、回填素土(灰土)适用于室内外及各类垫层的回填。人工回填子目包含了回填工作面以外5m以内的取土，回填工作面内的土方倒运不得计算。定额只含坑、槽边5M以内取土，超过5M时应套土方倒运子目。对地下室回填土要分情况考虑1）土堆放地下室出入口5米内执行该项定额，2）地下室口封闭、或距5米外，要考虑运输。
4、灰土桩头与桩间土同时挖时，在人工开挖的情况下应土方类别套定额，最好采用机械挖土。
5、机械土方子目机械耗量没有考虑进入大型机械场外运输的消耗内容，使用时可执行定额第十六章附录二有关子目，计算大型机械场外运输后列入措施费项目中进行组价。
6、机械土方子目综合考虑土壤类别，挖土机械子目综合主机挖（推、铲）土及辅助机械堆积土、人工挖土、人工修理边坡的工程内容。
7、施工机械的子目选用，应按施工组织设计规定使用的机械确定，如无规定时可参考定额给出机械适用范围进行选用,对于150米的土方现场倒运按施工组织设计使用机械套用定额。
8、机械土方若须放坡和开挖(填)临时坡道时，按施工组织设计计算工程量，无施工组织设计者，放坡可参见施工手册（机上或机下操作），临时坡道可按挖土总量5%计算，清单组价时必须考虑放坡和临时坡道（或按招标文件的规定）。
9、对于挖掘机挖土外运按照1-90加1-91子目使用，挖掘机挖土不外运按照1-92加1-94-1-99装载机现场倒运土使用。
10、地下水位以下采取降水处理后的挖土工作量因其土壤含水率大于25%，所以相应子目人工、机械乘以系数1.15。外运定额子目也适应。
11、强夯工程的“遍数”的概念是指夯锤与地面同一位置（夯击点）夯击的次数（击数）。
12、消耗量定额中凡出现粘土或黄土数量不能作为计算土方运输数量，需要计算外购量或外运量时按有关规定计算。

例：挖土方，坑底面积a×b，挖土深度h，不放坡，见图。
机械挖土方量： a×b×h
机械碾压方量： a×b×h
回填运输素土方量： a×b×h×1.22
回填运输灰土方量： a×b×h×1.31
灰土分别运进，灰土中素土运量： a×b×h×（素土占灰土的比例）×1.22

13.、基础 (带形基础、独立基础、满堂基础、地下室基础及设备基础、人工挖孔桩等)所挖的土方量是按设计图示尺寸计算。 根据施工方案规定的放坡、施工中操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量，应在土方的报价中考虑。
第二章 桩基工程
1、钻孔灌注桩 将“按设计桩长（包括桩尖）增加0.5m”为改为“实际长度”：
“GB50202-2002，02年5月1日起实施的《建筑地基基础工程施工质量验收规范》第5.1.4条之规定”灌注桩…桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m。本定额计算规则作出了“0.5m”的计算。目前设计图纸中桩顶标高至少要比设计标高大于0.5m，故按实际长度计算。
2、挤密桩将按设计图示桩长加0.25m（设计表示长度）改为按设计图示桩长加0.5m，回填黄土按现场取土考虑。
3、对成孔工程量和砼灌注的工程量要注意原土打桩和开挖后打桩。砼灌注桩将桩的成孔和灌注砼分为两个定额项目，使用时要注意分别套用相关定额子目。如12米螺旋机砼灌注桩必须执行2-23成孔和2-181砼灌注定额。灌注砼的充盈系数按18﹪加损耗系数计算充盈量，使用时可按工程实际进行调整换算。但人工、机械不宜调整。
4、重锤夯扩子目是针对近几年来建筑市场上出现的夯扩、夯密地基处理方法设置的，如DDC法、夯扩法等，其目的是消除湿陷性和提高复合地基承载力。（常用的工艺流程螺旋钻机成孔、重锤夯扩、填料，填料主要有渣土、灰土、素土、混凝土等），要注意灰土挤密桩的区分。1）定额不同。2）工程量不同。设计图纸图纸设计名称统一叫做“挤密桩”。
2-25子目，重锤夯扩子目。应注意1）工程量按夯扩后孔径计算。填充料为砼时，要增加浇灌费用。按定额子目中P9下面的说明换算。
5、截桩头与凿桩头的区分：截取桩头长度大于0.5米者为截桩头，截取桩头长度小于0.5米者为凿桩头。截桩头与凿桩头都是指砼桩，对灰土（素土）挤密桩不适用。
6、回旋钻机、冲击钻机成孔灌注桩在套用工程量消耗定额时，按工艺流程程序，应包括设备进出场，埋设钢护筒，泥浆制作，泥浆池的开挖与砌筑，成孔，灌注砼，泥浆（渣）外运以及施工现场的砼垫层，否则会出现漏项情况，。
回旋钻机、冲击钻机成孔必须采用泥浆护壁工艺，泥浆制作是工艺流程必不可少的工序，无论是在桩孔外制备泥浆还是在桩孔内制备泥浆，均应套用泥浆制作子目；
7、边坡支护要注意实际耗量的有效性确定，项目的特殊性，如有貫梁时是否翻边。（有护桩的情况下），土钉成孔。应注意定额内不含架子费，架子按13-1子目另计。
第三章 砖石工程
1、使用非标准砖时，砌体厚度应设计要求厚度计算，定额按相近的砌砖定额换算，换算办法同上，非标准砖按实际确认的材料单价组成新预算单价计算。非标准砖的市场价是执行信息价，在无此规格时可按实认价。
2、对于剪力墙结构中的填充墙计算，按下列方法计算，1）墙面有粉刷时，砖墙按实际厚度计算。使用非标准砖者按非标准砖进行换算。2）墙面不需要者按砼墙计算，使用非标准砖者按非标准砖进行换算。
3、砌块墙的实砌标准砖部分已包含在定额内，不得另行计算。指硅酸盐墙定额有实砌标准砖的含量，而加气砼墙无实砌标准砖的含量，如规范要求加气砼也需要砌标准砖分别计算，套相应定额。
4、砖砌体工作内容包含了安放木砖工序，但未含木砖费用。如果使用砼块另行计算。多孔砖墙应注意使用的标准砖应分别计算工程量，执行相应墙定额。
第四章 砼及钢筋工程
1、现场施工使用商品混凝土时，执行第四章的补充（B4-1）子目。混凝土单价是按常用强度等级综合后列入，编制时可按当期市场信息价（我站发行的陕西工程造价管理信息和各市区造价管理机构发布的信息价）进行调整。B4-1商品砼单价应包含泵送费、泵管安拆及清洗费、布料机费。对于施工现场使用集中搅拌站按现场搅拌计算，但砼配合比按泵送换算。泵送费列入措施费用，按建设方和施工方谁要求谁承担原则处理。
对于市场信息价（我站发行的陕西工程造价管理信息和各市区造价管理机构发布的信息价）与实际购买价的差额按差价处理。

例如：工程使用C30砼，陕西工程造价管理信息单价为350元/M3 ，与商品砼生产厂家签定实际单价为了320元/M3
进入直接费单价：(B4-1单价：214.13元/M3)
214.13+（350-183.53）*1.005=379.42 元/M3
进入差价部分：（350-320）*1.005=-30.15元/M3

对于型钢构件中的商品砼目前没有补充规定，仍执行B4-1砼子目，型钢砼中钢骨架执行金属构件的相应构件定额如柱，安装执行相应构件的安装定额，型钢砼中钢筋执行相应钢筋子目但人工和机械增加20%-50%，电焊条用量增加一倍数量。模板按构件名称考虑以体积计算。对于钢管柱砼也执行B4-1商品砼定额但要增加按施工方案采用加压机械，数量为 台班。钢筋按钢筋定额执行，钢管执行金属构件工程的有关定额。
定额中并没有考虑砼施工中大体积混凝土基础降温，如使用S型PPR循环水管降温等等，按施工方案以实计算费用。
2、计算钢筋工程量时，设计规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算搭接长度。说明水平钢筋的连接长度按图纸要求计算，图纸有规定按规定，无要求时，不计算。但水平钢筋的长度在超过时塔吊及卷扬机的安全运输长度要求时应按计算钢筋连接，个数按总长度除以定尺长度计算，方式按图纸要求和钢筋规格情况处理（机械连接或绑扎、焊接）。
标准图φ6钢筋理论是按φ6计算，如用φ6.5钢筋时用量可否按理论重量换算钢筋用量。
3、钢筋采用机械连接按第四章的补充子目执行，但机械连接头在组价时，应考虑扣除综合在钢筋定额子目中的电渣压力焊接费用。暗柱及墙钢筋采用电渣压力焊时，不应增加电渣压力焊4.5元/头。
植筋其植入钢筋并入被植入所属构件内计算也就是补充定额中没有考虑钢筋本身，需要计入钢筋构件中。
4.、各种箍筋简按图纸要求以实际尺寸计算。
5、后浇带两侧所用的钢丝网，钢丝网不是措施钢筋，但可以另外计算，因为钢筋定额呈未包括此部分内容。支撑钢筋是属于措施施筋，此部分钢材是否应一并计入主体钢材中。对增加钢筋混凝土墙定位钢筋应有关程序要求监理或甲方认可增加的施工组织设计方案计算，再列入措施钢筋中进行计算。
6、本定额的模板是按正常的施工工期来考虑模板的周转次数，因非正常的因素造成模板的周转次数减少或一次性投入时，其模板消耗量另行补充定额。对于目前使用的大钢模板墙子目套用组合钢模板定额。对于后浇带模板子目分增加系数，方法是使用周围次数（时间）进行折算。
7、现浇钢筋砼模板子目的层高超过3.6m时，计算超高支模增加消耗量子目，梁、板合并套用梁板超高子目，墙、柱合并套用墙柱超高子目。”单独的梁以梁面标高为准。地下室应按筏板顶面至顶板底面高度计算。首层有覆土层时在不回填状态下应按地下室顶板与一层顶板底面高度计算。 “梁、板处于层高3.6m以上时应全部计算其支模增加消耗量。”意为“只要超高超过3.6m，与板相连在一起浇捣的梁（不论梁底是否超过3.6m）‘应与板合并全部计算超高工程量。”
8、墙模板计算规则墙与柱连接时墙算至柱侧面，墙与梁连接时墙算至梁底。”墙内的暗柱、暗梁、连梁并入“墙”内计算，墙与柱（柱的宽度大于墙厚）连接时墙算至柱侧面，墙与梁（梁的宽度大于墙厚）连接时墙算至梁底。对于同墙厚的“暗柱、暗梁”按墙身厚度，并入墙的体积。捣制梁与混凝土墙交接时，墙算至梁侧面；
9、现设计阳台既有砼矮栏板，又有金属栏杆，且梁、板多有外沿，不分解套用定额，套阳台底板定额，带沿梁、栏板沿按压顶套用定额，阳台底板模板按“阳台的水平投影面积计算”含梁部分。
10、屋面砼女儿墙执行模板定额的界限：“厚10cm内执行‘栏板’子目，厚10cm以上执行‘墙’模板子目，压顶另计。
11、地下室外墙、外墙、水池、室外管沟若采用止水螺杆方式支模时，模板子目按相应墙模板子目（4-43子目到4-47子目），将相应墙模板子目中的螺栓材料用量乘20.00系数作为止水螺杆数量，其材料单价换算成使用的止水螺杆材料单价，其余不变；采用对拉止水螺栓部分工程量应分别计算。对拉螺栓孔的封堵费用不包含在模板子目不在抹灰子目。封堵材料定额按实际情况补充材料，实际要求用材料不同时可按实计算。
半径超过9M者，使用相应的直形构件模板子目。应注意：立面拱形梁及支架不论弧度半径大小均应套拱形梁定额。弧形指平面弧形构件。
12、斜屋面板是指屋面坡度大于3%的并且小于45度内的屋面板，斜屋面板模板按相应板模板子目基价（4-48子目到4-53子目）乘1.15系数执行（人、材、机）；
13、构造柱是指砖砌体部分的构件，同主体一次进行浇筑的构件按构件名称计算，要注意图纸标注名称和实际构件的区分和统一，如楼梯间、阳台等增加的构造柱实际是柱应按框架柱套用。
14、本章模支撑系统不适用高大模板支撑系统，使用高大高大模板支撑系统，按设计方案另行按实计算。（高大模板支撑系统是指建设工程施工现场混凝土构件模板支撑高度超过8m，或搭设跨度超过18m，或施工总荷载大于15kN/㎡，或集中线荷载大于20kN/m的模板支撑系统，）属于高架支模体系时，模板可以参考市政定额或根据施工方案做补充定额。
15、使用清水模板施工的混凝土构件表面不需要再做装饰抹面时，每平方米模板接触面增加6.67元补偿费。清水模板需使用大钢模板、竹胶板、木胶合板、复合纤维板、塑料板等。补偿费不包含砼表面处理费用，应另按B10-17套定额。清水模板施工的砼构件表面就不需要砼表面处理。否则。就不是清水砼。
16、悬挑板宽度＜30CM者并入相连的“梁”内计算，套异形梁子目。如果是砼墙上悬挑宽度＜30CM执行压项定额
17、预留空调管洞，费用是否已经包含在模板工程。留洞工作包含在土建定额内、补洞费用含在安装定额内。补洞材料定额是以实际情况材料考虑的。如机械开洞可否套安装定额。如为套管预埋可否套安装定额，按预埋铁件定额执行。
第五章 金属构件制作、安装

3、钢腹柱、吊车梁、Ｈ型钢构件均按图示尺寸计算。其中采用Ｈ型钢作为腹杆时，腹杆延长度方向每端增加25mm计算；
4、金属压型墙板子目中材料是。材料消耗量是按允许材料拼接考虑，材料损耗仅指安装时材料的损耗。要注意实际使用时是否定额相同。
5、钢构件除锈、探伤、刷防火涂料套第十章补充定额。探伤、防火涂料试验，试验费应另计。
6、型钢砼中钢骨架执行金属构件的相应构件定额如柱，安装执行相应的安装定额。
7、钢屋架、钢托架制作平台摊销子目与“钢屋架、钢托架”制作子目必须同时配套使用，其工程量相同。
8、本章定额构件吊装是按单机作业制定的，未考虑双机及多机台吊因素，发生时。应另行补充。
七、木门窗及木结构工程
1、所有木门窗，安装统一计量单位的要求，一律以门窗洞口计算面积。木砖属于门窗范围内，但安装费含在砌体工程内，刷防腐漆费应包含在门窗内。门窗认价时应注意。
2、人防砼门安装、钢质人防密闭门安装等定额子目。仅适用于建筑物地下室的人防工程。人防砼门、钢质人防密闭门均包括门框，按外购成品列入，五金配件应随