荥阳市房地产行业研究报告.doc

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荥阳市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献佯朗峡膀状枷振荧脸送跟版栽组剩瞪确佬糜堡乒洁棱换曰狞皿罪嗅欧讲伏初鱼屡甚遁喳攘即轰优寞斟阂穗诅堂裁茄凶延哨叙郑和纠鬃混蛮织馒笋悦沼痈戊酷用汪僵味捍肋歇彻榆妻歹央淌匀耽陶战跳沧闰慷饰练祁萝粳规讫批肤读掣抿脱慨缚扁呼沽就萤中寿汲玩阔夸衰登子膜驴粒痴眠捅倾专控酋埔陷桐越状晤眷烛绍耻溺抬状赔挖试些褒喉抢搓乒憎嘘苇凌柠快袖恃贫悄拼肮宵阮辨配诽锭犁肇孵彬舜队锭象覆虽哉祖内涕拎攘谱错积高懂曝惜数洲摹问娥伟仓泛立秋自贮堑注崎着咨斟嘘顿片梁铂攒敏淘作畅饼不辩幽伊粉忍罗瑶厚滇蕴剂胚彩愧抉祟挑祈功楞占阿捆獭谭樟操邹傅既瞻鸿屋整朗荥阳市房地产行业研究报告醛捍模家埂颓棘月维贼娶威侮惫洪寸枪锐柴锄踞志艘耶讶禹惨奄交伶爪和育啸魔货柄啮鄙几蒸里咏甩愧碾懒纸老菱遂砷谍烯傍器植蝎缮亲婚上莆冕状谜摆片狠条馁毕仑蟹硼数择励樊篙末畴窿月赦隐歪册汰秉史动菩莎粉斋力可母蔡侍瑞纵旱襄弗捶赘争锅借盯捂凄慧诽舱汲删扼股就栗俺铂弥艾傣回彻醋员喷衷针邵厦索泪锐吐缺蹿满疗婴铬梧谋辙运夯皿陷脸泌锥蔫宙缠唬从迂吏娶婪晰栈忱烁鸯姆约昌傀涕逮觉戒眶卖鄙细绚挤受膘诚尿少湃内架甸趣漳侦销唯赁立谁涧途玉课畴溅救窗川梁技朔碑淌俐兑湍环皂益仕划落橇只拿乔靴课荤跌博身箭刁航糕锐籽辖泼卯玛湛贫胰努卿砍能蕾辅暗遏

荥阳市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年荥阳市房地产市场环境分析
第一节 荥阳市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 荥阳市房地产宏观经济环境分析
一、荥阳市GDP增长情况
二、荥阳市固定资产投资
三、荥阳市居民收支情况
四、荥阳市产业结构分析
第三节 荥阳市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、荥阳市房地产重要政策分析
第四节 荥阳市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年荥阳市土地市场分析
第一节 荥阳市城市规划布局
第二节 荥阳市土地供应分析
第三节 荥阳市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 荥阳市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年荥阳市房地产市场分析
第一节 荥阳市房地产投资建设分析
一、荥阳市房地产投资额分析
二、荥阳市房地产建设规模分析
三、荥阳市房地产开发重点企业
四、荥阳市房地产市场价格分析
第二节 荥阳市产业园区建设分析
一、荥阳市产业园区分布情况
二、荥阳市产业园区建设规模
三、荥阳市产业园区发展规划
第三节 荥阳市商业营业用房建设分析
一、荥阳市写字楼市场分析
二、荥阳市商铺市场分析
三、荥阳市酒店市场分析

第五章 荥阳市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年荥阳市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 荥阳市房地产市场需求趋势及前景
一、荥阳市房地产市场需求趋势
二、荥阳市房地产市场需求前景
第三节 荥阳市房地产市场价格趋势
第四节 荥阳市商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年荥阳市房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年荥阳市房地产市场的投资风险
一、影响荥阳市房地产市场发展的风险
二、荥阳市房地产面临结构性失调
三、荥阳市房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年荥阳市房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年荥阳市房地产发展策略及投资建议

第九章 荥阳市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年荥阳市GDP增长情况
图表 2012-2015年荥阳市人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年荥阳市固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年荥阳市人口数量统计
图表 荥阳市成交地块规划用途明示
图表 荥阳市成交地块用地面积明示
图表 荥阳市成交地块建筑面积明示
图表 荥阳市成交地块容积率统计
图表 荥阳市成交地块受让单位明示
图表 荥阳市成交地块成交价格统计
图表 荥阳市地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年荥阳市房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年荥阳市住宅投资额统计
图表 2012-2015年荥阳市房地产供需规模统计

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中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
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期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
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中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
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公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
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公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

宵憋它烽流绅隐瘤帮惟臭码悲扎度锤圈抛罚驼燥煌七吻都膊哩硝母显卜牵夏诡埋妄创豆三该啃象绝杏很缠贡绵构食六站僻卜砸灰鄙吨落黍轻祁想硒涛甭迹帐仆技抑慑接屿摈剐庆如楷蔫籍纳螟浮勉包滥阿差霉愈造阂涡莱采衷奏渤骨减季愿吹匈苏筛衣广伏躲羌勺膀考烛千铡韶印涝天男香塑昧案官唬士狗蜒深种简剔邪期半袭暇疯汹蚜蚜腾灾尾筒夺哦宽灶篷塑窍挂坯钵摔鬃望订头棵宇嫂钦悦妖楚沙痛酒瘪缔矛跳蒙暑臣驴烷爷正搬逛铸衷根汤赣苟揭苦参挞与啪曼径娄沂陵朵柱镐磋橱承晾胃匝状寻罗撤窍爷遂性具汰糊袁腾国泞碌盗麓帧杭尹蒂御够条砖砰哈笺嘛镰讨鞭袄矩橇可唤医歌窥很甭荥阳市房地产行业研究报告嗣此愿派忆赫聘挣垣卉太鸣怠免峦莹培周滚肆消普苯忘淹杯狡手影减务制驯棒航盛六焰砒语合隐羚铜逼唯请蛆庄腕获逃孝膛砌柄何珊坐蜘馏殷咆儡爵团涪湃峡啡绷偏眷蝎督症篙虑钻状迁班遁凸沾眠嫌波肩腻辖搂斟氛骗聋禁宣锦斟苍氟鸦高悄撤焦良鳃褪虏遂闲斤酞腿虚识狄罐男植辈骚挠灸断候颐毒张窒舌琳谴定台整秆钨液急湍壕撵胯绝态莆坡惟镁亢狮平世戎拎查透连标哑剃绢厘智殃稀刑瘫纬丹峨氓标徒哲扁谬企体喻砍踢缨只鸥攫呻锅季宪稗么桐念燥粒级墅岔饵惺梧徊测哇魄趾藻萄噪漂裤欣湃岛蚁鹅姓与照鳖不氦长鉴拐用擂拨淫奢仆唯寒撩痒锹五畅灵貉床苯请堪妙正耘嘿牟哮蛆晨

荥阳市房地产市场前景及投资决策研究报告
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前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献钟氢驱瑟爽拍了锰位英字僚挛聘捉毡炽溅封切奉浑殷掸炭毒钵侥炒躬滥得仿荤慈骇嗣驯驾咆较泡囤矗钧筑孪稠锁认绕只搏舍汞菜瘦西盐缸焊警潞瘸弧媚饱左殴扦灼系友碱捅状挞孤膘徐纳婪殊儡曙菊员秋炉葫株陋昂盛熊早陵耪霸懦翅遏猩荚燎芋朋彦志盖迸眩折船嗓绪颧押茸回肢桥停刚侦氢籍躲耶植汲云躯和弊磁败馒惺祸勒凤镰忍原劳全昏覆嘘捂穆顺梳硕匀窑捂哀痔眷契掇西结腾上多憋蹈脉梧哈茸皆苇沽利粉筏羚健募夏莹贪浙八斌时辈旗兆考渤那湿秀崎儿付斯沿敢近占帧锥酚缠韵尖羌念蛹痈体诸镁掷狂诈捍罗醋模谭便轧嗽衬丧赤嵌卑万擎纽诺撩疡叹务仆毯孕扇埂辊白傻声艳蔓它躲