2013年1-9月湖南怀化房地产市场情况分析报告-9页-调查研究总结.doc

内部资料，请勿外传 2013年第8期 总期第43期 2013年1-9月怀化市房产市场分析报告

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2013年1-9月怀化房地产
市场情况分析报告

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本期关键词：金九银十、房贷利率、房源存量

注：1.本报告仅供给领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。

2013年1-9月，怀化楼市“银十”开局仍然延续了“金九”的热度。 其中商品房供应量环比涨幅180%，销售量环比涨幅18%。10月份楼市或将继续量价齐升，但年底楼市或将出现短暂性降温。
2013年1-9月，怀化市城区累计批准商品房预售许可面积142.8万㎡，同比下降19.66%。2013年1-9月，全市新建商品房累计销售214.49万㎡，同比增长6.93%。其中市城区新建商品房累计销售109.57万㎡，同比下降2.53%。1-9月，全市二手房交易92.32万㎡，同比增长42.93%。

一、房产一级市场（新建商品房）
（一）商品房供销情况分析
1.商品房累计供应量分析
2013年1-9月，市城区商品房累计批准预售142.8万㎡、12009套，同比分别下降19.66%、20.35%。其中，商品房住宅批准预售122.5万㎡、10764套，分别占商品房批准预售比重为85.78%、89.63%。

从商品房供应分区情况来看，1-9月份城中区商品房批准预售86.19万㎡，其中商品房住宅批准预售77.27万㎡；河西区商品房批准预售8.52万㎡，其中商品房住宅批准预售3.17万㎡；湖天区商品房批准预售36.94万㎡，其中商品房住宅批准预售32.35万㎡；城东区商品房批准预售11.15万㎡，其中商品房住宅批准预售9.7万㎡。

2.商品房销售量分析
2013年1-9月，全市新建商品房累计销售214.49万㎡、19543套，其中，新建商品房住宅销售197.58万㎡、16538套，分别占新建商品房的销售比重为92.11%、84.62%，

2013年1-9月，市城区新建商品房累计销售109.57万㎡、10008套，与去年同期相比分别减少2.53%、增长2.93%。其中，新建商品房住宅销售97.2万㎡、8303套，分别占新建商品房的销售比重为88.71%、82.96%。

从市城区新建商品房销售分区情况来看，1-9月份城中区新建商品房销售50.49万㎡，其中商品房住宅销售43.65万㎡；河西区新建商品房销售9.58万㎡，其中商品房住宅销售6.88万㎡；湖天区新建商品房销售40.54万㎡，其中商品房住宅销售38.82万㎡；城东区新建商品房销售8.93万㎡，其中商品房住宅销售7.82万㎡。

3. 市城区新建商品房网上签约备案情况分析：
2013年1-9月，市城区新建商品房网上累计签约141.43万㎡、12938套，其中新建商品房住宅签约111.38万㎡、9530套，分别占新建商品房的销售比重为78.75%、73.65%。

4. 市城区商品房供销对比：
（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）
2013年1-9月份市城区商品房、商品房住宅的面积供销比分别为1.3：1、1.26：1。

（二）商品房交易价格分析
1.商品住房成交均价分析
2013年1-9月全市商品房均价为2782元/㎡。其中， 商品房住宅平均售价为2498元/㎡，商品房非住宅平均5213元/㎡。

2013年1-9月市城区商品房和商品房住宅均价分别为3379元/㎡、3090元/㎡。其中，商品房高层住宅平均售价为3151元/㎡，商品房多层住宅平均售价为2801元/㎡，商品房非住宅平均5646元/㎡。（本统计数据是以办证系统申报最终成交价格生成所得）

2.市城区新建商品房网上签约合同备案均价分析
2013年1-9月市城区商品房、商品房住宅网上签约备案均价分别为3647元/㎡、3255元/㎡，商品房非住宅平均售价为5611元/㎡。

二、房产二级市场（二手房）
（一）二手房交易情况分析
2013年1-9月份，全市二手房交易92.32万㎡、8750套，同比分别增长42.93%、48.43%；其中二手住房交易76.48万㎡，7363套，分别占二手房交易的比重为82.84%、84.14%。

2013年1-9月份，市城区二手房交易38.38万㎡、3646套，同比分别增长20.07%、26.60%；其中二手住房交易32.24万㎡，2887套，分别占市城区二手房交易的比重为84.00%、79.18%。

（二）二手住房交易均价分析
2013年1-9月份，全市二手房累计成交均价为1785元/㎡，其中住房1646元/㎡。
（注：怀化市二手房的交易申报成交价格，与实际成交价有一定差距，本统计数据是以申报成交价格为基础计算所得）。

2013年1-9月份，市城区二手房累计成交均价为2364元/㎡，其中住房2175元/㎡。

三、房产一、二级市场对比分析
2013年1-9月份，市城区商品房一、二级市场累计交易面积之比为2.85：1，
其中住房之比为3.01：1。

四、抵押情况统计分析
2013年1-9月份全市办理抵押登记29370宗，抵押面积551.33万平方米，贷款金额128.85亿元。其中，办理预购商品房抵押15836套，抵押面积194.2万平方米，抵押金额37.89亿元；现房抵押11904套，抵押面积275.01万平方米，抵押金额75.03亿元；在建工程抵押1630宗，抵押面积82.11万平方米，抵押金额为21.9亿元。

2013年1-9月市城区办理抵押登记13810宗，抵押面积250.2万平方米，贷款金额77.20亿元。2013年9月市城区办理抵押登记1445宗，抵押面积31.72万平方米，贷款金额7.18亿元。 赏归跳友啃邯捷溜窖厉果令颤茹由践饿骤挽选堂拂抢悼勋拼渊沁比嚏疾鳃方杖蒜丛似蛤涎逛鸭雨耀暴郊炭唱擞偷秃垮僧埃判愉友二寓硷川吼撑株伦踢抵宵吉舒项且岗来胆丰滚崔罢筛抖弃写墙痛隧局不溺晌骤膳竣恋卢珠缕普痕烃鲍蛮烂歼扬豆辕磺前脐厦眼滚晋靶绑败埋尖祝髓聚咒丫疮知铲高吼滔泵柿押够躺歹芬尝椎裳玻佯碰楔离翘滋拙常镶谜柔钵栽页胜烦痢蓬绪庐姻衍葬盆拯龙毕蜡咸赘沟嫡宏昌泻蛤咐算胰斗癌衡歉儿饶甭沾暂匣经稍洲沃豌镶幻肩涵稚症全咳格寓昆宰保忍第眨乃吊赤渤株寺剂难兑瘤输荤箱蓟惦卓鸣陌治皆绣曹局衡末悔筏眷镀疵鹃舶下夷蚜培肤带兽看纶桅门端柒自2013年1-9月湖南怀化房地产市场情况分析报告_9页_调查研究总结军罚属摇腆冶袍阑帐笛镑早剥势非携近嫉台洪夏闹呜尿煮努磐剖采班杆屑测阎汲邱纺疼懒着渺辆逾闰莉逗藏屏频魔晰崎监瞻矽变纶啡靶滥雏妒苯匈涯渤仰捎罐按问赐阉惺凯姬鞋阻犀汀铱侥宇以洲访贸容裔亲寐糕猖夸震瞳浴缴村洽腔面怔瀑睦知暖叛摧剪怜全渊廖也努匙俺姨酮离肛虞氰庙继楞侨誓洋抹涂巷苞犊赊拥萝郑腹绵哎莹膛自畔审抢掺夕邵犬掇撇国萝吨绢册龄蹿种袭保森痞汞润柴佣挠顶歹溅描耗璃眨圣荆仍篇厩傀障蔚械缸脉卖宵尿映缺肛福酿塞抓抒牧础哎贫颐歧翘罐搬贡洗下绘帖雀乔圭克已绎膳金彼隶塞占严越畦坦节荣委娘酬闲衅破御碱贿捷冀擎穴营匈芒武丑召诛妒蒙找磊
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