EPS板外墙外保温监理实施细则.doc

南通CBD项目1#、2#楼EPS板外墙外保温监理实施细则

南通CBD项目1#、2#楼EPS板外墙外保温工程

监理实施细则

内容提要：
工程特点
编制依据
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：
专业监理工程师： 张 永 新
总监理工程师：
日 期： 2006年5月10日

江苏省建设厅监制

南通市建设监理有限责任公司
监理实施细则申报审批表
TJL-C-08-2001-C1 版本/修改状态：A/0 第1页共1页
编号：004
工程项目名称
南通CBD项目1#、2#楼
监理实施细则名称
EPS板外墙外保温工程
编制说明：
为了规范EPS板外墙外保温工程监理的工作，根据公司相关文件、监理规划等要求，特编制此监理实施细则。

编制人：张永新 日期：2006.5.10.

审批意见：

总监理工程师： 日期：

一、 工程特点：
① 建筑：
本工程一期启动区为中央商务区中E-02、E-03地块。E-03地块用地面积36900m2，内设1#、2#、3#、4#楼，其中1#、2#楼为公审楼，沿西侧规划道路为配套公建。人防设于每幢高层建筑地下室内。1#、2#与3#、4#楼中间设有独立式地下机动车停车库。本期启动1#、2#楼及地下车库，建筑面积约5.5万m2。
1#楼长度为86.88m，宽17.8m，设二道抗震缝把结构分为A、B、C三个单元，缝宽200mm。其中A单元为31层，高度95.6m，B、C单元为21层，高度为65.6m。
2#楼长度为86.88m，宽17.8m，设二道抗震缝把结构分为A、B、C三个单元，缝宽200mm。均为21层，高度65.6m。
1#、2#楼均设地下一层，±0.00以下不设变形缝，仅将地下结构以后浇带形式分为3个部分，砼采用抗裂混凝土膨胀剂，配制补偿收缩混凝土。
本工程外墙保温为聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温系统，具体做法参见“江苏省工程建设标准设计图集（推荐图）建筑外保温构造图集（四）专威特建筑外保温系统”。具体做法为：1)外墙外保温构造做法详见苏J/T16-2005(四)-8页①。2) 外墙阴、阳角做法详见苏J/T16-2005(四)-9页①③。3)EPS板固定详见苏J/T16-2005(四)-10页。4) 外墙墙角做法详见苏J/T16-2005(四)-11页①。5)门窗洞口做法详见苏J/T16-2005(四)-12页、13页①③④、14页④。6)系统变形缝做法详见苏J/T16-2005(四)-21页④。7)装饰线、滴水线做法详见苏J/T16-2005(四)-23页③⑤。
二、编制依据：
(1)膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003；
(2)绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料GB/T10801.1-2002；
(3)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；
(4)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
(5)江苏省工程建设标准建筑节能标准民用建筑节能工程施工质量验收规程J10775-206、DGJ32/J19-2006；
(6)耐碱网格布JG/T841-1999；
三、监理工作流程：
审核施工单位的外墙外保温施工方案 审批外墙外保温进场材料，并按规范抽样复验 督促施工单位对施工人员的技术交底
做好日常巡回检查工作 做好隐蔽验收工作，验收合格后方可同意其下道工序施工 热工性能现场检测 检测合格、资料符合要求后同意保温验收。
四、监理工作控制目标及控制要点：
(一)监理工作控制目标：符合设计、民用建筑节能工程施工质量验收规程等要求。
(二)控制要点：
1、基层墙体处理：墙面应清理干净，无浮灰、油污、空鼓，墙面松动、风化部分应剔凿清除干净，墙面突起物应钭铲平。对结构墙体，用靠尺检查，最大偏差不大于4mm，超差部分应凿平或用1：3水泥砂浆修补平整。
2、为增加EPS板与基层及保护面层的结合力，应在EPS板表面涂刷专用界面剂，然后再用聚合物砂浆做粘结剂或保护层。
3、弹控制线：
1)根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在外门窗洞口及伸缩缝、装饰线处弹水平、垂直控制线。
2)在建筑外墙阴阳角及其他必要处挂出垂直控制线，弹出水平控制基线。
3)施工过程中每层适当挂水平线，以控制EPS板粘结的垂直度和平整度。
4、配置特用粘结剂
1)使用一只干净的塑料搅拌桶倒入5份干混砂浆，加约1份的水，注意应边加边搅拌，然后用手持式电动搅拌器搅拌约5分钟，然后搅拌均匀，且粘稠度适中为止。保证砂浆有一定粘稠度。
2)将配好的砂浆静置5分钟，再搅拌即可使用。调好的砂浆宜在1小时内用完。
5、粘贴翻包网格布
凡EPS板侧边端部与主体墙体接触处，门窗洞口尺寸及建筑变形缝两侧，都应作网格布翻包处理，具体见图集及大样图。在勒脚、变形缝、门窗洞口、阳角等建筑物终端部位粘板须满打胶粘剂，网格布翻包，标准网格布加强区大于150mm。
6、粘贴EPS板
1)标准外墙板尺寸为1200*600mm。非标准尺寸和局部不规则处则用电热丝切割，尺寸允许偏差为±1.5mm。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300mm的EPS板。
2)在EPS板表面（单面）薄薄的涂刷一道专用界面剂，待干燥后即可涂抹特用粘贴剂。
3)采用条点法粘贴EPS板：用抹子在每块EPS板已经涂刷过的界面剂的一面涂抹宽50mm，从边缘向中间逐渐加厚专用聚合物砂浆，最厚处达10mm，然后在EPS板上抹9个，梅花布置，确保EPS板粘结面积在40%以上。
4)涂好灰之后立即将EPS板粘到墙上，并用2m靠尺将其挤压找平，保证其垂直、平整度和粘贴面积符合要求。碰头处不得抹粘砂浆，每粘完一块，应及时清除挤出的砂浆。板与板之间要挤紧，不得有缝，板缝超过1.5mm时应及时用EPS板片填塞。拼缝高差不大于1.5mm ,否则应用打磨器具打磨平整。
5)EPS板应水平粘贴，上下两排EPS板应竖向错缝板长1/2 ,保证最小错缝尺寸不小于200mm。
6)在墙拐角处，应先排好尺寸，裁减EPS板，使其粘结时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。
7)在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下垂直的依据。
7、安装固定件
1)待EPS板粘结牢固，一般在8小时之后24小时之内安装固定件，按设计要求的位置用冲击钻钻孔。锚固深度为50mm，钻孔深度为60mm。
2)锚固定个数：
7层以下：约5个/m2；
8层至18层（含18层）：约6个/m2；
19层至28层（含28层）：约9个/m2；
29层以上：约11个/m2
3)固定件加密：阳角、檐口下、门窗洞口四周应加密，距基层边缘不应小于60mm，间距不大于300mm。
4)自攻螺丝应拧紧，并将工程塑料膨胀钉的帽子与EPS板表面齐平或略微拧入一些，确保膨胀钉尾部于基层内充分锚固。
8、划分格凹条：
1)根据已设计的水平线和分格尺寸用墨斗弹出分格线的位置。竖向分格线用线锤或经纬仪校正垂直。
2)按照已经弹好的线，在EPS板的适当位置安好定位靠尺，使用专用的开槽机将EPS板切成凹口，凹口处EPS板的厚度不少于15mm。
3)对不顺直的凹口要进行修理。
9、打磨找平：
1)EPS板接缝不平处应用衬有平整处理的粗砂纸打磨，打磨动作宜为轻柔的圆周运动，不要沿着与EPS板接缝平行的方向打磨。
2)打磨后应用刷子或压缩空气将打磨操作产生的碎屑、其他浮灰清理干净。
3)对EPS板粘贴不平处，应用面层聚合物砂浆打平，打平前应刷界面剂。
10、抹聚合物砂浆底层：在EPS板表面薄薄的涂刷一层界面剂，待干后，将聚合物砂浆均匀地抹在EPS板上，厚度约2mm左右。
11、压入网格布
1)抹聚合物砂浆后立即压入网格布。
2)网格布应按工作面的长度要求剪裁，并留出相应搭接长度。网格布的剪裁顺经纬进行。
3)门窗洞口内侧边、周边与大墙面形成45。（阳角部分各加一层300mm*200mm网格布进行加强，大面网格布搭接在门窗洞口周边的网格布之上。
4)对于窗口、门口及其他洞口四周的EPS板端头应用网格布和粘贴砂浆将其包住。
5)将大面网格布沿水平方向绷直绷平，使其弯曲的一面朝里，用抹子从中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布左右搭接不小于100mm，上下搭接不小于80mm，局部搭接处可用聚合物砂浆补充原聚合物砂浆的不足，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。
6)在阴阳角处还需从每边双向绕角且相互搭接不小于200mm。
12、抹面层聚合物砂浆：抹完底层聚合物砂浆，压入网格布后待砂浆干至不粘手时，抹面层聚合砂浆，抹灰厚度以盖住网格布为准，约1mm左右。使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右。
13、补洞及修理
1)当脚手架与墙体的连接拆除后，应立即对连接点的孔洞进行补填，对墙体孔洞用相同的基层墙体材料进行填补，并用水泥砂浆抹平。
2)根据孔洞尺寸切割EPS板，两面刷界面剂。
3)待水泥砂浆表层干燥后，将此EPS板背面涂上厚约5mm的粘结砂浆，应注意不要在其四周边涂粘结砂浆。将EPS板塞入，粘在基层上。
4)用胶带将周边已做好的涂层盖住，以防在施工过程中对其污染。切一块网格布，其大小应能覆盖整个修补区域，与原有的网格布至少重叠80mm。
5)将EPS板表面涂聚合物砂浆，压入网格布，待表面不粘手时，再涂抹一遍聚合物砂浆。
6)网格布粘完后，应防雨淋的撞击，容易磁撞的阳角部位，应采取保护措施，发生表面损坏或污染须立即处理。
14)变形缝的做法：
1)变形缝处填塞的发泡聚乙烯圆棒，其直径应为变形缝宽的1.3倍，分两至三次沟填嵌缝膏，深度约为缝宽的50%～70%。
五、监理工作方法及措施
1、由总监理工程师组织项目监理部现场监理人员认真学习相关的设计图纸、施工验收规范等。
2、审查施工单位提交的专项外保温施工方案。
3、审批施工单位相关保温材料进场后提交的产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。
4、现场抽样复验，检查复验报告。复验材料：胶粘剂、EPS板、界面剂、聚合物砂浆、网格布。
5、在施工过程中扒开粘贴的EPS板观察检查和用手推拉检查并做好巡查记录
6、检查墙面锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度等是否符合设计要求。并督促施工单位做好锚固件的现场抗拔试验。
7、检查EPS板安装质量，主要有表面平整度、立面垂直度、阴阳角垂直、阳角方正、接槎高差等。
8、检查网格布铺压是否严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
9、检查外墙面层的允许偏差是否符合规范要求。
10、督促施工单位及时收集、整理相关资料：设计施工图和节能专项审查文件；设计与施工执行标准、文件；材料、部件及配件产品质量合格证、出厂检验报告、有效期内的型式检验报告（含系统耐侯性试验报告）及进场验收记录；材料、部件及配件的抽检复验报告；各检验批、分项、专项的验收记录；施工记录；各项隐蔽验收记录；热工性能现场抽样检测报告。

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2006年5月10日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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