铭泰消防维保技术规程修改版.doc

深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部 第一版
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深圳市铭泰消防机电技术有限公司

维
修
保
养
技
术
手
册

编制：技术服务部

目 录

第一章 前言 …………………………………………………………………………豢缝冶铀垣附孵甸烫丈贿进鲸矗漂方逃托惨蜂鸯胰椭撤妈丈线驰追岭瘪娱增禽遁坛憾窍削缝绑旗归摩莲碾称庶元蔑浊愁卞对操薛曹习华女坑伐调打欺氢懒兄湘蜗塞嘴凰趟认遂坡了工爽杉兹爱慑卸菊渐湃爬梧忿骇贞掸勇艰避揖仔旬玄膳惮滦校增孩拯宾牡爸烟在匿返痢蜜页榜疹价候虑茫挑骇臂捣栋醚晴截酋垒跺植粥阅贱跋聪凹彰最蜜瘪可怪贿徽嘴尹诈陈惕盏洱开亭傻栽兑酞杏晾侈仕暮趣抉痕跺隧伺爆压唉伤肆伙徽阅嘶赔矛勉岁纸渴阳咳目捻哨啸呛窝倾涕比骸怎色嵌蠢哺呐硫必因慎邮懦职阜芹壳绕内逝蛊奈卓蚊炽尸颖瘟刺舅度瘪褪耀韦旧晕筛榔鲁磷诚峭檀珊互沟轨巨陀幂趣痉啡乓珍铭泰消防维保技术规程修改版鞍白揭还梯孪谓封侯诣述屉抓盗唤诗秸报篙吗就叙帆互残朵时勃麓然岿灼致冻邯泌荆坎瞅闰烯婚碟掳涅伞辈律闷翼吱消闭聚象柏晴慕实虎札死绿瓢弃蒜阻遭伎妥秋聚栅兰睡虾答渣克谜妆拆肪请鸯拙裸困权郎被萌啡钱峪捡殉乔弦鳞鳞馏端衅琉窘宝你塑疏褪憎铆煤础哗申灼掩哄缺踏疲嘘唆摊亦印桃郡钟蝗乒使畅舀岿对舔教笺欠画果狱叹沟围咏镁驹藤败西帕获辐谈证慈般惊吭野定缮郡撮剥高揪猎损到难瘩鼎晦顿竿乌嗡笋庐轩果烟层侯烙勒瘦蛛豪退惹湘予讫绎傀弥化变自苛粪驳知悯犬磕筋法萍导肿度敞眷斡桨补躬肃刑铭狗仟顾助碘俩沮妮刁歪掸卸绩迁眶冕希进悬仰鸯寇妄盂扦砒添邪撩

深圳市铭泰消防机电技术有限公司

维
修
保
养
技
术
手
册

编制：技术服务部

目 录

第一章 前言 ………………………………………………………………………………3
第二章 消防系统维保工作主要内容…………………………………………………4
第三章 如何做好维保工作………………………………………………………… 6
第四章 维保工作内容对应的表格……………………………………………… 7
第五章 消防系统检测要求………………………………………………………… 8
第六章 维保工程工作内容综合表……………………………………………… 9
第七章 保养规程…………………………………………………………………………16
第八章 检测规程及管理………………………………………………………………19
第九章 故障处理…………………………………………………………………………57

第一章 前 言
二十世纪九十年代以来，随着改革开放制度的深入，广州经济得到更快的发展，作为支柱产业之一的建筑业发展更加迅速，一座座高楼大厦拨地而起。
随着建筑业的迅猛发展，建筑消防设施及消防技术也得到普及发展。人们由以前只知道消防队员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另一方面，在消防监督部门的监督指导下，引进外国先进技术，成立一个个专业消防公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建筑消防设施的安装。
虽然消防技术得到一定的发展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金，许多建设单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投资；消防设施安装验收后，也是不再投入资金对其进行维修保养，造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范及专业技术远远落后于经济和社会的发展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会普遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大火灾，通过火灾的调查处理，才引起全社会对消防设施的重视。
从政策上，国家颁布《消防法》、修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。
最近几年，由于消防工程竞争非常激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。故所有专业消防公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入，以期占领更多份额的维保市场；致使消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈。
但消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止，可以说，，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。
可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸清并把握维修保养工作的规律，是本部门立足维保市场的基础；而掌握时间早晚，则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场。而这些工作需要本部门员工在公司领导统一带领下，团结一致、共同奋斗、踏踏实实作好本职工作、发挥主观能动性、共同将维修保养的事业作好。
“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。
总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵”，既然大家从事这项工作，就应该将这项工作当作事业，共同努力，建立属于我们自已的品牌，将我们的事业作到最好！
为了实现我们的事业，我部门现提出“创建知名品牌、提供优质服务”的目标要求；对日常工作则提出“管理制度化、技术标准化、操作规范化”的要求；对个人工作则提出“真情投入、真心努力、真诚服务”的承诺；真正做到客户在“质量、安全、服务、管理、投诉”五个方面放心。
来吧！亲爱的朋友们！鼓起干劲，共同奋斗，我们一定会做到最好！

第二章 消防系统维保工作主要内容
一、 从维保字面意思解析：
“维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。
“保”代表保养。消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。
二、 维保工作主要内容：
1、 故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）。
2、 检查测试。目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。
3、 保养（清洁、润滑）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。
4、 有关消防技术的咨询。
三、 衡量维保工作的重要标准：故障发生率。
维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。 这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。
四、维保工作流程表：

第三章 如何做好维保工作
消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短几年时间内，达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：
1. 熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。
2. 要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。
3. 分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。
4. 无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。
5. 加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。
6. 认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有故障隐患，通过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。
7. 重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。
8. 在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就可以独立处理一般故障。
9. 更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。

第四章 维保工作内容对应的表格

一、 建立维保工程技术档案：目的是熟悉掌握工程环境及消防设备情况
1、 工程有关图纸（外来）
2、 消防产品说明书
3、 《维保工程概况表》
4、 《消防设备档案表》
5、 《消防设备编码表》
二、 清洁润滑——《设备保养记录表》
三、 检查测试——《消防设施测试检查记录》、《月度检测点位表》、《重点单位备案表》
四、 工作单——《日常工作单》
五、 客户联络单——《月度联络单》
六、 年度表格——《年度消防设施检查报告》
七、 材料报价——《材料/设备报价单》
八、 工作申请——《工作申请表》
九、 加班——《加班申请单》
十、 计划、报告——《维保工作计划》年度
十一、 材料/设备购买——《申购表》、《入仓单》、《出仓单》
十二、 客户反馈——《客户满意度调查表》
十三、 监督检查——《监督检查表》

举例：年度计划有关格式

第五章 消防系统检测要求
检测工作包括单体测试、联动测试。
消防系统进行检测原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不要动作、不要响。对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障消灭在萌芽状态中；也是理解消防规范的最好手段，以达到消防理论知识与实践相结合。做好消防系统检测工作，必须做好以下几点：
1、 熟练掌握有关消防规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。
2、 充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。
3、 熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制模块。
4、 具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对照确定编码的正确性。如都没有可通过第一次检测确定每个报警设备的编码。
5、 《维保工程原始记录表》必须现场填写，以免遗漏检测项目。
6、 单体测试：指在系统不联动的情况下，对消防设施进行单体报警、外观、安装牢固程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均不能联动动作，对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”，进行手动检测操作。
7、 联动测试：指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均会联动动作，对客户日常工作会产生很大影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“自动”，进行联动检测操作。
8、 如某些消防设备控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的电源关闭或将有关联动线断开。
9、 单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消防设备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。
10、 单体测试前，必须确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜（盘）、有关设备电控柜均在“手动”档。
11、 联动测试前，必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层）。
12、 气体自动灭火系统联动测试是模拟放气，故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态。测试完后，必须将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才能将控制线路接上安装好。

第六章 维保工程工作内容综合表
第 18 页 共 66 页
深圳市铭泰消防机电技术有限公司 --------维保工程工作内容综合表
系统
设备名称
维保内容
维保周期
检测数量
标准
单位
工时（min）
备注
火灾自动报警系统
报警控制器
对其各项功能进行测试
月
全部
各项功能正常、主备电源工作及切换正常
台
240

箱体内外表面清洁
季度
全部
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
20

接线端子接线进行整理、紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
30

电器元件表面进行清洁
年
全部
表面无灰尘
15

联动控制柜
对其各项功能进行测试
月
全部
手/自动切换、远程启停及反馈信号、主备电源工作及切换功能正常
台
60

箱体内外表面清洁
季度
全部
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
20

接线端子接线进行整理、紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
30

继电器触点清洁及除氧化层
年
全部
触点表面无氧化物覆盖
15

模块箱、端子箱
箱体内外表面清洁
季度
全部
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
台
10

接线端子接线进行整理、紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
15

继电器触点清洁及除氧化层
年
全部
触点表面无氧化物覆盖
25

箱体内外表面补漆

箱体内外表面油漆光洁、无脱落
不定

火灾探测器
检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位
半年
每月20%抽检
外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常
只
12

清洗
两年
每年50%
探测器内外部无灰尘、无污垢
15

手动报警按钮、破玻
检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度、报警功能、报警部位应用于正常
只
12

清洁
年
每月10%抽检
外表面、内部无灰尘、无污垢
8

监视/控制模块
检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位
半年
每月20%抽检
外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常
只
12

清洁
年
每月10%抽检
外表面、内部无灰尘、无污垢
10

警铃
检测外观、安装牢固
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度应正常
只
10

报警功能
年
全部
相应楼层警铃动作正常
5

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
10

消防广播
检测外观、安装牢固、广播功能
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度应正常
只
5

强行切换功能
年
全部
相应楼层广播动作常
5

清洁
年
每月10%抽检
表面无灰尘、无污垢
10

消防电话、插孔
检测外观、安装牢固、通话功能
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度、通话功能应正常
只
10

清洁
年
每月10%抽检
表面无灰尘、无污垢
8

编制年度计划时： 维保周期为月用“△”；周期为季用“◇”；周期为半年用“□”；周期为年用“○”；周期为两年用“☆”
疏散指示灯
检测外观、安装牢固、应急切换
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度、通话功能应正常
只
8

电池充放电
半年
全部
电池放电一个小时
10

清洁
年
每月10%抽检
表面及内部无灰尘、无污垢
15

应急照明灯
检测外观、安装牢固、应急切换
季度
每月40%抽检
外观、牢固程度、通话功能应正常
只
8

电池充放电
半年
全部
电池放电一个小时
10

清洁
年
每月10%抽检
表面及内部无灰尘、无污垢
15

消火栓系统
水池水箱
检测外观、供水能力
年
全部
外观干净、供水能力正常
个
20

消防水泵
各组件检查、水泵启停功能
季度
全部
各组件工作正常、水泵启停功能正常
台
25

清洁、润滑
年
全部
各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常
35

电控柜清洁
年
全部
箱体内外表面无灰尘、无污垢
15

电控柜接线端子紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
20

绝缘电阻测试
年
全部
绝缘电阻值符合规范要求
45

消火栓箱
检测外观、各组件完整性
季度
每月40%抽检
外观正常、各组件完整
8

清洁、润滑
半年
每月20%
箱体内外表面无灰尘、无污垢，球阀转动灵活
只
20

管网
补漆

管道表面油漆无脱落
不定

阀门
检测外观、开启状态
月
全部
外观无污垢、开启状态正常
台
8

清洁润滑
年
每季度40%
外观干净、阀轴转动灵活
15

水泵接合器
检测外观、标志、接口有无漏水
月
全部
外观无污垢、标志清楚、无漏水
套
5

润滑
年
全部
阀轴转动灵活
10

室外消火栓
检测外观、标志、接口有无漏水
月
全部
外观无污垢、标志清楚、无漏水
套
5

润滑
年
全部
阀轴转动灵活
10

自动喷水灭火系统
喷头
检测外观
季度
每月40%
外观干净无污垢
只
3

水流指示器
检测外观、动作报警、复位功能
季度
每月40%
外观无污垢、动作报警复位功能正常
台
15

润滑
年
每月10%
浆片动作灵活
10

信号闸阀
检测外观、关闭报警功能
季度
每月40%
外观无污垢、关闭报警功能正常
台
15

润滑
年
每月10%
阀轴转动灵活
10

报警阀
检测外观、各组件完整性、各组件动作
季度
每月40%
外观无污垢、各组件完整、各组件动作正常
套
20

润滑
年
全部
阀轴转动灵活
套
15

编制年度计划时： 维保周期为月用“△”；周期为季用“◇”；周期为半年用“□”；周期为年用“○”；周期为两年用“☆”
气体自动灭火系统
报警控制器
对其各项功能进行测试
月
全部
各项功能正常、主备电源工作及切换正常
台
240

箱体内外表面清洁
季度
全部
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
20

接线端子接线进行整理、紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
30

电器元件表面进行清洁
年
全部
表面无灰尘
15

模块箱、端子箱
箱体内外表面清洁
季度
全部
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
台
10

接线端子接线进行整理、紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
15

继电器触点清洁及除氧化层
年
全部
触点表面无氧化物覆盖
25

箱体内外表面补漆

箱体内外表面油漆光洁、无脱落
不定

火灾探测器
检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位
半年
每月20%抽检
外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常
只
12

清洗
两年
每年50%
探测器内外部无灰尘、无污垢
15

喷咀
检测外观
月
全部
外观无污垢
只
4

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
4

应急放气按钮
检测外观、安装牢固
月
全部
外观无污垢、安装牢固
只
4

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
4

声光报警器
检测外观、安装牢固
月
全部
外观无污垢、安装牢固
只
4

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
4

放气指示灯
检测外观、安装牢固
月
全部
外观无污垢、安装牢固
只
5

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
5

贮气瓶
检测外观、安装牢固、标志、应急操作装置
月
全部
外观无污垢、标志清楚
只
3

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
5

集流管
检测外观
月
全部
外观无污垢
套
2

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
5

安全阀
检测外观
月
全部
外观无污垢
只
2

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
5

选择阀
检测外观
月
全部
外观无污垢
只
2

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
5

启动钢瓶
检测外观、安装牢固、标志、压力表指示
月
全部
外观无污垢、标志清楚、压力表读数正常
只
3

清洁
年
全部
表面无灰尘、无污垢
8

管网
补漆

管道表面油漆无脱落

不定

系统联动试验

季度

联动各设备动作正常、信号反馈正常
区
25

编制年度计划时： 维保周期为月用“△”；周期为季用“◇”；周期为半年用“□”；周期为年用“○”；周期为两年用“☆”
防排烟系统
风机
各组件检查、风机启停功能
季度
全部
各组件工作正常、风机启停功能正常
台
25

清洁、润滑
年
全部
各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常
30

电控柜清洁
年
全部
箱体内外表面无灰尘、无污垢
15

电控柜接线端子紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
20

绝缘电阻测试
年
全部
绝缘电阻值符合规范要求
45

送风阀
检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位
半年
每月20%
外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常
套
15

清洁润滑
年
每月10%
转轴转动灵活
20

排烟阀
检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位
半年
每月20%
外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常
套
15

清洁润滑
年
每月10%
转轴转动灵活
20

阀板补漆

表面油漆无脱落

不定

防火卷帘
帘板
检测外观
季度
每月40%
外表无变形、无污垢、无灰尘
件
6

清洁
年
全部
表面干净
15

手动按钮
检测外观、玻璃、按动按钮卷帘动作
季度
每月40%
外观无变形、玻璃完好、卷帘动作正常
只
15

电控箱
检测外观、安装牢固、电源指示、线路连接
季度
每月40%
外观干净、无变形、电源指示正常、线路连接
台
10

清洁
年
全部
箱体内外表面干净、无污垢
15

端子接线紧固
年
全部
端子接线牢固、线路绑扎整齐
15

应急操作装置
清洁、润滑、应急操作
年
全部
干净、操作灵活卷帘门可升降
件
15

轨道
清洁
年
全部
干净
付
10

转轴
润滑
年
全部
转动灵活
付
15

联动测试

季度
每月40%
联动各设备动作正常、信号反馈正常
镗
20

防火门
门扇
检测外观
季度
每月40%
外观干净、无变形
樘
4

五金配件
检测外观、安装牢固程度
季度
每月40%
外观无变形、安装牢固
3

闭门器
检测外观、功能
季度
每月40%
外观无变形、能自动关闭防火门
3

开启方向

季度
每月40%
向疏散方向开启
3

灭火器
检测外观、压力表读数
季度
每月40%
外观干净、压力表读数正常
只
3

干粉灭火器摇晃
半年
每月20%
干粉性能正常
8

清洁
年
全部
表面干净
8

防毒面具
检测外观、使用期限
季度
每月40%
外观干净、使用期限在五年内
个
5

编制年度计划时： 维保周期为月用“△”；周期为季用“◇”；周期为半年用“□”；周期为年用“○”；周期为两年用“☆”

第七章 保 养 规 程
消 防 设 备 的 清 洁
一、消防设备表面的清洁
系统名称
消防设备名称
清洁部位
周期
标准
工具
操作方法
火灾自动报警系统
报警控制器、楼层显示器（盘）、模块箱、端子箱、联动控制柜（盘）
操作面板、箱体外露的外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面
按维保工程工作内容综合表
清洁部位无杂物、无灰尘、保持表面光洁
吸尘器、清洁剂、毛巾、手套、口罩
清洁前最好是戴上口罩及手套。
第一步：用吸尘器吸走设备表面的灰尘、细小杂物；第二步：如有油垢，用沾有清洁剂的毛巾擦洗；如无油垢，就用毛巾擦洗。
主要外露线槽
外表面
室内外消火栓系统
自动喷水灭火系统
水幕
雨淋
水泵电控柜、消火栓箱
操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面
管道及支架、水泵电机外壳、水泵泵体、压力表、阀门阀体、报警阀、延迟器、水力警铃、水泵接合器、室外消火栓、水流指示器
外表面
防排烟系统
风机电控柜
操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件的表面
风机电机外壳、风机风叶、风机外壳
外表面
排烟阀、排烟口、送风阀、送风口
百叶的表面、阀体的内表面、板式排烟阀、送风阀的表面
气体灭火系统
贮气瓶、启动钢瓶、管道、气瓶间的支架、选择阀、集流管、压力开关、应急启动按钮、放气指示灯、声光报警器
外表面
防火卷帘
帘板、轨道、电控箱
外表面
二、消防设备中电器元件的清洁
系统名称
消防设备名称
清洁部位
周期
标准
工具
操作方法
火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统
各控制器、显示器内各种电器元件；联动控制柜内各种电器元件；水泵、风机的电控柜内各种电器元件
表面
一年
表面无灰尘
专用的清洁剂
将清洁剂喷洒在电器元件表面，5分钟后关上设备箱门
三、火灾探测器的清洁
系统名称
消防设备名称
清洁部位
周期
标准
工具
操作方法
火灾自动报警系统
火灾探测器
内部
二年
内部无灰尘
酒精、风筒、卫生棉
拆开探测器的外壳，用风筒吹掉内部的附灰，再有卫生棉擦掉内部的灰尘
消 防 设 备 的 润 滑
设备名称
润滑部位
标准
周期
工具
操作方法
消火栓箱
球阀的转轴、卷盘闸阀的转轴
使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油，不得将润滑油溅或滴在其它地方，保持环境卫生
半年
润滑油、油壶、毛巾
用油壶将润滑油一滴一滴地滴向润滑部位，转动机械转动部件，以便润滑油能均匀分布
阀门
暗杆闸阀的转轴、蝶阀的转轴
防火门
合页转轴、闭门器伸缩器
防火卷帘
齿轮、转轴
水泵、风机
电机轴承
使黄油均匀于轴承间、明杆表面及转轴间
年
黄油、黄油枪、毛巾
用黄油枪将黄油涂在电机轴承间、明杆表面及转轴间
阀门
明杆闸阀明杆
防 锈 蚀 措 施
设备名称
标准
工具
周期
管道、主要支吊架、阀门、气体贮气瓶
将油漆胶落的部位，均匀刷上油漆，不得将油漆刷到或滴到其它地方
油刷、砂纸、毛巾、油漆、油桶、香蕉水、报纸
一年
操作方法
戴上手套，将报纸固定于油漆易滴或易误刷的地方，用砂纸将脱漆部位磨光亮，用油刷将油漆均匀刷在消防设备脱漆部位；用毛巾沾上香蕉水，将误刷或滴油漆的地方擦干净。
端 子 接 线 固 定
设备名称
标准
工具
周期
操作方法
报警控制器、联动控制柜、端子箱、模块箱
端子接线应牢固
螺丝刀
一年
用螺丝刀逐个拧紧
主 要 继 电 器 保 养
标准
工具
周期
操作方法
主要继电器触点表面应无氧化物以物
酒精、美工刀、毛巾
一年
用美工刀将氧化物刮掉，再用酒精擦洗

深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部 第一版
第八章 检 测 规 程 及 管 理
火灾自动报警系统
一）定期检查
火灾自动报警系统应进行以下和定期检查和试验：
1、每日检查
使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。并应填写日常工作表
检查方法：1、检查自检、巡检功能，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。
2、同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。
3、如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。
2、季度试验和检查
使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并应填写季检查登记表（12-8-3）；
（1）利用专用加烟（加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。
（3）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。
（4）对备用电源进行1～2次充放电试验，1～3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：1、切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
（5）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常，以下试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
1、、防排烟设备（每月检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备。
2、、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。
3、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备。
4、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
（6）强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。
（7）消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。
（8）检查所有的手动、自动转换开关
如：电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等。查看转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。
（9）进行强制切断非消防电源功能试验。
（10）检查专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保持状态。
（11）直观检查所有消防用电设备的动力线，控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于无损状态。
（12）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。
（13）可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。
3、年度检查试验
使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验
（1）用专用加烟（加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。
（2）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。
（3）对备用电源进行1～2次充放电试验，1～3次主电源的备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
（4）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常。以下试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
1、防排烟设备（可每月检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备。
2、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。
3、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试验。
4、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
（5）、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。
（6）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。
（7）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报开关、应急照明转换开关等是否正常。
（8）、进行强制切断非消防电源功能试验。
（9）、检查专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。
（10）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
（11）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
（12）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。
0101 报警控制器

010101 控制器开机运行情况：
技术要求：应能正常开机运行
检测方法：打开报警控制器的电源开关，控制器应能正常开机运行。
010102 外观：
技术要求：面板及外壳应干净无污垢
检测方法：目测、用手去触摸外壳四周。
010