工程造价与管理07138.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-【回归关系】在现实生活中,客观事物或经济活动中的许多因素是相互联系、相互制约的,即它们的变量之间在客观上存在着一定的联系,通过对所占有的大量实际数据的分析,可以发现数据变化的规律性,找出其变量之间的关系,这种关系叫回归关系。【回归分析】有关回归关系的计算方法和理论称回归分析。按变量的多少划分(一元、二元、多元和非线性回归)【一元线性回归法】就是处理自变量X和因变量Y两者之间线性关系的一种方法。【二元线性回归法】是一元线性回归法的推广及延伸,是多元线性回归分析中最常见的一种。静态分析法:静态投资回收期法、投
2、资收益率法。【静态投资回收期法】是分析投资方案清偿能力的重要决策方法,指不考虑资金时间价值的条件下,以项目的净收益来收回其全部投资所需要的时间。【投资收益率法】是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比例。动态分析法:净现值法、动态投资回收期法。、内部收益率法、净年值法。【净现值法】是按行业的基准收益率或设定的折现率,将项目计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和,来分析投资方案在计算期内获利能力的决策方法。【动态投资回收期法】是分析投资方案清偿能力的方法。【内部收益率法】是具体测定投资的内部收益率,并据以分析和评价投资的经济
3、效益,选择最佳投资方案的投资决策方法。【净年值法】是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。可行性研究涉及的三方面:1进行市场研究,即产品的市场调查和预测研究,这是项目可行性研究的前提和基础,其主要任务是解决项目建设的必要性问题。2进行技术研究,即技术方案和建设条件研究,这是项目可行性研究的技术基础,它要解决项目建设的技术可行性问题。3进行效益研究,即经济效益的分析和评价,这是项目可行性研究的核心部分,主要解决项目在经济上的“合理性”问题。可行性研究报告编制依据:1项目建议书及其批复文件。2国家和地方的经济和社会发展规划,行业部门发展规划。3国家有关法律、法规、政策。
4、4国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告。6中外合资、合作项目各方签订的协议书和意向书。7编制可行性研究报告的委托合同。8其他有关依据资料。可行性研究报告编制要求:1编制单位必须具备承担可行性研究的条件; 2确保可行性研究报告的真实性和科学性;3可行性研究的内容和深度要规范化和标准化;4可行性研究报告必须经签证与审批。政府对投资项目的管理:1对于政府投资项目,继续实行审批制;2对于企业不使用政府资金投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况实行核准制和备案制;3对于以投资补助、转贷和贷款贴息方式使用政府投资资金的企业投资项目,政府只审批资金申请报告。对于外商投资项目和境外
5、投资项目,除中央管理企业限额以下投资项目实行备案管理以外,其他均需政府批准。固定资产投资静态投资部分的估算方法:生产能力指数法、系数估算法、指标估算法。【生产能力指数法】根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力来粗略估算拟建项目的投资额。【系数估算法】是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。(分有:设备系数法、朗格系数法)【设备系数法】一个生产项目,在生产工艺和规模确定之后,首先要选用工艺设备,其他专业都是根据工艺要求配置的。当项目的工艺设备以确定,其他专业还未设计时,采用此法简便。其具体方法是以拟建项目的设备费为基数,
6、根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备费的比例,得出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费,从而得出建设项目总投资。【朗格系数法】是世行项目投资估算常用的方法,我国少见。原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算,再合为项目建设的总成本费用。【指标估算法】是把建设项目划分成建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程,根据各种具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算,在此技术上,可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费,即求得建设项目总投资。【建筑工程费】指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。建筑工程投
7、资估算一般可采用方法:1单位建筑工程投资估算法,以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。2单位实物工程量投资估算法,以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。3概算指标投资估算法,对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目,可采用概算指标估算法。指标估价法:建筑工程费用估算、设备及工器具购置费估算、安装工程费估算、工程建设其他费用估算、基本预备费估算。【基本预备费】是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,又称工程建设不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。(基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用之和为计算
8、基数乘以基本预备费率计算)应用指标估算法时注意:1应根据不同地区、年代而进行调整。2不能生搬硬套,在对工艺流程、定额、价格及费用标准进行准确分析的基础上,实事求是地调整与换算,以提高其精确度。固定资产投资的动态投资部分主要包括:涨价预备费和建设期贷款利息。流动资金的估算方法:分项详细估算法、扩大指标估算法。【分项详细估算法】对构成流动资金的各项流动资产和流动负债应分别进行估算。 估算的具体步骤:1周转次数计算2流动资产的估算(应收账款估算、预付账款估算、存货估算、现金需要量估算)3流动负债的估算。 项目流动资金中的现金是指货币资金,即企业为维持正常生产运营必须预留的货币资金。【存货】企业在日常
9、生产经营过程中持有以备出货,或者仍然处在生产过程,或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等,并分项进行计算。【流动负债】在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的各种债务。【扩大指标估算法】根据现有同类企业的实际材料,求得各种流动资金率指标,也可根据行业和部门给定的参考值或经验确定比例,将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。流动资金估算应注意的问题:1在采用分项详细估算法时,需要分别确定现金、应收账款、存货、应付账款、预付账款和预付账款的最低周转天数。2不同生产负荷下的流动资金,是按照相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算出来的,而不能直接按100%负荷下的流动资金乘以负荷
10、百分数求得。3流动资金属于长期性资金,流动资金的筹措可通过长期负债和资本金方式解决。工程设计包括:工业项目设计、民用项目设计。【工业项目设计】是根据生产工艺的要求,采用先进、科学的方案,完整的表现建筑物、构筑物的外形、空间布置、结构以及建筑群体的组成,与周围环境的相互关系等。【民用项目设计】指一般的公共工程和住宅的设计。工业项目设计程序:设计准备、总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计。民用项目设计程序:方案设计、初步设计、施工图设计。【方案设计的内容包括】1设计说明书2总平面图以及建筑设计图纸3设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。【总平面图】指总图运输设计和总平面布置。总平面
11、图设计的基本要求:1合理确定拟建工程项目的生产规模,在满足生产工艺要求和使用合理的原则下,尽量设计和采用外形规整的建筑,结合地形、地质条件,因地制宜。2必须满足生产工艺过程的要求。3要和合理组织厂内外运输。4总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。5总平面设计必须符合城市规划的要求。工程项目总平面设计的评价指标:1有关面积的指标2比率指标(土地利用系数、建筑密度)3绿化率(工程量指标、功能指标、经济指标)【土地利用系数】指厂区内建筑物、构筑物、操作场地、铁路、道路、广场等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。【建筑密度】指厂区内建筑物、构筑物、操作场地等的用地面积与整个厂区
12、建设用地面积之比。【绿化率】指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。工艺技术选择的原理:先进性、适应性、可靠性、安全性、经济合理性。设备选型的基本要求:1主要设备方案应与拟选的建设规模和生产工艺相适应,满足投产后生产的要求。2主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套。3设备质量、性能成熟、以保证生产的稳定和产品质量。4设备选择应在保证质量性能的前提下,力求经济合理。5选用设备时,应符合国家和有关部门颁布的相关技术标准要求。【建筑结构】指建筑工程中由基础、梁板柱墙屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接或间接“作用”的体系。【建筑周长系数】是建筑外墙周长与建筑面积之比,即每平方米建筑面积
13、所占的外墙长度。住宅建筑设计影响工程造价因素:1平面形状和周长系数2住宅单元的组成、户型和住户面积3住宅的层高和净高4住宅的层数5住宅建筑结构方案的选择,应根据本地区实际情况,因地制宜、就地取材,采用经济合理的结构形式。住宅小区规划设计影响工程造价主要因素:占地面积、容积率、建筑群体的布置形式。【容积率】指一个居住小区的总建筑面积与用地面积的比率。【百分比法】是一种按某项费用或某种资源,在不同产品和作业中或某一产品或作业的不同组成部分中,所占的比重大小来选择对象的方法。【寿命周期】产品从试制到被淘汰的整个过程。限额设计的纵向控制涉及方面:1初步设计阶段的限额设计2施工图设计阶段的限额设计3加强
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