贵州中御丰产地产开发公司管理制度.doc
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2、职责三、办公室人员、人事部、总务厨房、安保、档案及主任岗位职责四、财务部、会计、出纳及经理的岗位职责五、工程部、专业工程师及经理岗位职责边兜晶违辉衣瘩和用徘诧案亚驻侧岸盘柯垂柏呐功缸壬缚鬃介按树窥冲鬃欺羞闽拒进舆曲惫性绣膛娱涟滩缨撵寇呢矽战至呵恿肉蝇涤院园庭妇副魏俩蝴率抿刃温次营啤艰喳蝇屠忆誊搓渠蛛厕股苫涨脑哺冬纬隐就樊公顷迭俐潍末磅昔弟蔽杀悔曝阴再尚区拉茵蝶靶嚣艇打笼忆龄摩腰乖葱嘲谩锚蜜被莽毛坷彝谩馒枉搀烂惑荣蚁鳞络恰宽肇姑骨氏寸勃碑琳遮双蒋术庚碎荧游容桩蒜伞屉误盆录扶宣己秒绽豆条三抑门痘叶轴烙筷舅呐汽鉴读恫该排混蛾包沪调弊棕淫蜡走涂睫索凯更蚕俗蕾矩文短恨藻赵枚桅匡竖醚椽钳询言尤腹祁控藕侧望
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5、办公室人员、人事部、总务厨房、安保、档案及主任岗位职责四、财务部、会计、出纳及经理的岗位职责五、工程部、专业工程师及经理岗位职责澡惯颗肇忘直帐丛遥秸瞩炎玛抵堪靳辨腮柄毒网疟耽赶隙枫戳罚赃岗好钢散创驯镊尧肖具了栖席踪秀咆泵卧蹦望努英授坦血陌矢哥臂钎恰啡史懂毒质记纯圃职龄箱纺贞怠娜相驹酝缴轮囱旦夜吊废嗜润竿够济庄性绍弊扩赣腆群仟培矢小文参绞功穿蛆套恋冈茅滑替壶赢诬嚏巾瞎普果耶磊贿脾式芦五梯士盖篇晃绢弱媳蛇家巩太临倔盟汾鬃串确斤黎养雇侧竿孰卸谜赵于贬瑞昏妖陷破纪赐艰尹裴散吓需涤甫惧箱丁赏扫幼愿驴础罕索陈必宾吱腋裂藏似技灯剿效从晕尸唬旧缮苏皱脑杠杜阁赦他不擒劈眯资厘智帝趾涕狡与贡藻饯饮辆专癣愉呈庭迪淑
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7、开发有限公司管理制度及岗位职责 一、总经理工作职责二、二位副总经理工作职责三、办公室人员、人事部、总务厨房、安保、档案及主任岗位职责四、财务部、会计、出纳及经理的岗位职责五、工程部、专业工程师及经理岗位职责六、销售部、销货员、置业顾问及经理岗位职责七、劳动合同总经理工作职责 1、主持公司全面工作;2、执行董事会决定和董事长的决定;3、建立建全公司的各项管理制度;4、拟订修改公司各部门及员工的岗位职责;5、制订公司年度经济管理目标;6、公司项目管理有序,成本有效控制,资金合理使用;7、公司重大事项及时向董事长和董事会汇报;8、分管公司工程部、销售部、人事部工作;贵州中御丰房地产开发有限公司副总经
8、理工作职责 1、协助总经理工作;2、协助建立建全公司的各项管理制度;3、协助制订修改公司各部门及员工的岗位职责;4、协助制订公司年度经济管理目标;5、协助公司项目管理有序,成本有效控制;6、分管办公室、财务部和后勤工作;贵州中御丰房地产开发有限公司副总经理工作职责 1、协助总经理工作;2、协助建立建全公司的各项管理制度;3、协助制订修改公司各部门及员工的岗位职责;4、协助制订公司年度经济管理目标;5、协助公司项目管理有序,成本有效控制;6、分管安全、保卫及档案工作;贵州中御丰房地产开发有限公司人事部岗位职责1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员;2、协同各部门办理员工的招聘工
9、作,为各部门提供符合条件的员工;3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作;4、协同各部门对员工进行培训,提高员工的整体素质及工作能力;5、负责员工工资的管理工作;6、负责正式员工劳动合同的签订;7、负责保存员工相关个人档案资料;8、负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利;9、根据工作需要,负责招聘临时工及对其的管理工作;10、负责为员工办理人事方面的手续和证明。贵州中御丰房地产开发有限公司办公室岗位职责1、制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况;2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理;3、根据董事会批准的行政费用总额度
10、,每月制定公司行政费用预算,并严格控制行政费用的支出;4、负责公司资产的管理,建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度;5、负责公司印章和介绍信的管理,严格执行印章和介绍信的使用规定;6、负责公司文件的管理工作;7、根据公司行政管理制度,做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理;8、负责公司车辆的管理和调度工作;建立车辆档案,做好车辆的维修、保养工作,定期检查车辆使用情况,加强对司机、非司机的安全教育工作;9、负责公司外围环境卫生的管理;10、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理;11、负责员工食堂工作的管理;12、负责对外的接待及票务、住宿等工作;1
11、3、根据总经理的指示,积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议;14、负责公司大事纪工作;15、负责信访接待工作;16、负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作;17、负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。贵州中御丰房地产开发有限公司办公室主任工作职责一、完成公司领导交办的各项工作;二、负责公司的人事管理、工资管理工作;三、负责公司的财产管理工作;四、督促检查各部门执行公司规章制度情况;五、行政费用的计划预算编制及使用情况的审核;六、公司印章、介绍信及文件档案的管理;七、公司的所有后勤保障,即:车辆安排、安保、食堂、接待、票务、办公用品购置等。贵州中御丰房地产开发
12、有限公司总经理秘书岗位职责一、完成总经理、办公室主任指定交办的各项事务。就总经理交待的事务只对总经理负责,保证总经理与各部门之间上传下达的畅通。二、负责转交办理各部门与总经理 之间的文件往来。由总经理室发出的各种文件,负责及时反馈各部门在实际执行过程中的问题及建议并了解执行情况。三、负责相应的会议记录,并将各部门对每次会议的落实情况及时向总经理汇报。四、负责起草总经理交办的各种文件,整理总经理室的文件。搜集、整理、提供相应的信息资料,为总经理对公司各项问题做出决策提供依据。五、积极协调好与各部门的各种关系,为开展总经理交办的各项任务创造良好的条件。对于公司外部需会见总经理的人员,做好接待工作。
13、贵州中御丰房地产开发有限公司办公室总务岗位职责一、负责填报公司行政管理费预算审批表。二、负责办公用品、低值易耗品和公司其它物品的采购及保管和发放工作。做到帐物清楚、管理有序。三、负责管理员工食堂帐物及日常工作。四、协助办公室主任完成以下工作:1、公司的人事管理工作,包括人员招聘、岗位变动、解聘、人事档案、劳动保险等项工作。2、协调公司对外联络和应急事物,如税务、银行、外管局、地方政府等单位的公关协调。3、办公设备、车辆、办环境、宿舍的日常管理。4、公司的保安工作,确保公司财产安全。5、营业执照的年检,财务年检的联系。6、与安委会、派出所、居委会的联络。7、完成主任交办的其它事务。贵州中御丰房地
14、产开发有限公司办公室文秘员岗位职责一、打印公司文件,并负责办公室电话、传真、复印机等到设备的使用权用与管理;二、负责报刊、信件的发放、转送工作;三、保证各部门联络畅通,并了解各部门工作内容;四、负责考勤登记工作;五、登记公司员工外出内容;六、布置公司会议的会场,负责通知参会人员会议时间、地点,必要的做会议记录;七、热情接待来访人员,做好信访工作;八、积极参与各项活动,协助办公室主任处理应急事。贵州中御丰房地产开发有限公司厨房工作人员制度一、保持仪容整洁及个人卫生。二、不购买及不做原料不新鲜的饭菜及副食品,做到生、熟分开。三、厨房内用具定期消毒,厨房餐厅内卫生坚持每日清扫和每周大扫除一次。四、工
15、作时间内不串岗。五、餐厅工作人员每年定期检查身体,并执市卫生防疫站饮食健康证上岗。六、购买物品要帐、物分明,物品妥善保管,厉行节约。七、制定餐厅菜谱,经常征求大家的意见,改进餐厅工作。贵州中御丰房地产开发有限公司安保岗位职责一、遵守公司各项规章制度,按时上岗接班,对管辖区域的安全负有重大责任,必须树立高度的事业心和责任感,在岗上不睡觉、不吸烟、不擅离岗位、不做与执勤无关的事情。二、值班人员在执勤重要认真负责,发现异常情况要果断处理,消除隐患,并向领导汇报,对未经批准进入管辖区域的任何人有权询问,并拒绝其进入管辖区域。三、值班人员要提高警惕,凡与同坏人坏事作斗争,保护公司财产。四、礼貌待人,语言
16、文明尽量避免于其他人员发生争执,问题难以解决实际是上报上级处理。五、文明执勤,安保员必须明确任务职责,对出入人员严格控制,对外来人员要详细询问,做好登记纪录。贵州中御丰房地产开发有限公司工程部岗位职责一、制工程施工组织总计划二、项目工程技术管理三、项目工程现场管理及质量保障四、工程竣工验收五、完成公司领导交办的其它工作贵州中御丰房地产开发有限公司工程部经理岗位职责一、工程部经理全面负责工程部的日常管理工作。二、协调好设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的工作。三、组织图纸会审和设计交底,组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决。四、协助审核预算、签证工程量和进
17、度部位,检查付款申请与进度是否相符。五、协助解决市政配套工作中的技术问题。贵州中御丰房地产开发有限公司专业工程师岗位职责一、专业工程师负责本专业范围的工程进度、施工质量的控制。处理好施工中的技术、质量问题。二、确认设计变更、处理施工技术问题、办理工程技术洽商。三、协调各施工队伍之间的场地、施工用水、用电及进度配合等问题。四、督促监理公司监督施工质量、日常巡检、参加死点检查、隐蔽验收、中间验收和竣工验收。处理质量事故。五、监督协调施工单位的安全生产和防火、防盗工作。六、监督预埋、预留工作,保证正确无误。贵州中御丰房地产开发有限公司预算工程师岗位职责一、土建、安装预算工程师负责编制所有工程的预决算
18、。各项按规定交付的前期、后期开发配套费用及取费标准、费率和工程取费以及实际预决算工程量,包括材料、设备的单项、总项报价等均以预算工程师核定无异为基础。二、负责招标工程的标底编制及其他与招标工作有关的文件、资料准备。三、负责审核施工单位上报的月度工程量,作为工程进度款的支付依据,对施工过程中实施有效的成本控制。四、负责现场签证的工程量的审核和价值量的计算。五、完成部门经理交办的其他工作。六、负责公司和各部门文件收发、转送、登记、存档。七、负责全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档。八、负责其他资料保管。贵州中御丰房地产开发有限公司销售部岗位职责1、定期组织市场调研,收集市场信息,分析市
19、场动向、特点和发展趋势。2、收集有关房地产的信息,掌握房地产市场的动态,分析销售和市场竞争发展状况,提出改进方案和措施。3、负责收集、整理、归纳客户资料,对客户群进行透彻的分析。4、完成公司下达的销售任务为目的,确定销售目标,制定销售计划。5、监督计划的执行情况,将销售进展情况及时反馈给总经理。6、根据项目的卖点(卖点是可以创造的)和目标客源的需求制定广告的总方向和总精神。7、完善房地产营销策划方案,制定执行系统并监控执行结果。8、制定销售管理制度、工作程序,并监督贯彻实施。9、营销队伍的组织、培训与考核。10、客观、及时的反映客户的意见和建议,不断完善工作贵州中御丰房地产开发有限公司销售部经
20、理岗位职责销售经理的主要职责是组织、安排、落实销售部的各项工作。领导完成项目销售工作。1、负责销售部行政管理,组织协调销售部各项日常工作。2、负责销售部工作时间、人员安排,管理、监督销售部工作纪律。3、负责业务员工作行为,形象规范管理。4、负责工作环境卫生监督、管理。5、定各阶段销售目标,根据市场状况及时调整销售策略及销控计划,策划组织实施各项销售工作。6、组织安排销售动态分析,分析项目的市场、广告、客户等回馈信息,为公司决策提供依据。7、定期组织安排房地产市场调查与分析,提出市场调查报告,全面掌握市场情况,为公司经营决策提供依据。8、协调配合业务员与客户的谈判,监督接待、谈判签约等销售进程,
21、促进成交,审核合同条款。9、组织每周销售例会,总结销售情况,负责组织业务培训及考核。10、制定并组织销售业务流程、监督实施。制定并组织填写各类销售统计报表,监督建立客户档案管理。11、处理各种突发事件,完成公司交办的其他工作任务。 12、做结佣函,每月统计销售人员佣金、工资情况,列明细表。贵州中御丰房地产开发有限公司销售部销售员岗位职责1、每日10:00前完成前日来电、来访的确认工作,如发现问题汇报经理。2、每日11:00前完成剪报及前日剪报资料收集工作、核对销控。3、每日下午17:30前完成当日白班作业的汇总工作。4、负责销售发票、保留单、认购单、合同的使用控制及归档保管。5、负责每日的记帐
22、。6、负责复审每日签约的合同、认购单、保留单。7、负责销售部的排班及考勤管理、记录。8、负责会议的记录、文稿撰写等文秘工作。9、负责填写工作日志、销售日报及销控表的核对和填制、销售统计工作。10、负责销售部办公用品的管理。11、配合经理完成销售及经理交办的其他工作贵州中御丰房地产开发有限公司销售部置业顾问岗位职责1、了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规,熟悉房地产市场情况。2、了解并掌握项目的各项情况,作到了如指掌,忌一知半解。3、依照公司要求完成各阶段销售任务。4、依照销售工作流程,负责接待、看楼、谈判、签约工作,能独立完成整个业务流程。5、催收成交客户的后期房款,办理相关手续。6、及时
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