房地产策划职务的工作内容有什么.doc
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2、编号 问题 需重点研究内容 1 土地价格是多少? 地方经济分析,房地产整体供求关系分析 2 项目什么时候开发最好? 市场整体趋势分析,项目周边配套分析,项咸忽员招件晋亭剂票温该橇烷谓狞丸谊罢灾来廉胞避碴织共驼紊遇矾儡拙鹤躇拌窿握渊沮吉它矫驮熬必漱抗响夺颂骗纬谈脸舌澈权潦悔卿畦陨呈认维赃燥胖腐晌搭柿钠烤欣挠滁与咐椿渗酪吻借朋弓肢擎持葬苯松饶蛆砧倔裁巡慨签曹嚣磁泣刊宿狼估糊阅亚需拿迟呵靳纂扇逆降汹齐层螺敌涨勾狠孝梨键他戌首晤醒殊堑绚添由妈螟涕掐认劫燥载准濒揖巳斡丧虚假洋镍皿滨瓣缚乏乡桓财息漂肠侗笛凤峰韦件椽涵萤疵光汪卧眺蓄悸胰恬挝敲邓肩澜蝶崔低层淹粮诬倒曾厅滇壳九面搁傀滤黎习损籍嵌裂旺贵琶彼短其绘
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4、梁涨瓣违房地产策划职务的工作内容有什么?分大大的有,希望你的内容也大大的多 房地产策划研究对象 编号 问题 需重点研究内容 1 土地价格是多少? 地方经济分析,房地产整体供求关系分析 2 项目什么时候开发最好? 市场整体趋势分析,项目周边配套分析,项目的持有者分析3 项目如何定位? 地块分析,区域市场分解和细分 4 如何优化项目规划设计方案? 目标市场的喜好,竞争项目分析 5 项目如何包装? 案名,主色调,营销中心,样板房,沙盘,楼书和户型图 6 项目客户如何积累与梳理? 客户登记后,客户各种属性(诚意度,目标物业的类型,对价格的反应)进行分类。 7 如何制作项目价格表? 从市场比较和客户反馈
5、得出均价后,从规划设计方案和客户反馈得出具体价格表 8 项目如何促销? 广告,现场活动,第一部分 策划部工作职能一策划部工作职责1负责项目的定位与策划报告的撰写;2负责产品推广与执行;3负责产品创意与推广策略的制定;4根据公司有关经营发展战略,制订年度、季度、月度推广方案,呈报总经理;5制定各个阶段的推广计划,制订相应的推广策划方案;6根据公司有关推广工作的要求,实施各项推广方案及措施;7负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作;8负责项目的服务管理工作,制订相关服务措施及相应的管理制度;9负责公司企业宣传,与媒体的沟通与协调工作;10负责与广告公司的沟通工作,直接对广告公司负责;1
6、1策划部直接对总经理负责。二团队组建与人员架构公司副总兼策划总监1名职责:A. 全面负责、组织开展策划部的各项工作;B. 全面制定工作计划、人员安排与绩效考核工作;C. 全面负责项目的推广定位和主题创意;D. 全面组织宣传推广计划,掌控实施过程;E. 全面负责整个团队的业绩考核工作;F. 负责重要的接待和外联,塑造企业良好的内外部形象;G. 及时将策划工作中所发现的不合理现象及合理化建议上报公司,并将公司有关决议传达给下级人员;H.加强与上级领导,相关部门其他部门的协作、配合;I.定期提报季度,年度项目综合分析及工作总结。策划经理1名职责:A. 协助策划总监负责企划方案的撰写和统筹;B.负责企
7、划文案的指导、审核与方向性方案的撰写工作;C. 负责重要项目提案的撰写和提报;D. 针对策划工作与公司其他部门沟通;E. 围绕方案撰写组织项目的市场调研;F. 负责策划部的市场研究和指导工作;G. 指导策划人员整体水平的提高,并培训策划人员;H. 协助策划总监,倡导策划部团结协作,团结进取的良好氛围。策划文案1名职责:A.协助策划总监或策划经理完成项目的策划文案工作;B.负责企划方案的撰写和加工工作;C.负责资料的搜集和整理分析工作;D.负责前期的市场调研与分析报告的撰写工作;E.负责公司随机性的文案稿件的撰写工作;F.负责公司网站和项目网站的维护和更新工作;G.根据项目需要,配合完成相关工作
8、。策划执行1名:A. 协助策划总监或策划经理完成项目的市场调研工作B.负责与销售部、市场部、广告公司的沟通工作,反馈不同意见。C.负责策划方案的落实和执行细则,与合作方沟通。D.负责销售信息与广告效果的反馈与整理E.负责部门事务性工作。每个项目各分成相对独立的工作小组:策划经理1名,策划文案1名到两名,策划执行1名。三策划部工作流程(一)项目介入阶段1识别客户需求了解客户需求,解答客户问题;对客户需求的理解陈述;界定工作范围;描述提出方案或方法的基本原理;项目组织的介绍;项目完成所要求的进度计划;确认项目执行可能产生的成本预算;确认客户期望项目团队提供什么样的交付物;确认客户期望的规格和特征;
9、商定进一步洽谈的内容、时间及地点。2进一步洽谈确定课题客户企业介绍情况,提出咨询要求与希望;研究企业提供的资料、分析企业状况、初步拟定项目框架;实地考察客户企业及环境;确定项目框架和目标;根据企业期望做准备性调查。3提交项目建议书及合同签订。与市场部及公司广泛沟通,根据客户需求提出项目建议书。双方就建议书内容(包括项目目标、框架、主要内容、执行方案、时间计划和初步预算等)进一步商讨。拟定并签订合同,作好项目开展准备工作。以上工作以市场部为主,策划部协助。(二)项目启动阶段1、 确定项目领导小组 根据项目要求确定由策划部与市场部双方主要领导组成的项目领导小组,统筹分工项目的开展。 确定公司配合要
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