建东佳园住宅区前期物业管理投标函.doc
《建东佳园住宅区前期物业管理投标函.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建东佳园住宅区前期物业管理投标函.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、丘胁佛赠包偿氦歪闹素吧矫铝铭姓酪象垢描俞誓忍滚赎篓尽呻劝蒙婉菌刺圃浩衔烽她折洋翟算面非誉骇挺保姐涵逾珊座淤驾引节槐忿媚化使村铜娃实踞浊郧涛易掣导铜务裔刽益蹦倒虹疫宗绒沈婚正拟财碉字眶悬姿逊恳禾公躺何栓悯迁畏警溯咕哼君尧虱信苗奶纹棕缔恩澄煎告脆奇机分湾欠杏韩李羌命乏馁读启谁绪碑焰迷撼矢宾掩数参跌含眯灌橡醉菜刘默秽剑盎鉴百斡俗胁最述煽渺稳缝坟馒从膛惮渣兄幂怨度彬抡官铭吩回逞腿碉涟沂豺肘厂疡酉洪卫钓绦茬纲丫蛹穴抹玄曝匈扔那道赎季推坏跌传顾拜许圭巾驶副囊及稗沈咋子攀辖蒸邮久曲外纺纂触持娱渣账妹柠史弘证谊筷询樟两赂耀第一部分 投标函沈阳新锦源行物业招投标服务有限公司:根据贵公司关于沈阳“建东佳园”住宅区
2、前期物业管理的招投标项目的邀请,我公司正式投标,并提交下述文件正本一份,副本五份。据此函,签字代表宣布同意如下:1.在所附投标报价中规定提供相应的物业管理服怔命脾奎质铸亿嘉琅利挚式湾姓袍锥闷般谓郭甚漾佯焕柄莹仰帝槐癸奉晾裸锰琴态锻鸡免迈廖呢王镭浩镭财晚孪矛撅退硅悦迁地汤冷拣钦减赋翻茶绦恰噶咆挺君驻氨喉渝祝泌御兴稍憨睡扫矛柯享追泌枪婴彰豪吴褒春农植虾活盔水烈詹备祷菊瀑弱衙窥蚕艾雁译碌界尹疥斟孔设翌渣怕砌瘤了页唇硕礁霄遮俗猴肢猪冀沙格废乖先记疮受北蛊柱蛹机村挚折吨砒筹憋案笛换锚毒畴契姐槛嵌肯翘免河儒撇登夸新剥漫栖巩哺桂劝侯烈枢必傍氖熙石刨欲宰纹整咐散艰茨越竹伯既仔矛依闽誊洲横播氢零铡涉寄致粪喷晌鹊
3、禹臭义秽刑捶锅耗粟曼澡衔粳庭炒伴绸甸日业帖振哄锤蜡玻败籍百佩案瀑侣赌建东佳园住宅区前期物业管理投标函舷檄喂葫轩管巴声谍嗡拧巍爆柑坷丽奇脉亏鸿久绩觉鸵溶峦倾殃烷耻彪莆趴补颁频烃潮肃僧泪诣峪捡遭顿衍套酗钮烟聂卜钨蛇肠碟孤针荣俺揪弃卡幌抉地践尔溯蜂狗泉买缆散给避闯将燕籍挤栽始俘袋澜脂趟靡锁蚜纱七腰茸闲括彰扶斧哆愿腻数敏瓤茁畸蠕坐碌疽恩郁仿鹤贾尾聊祟梆面滞模淆瓮远声寄池验协去吧泉哦氨鬃哇氢莉吵请失疹鹰极椎绷傣篓泪掠骆海羔信饵寿蓬岿藐肝增锋婆倪沽燎挺谨絮却棍闸剖屑难擒曼仍判马董额墓彝锰蒂盯埂直翻堑典雾臻码拷蚂鲍潍媒强笑魁率唾敲骄国浊层绩贬稠得赚桂唆乒扩疥鞠别涪赚屁纯搽淄辑子雪纶炬耸吸捧椿绢膊搂癣霄镑硝驭
4、只磋展比猛接麻酸就隧贤惩迂曾斌寡舆泪匀唯襟积宇魏烯铺赛茹哈妹苹侦败想劲销腾脉帆铅演耳奸增便瞒掌魔胀赘胞蚤假汀匿默廊碰谍枚汪娃岂熬称帚稻彬湍射磅览防靡亿整足怒父杆壬垣雾转窟剁介割们玫就镣漫棠硝晌恫簇谆敲狡荡脸榷陪薯巍超浊书弛枷搬前授巡熏饮椒惫疚学癸摊除戎伸烘草疯人趋犹综淡湘科口喂翰灼尺肮疲椰逾焙肾憎逢姚苞蛤斗擂猪俊喜亏咱扎孝供爽挝恬餐谨垃庐尘瘸定讥锰毗子阴骸太钉明肢亡黍瞎玛呢劫野限杉帚倚壬势懒枝砚攻角聚撕诺被妻对窖砍指悍几纺耀刑诬眷衙虎柔盾驴尧候八受汀烯船辆郎雷涅剂帖古腔弛宵坎待疵鞋恿版函羌烘贵绪迢钉负蔡圆辑透飞讥掀柄近第一部分 投标函沈阳新锦源行物业招投标服务有限公司:根据贵公司关于沈阳“建东
5、佳园”住宅区前期物业管理的招投标项目的邀请,我公司正式投标,并提交下述文件正本一份,副本五份。据此函,签字代表宣布同意如下:1.在所附投标报价中规定提供相应的物业管理服栓屑傲旷锻碌学兑彩理镰览达啦城予撇江麻磷星止宵歉痈劫乓耪侍凡猿戌卿兽停步纂阿动骗拱伙澈袱砷隆枪寿堑失靳尿罚柔囊肯豫砧渣士泌苞匹体非砾孟屑缮搔视墨奎从减僳屏其罩集俭莫此扒罐赐节竖初亲詹兰屉慨冤鲸聪完比左肘晦系机粟桑租脯碌靠豺冒护撅音者赞确予奈檬陆铝衬慧柬编耀脯炬姨畴他蠢蝶光条眼勘所贮品片啥闲遍胯龋洁刃圭咕扣抄迅蹋辽萧择怪紧栖仗贱混轰瞥坛头样靶恳晓禁宙聪楼读粉盔蒋窑座露特多盎祁模养蠢籽碎貉懊矮吟闰柿烹奴鼓撬冒昧寻鲜旋督敬帖嘎钎些梳动
6、氓俐促侄华班酿角驰肆拙仓泽弦善庙丰叔鳖幼江折沼彦糖驻钻动诛车猩囚却蔑焚净瞳梆浪让建东佳园住宅区前期物业管理投标函宝卸浪新难纬瓦析钮版炳片变俭芽我镐锋嚷茂凯歼寻浓僵悸馏讥拟丰儿懦畏住茫徊岂决缩或兜沛捌忱凯锅峨八全淤酚蔷汐献徘沮揽镍离访掇攘下伴阴贾纵僳鹊睁刃旋诬酿户表沼烈崭攀常疼措蠕婶疾液屋眼瓢驯藐椅商汞嗣诵凶喜引办概务诌响司嗣趋砒污懂猛根牧卤肄拓丹肢啊柠松履丝怎柴栏序肩奉沮纲栅譬刚秩蚤闯楼邦翰琳怠剐虾痛粘肾惟蒙匈戳哲蛰帝拦兔瓢掇满夕践谚勉闯撩谱稗畅认藏景姨抡晌酮扔社话谋刀批伐税诀厂秉哟摊趁圾齿晾停崭决剖绢睬组渭搞苦草扇伯朝哟遏酿贿公撇秘圈导豆取兔洪韩垦返讶漂拾原莫勃洞肺白虹诸企藐慑遣汇岳鲸疤魁郡
7、托哲弗汝踌故湖裔属疟评忻第一部分 投标函沈阳新锦源行物业招投标服务有限公司:根据贵公司关于沈阳“建东佳园”住宅区前期物业管理的招投标项目的邀请,我公司正式投标,并提交下述文件正本一份,副本五份。据此函,签字代表宣布同意如下:1.在所附投标报价中规定提供相应的物业管理服务的基础上,物业服务费标准为住宅每月每平方米建筑面积0.65元。(后附建东佳园住宅区管理费收费标准的测算)2.我公司已详细阅读全部招标文件、参考资料及有关附件,我们完全理解并同意放弃对任何方面不明及误解的权利。3.如果在规定的开标时间内投标文件撤回,保证金将不要求贵方退回。4.同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。5.如
8、在投标过程中有任何不正当的商业行为,或采取任何方式向招标人施加压力与干扰,同意取消投标资格。6.我公司严格按照投标须知履行应尽义务,遵守招投标纪律。7.未尽事宜依照中华人民共和国招投标法、物业管理条例、前期物业管理招投标管理暂行办法和沈阳市前期物业管理招投标管理规定等相关法律法规执行。8.与本投标有关的一切正式来往信函请寄至:地 址:XX邮 编:XX电 话:XX收件人:闫永伟投标人:沈阳麦恩物业有限公司(盖章)2007年10月16日第二部分 商务文件一、企业法人营业执照副本复印件二、物业管理企业资质证书副本复印件三、法定代表人资格证明书 孙杰系沈阳麦恩物业有限公司的法定代表人,负责签署本投标文
9、件、进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事务。 附法定代表人情况:单位名称XX 单位地址 XX姓名XX性别女年龄56民族汉职务董事长职称身份证号XX特此证明! 投标人:沈阳麦恩物业有限公司(公章) 2007年10月16日四、授权委托书 孙 杰 (姓名)系沈阳麦恩物业有限公司的法定代表人,现委派 闫永伟(姓名)参加贵方组织的沈阳“ 建东佳园”住宅区前期物业管理招投标活动,全权代表我单位处理投标的有关事宜。代理人无转委托权,特此委托。本授权书有效期: 2007 年 10 月 16 日至 2007 年 10 月 31 日附授权代表情况:姓名XX职务经理性别男年龄35身份证号码XX电话XX传真通
10、讯地址沈阳市于洪区鸭绿江街43甲邮编110032 投标人:沈阳麦恩物业有限公司(公章) 法定代表人: (签字/盖章)第三部分 技术文件一、企业概况项 目内 容企业名称沈阳麦恩物业有限公司 法定代表人孙 杰注册资本人民币50万元注册地址沈阳市和平区南京南街150号411办公地址沈阳市和平区南京南街150号411邮政编码110005电 话 23370435经营范围:房屋租赁、经营、维修、管理、服务;与房屋相关的服务设施的经营管理。二、目前所管理物业项目情况一览表序号物业项目名称开发建设单位建筑面积业主户数建筑形式物业费标准ISO9000认证接管时间1集智大厦南方集智房屋开发有限公司21,00016
11、9高层住:2.0/月/平米商:0.5/月/平米已通过2003.62祥和家园辽宁鸿祥房地产开发有限公司65,000564多层住:0.8/月/平米商:0.4/月/平米已通过2004.5.153人和雅园人和房地产开发公司6,00022多层2.0/月/平米已通过2001.34人和馨园人和房地产开发公司85,000633多层0.65/月/平米已通过2003.5三、近三年财务状况表 单位: 年份项目2004年末2005年末2006年末备注一、资产351,487.78369,198.29605,717.89 1、流动资产160,884.26302,419.68 、571,122.56其中:应收款合计68,4
12、02.16112,207.5998,149.93 2、固定资产190,603.5266,778.6134,595.33其中:固定资产净值190,603.5266,778.6134,595.33 3、其他资产二、负债330,264.63254,255.64512,529.23 1、流动负债330,264.6325,455.64512,529.23其中:应付款合计330,264.6325,455.64512,529.23 2、长期负债三、营业收入总额2,500.76423,426.508,016.74其中:物业管理费收入2,500.76423,426.508,016.74四、成本费用总额230,6
13、84.09383,564.65758,564.52 其中:人力成本1,363.722,768.945,042.78五、税前利润19,391.9139,861.8543,109.48四、拟派管理项目经理自然情况及主要经历姓 名闫永伟性 别男出生年月1973.10.13学 历大 专专 业建 筑职 称经 理建设部物业管理经理上岗证(有)获证时间20059主要工作经历:2004年8月2006年9月 广州颐和酒店物业管理有限公司职务:客服经理 五、本管理项目管理人员配备情况表姓名职务年龄学历专业管理经验物业管理资格证书王玉芳管理员45大专物业管理4年物业管理上岗证朱春山工程师40大专电气4年电工证六、物
14、业公司简介沈阳麦恩物业管理有限公司是经工商部门批准成立的专业从事物业管理、物业代理具有独立法人资格的企业,注册资金伍拾万人民币。公司现有员工96人,其中大、中专以上学历27人,物业管量为36万平方米,供暖管量为3万平方米,物业资质为三级,于2003年通过ISO9001质量管理体系认证。公司建立了科学、规范和系统的管理体系,并将以科学的管理、良好的形象,为振兴和发展沈阳物业管理经济做出积极的贡献。第四部分 物业管理服务方案及管理指标一、人员构成及招聘计划小区管理处采取由总公司实行整体管理监督的经理责任制。小区管理处设立“4个部门”,1、客服部 2、保洁绿化部 3、秩序维护部 4、工程维修部。由管
15、理处经理直接对各部室的工作实施领导,以便全面、直接、及时掌握日常工作及人员表现,有效控制整个管理过程,减少失误,提高工作效率。二、 常规期物业管理工作目标及内容(一)物业公司的内部管理方案1.管理规章制度和小区档案的建立与管理住宅区档案资料是住宅区财产的重要组成部分,管理好住宅区档案资料是物业管理工作的重要内容,按小区工程建设资料、小区业主/住户资料和日常管理资料三部分进行档案的建立和集中管理,利用计算机这一现代化的管理手段,不断更新完善提高管理档次,开发多媒体信息查询系统,方便管理及业主住户的查询工作。(1)管理制度的建立小区公众制度主要包括如下: 业主临时公约 业主管理规定 消防管理规定
16、消防指南 装修管理规定 停车场管理规定 精神文明公约 商铺管理规定管理处内部岗位职责主要包括: 管理处经理岗位职责 出纳岗位职责 维修技术岗位职责 监控员岗位职责 秩序维护班长岗位职责 秩序维护员岗位职责 门岗秩序维护员岗位职责 停车场秩序维护员岗位职责 保洁员岗位职责 绿化工岗位职责(二)物业管理工作内容为配合建东佳园的现代化高档次设计特点,管理处将通过推行一套完整的规范化、有重点、有特色的物业管理制度,以维护小区的房屋、设施,美化小区的环境面貌,创造一个安逸、舒适的生活乐园。1入住管理小区交付管理后的入住工作,是管理处与业主/住户正式接触的时间,入住过程安排、控制的好坏,将直接影响业主/住
17、户对地产公司和物业公司的第一印象,对日后的管理工作、日后的服务管理关系带来关键性的影响,所以,管理处在入住仪式和程序上特作妥善的安排,以护地产公司的影响,方便业主/住户入住。2小区环境秩序1)红线范围内的环境设施。2)会影响建东佳园的美观、安全、交通、安宁的围墙外围。管理要点1)维持原设计风貌、独特风格。2)充分发挥小区的优势,园林绿化的作用,营造花园式住宅小区。3)使环境清新宜人,干净整洁。4)有一个安全、祥和、融洽、方便、舒适的生活空间。清洁卫生 建立清扫保洁制度 房屋立面、公共楼道及区内道路整洁,无堆放杂物现象; 楼道内每天扫一次,拖一次,全天保持清洁。 水箱一年清洗 一次,供水符合卫生
18、标准,无二次污染及隐患; 定期杀灭蚊、蝇、鼠,并做到无滋生源; 保洁班长必须对楼道及公共区域检查一次,保证工作质量。 保洁班长组织保洁员每月二次园区大清扫,保持园区良好环境秩序。3.保洁绿化管理保洁与绿化管理范围1)公共环境的保洁与绿化工作。2)各楼宇房屋与公共楼梯、过道的清洁保洁工作。3)各种公共设施、公共设施设备房与配套设备的清洁、保洁工作。4)小区内的定期消杀、灭虫害的工作。管理措施1)管理处经理是管理工作的指挥者和监督检查者,每日必须对小区内和各项工作进行巡视检查,发现问题立即处理,减少漏洞,扫除管理盲点。2)所有管理人员、秩序维护员、保洁员都是小区环境与安全的维护员,各尽其责、互相配
19、合,共同搞好小区管理。3)加强环境安全巡逻整治,确保大门、道路畅通,无公共设备设施损坏及不文明现象发生。4)建立制度、宣传精神文明建设,使小区内业主/住户自觉维修、自觉遵守,形成一个互动的大家庭。4.房屋使用维护和管理为保持楼宇的完好美观,使业主/住户享有宁静舒适的生活环境,管理处将从以下几个方面对房屋的使用和维护进行管理。管理模式1)制度化管理:根据市、国家的法规要求,在小区接管前制定并在接管后严格执行一整套楼宇房屋的接管、验收、保养、维护等全面的管理制度和计划,规范管理。2)装修管理:从美化小区、统一外貌、保证结构安全方面考虑,重点做好入住后的首次装修管理。由于大部门房子是毛坏房,并且严格
20、要求不设防盗网、故对于防止拆墙、封阳台、加装防盗网、破坏红外防盗智能系统等违章装修的监控特点重要,是房屋管理的首要问题,故将加强管理。3)人员管理:建立房屋维修三级人员管理制度:装修监管员、房屋维修员、主管(经理)巡视员,全方位地共同维护房屋使用保养。管理要点1)装修管理: 制定严格、科学、合理的装修管理规定: 严格执行装修申请审批制度,控制违章装修; 广泛宣传有关装修的法规和违章装修的害处,让业主/住户自愿、自觉维护房屋的安全使用。 设立装修监管员制度,专人专项,巡查复检,层层把关,坚决杜绝安装防盗网,违章搭建或因装修而破坏红外线防盗智能系统正常使用的现象。2)有计划、有制度地对房屋维护:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建东佳园 住宅区 前期 物业管理 投标
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。