销售现场管理制度doc12.doc
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7、督审核,使公司决策层能够掌握最直接的销售状况;5、对市场调查工作进行指导及监督;6、领导销售小组及主持销售会议;人事管理7、对现场销售人员进行人常管理;8、对新入职员工进行业务培训;9、督促销售代表完成销售任务;10、对销售代表进行业务考核;服务管理11、处理售后的签约事宜、合同解释、收款清单、公证等事项;12、处理客户投诉及维护公众形象;13、执行大型客户联谊及各项公关活动。(二)经理助理1、负责售楼现场的人常管理及文书工作;2、对房源进行销控;3、对销售状况进行统计及分析;4、对销售资料进行准备;5、对现场销售代表考勤记录、统计;6、协助完成销售经理落实的各项工作;7、负责销售会议的记录和
8、重要事件或文件的备案工作。(三)内勤岗位职责1、负责银行按揭贷款的相关事项;2、对商品房买卖合同进行备案;3、交房时,协助办理产权一切事项;4、负责与其他单位联络的相关事项;5、进行相关客户服务。6、负责各类报表及信息数据的收集、整理及传递各类报表、文件等;(四)销售代表1、销售接待、业务知识解答直至销售成交;2、完成每月销售计划;3、完成各项销售报表(整理信息材料);4、周边市场调查及分析记录;5、参加销售会议及对销售的建议;6、协助处理客户投诉;7、解决售后客户提出的一些问题;8、进行相关客户服务。(五)文案及平面设计1、负责销售部策划工作,对本项目宣传提供合理化建议。2、对周边楼盘策划进
9、行全面分析。3、文案对销售部员工进行企业文化培训。4、平面设计能及时提供策划所需素材。三、销售现场人员行为规范1、遵守国家法律、法规;2、关心公司,热爱本职工作,遵守职业道德;3、准时上班,不准迟到、早退和旷工;4、员工在工作时间应坚守岗位;接待来访、业务洽谈等应在洽谈区进行;5、工作时间不得从事与工作无关的事情;6、切实服从上司工作安排和调配,按时完成任务,不得无理拖延或拒绝;7、提高工作效率,发扬勤勉精神,工作认真负责;8、守法、廉洁、诚实、敬业;9、不得玩忽职守,违反工作纪律。影响公司的正常运行秩序;10、不得兼职;11、保守公司管理及经营秘密、不得泄露公司有关业务及相关管理资料;12、
10、禁止利用公司名义谋取个人利益;13、要有服务意识;14、公平竞争。不抢客户,严格按照公司制度按排的接待顺序和客户认定程序进行接待;15、团队精神。团结互助,以公司整体形象和利益为首要考虑因素。仪表:仪表是人的外表,包括容貌、姿态、个人卫生和服饰,是人的精神面貌的外在体现。良好的仪表可体现售楼处和物业整体的气氛、档次、规格,员工必须讲究仪表。仪表的具体要求如下:着装要清洁整齐,上班要穿工作服,工作服要整齐干净,纽扣要齐全扣好,不可敞胸露怀、衣冠不整、不洁,工号牌要佩带在左胸前,不能将衣袖、裤子卷起,女工作人员穿裙子,不可露出袜口,应穿肉色袜子,系领带时,要将衣服下摆扎在裤里,穿黑皮鞋要保持光亮。
11、仪容要大方,指甲要常修剪,不留长指甲、不涂有色的指甲油,发式要按销售中心的规定要求,男士不留长发、女士不留怪异发型,头发要梳洗整齐、不披头散发。注意个人清洁卫生,爱护牙齿,男士坚持每天刮胡子,上班前不吃异味食品和不喝含酒精的饮料。注意休息好,充足睡眠,常做运动,保持良好的精神状态,不杨树班时面带倦容。女士上班要淡妆打扮,但不准戴手镯、受链、戒指、耳环及夸张的头饰,戴项链不外露,男女均不准戴有色眼镜。每日上班前要检查自己仪表,在公共场所整理仪表时,要到卫生间或工作室,不要当着客户的面或在公共场所整理。表情表情是人的面部动态所流露的情感,在给人的印象中,表情非常重要。在为客户服务时,具体要注意以下
12、几点:要面带微笑,和颜悦色,给人以亲切感;要聚精会神,注意倾听,给人以受尊重感;要坦诚待客,不卑不亢,给人以真诚感;要沉着稳重,给人以镇定感;要精神坦然,轻松、自信,给人以宽慰感。不要带有厌烦、僵硬、愤怒的表情,也不要扭捏作态,给客户以不受敬重感。站姿躯干挺直,头部端正,面露微笑,目视前方,两臂自然下垂。坐姿落座要轻,避免扭臂寻座或动作太大发出响声;接待客户时,落座在座椅的1/3至2/3之间,不得背靠椅背;落座时,女性应用两手将裙子向前轻拢,以免坐皱或显出不雅;听客户讲话时,上身微微前倾,不可东张西望或显得心不在焉;两手平放腿上,不要插入两腿间,也不要托腿或玩弄任何物品;两腿自然放平,不得硗二
13、郎腿,应两腿并拢;工作时不得照镜子,化妆;不得将物件夹在腋下;不得随地吐痰及乱丢杂物。交谈交谈时,必须保持衣着整洁;交谈时,用柔和的目光注视对方,面带微笑,并通过轻轻点头表示理解客户谈话的主题或内容;交谈时,不可整理衣着、头发、看表等;在售楼处内不得大声说笑或手舞足蹈;讲话时,请、您、谢谢、对不起等礼貌用语要经常使用,不将粗言秽语或使用蔑视性和侮辱性语言;不得以任何借口顶撞、讽刺、挖苦、嘲弄客户;称呼客户时,要用:先生、小姐或女士,禁止使用喂等不礼貌语言;不得对客户流露厌烦、冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情,要友好、热情、精神饱满和风度优雅为客户服务。接待工程中要做到:友善:以微笑来迎接客户
14、,与同事和睦相处;礼貌:任何时刻均应用礼貌用语;热情:工作中应主动为客户着想;耐心:对客户的要求应认真、耐心聆听,耐心介绍、解释。四、考勤制度1、签到销售人员到岗后,应立即在签到本上签到,以此作为接待可户的顺序。如个人原因未能及时签到,则一律按实际签到顺序接待可户。2、考勤(1)、每天工作时间:8:006:30 强销期适当延长工作时间。(根据季节调整)(2)、按规定时间晚到5分钟以内者视为迟到扣10元,迟到五分钟以上每次扣半天工资,每月累计迟到3次者当旷工一次处理,旷工一次则扣5天工资,一个月累计旷工三次者,扣除当月月薪,并予以开除处理。迟到10分钟以上或擅自离开工作岗位作旷工处理。(3)、凡
15、上班时间因业务原因或其他原因离开岗位必须征得销售经理的同意,否则根据情节可按早退或旷工处理。(4)、如遇特殊情况不能按时到岗,必须提前一天通知销售经理。3、请假如遇病、事假,销售人员必须将假单提前交给销售经理。4、轮休制度(1)、原则上每人每周休息一天,如遇广告或展会不能休息,由销售经理统一调休。(2)、如销售人员之间换休,应提前通知销售经理,并经销售经理同意,否则未到岗者按旷工处理。5、例会制度每周的周例会,在每周一上午8:20由销售经理主持,内容应包括下周销售计划、问题收集、表扬和批评、业务培训等。五、业务管理1、接待管理(1)、销售人员在售楼处必须着工作服,佩工卡,否则不得接待客户。(2
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