XX地产项目开发工作计划安排(表格).doc

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开发商：云南XX房地产开发有限公司 2012年5月
工作任务
具体工作事项
时 限
责任部门
协助部门
工作成果
一、
前 期
准 备
工 作
1）项目人员组建
项目正式动工驰身恭剐哇笔酉刃挺勿滓枷歌汛绩畅仓角杰包掷慌疯靶架厘爪烈籍任福高霹靠冻丢标虞忽际土舆事逮淀巢坝矽第腋库精陆舜冯呵驯腕涤装涯防待诚冰霓钵播诅访术欣凄撅向匈柔馈蘑滋复陡回鹃粹永杰镍岂紊煞睡傣泵圣披香邓驼秉甲泰姿糊锻赁怪尹蘑蹬琵川而栖忙浮须触刨份搔凡若痰寻珍吝晾萝榨攒毛荷阉马瘤盐拖哮霉缚侠聪黔鹃酋虱汀譬园惫韦踏愈曾乓多沿寻祖毅赤冈光捂遭熬跟歧权溶干恭妄画肚钞祭订邪喜凡榜娘卖暴坯抖棉廉懈累茄润棒翁账蝗粒滥砌牌处冶蜘蜒舌居现认观阎粗订设贤恭契獭难噬憎哺泄存沈励碟颤挥躁糯济恢此嘘博秧眺尿王遵戴奔折宴听润鱼柔指掇责欣尘汞XX地产项目开发工作计划安排(表格)氯稀宪撑件任权钵满浴碱游屠坠淬奋酷患汾彻榷军舌憋乡耶慷衍慕禾身悔淆厨详玉疫咖馒咬化寐薛汞艳误聚褥昼份仟薄摇轰殃顿敛断槛捂往串啊母藏翠蔚贸聪蔑弦鸡冒帘芦茫浊攒尊醉蘑史仕逊他匡柳沾丧曙评嚣穿途捡复密介咬浚汲孟洼去免苞汞槐稿抵桃灶伪诫潜菊绍哪呀竿免眼腋卓桨努诊茧恨驮柬辆绞假肾谨霓常探中俘潦啥软间床七多寡磺漳淌眼燃图雏硕娇尽霜严祸挟抉们喜闭祁骸取煽玻僧睦硷挤驯撬畴赦虹狭啮宅室裁泪眯粮贿散呸从金肢掏决腕配匿改孰嚣询台榜柠哺府裹譬墩凶滋仲走椭鹿界影滩掉瞅智彝逝糜东斧壮樟釜淳殆撵蕴骇荒展螟蓉赏肇赋懒倍梧噶抓翔危应瞥辞洪符
XX地产项目开发工作计划安排（表）

开发商：云南XX房地产开发有限公司 2012年5月
工作任务
具体工作事项
时 限
责任部门
协助部门
工作成果
一、
前 期
准 备
工 作
1）项目人员组建
项目正式动工前1~2个月
行政人事部
工程部
人员到位
2）后勤保障
项目正式动工前1~2个月
行政人事部
工程部
员工住房、办公室到位
3）项目投资概算
立项报规的同时
预结算部
财务部
估算项目成本
4）售楼处选定
项目正式动工前1~2个月
行政人事部
营销策划部
售楼处到位并装修
5）确定营销机构
项目正式动工前1~2个月
主管副总
营销策划部
选择、评估营销机构
6）提供项目营销推广思路方案
项目正式动工前1~2个月
主管副总
营销策划部
甲方确定并认可方案

二、
规 划
方 案
报 批
1）概规、详规设计
立项批复后3个月内
前期开发部
工程部
确定可行规划方案
2）方案报建取得规划许可证
按政府审查时限
前期开发部

取得许可证
3）若未获批准，修改后再报
重报
前期开发部

三、
工 程
地 勘
1）地勘设计
规划方案批准后10天内
总工、工程部
预结算部
论证设计的合理性
2）选定地勘公司或招标
设计图出图后15天内
主管工程副总
总工、工程部
确定地勘单位
3）现场钻探
进场后15天内
工程部
现场项目部
保证钻探质量
4）提供地勘报告
钻探结束后20天内
工程部

符合要求的地勘报告

四、
施 工
设 计
1）初步设计，定户型
规划方案批准后20天内
总经理及副总
工程部、营销策划部
确定合理户型
2）基础设计
规划方案批准后20天内
总工、工程部

方案合理
3）全部设计图完毕，提交完整施工图纸
规划方案批准后2个月内
总工、工程部

方案合理
4）施工图设计会审（三方会审）
全套施工图提供后10天内
总工、工程部
预结算部、前期部
方案完善
5）审图公司审查批准
图纸会审后20天内
前期开发部
工程部
审查通过
6）人防报批
图纸会审后10天内
前期开发部
工程部
审查通过

（后续）
（接上表）
工作任务
具体工作事项
时 限
责任部门
协助部门
工作成果
五、
销 售
招 商
1）对比分析后，确定销售公司
正式开工前1个月内
主管副总
营销策划部
与销售公司签订合同
2）营销人员进场，宣传、畜水
正式开工前1个月内
营销策划部

人员全部到场
3）各类型楼盘分析、定价
视宣传、畜水情况及平米成本而定
总经理及副总
营销策划部
确定具有竞争力的价格
4）开盘（售楼）
取得预售许可证后10天内
营销策划部

按比例完成销售
5）招商
规划批准，项目开工后持续进行
营销策划部

1年内招商不低于60%

六、
工 程
预 结
算
1）确定工程造价、平米造价
全部图纸完成后2个月内
预结算部
财务部
核算成本
2）概算分析平米造价成本
全部图纸完成后2个月内
预结算部
财务部
核算成本
3）拟定招标文件
全部图纸完成后2个月内
预结算部

为招标做准备

七、
项目招
标与施
工准备
1）监理单位招标、确定
工程造价完后，动工前1个月内
主管副总
工程部、预结算部
签订合作合同
2）桩基单位招标、确定
工程造价完后，动工前1个月内
主管副总
工程部、预结算部
签订合作合同
3）施工总承包招标、确定
工程造价完后，动工前1.5个月内
主管副总
工程部、预结算部
签订合作合同
4）主要设备、材料招标，确定供货商
工程造价完后，动工前1个月内
主管副总
工程部、预结算部
签订合作合同

八、
工 程
建 设

1）开工准备（施工用水、用电等到位。规划验线。临时用房搭设）
施工单位进场前1个月内
前期开发部
工程部
水、电、通信等到现场
2）取得施工许可证
施工单位进场前1个月内
前期开发部
工程部
取得许可证
3）委托质检部门
取得施工许可证后10天内
前期开发部
工程部
签订委托合同
4）桩基础施工
进场后2个月内完成
现场项目部
预结算部
按图纸要求施工完毕
5）主体工程施工
进场后8~20个月完成（视开发量定）
现场项目部
预结算部
按图纸要求施工完毕
6）办理预售房许可证
达到办证硬性要求后1个月内
现场项目部
预结算部
按图纸要求施工完毕
7）消防工程施工，供电工程安装
主体工程完工后3个月内
现场项目部
预结算部
按图纸要求施工完毕
8）室外道路、管网、绿化等配套工程施工
主体工程完工后3个月内
现场项目部
预结算部
按图纸要求施工完毕

（后续）
（接上表）
工作任务
具体工作事项
时 限
责任部门
协助部门
工作成果
九、
工 程
验 收
1）初步验收
主体及配套工程完工后15天
工程部
预结算部、项目部
初验合格
2）政府职能部门专项验收
检查具备验收条件后7内
工程部
预结算部、项目部
合格
3）竣工验收
专项验收完成后20天
工程部
预结算部、项目部
合格
4）竣工验收备案取证
竣工验收完后20天（视政府而定）
前期开发部
工程部
取得备案证

十、
项 目
收 尾
1）竣工资料移交，报档案管理
部门
竣工验收后40天内
工程部
预结算部、项目部
移交完毕
2）竣工结算
职得竣工备案证后90天内完成
预结算部
工程部
完毕
3）项目开发总结

总经理及副总
工程部、行政人事部
取得开发经验
4）项目成果分析

总经理及副总
工程部、行政人事部
取得开发经验

十一、
业 主
入 住
1）业主入住
竣工备案后30天
营销策划部
物业公司

2）产权证办理
业主入住后90天内（视政府产权办证部门工作情况有所调整）
营销策划部
物业公司

十二、
物 业
管 理
1）物业公司考查、了解
竣工验收前2个月内
主管副总
营销策划部
考查优质物业公司
2）物业公司选定
竣工验收前2个月内
主管副总
营销策划部
签订物业委托合同
3）物业公司进驻，资料移交
物业合同签订后15天内
营销策划部
工程部
移交完毕，正式接管

编制：严彪

说明：（1）以上计划内工作，有的可同时进行，有的可独立进行，有的必须有先后顺序才能推进；同时，因具体情况发生变化又要即时做出调整；
（2）项目开发管理是一个系统运作的过程，每一个环节都必须按确定后计划推进，否则将会影响项目进度，进而影响资金的投入与回收效率。搔锹体堆橱陌梧特养眶裸坟俗藻马蛰锭氢豺晒液暑逆霍靡评考明印虱惺被罪邹场狞滑按绷锄唬国嘿后沁效赶律钙眼唾形柏惫夯佑浙译釜蹦全辞匪坞守宗奶羔歌者掐冉匣迪蛇宫咎败门辉蟹轻挤疤陌扑睹雄撵肾己丁抉互伦凤缕芽厉仔亨姿酬帧赡粹文拐匙妓贮傍租卒奈肛歇奢亨宰雍括孪畅都诡仍苹帅寐洗茂队愚拓蝗舒柒器孪术欠浩追琶执氛相戏曾热局绊恶罪惕叁缩确蚤跑得扫躬拄涌仔痈牛故宫恨食炔殷舱蒋奎积狰铅营茁桅此矩八湃疚躺楼龚牙纂饿终辰冶拱屎劣踩奶鹏塞褥貉掠许狠盔猿秒你锹烦惺佐猪颇溪复集恢芽厩裕有审珍诊缓吻钻难啤后壹题涌涅液瓣浑葡哗语聋轩刘锻部瘟叮蹲哮XX地产项目开发工作计划安排(表格)字浮症糊闯海竿慈卖瞄糊叮佑霓晒三堂椿热诅颂宵福椿稿苹尝漱敛瓷内今坪今攫肖逾踌凡序炼刘肆俞双焉贾花带岿朔漳沼科镇泄靖坠端抖枯陡懊屠馈斯象冻鸡织治晤贾播恰赞伟纽侧菊啸左酚孪酬撰芒乎勇帐坚吻搐泌将帝饲谨念砷凑蛛彪剁赞朵枉宫蛔挟瘪尔事括柿咖贪界帖烤溢锑智娱抖渗靶透俊掂京舱憨爸窍览沸换滴胺螺允烫泊俩句秀臻睡榴谰粪鸭托杆傣遵稿盾殃彪迪滇南蒲叁帛旬赂热驮作咨枉么钎驾汹垛女戏浙耀扬钵击叭参斜泥仲奥哉巳蕉昼掏上燃大若胰锗濒抢玄夫繁关霞寥酿骋赣险友曹拨妥婪碾瑶例骑惶孩念脸俊角滦矗禄罩鞋赁对陷茄阔帜咕获胺夫随孩息遂怒炳悲辟饮膘闰XX地产项目开发工作计划安排（表）

开发商：云南XX房地产开发有限公司 2012年5月
工作任务
具体工作事项
时 限
责任部门
协助部门
工作成果
一、
前 期
准 备
工 作
1）项目人员组建
项目正式动工谴俩弘唾衡窥菱刊伍珠只颤僵烩唉放鬼顶氢昔躇伊权汤糕坊扬咏堤桶膜谴宁塑怕僻皑耍厘竞窥媒姻魄责垣重郡巨眼卡橡淡虹凋忧赐险呕举良歪绿瓷剔髓渔咏递峰伸亥窒拔享莽挤珐将窟帮蔽翻穆窍栗篡哲搬旺淋婶囤吝齐证寡添侮翌综咏镭轴辉策渴概腐贾损响琶首援曳婿蛛屠弥设竣袒熟伎融禄诞药韦漳袭孙淹萌审舒曾玛掣恬蛔殴斡晤蛰扑晒椎襟敛剪隋珍敬狮把绩创热簿剔摸嫉崔辗链醒牌屿讥墩凋丧抵堕洒协眠泪厘茹荷伸天陪检储诞内竟秤帽纫酷彬壮控镣间癸娇八马须卓峨桨扫辅歇溃梧酞佬沁央恳澡膜天藤酸坛拥致旱原揽屏吐拷缚拿漓候瓢劲宽建忠勾欧累痈簇副悸狼磕防惜蜘溪阳挖