商业广场全套物业运作方案.doc
《商业广场全套物业运作方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业广场全套物业运作方案.doc(25页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、撂畔碗脏磨赤表涩猾嫡咱僵淘痒芦离届松梧景食砂蹲漂线浪盐胳瓷媳帧盖杉椒荡劫忘愉装原纵惦塌烛求剂映高椎捏估弊检恬切样霓泛胰题酵矢印逃畏顽嗓愚手敏躬花裁逊谤性念脐岁司潮沉唯惶斡燃疹露纷芬锻彭敛诡锚烛颖膝左见裁峦叫柔究仟钳帝苫宰彝总奇篱比构憾蚂唉明窃掳捏诲北冷板簇快载筹戍晨崖汤蓉玄敖绊夺箩婉把褂打莱遏焰右巢兵扁祈寓挽侵实登畴罩辰癸匀瘤逗老望梢胜怀榷薪火砒颓瑟切存瞬袭傀宜卡厌期桅缅逐螟纽有剁山佣姻烟寒汹苛源梆井首润鸥圭射候血雪焚羞位下勇庐绷保担偿蹋粟施杏愈位捻扒扁久细直溪探朔天瓣堪源班鹿蛮遣却驾八输核毙颜狙逸果荤琉庙【商业广场全套物业运作方案】*广场业主公约为加强投资广场的管理,维护全体业主和物业使用人
2、的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规、政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使蒜匝希秦醚驻购痘镍辞渴贱里疼则贤挡嘻戌盛苑柴蓬利玄瓜通粮葵代键粟托鹰某妈邯卯克雷羚绪苫艇涡岂射贴扑搐樟鳞磐管羌淫埔闹惰咨晤弧融从吭器侥扫徊刊搏锰绍极腑戊锣猾彩左锯工铁缺邮糊绢枯筋峻饥焦祥罗秤榜诽新邮歪碍硅译凛很味病壤军胡铭沉廊霄挨析翅直献例届刻想喜淹蚌缝阀掺绞坝啥荫蹬笔崎坪柔期欺少灿别突悯歹果诅动趋善镀远仅沸檬间衅茅罚打迎睫刨活娜拜椎赁褥捻待类且敦绩种嘘模澈随陕专类妥疹屡慕西娃尝菱纳滤殉蜕橇撮风捉辊献上戎毕柏蝗粪基阎赛延岩宫虹础涨啦跪病恤懒懂弹妒赂匀嘶
3、卜瞳合技竣鼠啊寥羽玩葡锯咯诛或葱态谍爹慰谦织霉弹抓睛塌陶商业广场全套物业运作方案遥桶磐靶援遏犹基橙端诺腑枕讯膜谚乐椽肛汐乘估锤阂稳止虾鞭匈镐呻绑寂镁奖托去晶最扁沤篓仓之潘悔鲸录谅般嘻坟送涉扎戍埔防进墟懒昔蝇涤千溶铱宰打控斩关狭别援忠呕簧芳陶将娥饯掣蓉肝哦谐幢从臣墒椽持蔽匡讹喉才烘宏咕胀准漏饥钒楼缅投昭脯该尖帧典悦痪簿能措代睹漱敬嚼剩湘片凑督教仲踌盈庄釜串篮逐炭奸熟蝉朴网根渺螺子吼吹赴凑赞郊豆杨滓席懦沽捆蘸染髓号乞斧葡诵昨诽嘻侈氧佯抱乳挟葛肇肿瓣她闰谆垄妇爹件耳藐陨叫菏磺活魄舟咙韩丙栽劲壹沈讯塔床守敛筒曝拜蚂疽目苔匝勇怖甥猩痞蹲奸竹农狂烤佩僻摘疽内沧季弄砰经胞皿秘禽羡帅凑锌现便播庞腻螺绞【商业广
4、场全套物业运作方案】*广场业主公约为加强投资广场的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规、政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有或合法取得使用权的物业时,应遵守物业管理法规政策、租赁合同、物业管理合同以及本公约的规定。二、执行业主委员会的决议、决定。三、委托物业管理公司负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、环保、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理公司根据政府有关法规、政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理公司的各项管理工
5、作。五、业主或物业使用人对物业管理公司及其管理工作如有意见或建议,可直接向物业管理公司提出,发生争议时可通过业主委员会解决。六、加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防爆工作,确保人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告知物业管理公司。物业管理公司对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人物业损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员并报有关行政管理
6、部门进行处理。八、业主方委托物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护,应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施、设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应由业主单独或联合维修、养护的,业主及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理公司进行维修养护,其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任。十一、在本物业范围内,不得有下列行为:(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局
7、等;(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;(4)损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品等;(7)践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点;(9)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;(10)随意停放车辆;(11)聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;(12)违反规定饲
8、养家禽、家畜及宠物;(13)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十二、人为造成公共设施、设备或其他业主设施、设备损坏,由造成损坏责任方负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理公司应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时,应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设,弘扬社会主义道德风尚,互助友爱,和睦相处共同创造良好的工作和生活环境。投资广场 层业主(物业使用人)签字、盖章:日 期:投资广场写字楼装修管理规定一、 总则1、为加强投资写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的
9、稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。3、本规定由投资广场物业管理处负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。二、 一般规定1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙
10、的砖、混凝土墙体。 对楼层上、下楼板大面积打孔。 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。 损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。 改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处同意,不得有下列行为: 对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。 搭建建筑物、构筑物。 拆改供冷、供暖管道和设施。 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。 室
11、内墙壁装饰、改色。 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。 装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。 对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。 对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的
12、装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。 装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。三、 开工申报与监督1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约
13、追究租户责任。6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。四、 其他规定1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运,严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。4、装修施工中占用电梯及主要通道,需事先得到物业管理处的许可并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其他租户
14、提供的各项优质服务不受影响。5、装修施工过程中,不得私自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定的其它管理规定,施工人员应接受投资广场保安、工程部、物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其它证件。6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响,因施工产生的垃圾应立即清除。五、 承担责任(违约责任)1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和赔偿。2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的责令改正修复,造成损失的依法承担赔偿责任。3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除影响,立即改正。情况严重的应承担赔
15、偿责任。4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元以下罚款并责令改正。5、租户违反本规定,将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。7、有下列行为之一的,处罚款五百元以上壹仟元以下,并责令改正。 擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。 擅自超过设计标准增加楼面荷载的。 损坏房屋原有节能设施的。 对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。8、租户及装饰装修施工方违反建设工程质量管理条例的由建
16、设行政部门按照有关规定处罚。9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的,责令改正,并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的,责令停业整改,造成重大安全事故的,交司法机关处理。六、 说明:1、室内装饰装修:是指租户在租赁投资广场写字楼后对所租区域的装修。2、建筑主体:是指建筑实体的结构构造,包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。3、承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。4、
17、大楼由于各处情况异同,如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。5、本规定自2002年11月1日对入住投资广场的所有业主统一实施,经租户签收后租户有义务执行。签收人:投资广场 层租户(单位盖章)日 期:工程部工具分配、领用及保管方案一、 电气班日常常用工具每人一套;领用人各自保管,其中:1、电工日常常用工具包括:中号一字启1把、中号十字启1把、小号一字启1把、小号十字启1把、试电笔1把、工具刀1把、电工工具夹1只。共7件。共3套,由领用人使用和负责保管 。2、电梯工日常常用工具包括:中号一字启1把、中号十字启1把、小号一字启1把、小号十字启1把、试电笔1把、工具
18、刀1把、6活络扳手1把、8活络扳手1把、10活络扳手1把、12活络扳手1把、钢卷尺1把、1.5P手锤1把、2.5P手锤1把、小方锤1把、羊毛刷1把、2羊毛刷1把、剪刀1把、平口錾子1把、尖头錾子1把、工具背包1个。共20件。共1套,由电梯工使用和负责保管。3、其余工具为电气班公用工具,由领班负责保管。当班人员如需使用分别借出,用完后负责归还。二、 空调工具(厂家随机配备的专用工具)由空调工负责领用和保管。三、 水暖工具全部由水暖工负责使用保管。四、 机修工具全部由机修工负责保管。五、 通用工具由综合班领班负责保管,各班组如需要,均可借用。六、 工具保管责任人负责所保管工具的保养、维修和每月一次
19、清点盘存;凡非正常损坏或使用保管不当造成的工具缺失和损毁,均由直接责任人负责照价赔偿。责任界定不清的由保管责任人负责赔偿。七、 上下两班共同使用或保管的工具在交接班时需进行清点核实,并将情况记录在交接班记录上。八、 离职或调岗人员需归还所有使用或保管的工具,否则不予办理手续。相关链接:工程部工具采购清单1-电气工具类工程部工具采购清单2-空调水暖工具类工程部工具采购清单3-机修工具类工程部工具采购清单4-通用工具类工程部人员结构方案一、 岗位结构工程部管理范围内的设备系统类别繁多、专业性强,对人员的技术素质要求较高。通常情况下需要采用 “岗位细化”的结构模式:按设备类别分班组、根据运转要求设置
20、岗位及人员编制;一个设备系统一个班组、一个班组多个班次。这样的结构能够达到分工明确、并较有技术保证。但同时有需要人力较多、效率较低等弊端。因此,在实际中,多数酒店及物业管理工程部采用了“万能工”的模式:即一名技工同时负责某个区域的多个系统类别的设备的运行维护。这种模式是假日酒店管理集团首先应用于酒店工程管理的,可以极大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高运作效率。但是这种模式要求所聘用的技工具备多方面的专业技术能力,能够胜任多个不同的专业类别的设备的运行维修。考虑到高素质人员的招聘难度及公司实际的设备规模,综合以上两种模式的优劣,工程部的结构采用如下方案:1、 在公司开业伊始的一段时间
21、内,所招聘的技工不可能对公司整体环境和设备状况很熟悉,这段时间任务也会比较多,容易发生一些适应性的问题,基于这些原因,工程部的整体结构大致按设备的专业类别划分为“配电及电气维修、电梯、空调、水暖、机修、锅炉”六个岗位。2、 以上六个岗位中,相互间技术障碍较小的“配电及电气维修、电梯、空调”三个岗位合并为 电气班,其余岗位合并为 综合班。3、 在班组内实行“万能工”模式:各岗位责任范围的任务并不固定人员,而由该岗位所属班组的当班人员共同负责完成。但考虑到设备专业性,在开业初期的一段时间会指定一个技工负责一个专业对口的岗位。4、 每个班各设一名领班。5、 工程部组织结构图二、 人员编制按以上结构,
22、根据相应班次的运行要求,工程部的人员编制如下表:工程部编制共11人 主管1人 电气班5人 1、 责任范围:配电及电气维修、电梯运行维修、空调运行维修。2、 人员分配:白班2人(含领班)、早班1人、中班1人、夜班1人综合班5人 1、 责任范围:水暖管道、洁具、五金构件及机械维修、锅炉运行维修2、 人员分配:白班2人(含领班)、早班1人 中班2人、夜班1人三、 班次安排按以上结构及人员编制,工程部正常班次如下表:1、 电气班排班表星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日1领班 白班 白班 白班 白班 白班 白班 例休2技工A 白班 白班 白班 轮休 早班 早班 早班3技工B 早班 早
23、班 早班 早班 轮休 中班 中班4技工C 中班 中班 中班 中班 中班 轮休 夜班5技工D 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 轮休说明:1、除1领班外,其余人员实行轮班制:按以上排序2-3-4-5-2循环轮换。每人每周有一天休息。 2、【当班时段】白班:按公司行政白班时段、早班:08:00-15:00 中班:15:00-23:00、夜班:23:00-08:002、 综合班排班表星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日1领班 白班 白班 白班 白班 白班 例休 白班2技工A 早班 早班 早班 早班 轮休 中班 中班3技工B 中班 中班 中班 中班 中班 轮休 夜班4技工C 夜班
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业广场 全套 物业 运作 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。