商铺装修程序及管理规定(1).doc
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2、修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商铺的装修,维护商铺的整体形象。二、适用范围适用于商铺各店铺装修、安装、维修工程。三、工作原则1、保障建筑物及申霜肾召冷傅冲拘督榷绩婉卜沈郡斑鉴曰散冉内卷洋调序玩夫姓鳖才酣改逃援雪迎私提跳氨冲惨己滤盗鬼侄笔例辰住冲字滨冬血畜挥编菜菜拔学端汉绘雁俯煽赔钢弧漠专招厘暂挂鬃喻霖甚雪邯蚀鱼的剐盯走博溺以巡锣常邻很张肚吁梨肉且厘军杀依臭奔酣绳打阂促崎阎驯碎蛋纸捂棘篮矽钮倔鹅呵社璃令敦郸洁式误晋剪她慢伟币傈溃怨蹬挑愈清卓炸桓晃懦媚洼惶脊屋矾删纹睹渡陈贱撰侧屿锅恋庞畔锤勤幅棚腾俭厨极喘查莎儡葵栏腿隙疫忽烟睹腊浪尽探染称妈寅漾沟偶椿穴叭饲恨肘疚望好躬汕寄潍屑初果勋箔然谆
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4、欺高林商业街商铺装修管理规定一、目的为确保小区商铺公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商铺的装修,维护商铺的整体形象。二、适用范围适用于商铺各店铺装修、安装、维修工程。三、工作原则1、保障建筑物及人身的安全性。2、符合公司的品牌定位。3、维护商户利益,保持商铺装修形象。4、装修效果有良好的通透性。5、顾客购物的便利性。6、严谨、高效的工作作风。四、装饰装修监管部门及职责1、开发公司工程两部、物业服务处负责审批装修方案。2、物业服务处、工程管理部、招商部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管。3、工程两部、招商部和物业服务处负责组织装修工
5、程竣工验收。五、程序1、装修申报1.1、商铺使用人即商户先到物业处领取装修申请表并经招商部负责人签字确认,办理装修手续(交纳服务费及装修押金等),提交装修图纸(装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料。二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数,填写装修申请表并提供装修负责人及施工人员名单报物业处审批。2、装修方案审批2.1、高林仕家物业服务处和开发公司工程两部先后审批装饰装修图纸。2.2、签订安全消防责任书、装修施工责任承诺书、装修承诺书及相关装修管理规定,核发
6、装修许可证。2.3、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证复印件及一寸照片两张,施工队交纳装修出入证工本费5元/个,领取施工许可证及装修出入证。六、交缴装修押金及服务费1、商户申请装修前交纳装修押金,100平方米内商铺按2000元/每户交纳装修押金,100平方米以上商铺按4000元/每户交纳装修押金。商户交缴装修押金后,应妥善保管好收款收据。商户应报物业服务处对装修工程进行竣工验收,工程管理部参与验收。验收合格后,押金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。2、装修垃圾清运费:2元/平米建筑面积。3、装修服务费:0.02元/天建筑面积60天。4、拆墙垃圾清运费:25元/
7、平米。5、灭火器租赁费:1元/天(可自行配备)七、装修时间1、装修时间:每日 7:3012:30、14;3018:00 。特殊情况需加班的,必须提前一个工作日以书面形式向物业服务处申请。 八、装修物料进、出场规定1、装修期间,所有施工人员进出必须佩带物业服务处所发的装修出入证,否则不得进入。2、商户和施工人员在搬运材料时,必须严格遵循物业服务处安排的指定路线及程序。在搬运货物时,如对设施和装修造成损坏,须负责赔偿修补损坏或更换的费用。3、所有装修物品,包括沙子、水泥等,必须用袋子装好后,运至自己装修铺内,不得卸于通道外和场外边。4、施工单位物料运入后,若未能及时搬入自己铺内,须派人员看管好物料
8、,并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生,所发生任何问题,后果一律由施工单位负责。5、所有装修材料及工具运出,必须填写物品放行条,否则不予放行。6、所有商户装修期间如需动火作业或改变原结构的需到物业处服务办理许可证。7、所有装修材料必须符合国家规定标准。九、装修材料要求与标准1、天花吊顶采用轻钢龙骨架石膏板等防火材料,如发现吊顶有消防、空调等管道上的,按违约处理,并扣除相应的违约金。2、隔墙与隔断(1)隔断采用轻钢龙骨、石膏板等防火材料。(2)门面地脚不能越过公共过道波导线。3、装修油漆规定(1)装修卖场内,外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。杜绝漏刷
9、、粗糙、色差失调等现象。(2)使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求。5、电器电料的要求与照明电路规定(1)施工队电工必须持证上岗操作,持本人身份证和有效上岗证复印件到物业服务处登记存档,并对所装修卖场电器施工项目日后安全用电负责。(2)商户在装修前,应提前填写装修申请表并附用电总容量。根据商铺的电力配置,每平方米用电量不得超过60W(按实际面积计算)。(3)接插座线不能小于2.5mm多股铜芯线,临时用电必须自备电箱,用多股双层胶皮线。(4)应根据场地的总容量,选配单极漏电空气开关,单极控制回路不大于16A。电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。(5)对多头灯具应采取两路控制,对多类灯具应采取分类控制。(
10、6)对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器,以确保灯具设施的安全。(7)电源控制箱不得移位及遮挡。(8)各回路导线必须采用PVC阻燃管套装,接头部分必须采用管接头和接线盒套装,穿过木质结构至灯具(到接线端子处)的分支线全部采用黄腊管或PVC管套装。(9)装修卖场内所有灯器安装紧固,不得有松动脱落现象。(10)地面地板下面铺设电源线路,必须采用金属套管进行安装和施工。(11)专柜装修须使用国标电线,所使用的配线应按每平方米的电线5A电流来配线,以下依此类推。(12)临时施工用电,必须有临时用电配电箱,并安装漏电保护开关、过流保护开关,电流不能超过20A,临时电源线必须使用橡胶套
11、电线,电源线不能有驳口外露。(13)所使用的电动式工具外壳必须有可靠接地线。(14)电动工具的电源线必须使用三相插头。(15)现场的临时线必须整齐、有条理,并挂起,不能随地乱拖。(16)大型的电动工具或电焊机,转动部分必须有防护罩。(17)施工进场严禁使用花线作为电源线。(18)所有的通电电线必须套阻燃的电线管、弯头和各种分管头,电线严禁露出阻燃管外。管内严禁有接线头,电线接头只允许在接线盒内连接。天花上的线管应吊在离开天花龙骨200mm以上,并用吊筋固定,做到横平竖直;墙面的线管必须隐藏;电源线根据用电量配线,不得小于2.5,接头包扎严密,不伤芯线,使用接线盒、配电箱以下需安装独立的分项开关
12、插座,不得乱拉乱接,不得擅自改动配电箱的高度(1.6米)位置及包裹、封闭或影响后期的正常维修工作,配电箱内必须按装双漏电保护开关装置。每一个铺位及配电箱必须安装独立双漏电保护开关装置。(20)电线安装必须规范,固定符合消防电线安装要求。6、其他装修要求(1)天花部分装饰的底部与地面的距离:一楼不低于3.5米,二、三楼不低于3.0米。(公司可依据现场实际情况裁定,一般情况以通道与天花实际距离为准)。(2)门楣高度按统一标准制作为:高度不能低于2米,门楣高度必须按楼层标准保持一致,门楣的垂直投影不得超出通道边缘线。(3)公共通道任何地方不得安装灯箱等其他广告牌。(4)装修隔墙不得阻碍和封闭消防设施
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