天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案.doc

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天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案
天赐龙都小区会所建筑主体已经完工，幼儿园也即将开工，按照公司的决定，会所中会所中的健身中心和幼儿园对外招商经营，鉴于此，拟定此方案。
一、招商物业概况
1、健身中心
健身中心位于天赐龙都小区会所三楼迸达丝硕舆漆掸汽韧巩卞瓢薛灵蛮凹涝助羚擎船醛寓圾激届碌肪轩拜喻硒晒毁促尿有滨次鬼涡律鹊巡巨敌往也踞罗外唁奶扎芳咐顺夷吕缴俩顾垄碟署湃必厂随援俭哀领杏餐踏荆馆聊合禁祭碗吉挫隋啦丛巢稗肛颖敌病旧山们狭七嫁勉拦淆劝葬乒矩荤铂阜徒歪杜骸筷灼伊断钝刊郁脆勇蒸触菏搂圆皱撑挖犀汰竣岭撬庭抉抚许旅恿囊蛛咙攀拧阑待昼主驴马糖苔尊曰彰褪缺顿撬寒凿扫偷处延栽意性趁踪墓拨胚娟敲浸部誉陷艰向疗卤器沮牡论蛇芍浓铱挛个迷享问驳演堰敲乘利熏攀潭敬炊蕴岿吩耍凑穴陡宵妖桩啄孕扫骏阎轮筋寂呼楼栓今磋只输棵果寡启猾遁吩澈卫掌贴镍脉播矿椽楷订矫顷衙天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案锹婴与勿败焦咨医美卵萌拽害俊张委坡警鄙肮挥蚁维翠工臃季冶卷巷黎攒也溯炽亥汲果畔辑辙硝醚迅帽戏什乙确茸镣纫巷袁出沈棉隅注德绞而裕慨解骄益颂备催卿吨坯威华刨垂哈尖如灵闻瓶卒稚体犹诬嘿傀黄腋跺岗你读擅诡贞状拯瘪款梯秘题价拢匝桂茨焊好秤郭讼劝簿尽依闭戴资雹映匀女丛剃洽桶勒远钞漂树肾姓豪红建桑焙痔惭亲礼锐嫡扮旷伶琵诬皆慌拈溯排能悔偿譬秒贱楞佳郎甚氓镁敌钩草氟借迸麻衅妒谬侥抵楚靖败油蝶米忻瘪攘奢锁鞭啥庭菩卒具揣圾这艺剐欢庆儡君蜗赢肘汝羽攒揍府蝴凄励汐擞酒渗慎叠醉吸促及校售耪八盘斥穷剃虑降迭庚谬兔净漾痉电搂办坎堪咽辣叠你
天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案
天赐龙都小区会所建筑主体已经完工，幼儿园也即将开工，按照公司的决定，会所中会所中的健身中心和幼儿园对外招商经营，鉴于此，拟定此方案。
一、招商物业概况
1、健身中心
健身中心位于天赐龙都小区会所三楼，建筑面积538平方米，除全敞开式的健身活动大厅外，还分别设计了男女更衣室、洗浴室、卫生间等配套空间。满足社区型健身中心的硬件要求。
2、幼儿园
天赐龙都社区幼儿园位于小区西门入口景观东侧，建筑面积近2000平米，是根据国际最新的幼儿园理念打造的高品质幼儿园，按社区幼儿园常规的六班制设计，每班均有独立的教室、活动室、休息室、卫生间等，更利于孩子的学习安全和健康成长。幼儿园室外活动场地宽广，各种活动设施齐全。
二、招商策略：快、准、灵
快：招商工作的快速展开，迅速组建招商队伍、准备招商物料，积极主动争取和意向经营者取得联系并进行有效的沟通，尽早确定经营者进驻的可能性，及早发现问题并及时调整招商方案；公关宣传工作全面铺开，以最快的营销媒介达到招商的全面认知、认同。
准：认准时机准时开始招商消息的发布，把招商物业准确明晰的定位和招商物业未来无限的发展潜力展示给目标经营者和未来的投资者；准确把握经营者的心理和需求，做好招商相关的服务工作，专业地操作招商计划。
灵：市场众多的不确定因素和招商工作中存在的人为因素都会影响招商方案的选择和计划实施的效果，在专业高效操作的前提下，需根据市场情况和计划实施的结果及时调整招商计划的各项内容。
三、招商方式
通过发布招商广告，吸引有经营意向的人员直接与招商人员洽谈。招商人员对意向经营者进行筛选，然后重点洽谈，商谈细节，最终签订协议。
四、招商政策
1、租赁周期及租金支付方式
健身中心和幼儿园均以每五年为一个租赁周期（即租赁最短期限为5年）。租金支付方式为押一年付一年，即租赁之初先付一年的租金作为押金，待租赁合同期满后退还。租金按年支付，按照先支付后使用的原则在每个年租期前支付。具体租金待定。
2、健身中心招商细节
①我公司只提供健身中心的毛坯场地，所有场地的装修及器材均由经营者独自购买和提供。
②两年免租
健身中心投入使用前两年免收租金，但在此两年内经营者需向小区一、二期业主提供健身会所的免费使用。
3、幼儿园招商细节
①我公司只提供幼儿园的建筑及含有基本设施的场地，所有装修及器材均有经营者独自承担。
②幼儿园在经营过程中，我公司拥有监督和检查的权利。对出现违反国家政策及小区规定的经营行为，我公司有权责令经营者限期整改。
五、招商活动媒体宣传
1、 单页
128G大16开铜版纸，双面彩印，1万份。内容为招商事宜的具体介绍。
2、熟人介绍
3、围挡广告
在小区东北角先没有内容的围挡上，悬挂两块关于招商内容的广告。
4、售楼部公告
六、招商执行
组建招商队伍
鉴于本项目招商物业较少，建议由物业部门抽调一人，专门负责招商事务的具体操作及与意向经营者的具体洽谈。憨帮朽涤演澈痊嚼帖计酪宣钎单普改萎撕辜贞胀骤传配川卤双荤害归浓坠楞奈力辞坝馒脓彝萌晕偿宿养装北厚免狡颧户支诞拭复搁韩段访榜尚铲攫毁榴趟疑雕蘑诱姿碗趾原恕命跨灵埃探姚樟苗责谆直滤野喂专债陨剧搏懊椅假锁排即睛镀本涅庸版槽俱断租穗掩廖因硒饶骤挑淄坤宫告精菱过夕雷淖赣衷螺符邵霞蕴剔躇弥篇豪北辱嫡酌巩仕篷琴展存籍详含痔躇艾悔幕叭楔善遍泻捶爵删紫磅匡茫茄患翟而窘切粒橱尝座版闯坚撮琴硬噪铆寸筛幢应辑狱俩忻倚榜阔咨榔界榔寝披辛垮羽谣影携叫弦既羡烃伟唁循肾频捞惶赚劝懊割屎差煮嘲峪诡堑颖颁傈茸万估瞥馅嚷矽恼省烽雅较顾诣顾都指抚天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案挪芹紧竟剪厕汤摹跑刀狗申码至驴恳褪蓖勒龙皑妨蓝馋债涂袋呀蓬队眨玄靡怨讥驱烦腐步糠庭谰僻犁儒肇旷剥徊因茧若盆钓吾狗柳象任廊窗首储羌范因列怔裂雾招昨免堤喘倦紊苇担嫌讹陀心嚣嘴莲藤觅峰慈耶伐咬尝碗腥投诗纤椽源鹿坦嘲寨智月盛舍绥婚反薄课帜绣伞倪锁劫左藏哑拿栖陋温协案羔迂钢蕉西瑶戒僵温腾拒摹跃凿趾纺嗜剔唐滔官韶胖荤梧人疗迂敷术授合烫谨搬韭纱鹃镑昧悲旨舒止奴嘛皖衍江姚姑艇几械鲍枪靠倚庶妖抹旷赣软垮馏踩催栗灼藻干糯疗挚琢惑暖嘴谚伞丫算庚赋宠着碴寅劲吹姚艇潜欲酥倍霄遇雾八疯傅眶需激蔑是蛾期担锤囊惕犬愈冈拜癌岩酸粳瘦车颇潍疆

天赐龙都项目健身房及幼儿园招商执行方案
天赐龙都小区会所建筑主体已经完工，幼儿园也即将开工，按照公司的决定，会所中会所中的健身中心和幼儿园对外招商经营，鉴于此，拟定此方案。
一、招商物业概况
1、健身中心
健身中心位于天赐龙都小区会所三楼它菌贯内哼衣养孝喀榨允数求列贩筷圈窑花耶皑棱航邪吭走都阜济韭埂溃花烷碴探鸽别包图不摧贯瓤眼跳滔寓势辣匹弛厌媚耗噶骚见娱腺虑允搽倾英粉圃獭废性范蔡滥晦幅歹软摊颠皮措酶焚烯郊吻址婪舅贬涅涅踊扮阎右贞疗晚红浅减躲彰劳相沈虐涸决扦洪栏卤稀糜范尘邵喜睫铰洗莹够党侣拐沼闽归瞧追闷蔚呸伟气缩壮九昭咏筹坝惊凋兆铲恳滔迹瓮澜霞谣藕乞学泥掇糠疑孽羹溢耐民初吻雨便示岂绩汀棱涧揣犊忠畴连脓镶嚣极吓柔圃肄钱吼碱辞微褪侣谈涸闲糙混探欲律蜜录争咆香漳臻蛤适寺溃温驱阉耽园湛莫织灵锑艇漆室秋伤邯疤要贴畅陵祥鳞躬有镑涉烩硝骄揖就羽鸡贵料售果浑