镇宁县人民政府物业管理服务合同.doc
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1、物 业 管 理 服 务 合 同甲方:组织名称:镇宁自治县住房和城乡建设局代表人: 周明刚地址: 镇宁城关镇犀牛路8号联系电话:0853-6222959乙方(物业管理企业):企业名称: 贵州安顺天语物业管理有限责任公司法定代表人: 田世刚地址: 安顺市塔山东路98号联系电话: 13985717888根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定的约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对镇宁民族文化休闲广场实施物业管理服务的事宜,订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本情况物业名称:镇宁民族文化休闲广场 物业类型:休闲广场座落位置:镇宁民族文化休闲广场管理区
2、域:6000余平方米 , 建筑面积: 余平方米,具体管理服务内容详见本合同第三条。第二条 具体物业构成明细及设备设施明细: LED显示屏一套、旱地音乐喷泉系统一套, 背景音乐一套、广场照明系统一套、绿化灌溉系统, 座椅,垃圾箱,公共卫生间一座等。 第二章 物业服务事项第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为:1、广场的建筑物、构筑物维修、养护和管理。2、设施设备的维修、养护、运行和管理。包括:上下水管道、路灯照明、音乐、喷泉、LED显示屏等设施设备。3、绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。4、广场的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道的疏通。5、交通与车辆停放秩序的管理6、公共秩序、安全等
3、事项的协助管理和服务。7、物业档案资料管理。8、其它: 设备设施在正常使用情况下单件维修每次费用在人民币300元以内,均由物业管理公司承担;单件维修每次费用超出300元的,由乙方据实向甲方汇报,由甲方审核后乙方具体负责实施维修,维修所产生的费用由甲方承担。 第四条 在物业管理区域内,特别约定的物业管理事项将根据实际情况双方另行协商解决。第三章 物业管理质量及物业管理费用第五条 乙方提供的物业管理应达到约定标准(见管理方案)。第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择方式。包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)甲方按照人民币2.2万元(大写:人民币贰万贰仟元整)
4、/月以现金或支票形式向乙方支付物业管理费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 广场设施设备(如路灯照明、音乐喷泉、LED显示屏、公共卫生间等)的用水、用电以及绿化灌溉、保洁用水、用电费用未进入物业服务收费成本,由甲方按时缴纳。第八条 物业管理费用按月支付,甲方应在每月的15日之前履行支付义务。第九条 乙方接受甲方的委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行。第四章 双方的权利义务第十条 甲方的权利义务甲方享有的权利:1、审定乙方拟定的物业管理方案,监督检查乙方方案计划的实施。2、检查监督乙方管理工作的实施及制作的执行情况。3、依据法律、法规
5、规定享有的其他权利。甲方应履行的义务:1、乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业设施设备进行交验,甲方应保证本物业管理区域具备正常使用条件。2、在交验过程中,甲方应对甲乙双方交验过的物业共用设施设备存在的问题予以签字确认。甲方应就在交验中存在的问题与乙方签订确认书,作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业遗留问题,以达到本条甲方应履行的义务。3、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:(1)、竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;(2)、规划设计资料;(3)、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)、物业
6、质量保修文件和物业使用说明文件;(5)、物业管理所必需的其他资料。4、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准,按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。5、因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,应当提前告知乙方,并在约定的期限内恢复原状;6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;7、法律、法规规定的其他义务。第十一条 乙方的权利的义务乙方享有的权利1、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专业化的服务。2、按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费用和其他费用;3、可以根据甲方的委托,提供本合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方
7、约定;4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,委托给专业性服务企业的专项服务,同时达到本合同服务标准。由此产生的一切责任由乙方承担。5、自主开展各项经营、管理活动。6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务:1、参照管理方案,履行物业管理合同、提供物业服务。2、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重要事项,及时处理投诉,接受甲方的监督。3、在承接物业时,应妥对物业共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作。4、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关
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