-消防系统维护保养合同-样稿.doc

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【 】消防系统维护保养合同

甲方：
乙方：
为了保障国家和人民生命财产的安全，防止因消防设施维护保养不及时而导致设施设备不能正常运行，在发生火灾时不能真正起到自动报警和灭火的功能，充分发挥消防设施设备应有的作用，有效的预防和减少火灾的损失，现甲方将【 】消防系统的维护保养工作委托给乙方，为明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方友好协商，达成如下合同条款，共同遵守。
一、维护服务工程名称
【 】所有消防设备设施的维护保养。
二、维护服务地址、地点

三、维护服务依据：
1、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
2、《自动喷水灭火系统施工验收规范》GB50261-2005
3、《高层建筑设计规范》GB50045-95
4、《民用建筑电气设计规范》GB50016-2006
5、《建筑设计防火规范》JGB/T16-92
6、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
7、上述未列明的其它现行消防法律、法规、规范以及设计施工中要求的其它规范及补充标准规范。
8、安装材料及设备的随机技术文件、使用说明等。
四、维护保养项目
1、火灾自动报警系统
火灾自动报警控制器、探测器、控制接受模块、信号模块、声光报警器、手动报警按钮等触发装置、消防备用电源等。
2、自动喷淋系统
湿式报警阀组、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、稳压系统及喷淋管网及阀门等。
3、消火栓系统
室内消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、取水口、消火栓按钮、消防水带、消防水泵、消火栓系统所有管网及阀门等。
4、防排烟系统
防排烟风机、电控箱及控制接口、各种风口、风阀及消防电器控制部分等。
5、消防电话、应急广播系统
消防电话、应急广播系统以及消防电气控制部分及设备等。
6、消防疏散系统
消防应急照明、疏散指示灯等。
7、自动气体灭火系统
气熔胶灭火器、气熔胶灭火器控制盘等。
8、防火卷帘门系统
防火卷帘门、防火卷帘门控制箱、上下行操作控制箱等。
9、消防联动设施设备电气控制部分（不包括电梯等设施本身，如乙方发现设备本身故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理）。
五、委托维护保养内容：
乙方应严格按照本合同约定及甲乙双方认定的《【 】消防设施设备维护保养方案》（以下简称 “《维护保养方案》”）所规定的内容进行消防系统的维护服务，具体内容为：
1、消防工程维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养。
2、消防工程维护保养项目各系统故障以及隐患的处理、排除。
3、消防工程维护保养项目各系统故障以及易损件的维护、更换。
4、消防工程维护保养项目内的设备（包括报警控制器、联动控制器、消防水泵、防排烟风机、湿式报警阀等）完好率要达到100%。
六、委托维护保养服务时间
按《维护保养方案》规定，乙方检修人员对消防系统每周需进行两次例行日检查，每月进行一次月检，每季进行一次季检，年底进行一次全面检查。
注：周检、月检、季检、年检的要求详见“维护保养方案”。
七、维护保养服务合同的期限、费用、付款时间及付款方式
1、合同期限：
自 年 月 日起到 年 月 日止。
2、维护保养费及付款时间：
（1）维护保养费：人民币 元整（￥ 元）。
（2）付款时间：
自合同执行半年后10个工作日内，付人民币 元整（￥ 元）。自合同期满之日起10个工作日内，付人民币 元整（￥ 元）。
3、付款方式：转帐支票。
八、双方义务和责任
（一）甲方义务和责任
1、甲方必须按照本合同的第七条第3款约定的付款方式按合同约定的付款时间拨付合同款给乙方，不得无故拖欠各种应付款项。
2、甲方应按消防室值班规定安排人员坚持24小时消防值班，向乙方提供配合人员名单，人员如有变动，应及时通知乙方。值班人员必须保持高度的责任心，认真做好工作记录。甲方在日常管理中，一旦发现而必须立即处理的意外故障不能自行排除时，应及时采取有效措施及时处置，同时以电话方式通知乙方，乙方在接到通知后，45分钟内到达现场进行处理，并据实填写《报修服务记录表》，由甲方值班员及甲方工程主管、乙方授权人签字并加盖乙方公章后生效，然后分别交甲乙双方存档备查。
3、乙方在维护工作中，甲方给予积极配合，为乙方的工作提供便利。
4、对乙方查阅有关消防系统的竣工图、消防控制设计的操作说明书等相关资料，甲方为乙方提供便利。
5、合同期间内由于甲方原因需对消防设施进行改动、增减或移位时，所需费用由甲方承担。
6、合同期内存在消防设施丢失或者损坏的，乙方应及时将其情况通报甲方，经第三方专业部门认定责任后，更换和维修费用由责任方承担。
7、乙方在进行各类例行检查时，甲方消防系统工作人员应给予必要的配合。
（二）乙方义务和责任
1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照本合同约定及《维护保养方案》要求对消防设施进行检查、调试、维护，使整个消防系统满足系统设计的消防功能，使整个消防系统处于正常运行状态，并自合同签订之日起五日内向甲方提供合同约定区域的《消防系统年度维修保养计划》，《消防系统年度维保计划》的内容应按月度工作进行计划。
2、乙方编制的【 】维护保养方案，报甲方认可后作为本合同附件。
3、乙方按照《消防系统年度维保计划》每次检查和周、月、季、年检维保工作完成后，应按甲方的管理要求制定填写《巡视保养维修记录》和出具周、月、季、年度检查维修保养报告，经甲方消防值班室值班人员及相关工程维护管理人员验收、签字确认合格，由乙方授权人签字并盖章交甲方存档备查。
4、建立消防系统维护保养档案，按规定上报消防大队备案。
5、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，如根据实际情况确需改动的，需告知甲方，在甲方认可同意后改动，并向甲方提供更改后的技术资料。
6、建立日常回访制度，由主管该工程负责人对接，对所提出的问题给予解决和回复，确保消防系统维护服务工作的质量。
7、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方的物业服务中心及甲方工程管理部，并按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行情况。
8、乙方应做好【 】的消防外联工作，积极协调与上级消防主管部门的关系。甲方如有重大接待任务及消防检查，乙方应积极配合甲方做好消防方面的工作。在消防外联工作中，如由于乙方原因而导致影响甲方的声誉或使甲方遭受经济损失的，甲方有权立即解除本合同并追究乙方的赔偿责任。
9、乙方应义务指导甲方相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识，制定消防预案，进行消防知识培训。
10、“元旦”、“春节”、“清明”、“五·一”、“端午节”、“中秋”、“十·一”等节假日前，乙方应结合月度计划安排工作人员对消防系统进行一次节前检查，并向甲方提供节日期间值班表。
11、夜间、节假日期间若接到甲方通知必须立即处理的意外事故，乙方维修人员须在接到通知后45分钟内赶到现场处理故障，8小时内排除故障（主机故障除外，在约定时间内处理），如实填写《报修服务记录表》后，交甲方值班人员确认。如维修不及时造成的损失由乙方负责。
12、在乙方维修保养过程中，如产生相关单件零配件采购费用在人民币50元以下（含50元）的，乙方应报更换零配件清单交由甲方现场工程管理人员确认，由乙方及时免费更换；产生费用50元以上500元以内（含500元）的，乙方须报甲方公司工程管理部专业工程师认可，由甲方现场工程主管签字后予以维修或更换，并按甲方相关财务管理流程据实报销；产生费用500元以上的零配件费用按照甲方相关财务管理规定由相关领导签字，乙方由授权人签字后生效，并分别交甲乙双方存档备查，甲方保留对更换零配件的处置权。
13、乙方应对巡检中发现的故障进行维修，需要进行大修时，负责填写计划，并报甲方审批。
14、在合同签定后的3个工作日内，乙方应提交本年度详细维保计划并报甲方认可；乙方每月28日应向甲方提供当月维护保养报告及根据全年度详细维保计划提供下月具体维护保养计划，便于甲方配合。
15、对于消防联动测试，乙方应提前三天通知甲方做好配合工作准备；联动测试时须请甲方消防管理人员在现场配合。
16、乙方应向甲方提供维护保养人员名单，附维护保养人员有效执业资格证件复印件，并加盖乙方公章；人员如有变动，应及时通知甲方；乙方人员到甲方工作，应穿戴有乙方公司标识的工作服，言行举止得体，遵守甲方相关管理规定；到达/离开时应在【 】消防监控中心签到/签退，甲方消防值班人员确认签字；甲方有权要求乙方对工作能力差、工作态度不佳及不服从甲方现场管理要求的维保人员予以更换。
17、在维护保养中乙方应安排技术熟练人员对消防系统进行巡检，如因乙方违反操作规程或因技术欠缺而造成的人身伤亡和设备损失，由乙方负责。
18、在合同期内，如果由于乙方原因致使本合同第四条约定的维保项目不能正常启用，造成的直接经济损失由乙方负担，若给甲方声誉造成不良影响的，甲方有权进行索赔。
19、乙方对待工作应积极主动、认真负责，发现消防违章作业时，应立即制止并提供处理方案，通知甲方工作人员到场。
20、协助甲方建立消防监控中心管理制度、岗位制度。并根据甲方实际需要，每年为甲方相关人员提供不少于三次免费的消防操作系统培训，每年为本合同所规定的服务区域提供一次免费的消防宣传社区活动。
21、对维护保养中产生的废弃物由乙方自行回收、处理，不得随意丢弃在现场，造成环境污染。
22、乙方如在合同约定的期限内未付履约保证金，甲方有权随时终止本合同，并不承担任何违约责任。
23、在对商铺进行消防检查、维保时，须由甲方现场工作人员陪同，如乙方损坏商铺物品，由乙方负责赔偿。
24、乙方应按照《维护保养方案》的规定对【 】消防系统进行一次二级保养。
十、违约责任
1、乙方须在 年 月 日前对【 】前期消防系统遗留问题（属乙方责任范围的）进行及时、有效的整改，否则，甲方可以从乙方的履约保证金及维护保养费用中扣除消防系统遗留问题整改应担负的费用。
2、甲乙双方应严格履行各自的责任条款，若不履行条款则依法承担相应的法律责任。
3、甲乙双方不得无故终止合同，如发生违约，则违约方应向守约方赔偿合同未执行金额50%的违约金。
4、根据维保计划，甲方每季度对乙方维保工作计划完成情况进行全过程考核，根据考核结果和乙方维保人员日常工作态度、行为举止，甲方有权按下表所列款项罚款。
类 别
内 容
罚款金额
完成工作情况
周检
未按工作计划完成工作量
100.00元/次
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符
50.00元/次
月检
未按工作计划完成工作量
100.00元/次
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符
100.00元/次
季检
未完成工作量
300.00元/次
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符
100.00元/次
年检
未完成工作量
600.00元/次
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符
300.00元/次
故障处理及时性
一般故障（有配件）修复超过8小时
150.00元/次
提交维保计划时间
在每月28日前未提交下月工作计划，每超过一日
100.00元/次
劳动纪律、态度
无故在规定时间不到
100.00元/人/次
无故迟到或早退
50.00元/人/次
工作态度不佳
50.00元/人/次
不服从甲方管理
100.00元/人/次
行为举止
行为举止不得体
30.00元/人/次
投诉
由乙方原因引起业主有效投诉
100.00元/人/次
责任事故
乙方引起责任事故
根据现场具体情况认定金额。
十一、免责条款
1、因不可抗力因素（如地震）导致消防系统瘫痪，乙方不承担责任。
2、非乙方维修保养不到位原因导致的消防设施设备或其它设施损坏的，乙方不承担责任。
十二、本合同自双方签字盖章后生效，合同期满自动失效。根据乙方工作表现，如双方无异议，可协商续签本合同。
十三、国家消防法律、法规条款变化、调整后，应按新的法律、法规条款执行。
十四、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，合同及附件具有同等法律效力。
十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决；本合同在执行过程中发生纠纷时，甲、乙双方均可向合同执行地所在人民法院提起诉讼。
十六、本合同由公安消防监督部门监督执行。

附件一：乙方营业执照、资质证书及维保人员从业资格证复印件。

附件二：【 】消防设施设备维护保养方案》。

（本页无正文。）

甲方： 乙方：
负责人： 法人代表：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
地址： 地址：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
签约时间： 签约时间：合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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