建设工程项目管理服务合同2013.docx
《建设工程项目管理服务合同2013.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程项目管理服务合同2013.docx(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、建设工程项目管理服务合同项目业主(全称): (以下简称甲方)建设管理单位(全称): (以下简称乙方)第一部分 协议书依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲乙双方就工程建设管理服务事项协商一致,订立本合同。1、项目概况1.1建设项目名称:1.2建设项目地点:1.3建设项目内容:1.4资金来源:2、合同承包范围:3、合同期限:从本合同生效之日起至本项目缺陷责任期满。主要控制工期:本项目工程开工日期:2014年01月01日本项目建筑安装工程竣工日期:2015年01月01日。4、质量标准:工程质量达到合格标准。5、合同价款中标金
2、额为工程总造价金额的 %,据此计算出合同价款为人民币 元(大写 整)。本合同最终结算金额将依据项目实际总决算金额乘以上述费率即 计取。6、组成合同的文件组成本合同的文件包括:(1)合同协议书及附件(2)合同通用条款(3)合同专用条款(4)中标通知书(5)投标书及其附件(6)合同规定的其他文件双方有关本项目的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述合同组成文件形成一个整体,互为补充和解释。其内容若有歧义,以所列顺序在前者为准,另有约定的除外。7、本协议书中有关词语含义与本合同合同主要条款中分别赋予它们的定义相同。8、乙方向甲方承诺按照合同约定进行建设管理服务(即在甲方授权的范围内,代
3、理甲方行使建设管理的权利)。9、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10、合同生效合同订立时间: 年 月 日合同订立地点:本合同双方约定:本合同由甲乙双方法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章后立即生效。甲方:(公章) 乙方:(公章)住所: 住所:法定代表人或 法定代表人或委托代理人(签字): 委托代理人(签字):电话: 电话:传真: 传真:开户银行: 开户银行:帐号: 帐号:邮政编码: 邮政编码:第二部分通用条款一、定义和解释1 下列名词和词语,除上下文另有规定外、有如下含义:1.1 项目:是指业主投资新建,扩建或改建的工程项目,即委托建设管理单
4、位提供建设管理服务的对象、具体情况在合同专用条款中指明。1.2 工程:是指为完成项目所实施的一项或若干项并由业主委托建设管理单位进行建设管理的永久工程(包括按合同规定向业主提供的物资和设备)。1.3 业主:是指招标人或其合法继承人或其合法受让人,是本合同的业主。1.4 建设管理单位;指在合同协议书中约定被业主接受并受业主的委托对本项目实施提供建设管理服务和或双方约定的其他附加服务的企事业单位或其合法继承人或其合法受让人,即业主在项目建设管理期间的代理人。1.5 服务:指建设管理单位根据业主的委托和建设管理服务合同所承担的工作及责任,包括任何约定的附加服务。1.6 项目承包人:是指建设管理单位依
5、照本建设管理服务合同为实施本项日而雇用的且业主无异议的一位和多位具有项目承包主体资格的项目施工单位,监理单位或提供其他相关服务的单位及其各自的合法继承人和受让人。1.7 项目主要负责人:是指建设管理单位派驻到本项目工程现场进行建设管理服务的项目经理,建设管理服务代表,技术负责人、造价工程师等。1.8 建设合同:是指建设管理单位与承包人之间达成的且业主无异议的一项或多项有关本项目的施工、监理,采购和审计等方面事项的协议。1.9核准:是指建设管理单位为提供本项目的建设而必须从政府的有关主管机构或部门获得的许可、执照、同意、授权、核准或类似的文件。1.10 项目经理:是指建设管理单位在所承担的建设管
6、理项目上由法定代表人授权的具体执行人。1.11 项目经理部:是指由项目经理在本企业的支持下组建并领导、进行建设管理的组织机构。1.12 一方:是指业主或建设管理单位:双方:指业主和建设管理单位;第三方:指除业主和建设管理单位以外的本项目建设有关的其他单位和当事人。1.l3 日:指日历日;月:指根据公历从某一个月份中的任何一日至下个月相应日期的前一日截止的时间段。2 本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规以及专用条款指明的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。3 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。二、建设管理单位责任和义务4 建设管理单位的权力、责任和义务。4.1 建设管理单位有
7、权在业主授权范围之内代表业主对合同项目行使建设管理的权力、做好项目的各项协调组织工作,确保项目按合同要求完成。4.2 建设管理单位在业主的授权范围内完成下列工作:4.2.1 协助业主办理施工、监理及设备,材料的招标,建设管理单位与招标代理协调,起草招标文件,上报业主批准,在招标工作完成后,协助业主签订设计、施工和监理及设备,材料供应合同(与建设管理单位有任何利益关系的单位不能参与投标)。4.2.2 建设管理单位在项目实施过程中的职责:4.2.2.1 对本项目设计工作进行管理,组织实施规划报批、报建、施工图审查等工作。4.2.2.2 对经监理工程师批准的承包人提交的施工组织设计、施工进度计划施工
8、方案、施工质量保证体系等技术文件,进行监督、检查、落实。4.2.2.3 督促检查承包人在履行项目施工合同中所采用的技术规范、试验、检测及标准是否满足项目工程施工的要求。4.2.3.4 做好投资、进度、质量和建设合同管理和信息管理工作。4.2.3.5 对施工承包人履行施工合同中的施工安全措施、现场作业和施工方法进行检查监督。4.2.3.6 根据业主在材料采购招标中确定的材料货物品名、型号、单价以及材料供货商在投标文件中的承诺,根据工程项目的进展情况,向材料供货商提出供货计划,协助业主签订供货协议,协调、督促供货商按合同供货,对供货商履行供货合同的情况进行管理。4.2.3.7 编制施工用款计划,做
9、好资金管理。4.2.3.8 审核施工承包人的进度付款申请,并及时上报业主批准进度款的支付。4.2.3.9 主持有关项目建设的协调会议,并落实会议确定的有关意见。4.2.3.10 按照项目信息管理的要求,按月向业主提交建设管理服务合同履行情况报表及施工合同情况报表。4.2.4 组织工程竣工验收,办理工程竣工结算。4.2.5 审查、接收承包人归整的技术资料,建立技术资料档案。4.2.6 负责缺陷责任期内督促施工单位履行相关责任。5 建设管理单位对提供的建设管理服务有权按本合同规定获得相应合同支付的权力。6 建设管理单位应在其实施本服务合同的全部工作中,遵守与本合同有关的法律、法规和规章,遵守业主关
10、于建设管理的有关管理制度、规定和办法,根据本工程项目的具体情况,制定相应的管理制度、规定和办法以及有效的保证和控制措施,保质保量地按时完成本合同项下的全部工作。7 建设管理单位应按合同约定派驻足够数量的人员投入本项目的建设管理服务工作,并在整个建设管理服务期保持人员的相对稳定。7.1 建设管理单位应就本项目在项目所在地组建项目经理部作为进行本项目建设管理和服务的组织机构,业主免费提供满足工作、生活条件的房屋及配套办公、生活设施。7.2 建设管理公司应在建设管理服务过程中指定一名管理人员作为项目经理或建设管理服务代表,与业主的授权代表建立工作联系。7.3 根据工程项目的实际进展情况,适时增派精通
11、本行业务、具有丰富经验的专业人员保证项目的顺利进行。7.4 尽管建设管理单位已按投标文件中的人员进场计划派遣了建设管理服务人员,但若业主认为所派驻的人员仍不能满足建设管理服务的需要而影响了工程质量,进度及建设管理服务合同项下其他方面的管理服务时,业主有权要求建设管理单位另外增派管理服务人员,费用另行协商。7.5 建设管理单位因故需要更换派驻到项目所在地的主要建设管理服务人员时:应事先得到业主的同意,并应以同等资历的人员代替其工作。8 建设管理服务人员在履行建设管理服务合同中的每一项任务及服务时要运用一切合理的专业技术和经验知识,按照公认的职业标准认真的履行其职责。8.1 如果业主管理服务人员渎
12、职或不能胜任工作或从事其他违法违纪活动,或因其不当行为导致重大责任事故,业主有权以书面提出要求更换;若非因上述原因,建设管理单位有权拒绝。9 建设管理单位本着科学管理、严格控制、秉公办事、认真细致、热情服务的原则,以本合同为依据,公正有效地开展建设管理工作。10 建设管理单位如在执行本合同中,发现由于业主提供的资料或工作成果有错、遗漏或不妥之处,应立即通知业主代表。11 建设管理单位应为自己所派驻的建设管理服务人员承担相应工资费用。12 没有征得业主的书面同意,建设管理单位不得将业主与本项目、本工程、本合同项下的任何成果、有关资料、数据等用于任何商业目的或泄露给与本项目、本工程、本合同无关的任
13、何单位和人员。三、业主的权力、责任和义务13 业主有权对建设管理单位的建设管理活动实施监督和检查,并有权制定和调整建设管理的有关管理制度和办法,以规范建设管理单位的建设管理活动。14 业主有权对建设管理单位的工作范固和内容(合同)中的建设管理权限做出适当地调整,只要调整是对项目的运行和投资控制有利,建设管理单位应当无条件接受。业主应将其授予建设管理单位的权力,及时以书面形式通知第三方。15 业主有权对建没管理单位的不正确行为或不当结果做出处理决定。16 业主应在其实施本合同的全部工作中,遵守与本合同有关的法律、法规和规章,业主有权按合同有关规定,审批本项目下的各种款项的支付,并办理支付手续。1
14、7 业主应负责建设期间协调项目与政府有关部门的关系,及时获得并随后保持为项目所必需且只能由业主取得的有关核准;对于应由建设管理单位办理和获得的为实施本项目所需的各种执照、许可和核准等业主做出适当的努力予以协助。18 业主应在建设管理服务合同中规定的时限内,对建设管理单位以书面形式提交的需业主明确的事项做出书面答复,对建设管理单位在贯彻落实业主意见时提出的有关问题应及时予以解答。19 业主应在建设管理合同签订后的适当时间免费向建设管理单位提供与建设管理服务有关的图纸资料及相应资料。19.1 业主在本项目下向建设管理单位提供专用条款中规定数量的图纸资料,并对其负责、承担相应责任。20 业主应有对应
15、的部门和负责人,与建设管理单位的相关工作人员建立工作联系。当业主需更换该代表或变更其授权时,除非专用条款另有规定,业主须提前7日通知建设管理单位。21 业主对建设管理单位进行的施工,监理及材料设备招标的有关文件进行审查。21.1 业主应在收到建设管理单位上报招标公告,资格预审文件、招标文件、评标报告、中标通知书、施工或监理承包合同等资料送审稿后的7个工作日内出具书面回复。22 在建设管理合同的执行期间,业主可派代表或委托代理人随时对建设管理单位的各阶段工作进行监督、检查,建设管理单位应密切配合、提供方便。四、建设管理23 建设管理单位编制的服务管理计划及资金计划须报业主审批。24 建设管理单位
16、协助业主办理公开招标事宜,在此过程中建设管理单位应与招标代理机构一起起草招标的有关文件(招标计划、招标公告、资格预审文件、招标文件、中标通知书等)及合同(草稿),同时报送业主批准。25 建设管理单位负责对进度付款申请表进行审查批准,进度付款证书的最终批准权属于业主。26 用于永久性工程主要材料的变更须经业主书面批准,这类批准的变更将作为施工承包人获得支付的依据列入进度款申请中。27 在施工过程中涉及工程变更而需发生变更费用的,建设管理单位应按专用条款规定的权限处理或向业主办理相应的审批手续。28 在项目实施过程中出现不利于控制投资的情况时,业主有权调整和修改设计以及现场签证的方式。29 用于项
17、目实施的所有费用均按照业主规定权限执行,建设管理单位对项目资金的使用须接受业主的检查。30 对于因项目施工中因交通、绿化、电力等部门所应收取的费用超出了有关政府投资项目现行收费标准,建设管理单位须报请业主核准,由业主支付这些费用。五、建设资金的管理31 业主拥有对本项目下各种款项支付的最后审批权,并负责本项目下的各种费用的支付。32 在建设管理服务合同执行期间,建设管理单位应在每月末审核由监理工程师签认的月进度付款计划申请,根据项目承包人实际完成的工程量和合同单价,确认项目承包人所完成工程项目的应付价款,并提交给业主批准。业主应在7个工作日内完成进度付款证书的审核和批准工作并按相关的合同规定支
18、付相应款项。32.1 进度付款证书内容应包括但不限于以下内容:32.1.1 已完成的本合同招标文件项下工程项目及其他项目相应工程进度的应付金额。32.1.2 经监理工程师、建设管理单位和业主签字批准的工程变更项目的应付金额。32.1.3 本项目中所使用的工程材料到货款。32.1.4 业主批准的其他费用。33 工程建设资金的实际收款人为参与本项目工程建设并与业主签订监理合同、施工承包合同、材料供货合同(除本建设管理服务合同外)或发生与本项目建设有关的费用的相关各方。为了加强资金管理,保证各项目部资金专款专用,各单位必须设立各相应项目部的专款专用账户并报业主及建管单位备案。该实际收款人应在申请付款
19、时,开具正式发票,与付款申请一并提交建设管理单位审核后交业主。业主只有在收到所有合格的支付凭证后才对通过审核的费用予以支付。六、建设管理服务的费用与支付34 建设管理服务费用按经业主认可的建设管理单位投标文件中的固定费率计算,建设管理单位结算时按所提供管理服务的项目工程结算价作为计算基数计取。34.1 建设管理单位可根据开展工作的需要和招标文件中对管理服务人员的相应资质要求自行聘用履行建设管理服务所需的辅助工作人员,费用另行协商。34.2 建设管理附加服务的费用,由双方根据以下情况协商确定:34.2.1不包含在建设管理服务合同中的建设管理单位的责任和义务;34.2.2 由于业主的原因而造成的工
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程项目 管理 服务 合同 2013
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。