10.20-浅论高层建筑消防设施验收与维护管理.doc

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浅论高层建筑消防设施验收与维护管理
随着改革开放的深入进行和城市化进程的不断加快，我国各大城市高层建筑的数量不断增加，这些高层建筑不仅是城市现代化程度的代表，也为人民群众的日常生活提供了更多的便利。但与此同时，由于层数过多，整体过高、功能复杂，这些高层建筑也成为了消防重点单位，如果在消防设施的设置和维护管理当中存在问题，就极易引发火灾事故，对人民群众的生命财产安全构成威胁，因此必须要引起有关部门和负责人足够的重视。
1 高层建筑消防设施验收过程中的常见问题
（1）火灾报警系统
高层建筑火灾报警系统的常见问题主要体现在三方面，一是火灾探测器没有按照有关规定的要求进行安装，或安装不够牢固，不能满足使用功能的需要。二是报警器标识的设置不够合理，不能正确指引报警按钮的实际位置。三是报警控制器的质量不符合消防管理部门的有关标准，或没有选用经国家质量管理部门认证的产品，以至无法实现其全部13种功能。
（2）消火栓及消防给水系统
消火栓的常见问题主要是阀门无法紧密关闭，存在渗漏现象，或在开启时会发生剧烈抖动。北方地区由于冬季严寒，因此由于未采取有效措施而导致的消火栓爆裂现象也时有发生。消防给水系统的常见问题是消防给水水箱没有与消防给水管网直接连通、出水管未设置单向阀或没有采用分区的方式给水。
（3）防火分隔系统
防火分隔系统的常见问题主要集中在防火卷帘上，主要表现为无法实现其全部应有的功能外，电力系统使用不规范、未设置相应保护设施等。
2 如何做好高层建筑的消防设施验收
对于消防设施的验收是对高层建筑整体消防水平的一次检阅，是消除建筑消防隐患的重要措施，因此消防监督管理部门必须要按照国家的相关标准和要求全面、认真的对其进行检验和评定，一旦发现问题应立即进行处理，直到全部合格为止。一般来说，在对高层建筑的消防设施进行验收时主要应注意以下几方面内容：
（1）加强对设计图纸和有关资料的审查
首先就是要严格审查设计图纸、设计变更、施工图纸和竣工图纸是否符合有关规定的要求，是否存在违规操作的现象。同时还要对消防设施和与其相关的附属设施的产品合格证明、性能指标等各类文件进行检查，以确保消防设施的质量。
（2）做好对消防设施使用功能的测试
检测人员要通过实际测量的方式对消防系统的布线、接地、火灾探测器、手动报警装置的安放位置、间距等是否符合要求进行检验，并对消防设施的使用功能是否能够完全实现进行测试。
（3）对消防系统的综合功能进行检验
除了要确保消防设施的自身功能外，检测人员还应通过火灾模拟的方式对各消防设施间的连动功能以及整个消防系统的综合功能进行检验，以确保在发生火灾时，整个系统能够共同作用，从而最大程度的发挥其使用功能。
3 高层建筑消防设施维护与管理过程中存在的问题
（1）随着电子技术在消防设施中的广泛应用，各类电子消防产品如雨后春笋般的出现在各高层建筑的消防系统当中，这虽然在一定程度上增加了消防系统的使用功能，但也对消防维护公司的技术水平提出了更高的要求。与此同时，市场上很多维护公司却都存在着技术水平低下、人员不足的问题，当他们同时负责十几栋甚至几十栋高层建筑消防设施的维护时，就难免会出现工作不到位、维护不完善的情况。
（2）目前各高层建筑管理部门与维护企业签订的管理合同大多为一年，这既有应付消防管理部门检查的因素，也有检测维护企业能力的原因。但这种方式也使得维护企业不愿花费过多的精力去熟悉和了解消防设施的各项功能以及存在的安全隐患，对于出现的问题也往往采取能拖就拖，不能拖就应付的方式，最终导致合同年年签、公司年年换、设备问题却越维护越多的现
象。
（3）对于消防设施的维护记录是维护人员技术水平和工作责任心的真实反映，但是在实际工作中却往往存在着没有严格的维护制度、维护报表不明确、仅仅用“一切正常”来反映消防设施实际情况的问题。这种不使用技术参数说明问题的方法虽然能够反映设备的表面状况，却无法反映出消防设施的内在隐患，同时也让技术人员无法对可能存在的问题进行分析和追踪。
4 如何加强对消防设施的维护、保养和管理
（1）对消防设施维护单位进行规范
要建立严格的市场准入制度，从源头上确保维护单位的技术水平能够圆满的完成对消防设施的维护任务，同时，消防监督管理部门还要定期对消防设施维护单位进行审查和考核，以确保其资质能够长期的保持下去。
（2）建立相应的管理责任制
消防设施管理部门要将对消防设施的管理责任落实到人，并建立完善的内部管理责任制，直接管理者向分管领导签订管理协议，分管领导向企业法人签订管理协议，一层抓一层、一级管一级，层层落实，层层负责，以便更好的完成日常管理工作。另外，还要注意建立完善的赏罚机制，以便更好的调动员工的工作积极性。
（3）监督管理部门要注意提升自身业务水平
随着技术的不断发展，高层建筑消防设施所拥有的技术含量越来越高，并且呈现出频繁更新换代的趋势。因此，监督管理部门想要更好的完成本职工作就必须通过各种渠道不断更新和完善自身的知识体系，提升自己的业务水平，从而为加强对消防设施的监督打下坚实的基础。
5 结语
随着自身技术水平的不断提高，消防设施在预防火灾事故方面的作用必然会逐渐增大，虽然目前在对消防设施的维护和管理过程中还存在着一些不尽如人意的地方，但相信只要建立切实可行的机制再辅以有效的监督，相信高层建筑的消防设施会在保护人民群众生命财产安全方面发挥更大的作用。

参考文献：
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责