初稿--浅谈如何提高房产中介市场信用度.doc
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4、22日目录内容提要1关键词1引言2正文2一、房产中介市场信用建设的必要性2(一) 政府对于社会兴勇体系建设的需要2(二) 良好的市场经纪体质的需要2(三) 行业特性的要求2(四) 企业品牌建立的前提3二、房产中介信用市场的现状3三、房产中介市场信用建设的基本原则4(一)统一规划原则4(二)信息安全原则4(三)兼容性原则4(四)经纪适用原则4四、加强房产中介市场信用建设的建议5(一)完善现有与信用相关的法律法规5(二)制定出台与房产中介信用相关的法律法规5结论5参考文献6浅谈如何提高房产中介市场的信用度 摘要 房产中介市场作为房产交易的二级市场对居民的生活和国家的经济发展起到至关重要的作用。而房
5、产中介行业的信用度的缺失,导致中介市场的无序发展。本文主要从加强中介市场的信用度的必要性,中介市场的现状和如何改变这种现状这三个方面阐述了如何提高房产中介市场的信用度这一问题。关键词 房产中介市场;法律法规;信用;建设引言房产经济历来是我国国民经济的支柱型产业,对我国经济发展和稳定起到至关重要的作用。然而,在房地产市场在不断扩大的过程中却暴露出严重的信用缺失特别是作为房产二级市场的中介行业。由于缺乏有效的管理机制和完善的法律体系规范,房产中介的信用度在消费者的眼中普遍低下。房产中介的信用危机极其严重,如果不加以控制和解决,将直接影响到我国经济和社会的和谐发展。一、房产中介市场信用建设的必要性(
6、一)政府对于社会信用体系建设的需要政府信用是房产中介市场信用体系建设的前提,对整个房产中介市场信用体系具有引导和宏观调控的功能。而且,信用体系的建设和完善也有利于维护和提高政府的信用形象,并推动整个房产中介市场信用水平的提高。党的十六大报告指出“整顿和规范市场经济秩序,健全现代市场经济的社会信用体系。”党的十六届三中全会通过的关于建立和完善社会主义市场经纪体制的若干问题的决定进一步指出:“要增强全社会的信用意识,形成以道德为支撑,产权为基础,法律为保障的社会信用制度。”这表明,中央政府开始下决心在全国范围内建立社会信用体系。同样,在房产中介企业内部也应该根据自己行业的特点,顺应社会潮流,建立房
7、产中介市场信用管理体制。(二)良好的市场经纪体制的需要 伴随着传统经济体制的不断裂变和市场经济体制的不断“聚合”,我国宏观经济环境和运行机制发生了根本性的变化,所有这些变化都从客观上产生了变革信用制度的内再要求。著名经济学家吴敬琏认为:现代市场经济是一种以信用交易为主的信用经济,当然也包括房地产市场的产品的交易在内。没有信用的市场是不可想象的,信用体系不健全的房地产市场其运行效率必然也是低下的。一个能对资源高效利用和有效配置的房产中介市场必然要求加强信用的建设。(三)行业特性的要求房产中介行业作为一种信息密集型的产业,信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。1.在现实社会
8、中二级住房市场的一个特点就是“卖方难找买方,买方难找卖方”。 这就使中介机构在市场中发挥着特殊作用,房地产中介机构介于企业、个人和经办部门之间,传递信息、提供服务;2.房产经纪于人们生活息息相关,使得人们需要诚信的市场交易,呼唤着建立和完善房地产市场规范、信用、优质的服务平台;3.房地产市场的信用建设,既是落实科学发展观、执政为民、情系百姓、诚心诚意为人民服务的体现,也是促进房地产市场发展的内在需要。(四)企业品牌建立的前提随着信息社会时代的来临,房产买卖双方都可以从网络中获取资金需要的信息,使得各个中介之间的竞争更加的激烈。对于房产中介机构而言,诚信不仅意味着外部形象,而且决定着企业的市场竞
9、争力和可持续发展能力。现居福州房产中介交易量第一的“麦田房产”之所以能有今日的成功很大程度上也和公司一直坚持“不赚差价、不参与炒楼、保证透明交易”的经营理念相关联。诚信既是一个社会赖以生存和发展的基础,也是构建和谐社会的本质要求。二、房产中介信用市场的现状我国房地产一直保持强劲的增长趋势,为中国GDP所作的贡献越来越大。但另一方面,由于我国正处在计划经济向市场经纪的转变时期,房地产市场规范化程度低、覆盖面不广,信用制度不健全,加上房地产市场“信息不对称“的原因,侵害消费者合法权益的行为屡屡发生,有关房地产消费的投诉纠纷也日益增多,导致信用关系的严重扭曲全国二手房市场发展很不平衡,一些城市例如上
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