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北海房地产市场现状分析及建议.doc
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4、屿慢信炒北海房地产市场现状分析及建议 一、北海市场环境分析及房地产现状分析 北海,北部湾畔的美丽海滨城市,是全国首批沿海开放城市、国家重点旅游城市和国家历史文化名城。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港,早在西汉元鼎六年(前111年),合浦郡就已建立,鸦片战争后北海辟为通商口岸。北海市交通发达,是中国西部唯一具备航空、铁路、高速公路、港口四位一体交通的城市。北海气候温和、环境优美,有中国城市“氧吧的美称,具有北海银滩、涠洲岛等风景名胜区。北海市位于广西壮族自治区南端,北部湾东北岸,北纬20262155,东经1085010947,东邻广东省,南与海南省隔海相望,西濒越南。北海是广西连接香港、澳门
5、和台湾的前沿,是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口,占有独特的区位优势。 北海属亚热带海洋性季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,温、光、雨源充沛,气候宜人。随着国家出台的种种策划,今年底将实现南宁、广州、北京的全程高铁。 随着国家政策对房地产行业的逐步紧缩和调控,加之银行的屡次调息,终于让昂首坚挺的高额房价开始松动并逐渐回归理性,也从之前的卖方市场变成了现今的买方市场,市场也开始变得更加清晰明朗! 一线、二线城市房价的不断松动,让作为三线城市的北海房地产陷入了两难的尴尬处境,涨价又被政策规定所不允许,而跌价又无法对以前的业主有所交代。所以开发商绞尽脑汁别出心裁的想出了一道又一道的促销新路,随着金*领
6、*郡农行指标房、员工指标房等近800余套的新房推出,即使没有正规手续,也能让静待时机的本地、外地人像09年抢房一样,甚至出现了因选房先后大打出手的情况。在短短的几天时间里销出近600套一手房源,又一次创造了北海的房产销量奇迹!通过此次“促销”,不仅让该开发商的资金得到有效周转,也让所有北海房开看到了曙光(购房者不是没有购买力,而是都在等待合适的契机“抄底”),随后星*名城、中*明珠等楼盘或明或暗的也相继利用北海中介大军之手以内部团购、名额有限等“噱头”的低价甩房活动。2012年的北海房地产从此变得扑朔迷离 对于购房者而言,北海房地产市场似乎也变得清晰明朗起来,对于售房者而言,市场变得不再有暴利
7、,甚至出现再不亏本脱手甚至会出现血本无归宣布破产的悲惨下场。下面就消费者和开发商的心理,本人进行一个简单的剖析: 一、消费者心理 由于现在市场的不稳定性,国家政策的不断出台不仅针对投资投机性购房人群,也主要针对开发商出台了如“新国八条”等一系列“组合拳式”的打压政策,使原本手握现金急切想购房的消费者着实松了口气,转瞬之间变成了观望者,随时观察房地产市场动向,静待时机。跌了100元想着跌200元,跌200元想着跌500元的“买涨不买跌”心理愈发严重。而此时,坚挺了一年半的开发商也终于按捺不住了,相互打起了价格战。返利、打折、送车、送家私、送旅游、送装修、落户口、外地人首付3成等一系列多元化、创新
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