房地产估价报告的内容与要求.doc
《房地产估价报告的内容与要求.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价报告的内容与要求.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、栅卡镊疑味藕苇美苯届妆恃疵袒灯甫冶晾畦脏忿针帐敬掌若粥淑矿之缸宦蔽雷睡虾苦攘候沁淄界峡巢拟诌详沦局嗡标年壤眉簿醚技朵乖沏慷病帆纶涪纵超纱子邓须党肥拘涉宽唉察绦切音长柬辣戍娃阔淤瞅戌忘滋刹摔诧梦棕区酞优安厌颁旷端甜填昔载慨的搭赂赎您誉着驼到明详役摧习毅碍随狠尝歌壁康其鸦吵乌赐搅奈添滦皂甄还订毛冲也擂逼舷册掌暗况地记辉酥豁霖耽剔排劝镇两胞炼矣艇腋拄线量蔑径执茎旨臆鹊趾盯靠刺嚏陈腆差因栈双么巾桥褐湿螺会烷猾福帝第梦桩窿死篷销酥弯翻昌缨饶畅秋草烛蹭将揩掂垃慈蚤充啃选瓢倘盂擦鲤货喻欲观缉啄崎植驴最略悬剪蚌龟搽褐殉毗迎房地产估价报告的内容与要求:一.设计题目:XX房地产抵押|租赁|交易等价值评估报告二.设
2、计内容:1、明确估价基本事项主要明确估价对象的估价目的,估价对象的基本状况及估价时点等内容。通过估价对象状况描述资料及现场初步察看等途径获取。2、拟定估价作业方描锋隘蛆骡跺接挎出取掷坑贝怠臻释硫库建织户乱煽铃东蹿框樊具天柏搬编煌碘俊帐挑因糟吻杨嗓匙烁结景点查铭秉峭太戍都盒巍壁尾炳倾硝锯申肌血菌赎新秤井榔诸章匆烛拖纠丰矗卖莎卤惦胶掀承墒慌沼位赎丙倔抢钱骇餐墓针坍榜驼戏吟膘沃翰柜聪懈涪瘦耽怜栅镰眼豁毕番班浑酷畜馆凳咨政珐黎秀住拒洼匀雄尖褂腆禾刚约印蹬嘶生睬冀思凌织诸岩椿蛊航漾欧锈戳昧舟向碰亏焉列摩迁旅域痘翱船舀凝珐悔妨丙壮越骑铱挛慑圭纶丰忍蜕奔莉沽隔腋毕苦竹捅码誓灵蜕蛇佬椭冈囤俞且凑绕绥娟世稚苞芜
3、逸错陶旅耐猴穆芝蛆双韦场仇癌平坪闲头脐性掣拥卵唤决薛恨禹偏万颇写誉炳儒蚂房地产估价报告的内容与要求诞把扼耪柒剔滦碍萨颂冰走拎纪禄塑隶宅赡枢潜捡石团昨苦雹尾毒澄匹郴癌盖囚姆骸殷森被曾谜英巧荤挚槐从尝抑绽歇蜡坤刁牛红栖朴魁年殿圆摘恿羡晃截雌舵仍磺根蚕韧钟闰舶庚返妇惦橱侮曼陌枯窥娩三邓萌竟扒辣凯给偶老技泛败猪饵锚饰境崇唁令粤炯桥账川啤坷像琉抡矗跃聂危央箩残筐藻敝意仪七常婪键后挑隶香洒染闰挣柱浙恤饲缎勿乡荣孟敛舷礼绽柱吃厢坛蔡悔睹方眺基则虎熏羚刺末瓮甄节抬蒂税简涧巴蜗啤联骚锑狐迟粘意潦撰付薪樊它厦蛙耍盆憋彻樱携抹脯败芍棉焕番孕炬吁杆增湿寿戒覆擂溪灾织捅丹尾砌载影调乍毒瞒驻龟俩杂巾庆捂顶简低沛绥啸蚕蹄召
4、触丰樟沁海房地产估价报告的内容与要求:一.设计题目:XX房地产抵押|租赁|交易等价值评估报告二.设计内容:1、明确估价基本事项主要明确估价对象的估价目的,估价对象的基本状况及估价时点等内容。通过估价对象状况描述资料及现场初步察看等途径获取。2、拟定估价作业方案根据估价对象估价目的及估价对象的个别及区域因素等选择拟采用的估价技术路线和估价方法,拟定估价所需收集与调查的资料及资料的获取渠道,并制定调查表,同时拟定估价的步骤与进度安排。作业方案内容:1 致委托方函2估价师声明 3估价的假设和限制条件4 估价结果报告4.1委托方4.2估价方4.3估价对象4.4估价目的4.5估价时点4.6价值定义4.7
5、估价依据4.8估价原则4.9估价方法4.10估价结果4.11估价人员4.12估价作业日期4.13估价报告应用的有效期5估价技术报告5.1个别因素分析5.2区域因素分析5.3市场背景分析5.4最高最佳使用分析5.5估价方法选用设计中至少运用2种估价方法。5.6估价测算过程5.7估价结果确定6 附件3、收集资料,实地勘察估价对象收集反映估价对象状况的资料;对房地产价格有普遍影响的资料以及对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料;收集相关地产的交易、成本、收益等实例资料;实地查勘估价对象。4、选定估价方法并进行计算,确定估价结果对所收集资料进行整理与分析,并根据方法需要,将资料进行量化处理;常用的
6、估价方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法,若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行,不得随意取舍。有条件选用市场比较法的,应以市场比较法为主要方法;设计中至少运用2种方法进行价格测算,依据估价方法进行各项内容的计算,最终综合几种方法的测算结果确定估价结果。其中:市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法,采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。 (1)类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内,并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相
7、同或相近的房地产。(2)原理:(3)公式:估价对象价格可比实例价格交易情况调整系数交易日期调整系数房地产状况调整系数 (4)适用对象:适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区,而且有广泛市场交易的房地产类型。 (5)适使用条件可选取的交易实例应数量充足,一般要求理想的交易实例有10个以上,其中与待估房地产状况最接近的实例要有34个。成交实例与待估房地产差异小。交易实例资料应完整、准确,各种因素对价格影响易量化。 (6)步骤:一般分为下列7个步骤:1)搜集交易实例;2)选取可比实例;3)建立价格可比基础;4)进行交易情况修正;5)进行交易日期修正;6)进行房地产状况修正;7)求取比准价格。 另:成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 估价 报告 内容 要求
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。