分户验收监理方案.doc

南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区 分户验收方案
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潍坊市工程建设监理有限责任公司 第 2 页 共 60 页

南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区

分户验收监理方案

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南山东海黄金海岸1#地福海阁住宅小区

分户验收监理方案

编制人：
审核人：
审批人：

编制时间：2008年3月

目录
1 编制依据……………………………………………………………………… ……3
2 分户验收…………………………………………………………………………… 3
3 工程概况……………………………………………………………………………51
4 分户验收的组织机构………………………………………………………………60

6 附表 19

1 编制依据
1.1烟台市建委2007-1-22文件《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
2 分户验收 第一章 概 述
第一节 分户验收的意义
随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益，现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反应强烈。为了有效抑制质量问题的出现，市建委根据省建设厅有关文件精神，并结合我市的实际，决定从2006 年12月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收，这是市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。
通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。
第二节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点
一、分户验收定义
东营市《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收。
（一） 该定义“单位工程竣工前进行分户验收”可理解为，单位竣工验收前，参加验收的有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查全数房间的实体质量。
（二） “专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工后可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
（三） 二、分户验收与竣工验收的不同点
分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定公共部分所包含的分户验收项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收。
分户验收批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点
（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主要项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。
（三）实测数量不同。分户检查批实测内容可参照本手册的检查部位、检查数量确定。批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作详细规定。
（四）参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。
（五）使用检查记录表格不同。分户验收采用了专用表格，并增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。
三、分户验收与批验收相同点
分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和山东省地方标准。共同依据相同的施工图，设计说明及其他设计文件。依据相同的检验批合格判定标准。
第三节 分户验收内容及确定
一、分户验收类别的划分
依据东营市《住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第五条规定，单位工程分户验收类别分为七类：
（一） 室内空间尺寸；
（二） 楼地面、墙面和顶棚面层质量；
（三） 门窗、栏杆安装质量；
（四） 防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求的房间）；
（五） 给排水、采暖系统安装质量；
（六） 室内电气工程安装质量；
（七） 国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
二、分户验收项目的划分
按照分户验收仅对竣工后可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收七个类别进一步划分，预计住宅工程分户验收批项目涉及 项。
三、分户验收项目及内容的确定
参加分户验收有关单位可依据工程实际，参照本手册预计涉及的 项分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工后可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批检验内容。
第四节 分户验收一般规定
一、分户验收项目划分
以单位工程每户住宅和公共部分为单位划分。当分户项目具备验收条件时，可及时验收。
二、分户验收项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准的要求。
三、分户验收的控制项目、实测项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
四、分户验收的实测项目的实测内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应的表格中第一个空格内。实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差范围1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
五、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
六、当分户检验批实测项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
七、分户验收合格后，出具由建设单位项目责任人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖各方公章的《住宅工程质量分户验收记录》和《住宅工程质量分户验收汇总记录》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
八、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
第五节 住宅分户验收公共部分的划分及规定
一、公共部分划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部分。
二、公共部分的划分：外墙、屋面防水、楼梯（通道）、地下室。
三、公共部分检验批划分：
外墙、屋面防水一般为一个检验批，有变形缝的工程根据变形缝进行划分，楼梯（通道）按单元进行划分，六层以上的工程每单元分为两个检验批，地下室按单元进行划分。
公共部分检验批项目的确定及验收：
可根据分户验收检验批的确定原则，参照本手册分户验收涉及的批项目，结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。公共部分的检验批项目的检验方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，按照分户验收相关规定执行。
第六节 分户验收组织
一、建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：
（一）组织施工单位编制分户验收方案。组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目、内容、检查数量和抽查点分布。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
二、施工单位责任
（一） 编制分户验收方案，主要内容有：
1.职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2.根据分户验收的相关规定，拟定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、及检查内容和数量。
3.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
三、监理单位责任
（一） 参与验收施工单位编制的分户验收方案。
（二） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（三） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（四） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
第七节 分户验收填表要求和资料的收集整理
一、填写表格形式
（一）分户检验批验收时，应填写质量分户验收检查表。
（二）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录和住宅工程质量分户验收汇总表。
二、签字人员资格规定
（一）质量分户验收检查表
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位质量负责人、监理单位监理工程师、施工单位由质量检查员在相应位置签认。
（二）住宅工程质量分户验收记录
住宅工程质量分户验收记录应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。并加盖各单位公章。
三、资料收集整理
（一）每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入住宅工程质量分户验收记录表中。
（二）单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
第八节 强调做好分户验收工作的六个结合
一、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合
为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中控制项目和实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
二、分户验收要与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。
三、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合
分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，期限整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。
四、分户验收要与成品保护相结合
分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。
五、分户验收与质量通病专项治理相结合
分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。
六、分户验收与竣工验收相结合
第二章 墙面、地面和顶棚面层质量
第一节 一般抹灰与饰面砖镶贴工程质量分户验收
一、检验内容
一般抹灰与饰面砖粘贴工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2－01－1。
表2－01－1
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
涉及的检查内容
控制
项目
一般
抹灰
1
材料品种和性能
第4.2.3条
|
2
操作要求
第4.2.4条
|
3
各层粘结及面层质量
第4.2.5条
√
4
抹灰总厚度
第4.2.8条
|
饰面砖
1
饰面砖质量
第8.3.2条
√
2
面砖表面质量
第8.3.6条
√
3
阴阳角及非整砖排砖
第8.3.7条
√
4
套割质量
第8.3.8条
√
5
面砖接缝、填嵌
第8.3.9条
√
实测项目

项 目
允许偏差（㎜）

一般抹灰
1
立面垂直度
3
√
2
表面平整
墙面
3
√
3
顶棚
3
√
4
阴阳角方正
3
√
饰面砖镶贴
1
立面垂直度
2
√
2
表面平整
3
√
3
阴阳角方正
3
√
4
接缝高低差
0.5
√
5
接缝宽度
1
√
注：“√”代表涉及的检查内容；“|” 代表不涉及的检查内容
二、 质量标准、检查数量、方法
（一） 一般规定
1、一般抹灰、饰面砖粘贴工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2、一般抹灰、饰面砖粘贴工程验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
4、实测内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测偏差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测偏差值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测偏差值应全数记录。
5、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点达率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）控制项目
1、抹灰层（饰面砖结合层）与基层之间及各抹灰层或饰面砖与结合层之间必须粘结牢固，抹灰层（饰面砖面层）应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
2、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
检验方法：观察；手模检查。
3、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检验方法：观察；检查产品合格证、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
4、饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。
检验方法：观察。
5、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
检验方法：观察检查。
6、墙面突出物周围或支架周边的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
检验方法：观察；尺量检查。
7、饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
（三）实测项目
1、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表2－01－2的规定。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表2－01－2
序号
允许偏差项目
普通抹灰（㎜）
高级抹灰（㎜）
检验方法
1
立面垂直度
4
3
用垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用边长直角检测尺检查
2、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表2－01－3的规定。
饰面砖粘贴允许偏差和检验方法 表2－01－3
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
内墙面砖
1
立面垂直度
2
用垂直检查尺检查
2
表面平整度
3
用靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺
4
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
5
接缝宽度
1
用钢直尺检查
（四）实测项目说明
一般抹灰、饰面砖工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正及接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰或饰面镶贴的实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
3、检查普通抹灰阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。
4、检查饰面砖接缝高低差时，用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。
5、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）
第二节 水性涂料涂饰质量分户验收
一、检验内容
水性涂料涂饰工程质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2－02－1。
表2－02－1
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）
涉及的检查内容

控
制
项
目
1
基层处理
第10.2.5条
√
2
观感
综合质量
墙面、顶棚平整、线角
√
3
是否有爆灰缺陷
√
4
墙面、顶棚是否有渗迹
√
5
墙面顶棚是否有裂缝（纹）
√
6
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
√
7
泛减咬色
不允许
√
8
砂眼刷纹
无砂眼、无刷纹
√
9
厚涂料涂质量允许偏差
颜色
均匀一致
√
泛碱咬色
不允许
√
点状分布
疏密均匀
√
实测
项目
1
薄涂料涂饰质量允许偏差
装饰线、分色线直线度
2
√
1
√
注：“√”代表涉及的检查内容；“|” 代表不涉及的检查内容。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2、水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。
4、实测内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点达率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
5、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二） 控制项目
1、水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
检验方法：观察；手摸检查。
2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，不得有爆灰、渗迹和裂缝（纹）等缺陷，墙面、顶棚应平整，线角顺直、方正；
检验方法：观察检查；手摸检查。
3、薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合表2－02－2的规定。

薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法 表2－02－2
序号
检查内容
质量标准
检查方法
1
薄涂料
涂饰质
量允许
偏差
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
不允许
砂眼、刷纹
无砂眼、侧纹
装饰线、分色线直线度（㎜）
普通
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
高级
1
2
厚涂料
涂饰质
量允许
偏差
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
不允许
点状分布
疏密均匀
（四）实测项目说明
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查。
2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每墙面测量且不少于1点。

第三节 楼（地）面面层质量分户验收
一、检验内容
水泥砂浆（地面砖）面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2－03－1。

表2－03－1
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
涉及的检查内 容
控
制
项
目
1
面层与下一层粘结牢固，无空鼓、裂纹
整体楼地面
第5.3.4条
√
板块地面
第6.2.8条
2
表面坡度、泛水高差
整体楼地面
第5.3.5条
√
板块地面
6.2.13条
3
踢脚线与墙面结合
整体楼地面
第5.3.7条
√
板块地面
6.2.11条
4
表面质量
整体楼地面
第5.3.6条
√
板块地面
第6.2.9条
5
楼梯踏步
整体楼地面
第5.3.8条
√
板块地面
第6.2.12条
实

测

项

目
1
表
面
允
许
偏
差
楼梯
相邻踏步高度差
≯10mm
√
踏步两端宽度差
≯10mm
√
2
水泥砂浆面层
表面平整度
4mm
√
踢脚线上口平直
4mm
√
3
表面平整度
缸砖
4mm
√
陶瓷锦砖、地砖
2mm
√
4
格缝平直
板块材料
3mm
√
5
接缝高低差
陶瓷砖、地砖
0.5mm
√
缸砖
1.5mm
√
6
踢脚线
上口
陶瓷砖、地砖
3mm
√
缸砖
4mm
√
7
板块间缝隙
2mm
√
注：“√”代表涉及的检查内容。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、水泥砂浆（砖）面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求；当砖面层无设计要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。
2、水泥砂浆（砖）面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅水泥砂浆（砖）面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。
4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
5、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点达率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）控制项目
1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400㎝2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。泛水高差符合设计要求。
检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。
3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。
注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。凡单块砖边角有空鼓且自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4、整体楼（地）面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直；板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，与地漏、管道结合处应严密，牢固。
检验方法：观察检查。
5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：尺量，观察。
（三）实测项目
1、水泥砂浆（砖）面层的允许偏差应符合表2－03－2的规定。
水泥砂浆（砖）面层的允许偏差和检查方法 表2－03－2
序号
检查内容
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1
楼梯
相邻踏步高度差
≯10mm
观察和用钢尺检查
2
踏步两端宽度差
≯10mm
观察和用钢尺检查
3
水泥砂浆面层
表面平整度
4mm
用靠尺板和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
4mm
用拉线和钢尺检查
5
表面平整度
缸砖
4 mm
用靠尺板和楔形塞尺检查
陶瓷砖、地转
2 mm
6
格缝平直
板块材料
3 mm
用拉线和钢尺检查
7
接缝高低差
陶瓷砖、地转
0.5 mm
用靠尺板和楔形塞尺检查
缸砖
1.5 mm
8
踢脚线上
口平直
陶瓷砖、地转
3 mm
用拉线和钢尺检查
缸砖
4 mm
9
板块间缝隙
2 mm
用钢尺检查
（四）实测项目说明
水泥砂浆（砖）面层分户质量验收实测内容分别是：相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、表面平整度、踢脚线上口平直、格缝平直、接缝高低差、板块间缝隙。检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆（砖）面层实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
2、、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
3、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。
4、检查格缝平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。
5、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。
6、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
7、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，且各不少于1点。
第三章 门窗安装质量
第一节 铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装质量分户验收
一、检验内容
铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3－01－1。
3－01－1
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
涉及的检查项目

控
制
项
目

框和副框安装，预埋件
第5.3.3条
√
门窗扇安装
第5.3.4条
√
配件质量及安装
第5.3.5条
√
表面质量
第5.3.6条
√
门窗扇开关力
第5.3.7条
√
框与墙体间缝隙填嵌
第5.3.8条
√
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.3.9条
√
排水孔
第5.3.10条
√
玻璃质量
第5.6.2条
√
实
测
项
目
目
6
项 目
允许偏差（㎜）

安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
1.5
√
>1500㎜
2
√
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3
√
>2000㎜
4
√
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
√
门窗框的水平度
2
√
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
√
推拉门窗扇与竖框平行度
2
√
注：“√”代表涉及的检查内容。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、金属门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2、金属门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅金属门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。
4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取
长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测偏差值应全数记录。
5、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）控制项目
1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
检验方法：手板检查。
2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密 ，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
3、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
检验方法：观察。
5、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：用弹簧秤检查。
6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：观察；轻敲门窗框检查。
7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：观察；开启和关闭检查。
8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
9、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
检验方法：观察查阅有关合格文件或认证标识。
（三）实测项目
1、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表3-01-2的规定。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表 表3-01-2
序 号
检查项目
安装允许偏差（㎜）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
1.5
用钢尺检查
>1500㎜
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3
用钢尺检查
>2000㎜
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
6
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
注：涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法同铝合金门窗的检验方法。
（四）实测项目说明
铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗框的水平