工程造价与管理-(2).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-第一章1工程造价:是指完成一个建设项目所需费用的总和,或者说是一种承包交易价格或合同价2建筑工程造价管理?它以建筑工程为研究对象,以工程技术,经济。管理为手段以效益为目标,技术,经济,管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科3建筑工程:即土木建筑工程,即指部件产品,既由建筑业承担固定资产设计,建筑和安装任务的成果包括房屋建筑物和各类构筑物,又指一个活动范畴,既包括从事整个建筑,市政,交通,水利等土木工程各相关活动的总称4工程造价的两种含义:一是指建筑成本或称投资额,二是指承包价格或合同价工程造价的含义:其一是
2、指建设项目的建设成本,即完成一个建设项目所需的总和,它包括建筑工程,安装工程,设备及其他相关费用:二是指建筑工程的承包价格5工程造价两种含义的区别 : 一,性质不同 二对合理性的要求不同 三 形成的机制不同 四 存在的问题以及产生的原因不同 6造价管理含义的双重性的不同: 一两者的性质不同,二 管理的目标不同 三 涉及到的范围不同7工程造价计价特点a单件性计价 b多次性计价 c按工程构成的分布组合计价8影响工程造价的因素a价值规律对工程造价的影响 b货币流通规律对工程造价的影响 c商品供求规律对工程造价的影响9工程造价管理特点: 时效性 公正性 规范性 准确性10工程造价管理的目标:一是造价本
3、身合理 二是实际造价不超过概算11国外工程造价管理的特点:a行之有效的政府间接调控 b有章可循的计价依据 c多渠道的工程造价信息(建筑造价指数,房屋造价指数)d估价贴近市场实际 e通用的合同文本 f项目实施过程中造价的动态控制12我国工程造价管理改革的主要任务:a建立健全工程造价管理计价依据,创造适应社会主义市场经济的价格机制b健全法规体系,实行依法治价c健全工程造价管理机构,充分发挥指导,管理,监督,服务职能d健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质e健全并完善工程造价管理信息系统,运用先进手段实施高效的动态管理13货币:是固定的充当一般等价物的特殊商品14资金的时间价
4、值:是指将资金作为一个生产要素,投入生产与劳动相结合而形成的增值,并不是货币本身自然而然的会增加价值15利息货币资金在再生产过程中由于不断循环产生了剩余价值,其中作为货币资金的报酬16利率在一定的时期内所获得的利息额与贷出的资金额之比,通常用百分数表示17等值指在不同的时间的不同金额可以具有相等的经济价值,即价值等效18现金流量图形象的描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形19资金时间价值中应遵循的假定-a实施方案的初期投资假定在发生在方案的寿命期初b方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末c本期的期末为下期的期初d现值P是当前期初开始时发生的e终值F是自期初以后的第n
5、期期末发生的f年值A是在考察其间间隔发生的20建筑工程造价管理-从字面上看是由建筑工程、工程造价、造价管理的三个属性不同的的关键词组成21工程-是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称是应用数学、物理学、化学的等基础科学的原理,结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的22管理-是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、处理的工作总和,是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段23工程造价的计价特点-为单件性、多次性、假定产品24投资估算是指在可行性研究阶段对建设工程与其造价所进行的优化、计算、核定及相应文件爱你的编制,所预计和核定的工程造价称为估算造价25
6、施工图预算-是指在施工图设计阶段对建设工程预测期造价所做的优化、计算、核定及相应的文件编制。施工图设计阶段的施工图预算所预计和核定的工程造价称为预算造价。26所谓的合同-指按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。27通过竣工决算所显示的完成一个建设工程所实际花费的费用,是该建设工程的实际造价。28分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程基本构造要素,也是假定的建筑安装产品。29工程造价-具有各商品价格的共性,它的运动受价值规律、货币流通和商品供求规律是支配。30价格-是商品价值的货币表现,即
7、商品价值同货币价值的对比,因而价格与商品价值成正比,与单位货币所代表的价值量成反比。31工程造价管理-是运用科学、技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中造价的确定于控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题、从而提高投资效益和经济效益。32.三性一静,即定额的统一性、综合性,指令性及工,料,机价格为静态。33年值,-其意义是在一定的利率条件下,每年支付或收入数量相等的货币额。34名义利率-是指当利率为年利率,而实际计息周期小于一年的利率。35计息周期和利率周期相等的利率就是实际利率。第三章1工程建设费用-一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用,即该建设项目有计划地进行固定资产在
8、生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和2直接费-是指施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用,包括人工费,材料费,施工机械使用费3现场经费-是指为施工准备,组织施工生产和管理所需的费用4建筑安装工程税金-是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市建设维护税及教育费附加5设备购置费-是指为建设项目购置或资质的达到固定资产标准的各种国产或进口设备,工具,器具,的购置费6国产标准设备-是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备7国产非标准设备原价是指国家尚无规定标准,各设备生产不可能在工艺过程中采用批量
9、生产,只能按一次订货,并根据具体的设计图纸制造的设备8在有偿出让和转让土地时应坚持的原则a地价对目前的投资环境不会产生大的影响b地价与当地的社会经济承受能力相适应c地价要考虑已投入的土地开发费用,土地市场供求关系,土地用途及使用年限d关于政府有偿出让土地使用年限,各地可根据时间区位等各种条件作不同的规定一般可在30?90年e土地有偿出让,土地使用者和所有者要签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务9土地所有者应承担的义务a有偿出让和转让使用权,要向土地所有者征收契约b转让土地如有增值,要向转让者征收土地增值税c在土地转让期间,国家要区别不同地区,不同用途向土地使用者收取土地占
10、用费10勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书,可行性研究报告,设计文件等所需的费用11工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用12工程保险费是指建设项目在建设期间所需要实施工程保险所需的费用13施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务所需要,经过有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用14引进技术和进口设备其他费用包括a为引进技术和进口设备派出人员进行设计,联络,设备材料检验,培训等的差旅费,置装费,生活费用等b国外工程技术人员来华的差旅费,生活费和接待费用等c国外设计及技术资料费,专利费和专有技术费,延期或分期付款利息d引进设备检查及商验费15基本预备费
11、是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用16费用内容包括a在批准的初步设计范围内,技术设计,施工图设计及施工过程中所曾加的工程费用,设计变更,局部地基处理等曾加的费用b一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低c竣工验收时未鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用17涨价预备费是指建设期间内由于就爱个变化等变化引起工程造价变化的预测预留费用第四章1工程量是指组成单位工程的各分部工程或结构构件及配件的物理量和自然量工程量的计算依据有a全国统一建筑工程基础定额及全国统一安装工程预算定额b全国统一建筑工程预算工程量计算规则c经审定的施工设计图纸及
12、说明d经审定的施工组织设计或施工技术措施方案e经审定的其他有关技术经济文件2工料机消耗定额是指人工工日,材料,施工机械台班的消耗额度指标3施工定个指标是预算定额指标的基础,预算定额指标又是概算定个指标的基础4,时间定格是指在一定的生产技术和生产组织条件下,某工种,某技术等级的工人班组或个人,完成单位合格产品所必须消耗的工作时间5定额时间包括工人的有效工作时间(准备与结束时间,基本工作时间,辅助工作时间),不可避免的中断时间及休息时间6产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下,某工种,某种技术等级的工人班组或个人,在单位时间内应完成的合格产品数量7材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下
13、,生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料,半成品或配件的数量标准8材料消耗定额是确定材料需要量,编制材料计划基础,也是施工队向工人班组签发限额领料单,考核和分析材料利用情况的依据9单位合格产品所必须消耗的材料数量,由材料经消耗量和材料损耗量两部分组成10材料消耗定额的编制方法,主要有观察法,实验法,统计法和计算法11机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间12机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下,某机械在一个台班时间内所必须完成合格产品的数量13.建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸,概算定额或概算指标,费
14、用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制热诚的拟建工程费用文件14概算指标通常是指以整个建筑物或构筑物为对象,以建筑面积,体积或万元造价为计算单位而规定的人工,材料及造假的定额指标15概算指标的内容a总说明:包括概算指标的作用,编制依据,适用范围,工程量计算规则及使用方法等b经济指标:包括造价指标,人工和材料消耗指标c结构特征及工程量指标d建筑结构示意图16工程建设其他费用a征用土地费,拆迁安置费b勘察设计费,工程监理费c建设基金d“三通一平”费等17施工预算是依据批准的施工设计图纸,施工组织设计,全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省统一计价表和费用定额,机械台班定额
15、,价格信息,建设工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件18施工图预算的编制程序a熟悉施工图纸和施工程序b搜集各种编制依据及资料v熟悉施工组织设计和现场情况d学习并掌握定额内容及有关规定e确定工程项目并计算工程量f选套定额子目,编制工程预算书g编织工料分析表h复核,装订,牵张及审批19,施工预算的编制方法a计算工程量b套用单位估价表,计算分项工程直接费c计算预制构件增值税d取费e工料分析f审核g编写文字说明,装订成册20工程竣工结算是指当全部工程完工以后,施工方根据全套施工图纸和施工图预算,结合工程完成的实际情况,调整,编制单项工程的最终预算,并经过工程验收合格与预算审
16、核签证后,甲乙双方办理工程款的最后结算21编制依据a完整的施工图纸b施工组织计划及图纸会审纪要c施工图预算书d施工记录,现场签证单e设计变更通知,图纸f因非施工方原因造成停工的报告g材料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证22单位工程竣工结算内容a单位工程决算编制说明b单位工程预算表c单位工程工,料、机分析表d单位工程人工、机械价差计算表e单位工程取费计算表23单项工程决算汇总表包括单位工程名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预算总造价、优质优价奖金或违约金、党项工程实际总价格及平方米造价指标24编制竣工结算的步骤a收集整理原始资料,熟悉施工过程b复核、调整预算项目和基价c复核、调整工
17、程量d调整工、料、机分析,正确计算价差e重新计算取费f填写工程竣工结算汇总表g填写工程竣工结算书封面h整理、装订25价差调整法a系数调整法(以价差系数乘以相应基价计算价差)b按时调整法(根据材料实际价格与定额取定价格之差乘以定额消耗量计算价差)第五章1,投资是指经济主题为了预期的效益投入一定量的货币或其他资源,进而形成资产来从事某项资产活动的经济行为2,一项投资,如果只有财务效益,而没有经济效益和社会效益,则这项投资是不能进行的,经济效益体现了投资项目对国民的经济效益体现了投资项目对国民经济的贡献,财务效益只考虑投资项目的盈利能力、创汇能力、投资回收能力和偿贷能力3,投资体制是指组织、领导和管
18、理社会投资活动的就基本制度和主要的方式方法4,投资体制的构成要素有三个:投资主体的层次与结构,投资筹集运用方式,投资领域各类经济实体之间的关系5除了国家财政拨款外,还有银行贷款、股票、债券等多种形式的投资与运用方式6我国生产资料所有制形式有五种即全民所有制、集体所有制、公私合营制、私营经济和个体经济7投资体制改革需要的遵循的原则a投资体制要同整个经济体制相适应,在投资主体方面要相应扩大企业投资层次b投资体制改革要与财政,金融、物价管理等方面的改革保持同步,要是投资主体多层化,就必须由财政税收制度改革的配合c投资体制改革要把投资主体改革放在首位,因为提偶资助额体的层次与结构在整个投资体制中居于主
19、导地位,对他的改革可以带动投资方式、投资领域各类经济实体相互关系的改革8改革后的社会主义市场经济投资体制应具有投资主体多层化、方式多样化、管理科学化、决策民主化、以经济利益驱动投资,以经济手段调控投资的特点9投资预测是指根据现有的经济条件已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系,对投资活动的前景进行预计和测算10投资决策就是指在实施投资活动之前,对投资的各种可能性方案进行分析和对比,从而确定效益好、质量高、回收期短、成本低的最优方案的过程11,工程项目预测具有预见性、明确性、相对性、客观性、可检验性以及灵活性特点12,工程项目投资决策进行时必须遵守合法、合理性、责任性民主性、科学性以及效益性原则
20、13,工程项目投资预测方法一般可分为定性预测、定量预测以及综合预测14,定性预测的方法有:个人判断法、专家会议法、德尔菲法15,个人判断法就是根据个人的经验、知识和判断能力对预测问题作出预测判断,整个预测过程从统计资料的分析到最后预测结论16,专家会议法是指有预测者组织有关专家一起开会,请专家们就预测问题进行讨论,然后对个方案的意见进行整理归纳,得出预测结论的方法17,德尔菲法的特点(匿名性,反馈性,收敛性18,德尔菲法的优点是简明直观,预测结果可供用户参考,受到用户的欢迎,且避免了专家会议的许多弊端19对卷的数据处理的方法有中位数法、比重数据处理和择优选择的数据处理20定量预测方法:简单移动
21、平均法、加权移动平均法、指数平滑法、回归分析法21在现实生活中客观事物或经济活动中的许多因素是相互联系,相互制约的,即它们的变量之间在客观上存在着一定的联系,通过对所占有的大量实际数据的分析,可以发现数据变化的规律性,找出其变量之间的关系,这种关系叫回归关系。有关回归关系的计算方法和理论,称为回归分析22投资决策的静态分析法是指按照支出、收入、利润和资金占用、周转等方面的传统会计观念,以投资的经济效益进行评价和分析的方法23投资决策的动态分析法是指依据货币时间价值的原理和方法,将投资不同的时期的现金流入和现金流出按某一可比基础换算成可比的量,据以评价和分析投资效益的方法24投资回收期是指一项投
22、资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额,即收回全部原始投资所需的时间25当累计净现金流量等于0或出现正值的年份,即为项目投资回收期的最终年份26报酬回收率是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比,它表示单位投资额每年获得经济效益方法(以原始投资额为基础计算投资报酬率,以平均投资额为基础计算报酬率)27一项投资在其整个寿命其内的全部现金流入现值减去全部现金流出现值后的余额称投资的净现值。净现值法是指按投资净现值的大小评价和分析投资经济效益的方法28惊险执法的优点是考虑了资金的时间价值,能够反映各投资方案的净现值,经济意义直观。缺点是基准收益率或折现率难以确定29投资的现值回收期是指一项
23、投资所实现的现金流入现值正好相当于该项投资全部现金流出现值所用的时间。现值回收期法是以投资回收期的长短来评价和分析投资经济效益优劣的投资决策方法30一项投资的现金流入现值总额与其现金流出现值总额之比称为现值指数31内部收益率发就是具体测定投资的内部收益率,并据以分析和评价投资的经济效益,选择最佳投资方案的决策方法(插值法、主次测试法)32静态分析法(回收期法,投资报酬率法) 动态分析法(净现值法,现值回收期法、现值指数法、内部收益率法)33,投资估算指标是指一种较为综合和概括的指标体系,它是以各类建筑物的面积、体积、生产能力或其他计量单位为计算单位的投资指标34,一般工业项目可以分为建设项目综
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