施工合同(南宁金悦广场).doc
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4、字 号发包人:(全称)广西金悦房地产开发有限公司承包人:(全称)签约时间:协议条款目录;一;第一部分 协议书一、工程概况二、工程承包范围和承包方式三、合同工期四、质量标准五、合同价款六、组成合同的文件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,保修费用由质量缺陷的责任方承担。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效第一部分 协议书发包人(全称):广西金悦房地产开发有限公司承包人(全称): 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和
5、国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项目协商一致、订立本合同。 一、工程概况工程名称:金悦小区工程地点:南宁市振兴路北面工程内容:基础工程、主体工程、水电安装工程、消防通风安装工程、装饰装修工程、防雷工程、防水工程工程结构及规模:框架结构、四栋地上30层地下一层共约120000工程立项批准文号:资金来源:自筹二、工程承包范围和承包方式承包范围:基础工程、主体工程、水电安装工程、消防通风安装工程、装饰装修工程、防雷工程、防水工程承包方式:包工包料三、合同工期开工日期: 年 月 日(以开工许可证日期为准)竣工日期: 年 月 日合同工期: 10
6、00日历天。 四、质量标准工程质量标准:按现行国家有关标准评定为合格工程五、合同价款金额(大写):暂定壹亿捌仟万元整(人民币)¥:180000000.00(以实际发生工程量结算为准)六、组成合同的文件组成本合同的文件包括: (1)本合同协议书 (2)中标通知书 (3)投标书及其附件(4)本合同专用条款 (5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
7、保修期内承担工程质量保修责任,保修费用由质量缺陷的责任方承担。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 合同订立时间: 年 月 日合同订立地点: 本合同双方约定在双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。发包人(签章): 承包人(签章): 地 址: 地 址: 法定代表人(签字): 法定代表人(签字):电 话: 电 话:传 真: 传 真:开户银行: 开户银行:帐 号 : 帐 号:邮政编码: 邮政编码:第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:、本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、
8、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书 合同履行中,发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外,还使用 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规:中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、广西省建筑市场管理条例、建设工程承发包价格管理办法、建筑安装工程承包合同条例,国家现行的法律和行政法规,国务院部委规章,工程所在地政府及部门的有关法规、规章及规范性文件3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称:执行建设部和本省颁布的所有现行规范和标准,若上述标
9、准和规范做出修改时,则以修订后的新标准和规范为准,有出入的则以较严格的为准。发包人提供标准、规范的时间: 无 国内没有相应标准、规范时的约定:由发包人、承包人和设计单位、监理单位共同协商。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:合同签订后7天内,免费向承包人提供完整的施工图纸和有关技术资料。套数:肆 套 使用国外图纸的要求及费用承担 无 二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派工程师姓名: 职务: 总监理工程师 发包人委托的职权: 按本工程建设工程委托监理合理相关条款执行。发包人于开工前7天向承包人提供一份本工程的建设工程委托监理合同原件。需要取得发包人批准才能行使的职权:
10、按本工程的监理合同相关条款执行。5.3发包人派驻的工程师姓名: 职务: 甲方代表 职权:开工前7天, 发包人应将所派驻的工程师的姓名、委托的事项及权限、委托期限等事项书面通知知承包5.6不实行监理的,工程师的职权: 无 7、项目经理姓名: 职务: 项目经理 项目经理(项目副经理)职权:项目经理仅限于从事本工程的现场施工管理,未经承包人盖章同意,不得以承包人名义向外采购材料设备、租用建筑周转材抖、雇用劳动力、签订分包合同等从事一切为承包人设立责任或义务的行为 8、发包人工作 81发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:按照合同“通用条款”第81条(
11、1)款的规定执行,在开工前七天完成,使施工场地具备开工条件 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:按照合同“通用条款”第81条(2)款的规定执行,在开工前七天接通至施工现场满足施工需要 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:按照合同“通用条款”第81条(3)款的规定执行,在开工前五天完成。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间:按照合同“通用条款”第8.1条(4)款的规定执行,在开工前五天完成,并保证其准确性 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:签订合同三天内向承包人提交项目批准实施的有关文件(国有土地使用证、立项审批报告、规划许可
12、证、环保审批报告、建设许可证、施工许可证等)复印件。加需承包人配合办理,费用由发包人承担支付。: (6)水准点与座标控制点交验要求:按照合同“通用条款”第81条(6)款的规定执行,在第一阶段开工前三天以书面形式现场交验给承包人 (7)图纸会审和设计交底时间:开工前承包人收到施工图7天内进行图纸会审及设计交底。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:按照合同“通用条款”第8.1条(8)款的规定执行。由发包人协调处理,发生的费用由发包人承担支付。(9)双方约定发包人应做的其他工作:发包人通知承包人进场当天,发包人将与本工程有关的一切证件、批件
13、全部提供附件给承包人。8.2发包人委托承包人办理的工作:根据工程建设实际情况发包人以书面形式通知,但产生的一切费用由发包人承担支付。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 无 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间:每月25日前提交的一式两份下月进度计划表及本月完成工程量统计报表、形象进度报表(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:按照合同“通用条款”第9.1条(3)款的规定执行。根据工程需要,提供维修夜间施工使用的照明、围栏设施,负责安全保卫。(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要
14、求: 无 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:按照合同“通用条款”第9.1条(5)款的规定执行(属承包人负责办理的发包人可配合)(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:按照合同“通用条款”第9.1条(6)款的规定执行,发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位,由承包人实施保护,由发包人承担相关费用。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、树名木的保护要求及费用承担: 承包人负责保护,产生费用由发包人承担支付。(8)施工场地清洁卫生的要求:按照合同“通用条款”第9.1条(5)款的规定执行,施工期间的场地卫生由承包人负责。(9)双方约定承
15、包人应做的其他工作: 无 三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:在本合同签订后七日内承包人向发包人提交施工组织设计,发包人必须在收到之日起四日内予以确认,逾期不确认也不提出书面异议的,视为发包人同意。10.2群体工程中有关进度计划的要求: 无 13、工程延误13.1因以下原因造成工期延误,经工程师确认,工期相应顺延。13.1.1不可抗力13.1.2发包人未按专用条款的约定提供图纸及满足开工条件。13.1.3工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行。13.1.4设计变更和工程量增加。13.1.5一周内停电、停水造成停工
16、累计超过8小时。13.1.6发包人未按合同约定拨付工程款(进度款)。13.2双方约定工期顺延的其他情况:执行合同“通用条款”第13条及因非承包人原因造成本项目工程停工、缓建三天内,承包人不向发包人收取赔偿费用,但工期相应顺延;若超出三天,从第四天起由发包人支付赔偿费用给承包人。具体赔偿费用计算办法:现场机械按定额支付台班费,外架、周转材料按承包人向租赁公司的租用价格及实际停工天数计取,现场人员每人每天支付人民币伍拾元,工期相应顺延。四、质量与验收15、工程质量15.1发包人对工程质量的要求:按现行国家建筑安装工程质量检验评定标准评为合格工程。15.2双方对工程质量有争议时:委托有相关资质的中介
17、机构进行鉴定,鉴定的费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任,由双方根据其责任分别承担。17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位:按本合同通能条款第19条规定执行。19、工程试车19.5试车费用的承担:按本合同通用条款第19条规定执行五、安全施工六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采用可调价合同方式确定。根据本工程的施工组织设计、施工专项方案图纸会审记录、设计变更、设计修改、洽商、签证、隐蔽、竣工图等按实际计算工程量,其价格计算方法如下:有定额可套的:土建、装饰装修工程套用2005年广西壮族自治区建筑工程消耗量定额、2005年广西壮族自治区装饰装修工程消耗
18、量定额,广西壮族自治区建筑装饰装修工程节能消耗量定额、2005年版广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价,2005年广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额及与其配套的自治区及工程所在地政府、行政主管部门等有关预(结)算文件规定计算;水电、通风、消防、防雷等安装工程套用2008年版广西壮族自治区安装工程消耗量定额2008年广西壮族自治区安装工程费用定额及与其配套的自治区及工程所在地政府、行政主管部门等有关预(结)算文件规定计算,市政工程套用2007年广西壮族自治区市政工程量消耗量定额及与其配套的自治区及工程所在地政府、行政主管部门等有关预(结)算文件规定计算,费用
19、定额中属于有取值区间的费率按上限值计取,其余的费率均按费率定额的规定计取。材料价格的取定:按施工期间工程所在地建设工程造价信息公布的建筑材料市场价格信息的(土建、装饰装修、安装工程)月平均值计算:当无信息的材料或市场实际价格超出信息价格的3%时,由甲乙双方根据市场调查核定价格进入定额内调整计算。如无定额、无信息介的可套的则套用市场价作税前独立费。本工程养老保险费按本条款第(1)条规定的费用定额计取后扣除发包人向建设行政主管部门缴纳的统筹部分,按建规2008第224号文的规定,将剩余的劳动保险费全部由承包人工程结算中收取。预算由造价咨询公司提供,单价、工程量、总造价按政府评审中心为准。23.3双
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