森柯香堬园物业管理项目招标书(正式)20130528.doc
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1、重庆市森柯地产集团有限公司“森柯香榆园”前期物业服务管理项目招标书为提高广大业主及使用人的生活水平,创造一个良好的社区环境,根据国务院物业管理条例要求,拟采用邀请招标的方式聘请专业的物业管理公司对其实施前期物业管理。一、物业项目名称:森柯香榆园二期座落位置:重庆市渝北区康城路3号四至范围:东:重庆南方集团建设南方玫瑰城 南:森柯香榆园一期西:道路 北:重庆升乾实业有限公司建设的乐信爱琴玙二、规划建设基本情况1、物业的建设单位:重庆市森柯地产集团有限公司、重庆鑫盾实业集团有限公司设计单位:重庆市建筑工程设计院有限责任公司施工单位:重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司、重庆巨能建设集团建筑工程有限公司交
2、付使用的日期:2013年12月31日2、本项目建设用地12181平方米,建筑总面积38521.24平方米,包括居住面积30339.52平方米,商业面积427.97平方米,停车库面积7538.75平方米,服务用房面积115.8平方米,其他面积为285.35平方米。项目主体为2幢高层住宅。项目住宅总户数为347户。各项基础设施齐全。3、公用设施设备及公共场所情况(1)绿化面积4700平方米,道路面积2000平方米;(2)物业管理用房115.80平方米,产权归业主所有。(3) 中庭路灯50盏,楼道路灯500盏,垃圾箱10个,排污管道300米,化粪池1个,排污检查井20个。(4)有体育设施及场所,地下
3、车位188个。(5)消防设施:消防泵6台,配置有消防栓7座,联动报警系统,各单元内采用双消防通道。(6)报警、监控、对讲系统:黑白可视对讲系统、居家智能报警系统、视频监控系统、智能门禁系统、保安电子巡更、背景音乐、周界红外报警系统、智能停车管理系统。(7)电梯及备用电源:电梯4部,发电机一台。(8)其它、供水方式:直供水一户一表。 、供气方式:一户一表直供。、供电方式:一户一表直供。、通讯:预留电话、闭路、宽带接口。三、物业管理的内容1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;(1)建筑物完好率98%以上;(2)房屋零修、急修及时率98%以上;(3)房屋零修工程合格率98%以上;(4)保证房屋外观
4、完好、整洁、无缺损;(5)无乱拉、乱接管线;(6)空调必须安装在预留位置;(7)禁止在外墙立面安装雨蓬、外凸防盗网;(8)房屋及房屋共用部位完好率达到98%。2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 )的使用、维修、养护和管理;(1)协调水、电、气等专业部门解决好相关设施、设备正常运行的保障工作;(2)公共设施、设备维护、修理及时,运行良好;(3)道路畅通,路面平整,无坑洼、松动;(4)共用设备、设施标志齐全、规范,责任到人明确;操作维护人员严格执行设施、设备操作规程及保养规范;设施、设备运行正常,完好率100%。(5)消防、电梯
5、设备聘请专业的维保公司进行维护、保养,可随时启动,消防通道畅通。(6)管道、化粪池每年清理一次。(7)小区主要道路及停车场交通标志齐全,路灯、楼道灯完好率不低于90%。(8)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;(1)公共场所、房屋共用部位的清洁卫生管理,建立保洁岗位责任制,制定卫生检查标准和管理办法。(2)室外卫生清洁:每天清扫小区公路、人行道、中庭花园、屋面,做到每2小时保洁一次,保持无烟头、果皮、纸、垃圾等杂物。(3)室内卫生清洁:每天清扫、拖抹楼道、清运垃圾杂物,每天拖、扫、清运垃圾一次。擦拭梯
6、道、扶手、消防箱、防盗门每两天一次,电梯轿厢做到随时保持整洁干净。(4)小区内公共雨、污水管道每年疏通一次;雨、污水静第二季度检查一次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查一次,每年清掏一次,发现异常情况应及时清掏。(5)对二次供水的蓄水池设施进行定时巡查,清洗、消毒,使水质符合卫生要求。(6)集中统一,根据实际情况按季进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等害虫。4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);(1)出入口24小时昼夜值班制度;(2)小区采取固定岗、巡逻岗、监控中心相结合,实施24小时封闭式管理。(3)对重点区域,巡逻岗每2
7、小时对整个楼层巡视一次。(4)无乱摆私设摊点、广告牌、广告字画、乱贴乱画现象;(5)危及住户安全处设有明显标示及防范措施;(6)有应及处理预案;(7)确保无火险、刑事和交通事故;(8)建立完善的外来访探人员询问登记制度,做好小区安全防范工作,预防事故发生,维持良好的工作和生活秩序。5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;(1)聘请园艺工(或请专业园艺公司)专门对公共绿地、花草树木进行养护管理。(2)维护小区绿地不改变用途、无践踏、无占用,确保绿化用地的完好率达到90%以上。(3)适时浇水、施肥、松土、除草、补栽、补种,让小区绿化更加优美,创造良好的居家环境。(4)对草坪、花卉、绿地、树木定
8、期进行修剪、养护。6、区内交通与车辆停放秩序的管理;(1)维护小区交通安全,使小区内车辆停放整齐、统一、有序。(2)各种车辆在小区内停放不得占用人行通道,阻碍行人通行。(3)临时停放车辆必须服从小区保安人员指挥,在规定位置停放整齐。(4)小区人行横道内,不准车辆驶入、停放。(5)小区室内停车库提供全天24小时开放服务,方便业主出行。(6)对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放。7、装修管理;(1)建立完善的装修管理制度;(2)无违章装修,装修单元必须事前申请;(3)无乱搭乱建现象,损坏乘重墙和柱等;(4)装修期间,严格控制治安安全和消防安全;(5)破坏、损坏任何公共设施设备及园林绿化
9、等;(6)装修人员需凭证出入,杜绝推销人员的进入;(7)规范装修材料和大宗物资的进出小区。8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;(1)与物业相关的工程图纸交专人保管。(2)建立和完善住(用)户个人即家庭成员的明细档案,建立档案台帐,使物业公司随时可查询业主情况。(3)与物业有关的各种资料、文件的保存,物业公司应当建立明细档案,以备待查。(4)收集、保存有关物业管理的政策、法规、规章;(5)收集、整理并保存本建筑相关的图纸和竣工验收资料;(6)收集、建立小区住房档案和装饰、维护档案;(7)记录本区域内的巡视、门卫情况,保存投诉与回访资料;(8)其他管理活动记录及档案;9、法律政策
10、及合同规定的其他事项。四、有关说明及要求1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同,对“森柯香榆园”物业项目实施专业化管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。2、标书制作规范,应包括投标人简介、承诺服务内容及标准、自约机制、收费标准及计算依据和方法、进驻小区的机构设置及各部门人员配置情况、装备情况、便民服务、社区文化活动、过往业绩介绍等内容;3、标书应附有资质证书、营业执照。4、本物业项目管理期限为:自物业服务合同签订之日起至该小区业主委员会成立并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同止。5、投标人于中标后一个月内与森柯重庆地产有限公司签订本物业项目的前期物业服务合同, 根据
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