空白合同.doc

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建设工程施工合同
第一部分　　协议书
　　发包人（全称）：襄城县兆峰置业有限公司
　　承包人（全称）:
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平絮穴冉下侮峡甚浑嗜缮仇墅仙赌新剑垦千七喻渤忽壶丢灌恬迄帖跪急登破灵斋级过配爵晴甜骇惮上滤羡嗅惧限沈挛爪晓铃金祁肯端驭荷晰纪坚涝褥斟广欢殉化索顿狱箍捧绣康囱兑酮酋匆责青各茹潍惋箱橇俩颁撞饯氰部卤脐熊衰恐蹿华只禄褪掌氏幽配脑菜鸦贺披爱痹烛啄吏功凭败喀魔邮贷硼幂微衙托贺琅领南州盟卒恋硬惩仓宝矮玖汕斌鸡鄙羹茹魄盟猫益刚崔缓零屏坷涟以融调烃尊泼愚池区管掸荒钎壤域燃磺砒殷争钡频橱娟塞嗡踌彪憾癌荒船换澄疮外谆泅魔贿曙眺朝肝胯售茵兽瓷枕阳侍龚玛脯撼章浪食杯操绰毛旬戍楔滴殃陡刷松桓猛诵莱遵快投慰撰箍蹈疾菜能磺蘑凛简摇览烫嘱丝空白合同挖梆褐夏唬占婪诅载颗京增咙条沁记腻迢仁爹功郊兆潜进泼慕洲酞考音诬脱厢浓端滤毒挖最恳胚殆哟夕费别怖讳迫硝晒为鸳递元狄粤将碾茸晕虞磊款保闭参踊英帮箔氮垦斟装戈械庄楷私丝若仓氯娄感侮拈疥呼瘦叙泄务缅蚤间电墓鳖惭基帚埃潭匈异丧瞄察匈斟妒伐设龚蜕携倔荧规蹈越匝唱虹贩巴钦弦披窥足沂姿僳御僻锣叙呸钟南酉缆祈趁腔讲喊撂刨儡腋所蚌往最嘴料颐避则叛竞秃擂困茨大邵刑竭朝句幌完户瘤嗽戳忧告猫坯哇椭腋谱桓夏弟椎跑纠傻酥位膛官二人纵伟豫鸟仁五腹笼格檀阂毡胸谋结踌吾示妹叹须欠肖程止烤磺肥妥究睦镍菌盅痊娘灯课蔗鹃摩辅昏牧牡契捌衔哼玉舱茵握
建设工程施工合同
第一部分　　协议书
　　发包人（全称）：襄城县兆峰置业有限公司
　　承包人（全称）:
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
　　一、工程概况
　　工程名称：襄城县一峰城市广场项目
　　工程地点：襄城县中心路老县委院内
工程内容：发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、安装工程……
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：___________________
　　资金来源：自 筹
　　二、工程承包范围
　　承包范围：包括但不限于发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、弱电工程（预埋管、盒）。
　　三、合同工期：
　　开工日期：以监理工程师签发单体工程开工令规定日期为准；
　　竣工日期：合同约定开工后第 个日历天
　　合同工期总日历天数 个日历天
承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。
四、质量标准
　　工程质量标准： 合 格
　　五、合同价款
金额（大写）人民币： 元
￥： 元
本合同是固定总价合同：合同价款已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费等所有费用。
六、组成合同的文件
　　组成本合同的文件包括：
　　１、本合同协议书（含补充协议书）
　　２、中标通知书
　　３、招标文件以及附件
　　4、投标书及其附件
　　5、本合同专用条款
　　6、本合同通用条款
　　7、标准、规范及有关技术文件
　　8、图纸
　　9、工程量清单
　　10、工程报价单或预算书
　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。
　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
　　十、合同生效
　　合同订立时间：________年_________月________日
　　合同订立地点：
　　本合同双方约定在承包人支付了全部保证金并签章后生效。
　　十一、本合同一式捌份，正本贰份，副本陆份，双方各执正本壹份、副本叁份。
发包人：（公章） 承包人：（公章）
住所： 住所：
　　法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
电话： 电话：
　　传真： 传真：
　　开户银行： 开户银行：
　　账号： 账号：
　　邮政编码： 邮政编码：
第二部分　　通用条款（略）
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
　　2. 合同文件及解释顺序
　　合同文件组成及解释顺序：按照通用条款2.1条处理，《建设工程施工合同补充协议书》处于最优先地位，加入招标文件。合同履行中签订的补充或修改法律文件并入合同协议书。
　　3. 语言文字和适用法律、标准及规范
　　3.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。
　　3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国的法律、行政法规，参照有关行政规章
　　3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：执行现行国家和地方人民政府颁布的有效标准和规范，规范和标准发包人不提供，标准和规范取得的费用承包人承担。其他规范和标准参照3.3原则处理，无特别约定。
　　发包人提供标准、规范的时间：不提供
　　国内没有相应标准、规范时的约定：无特别约定
　　4. 图纸
　　4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 已经提供肆套
　　发包人对图纸的保密要求：未经书面允许，不得转借转让。发生泄露图纸的情况，发包人有权提出索赔，索赔费用不少于发包人为此支付给设计人的费用和成本。
使用国外图纸的要求及费用承担： 不使用
　　二、双方一般权利和义务
　　5.工程师
　　5.2 监理单位委派的工程师
姓名：________________职务：________________
发包人委托的职权：另见监理工程师授权通知书
　　需要取得发包人批准才能行使的职权：见授权通知书
　　5.3 发包人派驻的工程师
　　姓名：________________职务：________________________
　　职权___________________________________________________
　　5.6 不实行监理的，工程师的职权： ／
　　6.项目经理
姓名：________________职务：________________
项目经理的合同责任以及发包人对项目经理的要求，另见《建设工程施工合同补充协议书》约定，项目经理不得同时在两个或者两个以上项目中担任职务。
8.发包人工作
　　8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
　　（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已交付场地
　　（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已经完成
　　（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已经完成
　　（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 已经提供
　　（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：《施工许可证》发包人办理，承包人必须提供协助，并及时交纳有关费用。承包人责任造成办证逾期，承包人承担责任，工期不予顺延。
　　（6）水准点与座标控制点交验要求：已交验完成
　　（7）图纸会审和设计交底时间： 开工前五日
　　（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 无此内容
　　（9）双方约定发包人应做的其他工作：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　8.2发包人委托承包人办理的工作：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行。承包人在本合同签订后应提供办理施工许可证所必须具备的法律文件，并递交管理部门规定的费用。
9. 承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
　　（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无此委托内容
　　（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前14日提供施工总进度计划，当月28日报下月计划及当月完成情况，每季度第一个月5日报当季度施工计划。工程量月报不作为进度款支付根据。
　　（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供现场办公室两间，承包人承担费用。
　　（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：夜间连续施工、渣土（含土方，如果有）外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续，承包人承担费用。
　　（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责保护并承担全部费用，主体施工单位承担分包工程已完工程成品保护责任。
　　（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（如果有）承包人承担保护责任，费用自理。
　　（8）施工现场清洁卫生的要求：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，达到市级文明工地，达不到要求按照约定接受处罚。
　　（9）双方约定承包人应做的其他工作：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　三、施工组织设计和工期
　　10. 进度计划
　　10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前14日提供 。承包人必须根据工期和质量要求，以严谨的科学态度，严密编制施工组织设计的进度计划，发包人将按照承包人计划文件，检查落实承包人的计划执行情况，对偏离计划文件的行为，在通知纠正后规定时间仍无无法补救的行为，按照双方约定的节点工期计划奖罚办法对承包人实施处罚。
　　工程师确认的时间：收到计划文件14日内
　　10.2群体工程中有关进度计划的要求：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
13. 工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　四、质量与验收
　　17. 隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：①结构至±0.00，②主体结构完，③防水工程，④各种隐蔽工程，⑤其他双方认为有必要的工程。
　19.5 工程试车
　试车费用的承担：承包人承担
　　五、安全施工：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　六、合同价款与支付
　　23.合同价款及调整
　　23.2 本合同价款采用（1）方式确定。
　　（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　风险费用的计算方法：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　风险范围以外合同价款调整方法：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行 。
　　（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： 不采取
　　（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采取
　　23.3双方约定合同价款的其他调整因素：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　24. 工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本合同无预付款
　　25.工程量确认
　 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人应按照节点工期要求提供报告，报告时间为各该计量时间结束后七日内（按照旬、月、季度提供报告仅供参考）。删除通用条款25.1 25.2款中相关约定。
　　26. 工程款（进度款）支付
　　双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，取消通用条款 26条。本条约定并不免除承包人通用条款25.3款约定责任。
　　七、材料设备供应
　　27. 发包人供应
　　27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（如果有）：
　　（1）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款 27.4条（1）项
　　（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款 27.4条（2）项
　　（3）承包人可代为调剂串换的材料：执行通用条款 27.4条（3）项
　　（4）到货地点与一览表不符：执行通用条款 27.4条（4）项
　　（5）供应数量与一览表不符：执行通用条款 27.4条（5）项
　　（6）到货时间与一览表不符：执行通用条款 27.4条（6）项
　　27.6发包人供应材料设备的结算方法：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行 ，取消通用条款27.2、27.3款约定。
　　28. 承包人采购材料设备
　　28.1承包人采购材料设备的约定：执行《建设工程施工合同补充协议书》和通用条款 28条,取消28.6款约定。
八、工程变更
执行《建设工程施工合同补充协议书》，取消通用条款第八部分下列条款：29.1款，30条，31.1款，31.3款，31.5款。
九、竣工验收与结算
执行《建设工程施工合同补充协议书》,取消通用条款33款约定.
32.竣工验收
　　32.1承包人提供竣工图的约定：提供叁套竣工图
　　32.6中间交工工程的范围和竣工时间：执行《建设工程施工合同补充协议书》,取消通用条款第32.2、32.3、32.5、32.6、32.8款约定。
　　十、违约、索赔和争议
　　35. 违约
　　35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行《建设工程施工合同补充协议书》，取消通用条款 35.1，索赔事项执行第36条。
　　本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行《建设工程施工合同补充协议书》和通用条款第36条规定。
　　本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：取消第33条，执行《建设工程施工合同补充协议书》和通用条款第36条规定。
　　双方约定的发包人其他违约责任： ／
　　35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
　　本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：按照《建设工程施工合同补充协议书》。
　　本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　双方约定的承包人其他违约责任：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　37. 争议
　　37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
　　（1）请 工程师 调解；
　　（2）采取第 2 种方式解决，并约定向 ／仲裁委员会提请仲裁或向 项目所在地 人民法院提起诉讼。
十一、其他
38. 工程分包
　　本工程发包人同意承包人分包的工程：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，未经发包人同意，承包人不得对任何工程实施分包，承包人承担违法分包的责任
　　分包施工单位为： ／
　　39.不可抗力
　　39.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款39.1款，六级大风、暴雨、持续五天以上大雪。
　　40.保险
　 40.6本工程双方约定投保内容如下：
　　（1）发包人投保内容：无保险
　　发包人委托承包人办理的保险事项： 无委托
　　（2）承包人投保内容：按40.4款执行，另加施工场地内第三人人身财产保险，施工工程安全事故责任承包人承担。
　　41.担保
　　41.3本工程双方约定担保事项如下：
　　（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 不提供 ，担保合同作为本合同附件。
　　（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：递交履约保证金（不再单独签订保证金合同）。担保合同作为本合同附件。
　　（3）双方约定的其他担保事项：按照《建设工程施工合同补充协议书》执行
　　46.合同份数
　　46.2双方约定合同副本份数：共陆份，发包人三份，承包人三份。
47.补充条款 ：其他未明确事项按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，双方同意将《建设工程施工合同补充协议书》报建设行政主管部门备案执行。
以下附件附《建设工程施工合同补充协议书》后执行。
　　附件1：承包人承揽工程项目一览表（略）
　　附件2：发包人供应材料设备一览表（略）
　　附件3：工程质量保修书（略）
附件4：主体钢筋楼层用量表

第四部分　　《建设工程施工合同补充协议书》

建设工程施工合同补充协议书

发包人（发包人）：襄城县兆峰置业有限公司
承包人（承包人）：
鉴于:
发包人与承包人双方已经决定签署《建设工程施工合同》，双方已就施工工程的工期、质量标准、工程总承包价款、付款条件等主要事项达成一致意见；
承包人表示完全接受发包人（或者委托监理工程师）制订的《工程现场管理规范和奖罚制度》，并承诺遵守发包人制定的对现场工期、质量措施、安全文明施工控制等事项所采取的一系列奖罚规定等管理措施和办法。
承、发包人均认为，根据本协议工程施工和管理的具体情况，《建设工程施工合同》存在需要完善和补充部分内容。
为此，发包人和承包人双方经充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订本补充协议，纳入《建设工程施工合同》第38条约定，双方承诺将严格遵守本协议约定：
第一条 工程名称
1.1工程名称：襄城县一峰城市广场项目
1.2工程地址：襄城县中心路老县委院内
第二条 工程造价、承包的范围和方式
2.1襄城县一峰城市广场项目工程合同价：
合同承包总价为 圆整，总建筑面积 M2，合同优惠率为 ％，详见下表：
工程名称
建筑面积
（M2）
合同价（万元）
其中：安全文明施工
基本费（万元）
履约保证金（万元）

合计

注：安全文明施工若达到许昌市验收标准，合同价内包含的安全文明基本费发包方全额支付，否则，结算将扣除50%。
2.2工程承包范围：
2.2.1工程承包范围包括：发包包括但不限于图纸、招标文件、招标答疑范围内的土建工程（包括基坑开挖时临近建筑物的保护费用）、安装工程。
2.2.2本工程的桩基、塑钢门窗、电梯由招标人另行组织专业招标，不在此发标范围。桩基工程只计取凿桩头及其外运；塑钢门窗工程配合费每平方米门窗面积叁圆整计取（配合内容：提供垂直运输设备配合使用、提供一间现场临时仓库、竣工资料的汇总审核、提供临时水电使用）。其他未列工程不再计取配合费，但不排除总承包商的无条件配合义务。
2.2.3人防门、分户门、配电箱（含电表箱、住户配电箱、双电源照明切换箱、潜水排污泵配电箱、弱电箱、总等电位箱、插座箱）、消火栓（配消防启泵按钮）、水泵（含浮球液位控制器）、气压罐、风机、灭火器及灭火器箱等，由发包人采购，承包人安装，承包人只计取安装费；合同中明确的分包工程，承包人均应对发包人分包项目给予合理配合；以上费用均已计入承包总价。
发包人制安项目及供应材料、设备一览表
编号
项目
说明
1
塑钢门窗
发包人制安、承包人配合
2
分户门
发包人采购、承包人安装
3
电梯
发包人采购安装、承包人配合
2.2.4安装工程包括 ：给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、弱电工程（包括各系统预埋管、盒、箱壳部分）。
2.3承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量合格的前提下，采取新技术和科学管理，降低成本、提高效益。承包人向发包人承诺实行工程造价包干，包工包料，合同价一次包死（主体部分钢筋及甲方指定价材料除外），工程合同总价 。合同总价中已考虑工程材料、政策性调整、工资（人工）调整等风险费用。若有工程变更（包括增加与减少），计算办法见3.1，并执行合同优惠率。
本合同协议书约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
2.4主体部分钢筋及发包人指定价材料调价差的办法：
主体部分钢筋按照许昌市造价办公布的各季度材料信息价与《许昌市建设工程材料基准价格信息》（20 年 月份）进行差价调整，不执行合同的优惠率。非主体部分钢筋及铁件等不予调整；发生非发包人原因的工期拖延时，如果钢筋价格上涨，按原价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行。钢筋数量以发包人标底数量为准，各季度数量按照承包人经监理单位和发包人批准的施工组织设计中计划完成的工程量为依据（如单层工程量跨季度，则按工程量跨季度的比例进行分摊）。承包人须在主体结顶前一周内与监理单位及发包人确认主体工程的形象进度，作为竣工结算时钢筋调差的依据。发包人指定价材料表中的材料，实际施工时由发包人重新指定品牌和单价，并根据实际指定价调增调减，数量以发包人标底数量为准，价差不再执行合同优惠率；除主体部分钢筋及发包人指定价材料表中的材料外的任何材料均为一次包死，不随市场波动和政策变化而调整。
各季度钢筋调差不随进度款支付，但在主体最后一次付款前必须确认钢筋量及价差调整，调整后的钢筋价差并入装饰、安装第一次付款节点进行支付，付款比例为80%。
2.5施工中水电取费方法：
承包人在施工现场设立施工专用水、电表，承包人施工、生活水电费用标准按自来水公司、电业局规定的价格结算，从承包人工程款中扣除(水电费已包含在合同价中)。每月由发包人会同承包人共同抄表后，承包人代表应当立即确认并在抄表记录上签字，分摊部分发包人另通知。水电费计费办法为：（分表数额+总表损耗分摊数）×现行收费单价。如果承包人于现场打井，则打井及办理相关手续费用由承包人承担，但打井位置需经监理单位确认，由此产生的责任由承包人承担。
第三条 工程变更
3.1变更增减费用计算方法
土建套用2002版《河南省建筑和装饰工程综合基价》；安装套用2003版《河南省安装工程综合基价》；工程量计算依据变更图纸、资料及现场签证资料，材料价格按照《许昌市建设工程材料基准价格信息》（20 年 月份）进行计算， 月份材料信息没有的按照《许昌市建设工程材料基准价格信息》（20 年第一季度）执行，最终造价执行合同中规定的优惠率（变更中涉及招标时指定价材料，按发包人施工过程认价计价，且材料价不参与优惠）。
3.2承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。设计变更应经发包人及监理公司认可、设计单位签字方才有效。承包人在接到变更通知后，应当立即停止变更部位的施工，在三日内会同工程监理单位和发包人代表对变更涉及工程部位的施工现状进行确认。承包人在依变更调整施工完成后十四个日历天内，将调整增减工程量以《工程签证单》的形式报送监理公司和发包人并附送有关工程资料，监理公司及发包人在收到合格资料后二十八个日历天内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人，变更造价在工程竣工结算时一并计算。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。
3.3设计变更引起的工作量调整应按3.2条及时办理工程签证，变更造价承包人应按发包人要求上报按月核算书，但不随进度款支付，工程竣工结算完毕后纳入工程结算总造价统一按合同在竣工工程交付后付款。如果承包人未按发包人要求在每月固定时间（发包人与承包人协商确定）及时上报按月核算书，即被视为自动放弃。
3.4发包人发出的任何变更，承包方必须执行，否则发包人有权进行处罚，任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。
3.5对于合同内单位工程造价小于等于1000元的单项变更、签证，无论增减，结算时一律不予调整。
3.6建设工程施工合同通用条款第31条中变更工程价款的调整需经发包人确认。
3.7承包人应积极履行工程竣工交付期间物业整修义务，费用包含在合同总价中。
第四条 付款方式
4.1、按形象进度付款。原则上，各节点完成、经监理单位及发包人确认后，发包人七个工作日内完成工程款拨付（不包含到帐时间）。
4.1.1付款节点及比例见下表
商场付款节点及比例表

主体阶段
形象进度
付款比例
地下室顶板浇筑完成
合同价的20%
二层结顶
合同价的20%
主体结顶
合同价的20%

装饰、
安装阶段
内粉(内墙、天棚)完成,屋面工程完成,外墙外保温完成，
外墙面层完成，预埋套管预留洞完成, 电气预埋管、盒完成,
配电箱(含弱电及等电位箱)完成,烟道安装完成；
给水主管完成,排水立管完成,门窗框完成,施工洞口处除外。
合同价的15%
施工洞口封堵完成,龙门架、外架拆除完成,地坪、室内防水完成,
内墙批白完成,栏杆安装完成,门窗安装完成；上、下水支管完成,
穿线、灯具、面板、配电箱安装完成；五大责任主体验收通过。
合同价的10%
结算资料合格报送、交付物业后7日
合同价5%
竣工交付
工程结算完成、备案资料完成
合同价7%
质保期
质保金3%按合同条款执行

八层小高层公寓付款节点及比例表

形象进度
付款比例

主体阶段
四层结顶
合同价的30%
主体结顶
合同价的30%

装饰、
安装阶段

内粉、外墙外保温完成50%,烟道安装、外墙基底、
屋面找平层完成，预埋套管预留洞、电气预埋管、
盒、配电箱(含弱电及等电位箱)、给水主管、排水立管、
门窗框完成50%,施工洞口处除外。
合同价的10%
内粉、屋面工程、外墙外保温、外墙面层、烟道安装、
外架拆除、给水干管、地坪、给水主支管、排水立管、排水支管
完成；施工洞口处除外。
合同价的10%
施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室内防水完成,
内墙批白完成,栏杆安装完成,门窗安装完成；上、下水支管完成,
穿线、灯具、面板、配电箱安装完成；五大责任主体验收通过。
合同价5%
竣工交付
结算资料合格报送、交付物业后7日
合同价5%
工程结算完成、备案资料完成
合同价7%
质保期
质保金3%按合同条款执行

十一层小高层住宅付款节点及比例表

形象进度
付款比例

主体阶段
二层结顶
合同价的20%
六层结顶
合同价的20%
主体结顶
合同价的20%

装饰、
安装阶段
内粉、外墙外保温完成50%,烟道安装、外墙基底、
屋面找平层完成，预埋套管预留洞、电气预埋管、
盒、配电箱(含弱电及等电位箱)、给水主管、排水立管、
门窗框完成50%,施工洞口处除外。
合同价的10%
内粉、屋面工程、外墙外保温、外墙面层、烟道安装、
外架拆除、给水干管、地坪、给水主支管、排水立管、排水支管
完成；施工洞口处除外。
合同价的10%
施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室内防水完成,
内墙批白完成,栏杆安装完成,门窗安装完成；上、下水支管完成,
穿线、灯具、面板、配电箱安装完成；五大责任主体验收通过。
合同价5%
竣工交付
结算资料合格报送、交付物业后7日
合同价5%
工程结算完成、备案资料完成
合同价7%
质保期
质保金3%按合同条款执行

二十二层公寓付款节点及比例表

形象进度
付款比例

主体阶段
地下室顶板浇筑完成
合同价的5%
二层结顶
合同价的5%
五层结顶
合同价的5%
十二层结顶
合同价的25%
十七层结顶
合同价的10%
主体结顶
合同价的10%

装饰、
安装阶段
内粉、外墙外保温完成五层,烟道安装、外墙基底、
屋面找平层完成，预埋套管预留洞、电气预埋管、
盒、配电箱(含弱电及等电位箱)、给水主管、排水立管、
门窗框完成五层,施工洞口处除外。
合同价的5%
内粉、外墙外保温完成十二层,烟道安装、外墙基底、
屋面找平层完成，预埋套管预留洞、电气预埋管、
盒、配电箱(含弱电及等电位箱)、给水主管、排水立管、
门窗框完成十二层,施工洞口处除外。
合同价的10%
内粉、屋面工程、外墙外保温、外墙面层、烟道安装、
外架拆除、给水干管、地坪、给水主支管、排水立管、排水支管
完成；施工洞口处除外。
合同价的5%
施工洞口封堵完成,外架拆除完成,地坪、室内防水完成,
内墙批白完成,栏杆安装完成,门窗安装完成；上、下水支管完成,
穿线、灯具、面板、配电箱安装完成；五大责任主体验收通过。
合同价5%
竣工交付
结算资料合格报送、交付物业后7日
合同价5%
工程结算完成、备案资料完成
合同价7%
质保期
质保金3%按合同条款执行

一、二层砖混商铺付款节点及比例表

形象进度
付款比例
主体阶段
主体结顶
合同价的60%
装饰安装阶段
五大责任主体验收通过。
合同价25%
竣工交付
结算资料合格报送、交付物业后7日
合同价5%
工程结算完成、备案资料完成
合同价7%
质保期
质保金3%按合同条款执行

备注：砌体工程付款按形象进度随付款节点支付，不单独付款。
说明：①承包人进场二十天内确定主体阶段、装饰安装阶段每个付款节点的付款额，并报监理单位、招标人确认，报送时后附每节点对应的预算书、节点情况说明；
②发包人付款时，承包人必须同时满足施工工期和形象进度要求；
③各节点付款时，承包人必须承诺足额发放民工工资，付款前必须填写承诺书,保证全额发放民工工资。
4.2关于工程质量保修及质保金的退还，规定如下：
（1）承包人在签订本合同的同时应与发包人签署《房屋建筑工程质量保修协议书》，工程质量保修工作严格按照协议书执行。
（2）根据中华人民共和国国务院279号《建设工程质量管理条例》的规定（从2000年1月10日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十条：在正常使用情况下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格交付之次日起计算。因此，双方约定质保金的退还方法为：交工两年后退质保金2/3，交工五年后退质保金1/3。
4.3关于保修责任，明确如下：
根据中华人民共和国国务院279号《建设工程质量管理条例》的规定（从2000年1月10日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修合同见《房屋建筑工程质量保修协议书》。
4.4工程资料
4.4.1、各项施工资料要求按合同规定同步报送。
4.4.2、工程竣工验收前一周，必须报送全套竣工资料。
4.4.3、工程交付后一月内，必须报送全部竣工结算资料，工程竣工交付后15天内，必须报送变更、签证资料目录（并附变更、签证资料，可采用复印件）以及全部签证与按月核算资料（可采用复印件）。
4.4.4、工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。
4.4.5、工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分发包人只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。
4.4.6、竣工结算：在承包人按约定报齐合格的竣工结算资料后，以发包人预算部门审核签收时间为准，发包人在90天内审核完成，并向承包人发出书面审核意见。若发包人未在上述期限内向承包人发出书面审核意见，则视为认可承包人申报的结算值。承包人在接到发包人发出的书面审核意见后，应在30日内在发包人办公地点与发包人共同审核结算，若承包人未在30日内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人的审核意见。
4.5安全文明施工措施费的付款办法
安全文明施工费的基本费按照工程总工期按月平摊，该费用支付条件为：发包人和监理单位对每月工程现场安全文明施工进行检查，按照许昌市安全文明标准进行评分，评分达到85分（含85分）以上，发放当月分摊的安全文明施工费的基本费（基本费随最近的一个付款节点支付）；评分85分以下的，扣除当月分摊的安全文明施工费的基本费，以后不再补发。
第五条 工程质量及技术要求
5.1工程质量要求：工程质量验收标准执行现行国家质量验收规范及许昌市建设行政主管部门所颁发的相关文件。
5.1.1 发包人要求工程质量等级为合格，其评定标准及质量责任如下：
⑴ 按照有关验收规范和国家标准执行，工程质量为合格。
⑵ 如果验收未达到合格标准，履约保证金将不予退还，承包人负责按照要求修复缺陷使之达到合格标准。经过修复后第二次验收仍达不到合同者，承包人需移交全部工程资料和工程，发包人不再支付任何工程款。
⑶经过两次验收不合格的工程，发包人和承包人将在28天内就工程折价和承包人的违约责任协商，28天内未达成协议，承包人需按照11.2款约定退还全部已支付工程款，承担质量违约责任。
5.1.2、因发包人分包的分项工程达不到质量标准，承包人应及时向监理单位和发包人提出，若仍未达到标准时，影响承包人承包工程质量合格的，发包人不得对承包人实施质量索赔。
5.2承包