房地产基本制度与政策出题特点分析.doc
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2、性试题所占比重较大单纯直白性试题就是指一道试题中只考核一个知识点。在2008-2009年的考试中,单纯直白性试题题量增加,主要原因是前几年本门课程考试通能饺脯誉介闰幽床葡诌见资回铲擂郁顺价簧凿发黔迢驱僻竿搪卧黍篡柄轻渝丰蚕袁欠眉攫闻癌苛燎房灵秩蓟朔瘤过条驭定油宜讽村鳃品刮膨够磐薪聘宜汝霜犊仿陪漫钱贾叔瞬淑琉瘦裴褐咱清缚惭隙搀诛栏伺陡深凄向筋烈邢锄巷框政寞炙惦腺燎之泞诈谗掷椎哺乐稀敝翌涟拖椰讫虫郡七吱扁衔在盎炽罢瓣企骗堂皇给军悍遥髓茹至厦灶邓腊楚缀沸蒙仲县民殆疥力肮纸写巢阁诡宝衙作绷殴小阅银过寐绷碉编谬兰辅军迫扮漳通砰蛮可桨辗莉嗅浴骄忙辗插声兴孕豹生心开互矢钧诵扼蘑儡余祷体妓润菏讣柜矣榷彼泪萤箔
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4、遭猪陕蜡房地产基本制度与政策出题特点分析房地产基本制度与政策出题特点分析(1)1近两年考试中直白性试题所占比重较大单纯直白性试题就是指一道试题中只考核一个知识点。在2008-2009年的考试中,单纯直白性试题题量增加,主要原因是前几年本门课程考试通过率较低,即减小试题难度、提高通过率,是近两年考试出题的特点。如:例题1:经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。(2008年房地产经纪人制度试题)A2 B3 C4 D5答案:D解析:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。例题2:延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是()年。(2009年房地产经纪人制度试题)A05
5、B1 C2 D3答案:B解析:民法通则规定下列的诉讼时效期间为1年:身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或拒付租金的;寄存财物被丢失或损毁的。房地产基本制度与政策出题特点分析(2)2注重大纲和教材的变化及增加内容历年考试大纲对房地产基本制度与政策考试内容的要求虽有变动,但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新,尤其是出新:一是当年房地产基本制度与政策大纲、指导教材的新增内容;二是现行法律、法规、政策的新变化内容,都是当年出题的重点。2008、2010年本门课程指导教材均进行了修订,新增了不少内容,如物权法,土地制度,房屋登记办法,住宅专项维修资金等等。因此
6、,也出了不少新增知识点的试题,如:例题1:异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。(2009年房地产经纪人制度试题)A登记机构 B异议登记申请人C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同答案:B解析:异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。例题2:新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由()。(2008年房地产经纪人制度试题)A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记答案:A解析:房屋登记办法第三十一条:房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时
7、,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。例题3:自2008年11月1日起,对个人首次购买90及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到()。(2009年房地产经纪人制度试题)A05% B10% C12% D 15%答案:B解析:自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。需要指出的是,从上面提示中可以看出,今年教材变化较大,但主要是删去了不少内容,新增内容只有第六章“房地产权属登记制度与政策”的“第三节房屋权属登记信息查询”。另外,2009
8、2010年新出台政策,还有:(1)关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知(建房2009274号);(2)住房和城乡建设部关于修改的决定(3)关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房201053号);(4)关于加强经济适用住房管理有关问题的通知(建保201059号)。(5)2010年6月07日, 住房和城乡建设部等三部门联合发出通知,规范商业贷款二套房认定标准,要求:住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对于在拟购房所 在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的;或已利用贷款购买过住房的;或已有住房的借款人,执行第二套(及以上)差别化住房信
9、贷政策。)(6)以及房屋拆迁政策得否有变化,因为关于房屋拆迁的国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)已公开征求意见半年多。以上政策应当留意多看一下。房地产基本制度与政策出题特点分析(3)3注重有些重点知识点重复考试近几年,注重历年考题对有些知识点重复考试,已成了一个重要特点,这就需要我们批判地多做一些历年试题。单从综合分析题来看,如:例题1:下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。(2008年房地产经纪人制度试题)A在建工程抵押权可以转让B已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将
10、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记考试大全国最大教育类网站答案:B解析:已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。例题2:下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。(2009年房地产经纪人制度试题)A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证答案:D解析:在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵
11、押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。房地产基本制度与政策出题特点分析(4)4注重基本概念与基本原理考核房地产基本制度与政策采取客观性试题的形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如:(1)土地使用权出让、房地产交易、房产税、房屋登记、房地产中介、住房公积金等基本概念。(2)土地、房地产开发、城市总体规划、房屋拆迁、房地产交易、房地产权属、房地产税收、物业管理、住房公积金等基本政策。(3)土地有偿有期限使用制度、房地产成
12、交价格申报制度、房屋租赁登记备案制度、房地产价格评估制度、住宅专项维修资金等基本制度。对这些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解,在理解的基础上记忆。如:例题1:由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人应当申请房屋所有权()。(2008年房地产经纪人制度试题)A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记答案:C解析:房屋所有权变更登记是指,房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。例题2:下列关于城市总体规划的表述中,
13、错误的是()。(2008年房地产经纪人制度试题)A城市总体规划的规划期限一般为20年B城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排C城市的总体规划由城市人民政府审批D城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见答案:C解析:直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。房地产基本制度与政策出题特点分析(5)5注重本门课程内容的角角落落从近年试题的变化趋势来看,试题的覆盖面越来越广,采分点逐年增多,几乎涉
14、及到了每个章节,基本上每章内容都有考试点出现,并且和高等教育自学考试的特点一 样,对教材的角角落落,甚至教材中出现的小例子都成了出题的极好素材,也就是一些平时可能认为并不重要,且比较偏僻的知识点,也往往会出现在考题中,可以 说出乎每位考生的意料。因此问题的关键是要切实认真熟悉教材的框架、内容,不可一知半解,抱着侥幸的心理则更不可取。如:例题1:为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购房者有利,则甲公司( )。(2009年房地产经纪人制度试题)A不必通知买受人 B可在交房时再告知买受人C应公示通知买受人 D应书面通知买受人答案:D解析:商品房销售后,经规划部门
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