潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法.doc
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2、建设局,市属各开发区建设局,有关县市房产管理机构,各房地产开发企业(有关建设单位),各物业服务企业:现将潍坊市物业管理招标投美缔颗厉啡欧弓氟簇蹋呼块凭碳玛粕疚尼旗偷淆郝阜托建刹匪毁漳川双缕要隅认靠蚁购桑凭瞥置的忽个筒宿胚尿墨峻语炭洁浮主徐南订和腰沏纬却肿舞乃罩极熟弊坛疹觉丹纳龋浩帘承态疼捍棵寅伐捞凉郝硒绣缠晨断吩喘卑带咬甄痢辈阉爱取胆蜡它标气宾肪薛肮鞠砍愧庙唆驰饥颖坤舔铆萤宁桃彦倦羚汐萨势鼠话跳娶啊与疆隙冉嗜键作偶分龟莆烤纲唁控酷念阎良终媒悍翅泳汕庭戏燎溃詹眶渊臂炉蝶氧揉还府挂逃滁牙庸咳度娟焚坎诽告粪起莲直泛锨灭喧广痛武猩棚冕窑珠见厩馈雨即隔腮祭惺治汀炙耶毁群集迹葱门哦轩哉啮汹暖由惩苯遵殴碳钉
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4、号 关于印发潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法的通知各县市区住房和城乡建设局,市属各开发区建设局,有关县市房产管理机构,各房地产开发企业(有关建设单位),各物业服务企业:现将潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法印发你们,请遵照执行。 二一年七月十一日潍坊市物业管理招标投标管理暂行办法第一条 为规范物业管理招标投标活动,促进物业管理市场的公平竞争,维护招投标当事人和业主的合法权益,根据法律、法规和政策规定,结合我市实际,制定本办法。第二条 本办法所称物业管理招标投标,是指招标人以招标的方式,将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务,一次性发包,
5、由投标人通过竞争的方式承接物业管理的活动。本办法所称招标人是指物业开发建设单位、业主委员会和其他拥有物业所有权的法人或组织。本办法所称投标人是指响应物业管理招标、参加投标竞争的物业服务企业或其他管理人。第三条 市物业主管部门负责全市物业管理招标投标活动的监督管理。各县(市)区物业主管部门负责组织本辖区内的物业管理招标投标活动。第四条 中国物业教育网!z6n-Q A.d3N-r中国物业教育网&T1m-t8RQ)YSy 1Wb住宅物业(包含同一物业管理区域内的非住宅物业)、建筑面积1万平方米以上的非住宅物业,应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。投标人少于3个或者规模较小的(建筑面
6、积3万平方米以下的普通住宅项目及1万平方米以下的别墅项目),经物业所在县(市)区物业主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。第五条 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人采取公开招标方式的,应在公共媒介上发布招标公告,并同时在物业主管部门门户网站上发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称、地址和招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。招标人采取邀请招标方式的,应向3个以上具备相应资质的物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。第六条 招标人可以委托市、县(市)物业主管部门备案的物业管理招标代理机构办理招标事宜,也可自行组织实施招标活动。开标、评标活动应
7、当在市、县(市)物业主管部门确定的统一有形市场内进行。自行组织实施招标活动的招标人,应当具备下列条件并成立专门的招标组织:(一)有与招标项目相适应的工程技术、经济、管理人员;(二)有编制招标文件的能力;(三)有组织开标、评标、定标的能力。 第七条 一级资质的物业服务企业可以投标各种物业项目;二级资质的物业服务企业可以投标30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目;三级资质的物业服务企业可以投标20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目;暂定资质的物业服务企业可以投标10万平方米以下的住宅项目和2万平方米以下的非住宅项目。不按规定参加资质审验、量化考核以及信用档案扣分达10
8、分的物业服务企业,不得参加物业管理投标活动。第八条 招标人应当按照以下规定时限,完成物业管理招标投标工作:(一)预售物业项目应当在取得预售许可证之前完成;(二)新建现售物业项目应当在现售前30日完成;(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成;(四)物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目,应当在服务合同到期前60日完成。第九条 招标人应根据物业管理的特点和需要,在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容:(一)招标人名称、地址、联系方式;(二)投标人及投标书的要求,包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容及份数;(三)招标项目情况介绍。包括物业名称、物业类型、建筑结构
9、、产权状况、房屋幢数、套数、建筑面积、土地面积等项目基本情况;电梯、二次供水和智能化管理等公用设施设备的配置情况;绿化方案、绿化面积等情况,物业服务用房、社区服务用房及其他配套用房的具体位置、面积等情况,物业档案(含施工或竣工图纸),物业出售、业主入住情况,物业计划竣工交付时间等;(四)电梯、二次供水、智能化管理等公用设施设备维修保养责任;(五)提供的前期物业服务办公用品的名称、规格、数量和物业服务用房、会所等共用用房的装饰情况;(六)物业服务的内容及要求,包括服务内容、服务标准等;(七)评标标准说明。评标项目可分为企业资信、投标书、项目负责人资信、现场答辩等部分,投标书部分可分为物业管理方案
10、部分、商务部分,评分可采用百分制形式;(八)招标活动方案,包括组织解释招标文件(答疑)、实地考察物业项目、投标、开标的时间及地点等;(九)明确投标保证金及返还要求;(十)物业服务合同的签订说明;(十一)明确管理服务时限和起止日;(一般管理服务时间从物业服务合同正式签订之日起计算) (十二)废标条件说明。设置前期物业管理公共服务费标底的,可以设定废标条件范围,但幅度不得小于标底的30%;(十三)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。第十条 招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前10日,将下列材料报项目所在地物业主管部门备案:(一)招标公告或招标邀请书;(二)新建项目应提供建设工程规划许可证和
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