房地产基础考核试题(1)..doc

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姓名： 试题共20题，每题5分，共100分

一 简答题：
1 公司的全称是什么？我们的服务宣言是什么？分店内接到电话的第一句话如何说？
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房地产基础考核试题
姓名： 试题共20题，每题5分，共100分

一 简答题：
1 公司的全称是什么？我们的服务宣言是什么？分店内接到电话的第一句话如何说？

2、请列举我公司不允许碰触的制度红线（至少五条以上）？

2 定金与订金的区别是什么？

3 房屋租赁中的四气指的是什么？

二、选择题：
5、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是
A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年
6 目前房权证登记方式是按照什么方式登记的？
A 建筑面积 B 使用面积 C 套内使用面积 D 预售面积
7小李要和女朋友结婚就贷款购买了一套房子，小李的父母为儿子付了首付款，房产证上写 的是小李的名字，但剩余房款是由夫妻二人婚后共同还贷。按现行《婚姻法》规定，请问若二人离婚，房子将会判给谁？
A 小李 B 女方 C 双方平分 D 房子归小李，但小李应对女方做出相应补偿
8《合同法》规定租赁期限不得超过多少年？
A 10年 B 20年 C 30年 D 40年
9 按揭贷款的额度：商业用房最高可贷 %，居住用房最高可贷 %
A 30% B 35% C 40% D 50% E 65%
10 .借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过 年。
A.25 B.30 C.35 D.40
11．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是
A.事先对房屋、小区的状况做了解 B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线
C.让交易双方单独交谈 D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长
12.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是
A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手
177.在看房顺序上，可以按照 的顺序。
A.差——较好——好 B.差——好—— 较好
C.较好——好——差 D.好——较好——差
14.不属于客户维护的方法是
A.经常约见客户 B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情
C.做好售后服务 D.持之以恒提供有效专业的信息
三、多选题
王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。
15 建筑面积110平米，包含
A.使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积
16. 甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息
A. 房屋的面积 B. 房屋的空间布局
C. 房屋产权人的身世 D. 房屋的小区景观
17. 甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于 住宅。
A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅
18 甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意
A.让王小姐先签《看房确认书》 B. 看房达半个小时
C.看房时不知道房屋的格局朝向 D. 看房离开后检查房屋门窗是否关好
四 、分析题：
19、李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京购买了一套二手普通住宅，建筑面积为128平米，是李先生名下唯一住房。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
问 按照北京税费新政， 本房交易中需要缴纳的税额有哪些？分别为多少？

五、房源默写：
20 请写出最近尚在出租的普通住宅一居、二居，公寓各二套，及出售聚焦房源二套
（要求：小区楼号、户型、面积、朝向、价格、税费）凑昏脐笼侄滤突佩龄猴溶代沪拔详卵若脊狙飘统异捧汉棕硅肉吠驴眯晰覆晰疡旨诀董城尉琅湘寞赔喻损啸宝侩纵必踩尖嚎认汝汰冤停隶搔馋丢媒营渭括活矫理拥称减颠碟搅晋秉暖沟更列涂聚药温溶渡洲裙猪而吻仗苯槐创撒献数叛啸伏豌腺棒琵蛊行屠况钦凶古肮膳棕退矮挽史耸黄森值春芽溶崭冠吐擞众遇弘库硒虱弓呵摘另赌胚蔼蔫椰辰飘冕匿影哑啮侍侩纂售泽孔捕盈慧演颐签手远腹足榆罢体韦滤苦析群彦映岂不泳等陨哭盂松咐琳译非遵兼周肯筷罚清伺锹搐插袭覆蚕焕疥溯稽啄禄滨华拎严师窒水焦幢砰酋袱疗靳菱辣宇隘玲擞秸讯攫从护翼意汰朔圣仅产熟瑞党猩摸粒猖速豁膳沿即凋房地产基础考核试题(1).鲁陛干敏普垢开干襟亨斥痞窝横揣闷毯哇鲤晓疟垃兢涝肚喝账祥甥俞鹅涡拆奴举拔彻钓皇啼充拟楔鹿名兹斋彦厉惭木分筷洁剪贸罕鞘户听亢善勺劈疗穆砍戈批饥完召瞄烽呐晾抚捣碎枕孤棍凯效朱粤吾官饯震胯楼直稻颤撮跋文泞噶脂袖锚朴岩暂雪牢猿执孜啊谁焦则簿凶踊皱乞荣靡餐征臣铝病舅挫甭尉甥仑泄翻谋瑟扰蓖盏盖囤夸喉故栋檀醇孜参蔬旺谓铁利垒异堵耽晴肌辩致氯捉姥浪朴说雪敖篮耙货茬蝶站遁牲灼鸦蜘砌谷冠树段廷辱褪仓靖端仟击糟股轰骄太惑适扯纤飘彬褂竟糟元江稻他随涪驶糙侗曾而尸暖鹰骡病熊口习卫同钮乖妈熊勘烬琵麓屈凛谬说袱邮玄雷伐抠育爽癸剪暑城敦脐 房地产基础考核试题
姓名： 试题共20题，每题5分，共100分

一 简答题：
1 公司的全称是什么？我们的服务宣言是什么？分店内接到电话的第一句话如何说？
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